Self Build: The Complete Beginner’s Guide

Une maison auto-construite est le moyen idéal de créer une maison unique, adaptée à votre style de vie et à vos exigences spécifiques — et il existe plus d’une option d’auto-construction.

Mais les avantages de l’auto-construction ne s’arrêtent pas là. L’auto-construction offre la possibilité de créer une maison à faible entretien conçue pour changer avec vous à mesure que vos besoins changent. Il peut également vous donner la possibilité de concevoir des fonctionnalités économes en énergie et économes en énergie dès le départ.

Contrairement à ce que certaines personnes pensent, l’auto-construction ne signifie pas nécessairement que vous serez celui sur place, en l’ébauchant dans une caravane, en creusant des tranchées de fondation ou en posant vous-même des briques.

Il existe de nombreuses voies d’auto—construction disponibles et celle que vous choisissez devrait dépendre du temps libre dont vous disposez, de votre budget et de vos compétences – de la construction de votre maison sur une base de bricolage ou en tant que chef de projet à une approche totalement autonome via un fournisseur de forfaits.

Quelle que soit la route que vous empruntez, le processus d’auto-construction nécessite une réflexion approfondie et beaucoup de planification et vous devrez prendre des décisions clés avant même le début des travaux de construction.

Ici, nous couvrons les éléments clés que vous devez prendre en compte avant de vous rendre sur place avec votre projet d’auto—construction – de la recherche de terrains et d’un financement, à l’obtention d’un permis de construire et au choix du meilleur système de construction, jusqu’à la récupération et la récupération de la TVA sur tous les éléments éligibles à la fin du projet.

Qu’est-ce que l’auto-construction?

Une auto-construction est une maison individuelle qui a été commandée par un propriétaire individuel pour répondre parfaitement à ses exigences et à ses goûts.

Cela ne signifie pas que vous devez vous salir les mains et poser vous-même des fondations ou construire des murs. Alors qu’environ 11 000 maisons auto-construites sont construites chaque année, moins de 10% de ces propriétaires ont participé physiquement au processus en prenant en charge les travaux de construction.

La majorité des auto-constructeurs choisissent d’être beaucoup plus impliqués dans le processus créatif, en participant aux étapes de conception, en choisissant des artisans et en décidant des finitions.

(PLUS: Ressources essentielles pour un Auto-Constructeur)

Combien Coûte l’Auto-construction?

En moyenne, une maison auto-construite coûtera entre £ 1,000 et £ 3,000 / m2 à construire.

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Vous devrez également être conscient des facteurs qui peuvent faire monter en flèche vos coûts de construction, tels que:

• Emplacement : les prix des terrains et les coûts de la main-d’œuvre varient d’un pays à l’autre
• Taille: plus la maison est grande, plus elle sera chère à construire (bien qu’une conception soignée puisse aider à réaliser des économies d’échelle)
• Plan, forme et disposition: le plan d’étage le plus simple et le plus rentable est carré
• Nombre d’étages: plusieurs étages permettent de mieux utiliser le terrain et peuvent réduire les coûts de fondation et de toiture par m2
• Spécification: si vous voulez des produits haut de gamme ou non standard, attendez-vous à ce que vos coûts de construction augmentent considérablement
• Participation: selon la quantité de travail que vous êtes capable de prendre sur vous-même, vous pouvez réduire considérablement vos coûts de construction

( PLUS: Maisons à construire soi-même pour tous les budgets)

Raisons de construire soi-même

• Vous pouvez économiser jusqu’à 30% sur la valeur marchande
• Vous pouvez généralement construire quelque chose de plus grand que ce que vous pourriez acheter pour le même prix
• Votre maison correspondra à vos besoins et préférences exacts
• Vous pouvez ajouter les dernières technologies domestiques ou mesures de durabilité à la phase de conception
• Vous pouvez généralement profiter d’un profit de 25% sur votre investissement.

Les Acheteurs pour la première fois Peuvent-Ils Construire Eux-Mêmes?

Alors que les itinéraires d’auto-construction plus traditionnels nécessitent du temps et des apports financiers impossibles à réaliser pour la plupart des primo-accédants, l’idée d’une construction personnalisée peut convenir. Cet itinéraire élimine certains des obstacles rencontrés par les auto-constructeurs, notamment la recherche de terrains, l’obtention d’un permis de construire et l’obtention de services sur le site.

C’est également une approche plus pratique, mais offre toujours la possibilité d’une maison individuelle qui répond aux besoins individuels.

(PLUS: Comment Construire sur Mesure)

Comment Financer une Auto-Construction?

Vous aurez besoin d’argent pour acheter un terrain à bâtir, pour payer les services professionnels tels que les honoraires des concepteurs architecturaux et les études de site requises, et pour financer la construction elle-même.

L’argent peut provenir de l’épargne, de la valeur nette de votre maison existante, d’un prêt hypothécaire auto-construit ou d’une combinaison des trois.

Étonnamment peu de banques de la rue offrent des facilités formelles pour le financement de l’auto-construction, vous devrez donc probablement vous adresser à un fournisseur de prêts hypothécaires spécialisé.

Une hypothèque traditionnelle (où le financement est débloqué en une seule fois à la fin du projet) n’est pas réalisable. Les hypothèques auto-construites diffèrent des hypothèques traditionnelles en ce sens que les fonds sont débloqués par étapes (soit en arriérés, lorsque l’argent est mis à disposition après la fin d’une étape de la construction; ou à l’avance, lorsqu’il est débloqué au début de chaque étape de construction).

N’oubliez pas que vous devrez également tenir compte du coût de votre parcelle, qui consommera une part importante de votre budget et mettra de côté entre 10% et 30% de votre budget à titre de contingence.

Coût de construction + coût de la parcelle + contingence = < la valeur de votre maison finie

Trouver un terrain pour une Auto-construction

Services de recherche de terrains spécialisés (comme plotfinder.net ) sont incroyablement utiles lorsqu’il s’agit de trouver des terres, mais ils ne devraient pas vous empêcher d’être proactif.

• Étudiez la région. Conduisez ou utilisez Google Maps pour rechercher des maisons sur de grandes parcelles dotées d’un grand jardin latéral ou d’un terrain de remplissage
• Contactez des experts. Certaines entreprises de forfaits, comme Potton ou Border Oak, détiennent des listes de parcelles disponibles en ligne
• Visitent les enchères locales. De nombreuses opportunités sont vendues aux enchères, il vaut donc la peine de savoir qui sont les agents clés dans votre région
• Consultez le site Web de l’autorité locale pour les applications de planification récentes. Dans la plupart des cas, les coordonnées du propriétaire ou de l’agent sont incluses et rien ne vous empêche de les contacter directement.

Les parcelles tomberont rarement sur vos genoux, vous devrez donc souvent être avertis pour en obtenir une.

(EN SAVOIR PLUS: Le Guide complet pour Trouver une parcelle)

Lorsque vous évaluez votre parcelle, faites attention à:

• permis de construire expiré ou sur le point d’expirer
• tout problème d’accès
• tout engagement
• services – sont-ils déjà en place?
• titres de propriété – assurez-vous que ces titres sont « absolus » plutôt que « possessifs » ou négociez le prix de la parcelle en conséquence

Assurez-vous également de vous inscrire auprès de votre autorité locale en vertu du Droit de construire, qui oblige les autorités locales en Angleterre à suivre la demande de parcelles viabilisées dans leur région.

Quel Itinéraire Auto-construit choisir?

Le processus d’auto-construction est suffisamment flexible pour qu’un auto-constructeur puisse décider à quel point il souhaite être impliqué dans le projet. Prenez cette décision tôt car elle aura des implications financières importantes.

La majorité des projets sont gérés par un entrepreneur principal / constructeur ou des sous-traitants projet géré par les propriétaires, mais vous pouvez choisir différentes voies pour différentes étapes du projet, en fonction de vos compétences ou de votre budget disponible.

Pensez au temps que vous pourrez consacrer au projet — plus vous pourrez participer, plus vous économiserez d’argent — mais cette règle ne s’applique que si vous assumez des tâches dans les limites de vos capacités.

• BRICOLAGE
• Autogéré
• Géré professionnellement
• Entrepreneur principal
• Paquet / Kit
• Construction personnalisée

Systèmes de construction auto-construits

Bien que votre choix de matériau de superstructure ait peu d’impact sur l’apparence de votre auto-construction finie, il vaut la peine de considérer les systèmes de construction disponibles:

• Maçonnerie
• Charpente en bois
• Panneaux Isolants Structuraux (SIPs)
• Coffrage en Béton isolé (ICF)
• Charpente en chêne
• Bois Lamellé-croisé (CLT)
• Matériaux naturels, utilisant des matériaux tels que la paille balles, béton de chanvre et torchis

Certains auto-constructeurs sont moins préoccupés par l’apparence de la maison « sous le capot » et sont heureux de laisser la décision à leur architecte ou ingénieur en structure.

Comment concevoir une auto-construction

Bien que certains auto-constructeurs conçoivent leurs propres maisons, vous aurez plus que probablement besoin d’un concepteur à bord pour vous aider à formuler des plans pour la maison de vos rêves. Il peut s’agir d’un architecte, d’un technologue en architecture, d’un concepteur d’architecture ou d’un concepteur interne dans une entreprise de forfaits.

Trouver un concepteur approprié et terminer le processus de conception prendra probablement au moins quelques mois, mais pourrait bien prendre plus de temps.

Ai-je besoin d’un Permis de Construire pour Construire Moi-même?

Lorsque vous construisez vous-même, vous devrez demander un permis de construire à votre autorité locale.

Le coût de la soumission d’une demande de planification varie à travers le Royaume-Uni, mais est actuellement de 462 £ en Angleterre. Cependant, le coût réel de l’obtention d’un permis de construire provient de la préparation des plans et des documents (les frais de conception) en vue de la soumission et de toutes les enquêtes connexes (telles que les enquêtes écologiques) qui peuvent être nécessaires.

Vous devriez savoir quand votre autorité locale de planification a approuvé votre demande après huit semaines — bien que les schémas plus complexes puissent prendre plus de temps.

Tout permis de construire est accordé avec des conditions attachées. Le non-respect des conditions invalidera votre consentement, rendant tout travail effectué illégal.

Construction autonome et Règlement sur la construction

Toutes les maisons neuves doivent respecter le Règlement sur la construction et, à ce titre, un inspecteur du contrôle de la construction se rendra aux étapes clés de la construction pour inspecter les travaux et s’assurer qu’ils sont conformes. Ces étapes comprennent:

• excavation pour les fondations
• coulage du béton pour les fondations
• construction de l’oversite
• construction du parcours étanche à l’humidité
• drainage
• une visite préalable à l’achèvement
• une visite finale à l’achèvement

Mise en place de votre équipe d’auto-construction

Vous pouvez établir un contact et aligner un constructeur, un entrepreneur principal, une entreprise de conditionnement et / ou des sous-traitants pendant les processus de conception et de planification, mais vous n’obtiendrez pas de devis précis pour les travaux tant que vos dessins de règlement de construction n’auront pas été finaliser.

L’une des meilleures façons de trouver un constructeur et / ou des sous—traitants est le bouche-à-oreille – demandez des recommandations à votre concepteur, à vos amis, à votre famille ou à vos voisins qui ont entrepris des projets, et à toute autre personne que vous connaissez localement qui a construit sa propre maison.

Tout comme trouver un concepteur, choisir un constructeur nécessite beaucoup de recherches. Il est préférable de les rencontrer pour discuter de votre projet et leur demander un devis (votre concepteur peut vous aider à préparer les documents d’appel d’offres). C’est aussi une bonne idée de visiter un projet qu’ils ont terminé et de parler à des clients précédents.

Les meilleurs constructeurs et sous-traitants seront réservés des mois à l’avance, il est donc avantageux de commencer votre recherche le plus tôt possible.

(PLUS: 5 choses que vous ne devriez jamais dire à votre constructeur)

Quelle assurance Auto-construction est requise?

Dès que les contrats sont échangés sur votre terrain, vous devrez souscrire une assurance – généralement une police spécialisée pour les auto-constructeurs. Une police d’auto-construction complète est conseillée et couvrira toute responsabilité publique, les travaux de construction, la responsabilité des employeurs et les accidents personnels.

Obtenez un devis maintenant pour protéger votre auto-construction.

Obtenir des services sur votre site

Obtenir des services sur votre site (si nécessaire) peut coûter entre £ 500 et £ 10,000 +, selon votre situation et si la connexion doit être établie sur un terrain privé (où vous devrez sécuriser un wayleave pour accorder l’accès aux fouilles) ou sur des routes publiques (ce qui peut impliquer des fouilles routières).

Bien que l’électricité et le gaz ne soient pas essentiels pendant la construction, un approvisionnement en eau est nécessaire dès le début.

Où vivre Lors d’une Auto-construction

Très peu d’auto-constructeurs sont en mesure de rester dans leurs maisons existantes tout en en construisant une nouvelle, vous devrez donc considérer où vous allez vivre pendant que vous construisez la maison de vos rêves.

• Rester en famille / entre amis: le projet d’auto-construction dure en moyenne environ un an sur place, donc si vous prévoyez de rester avec des amis ou de la famille, assurez-vous d’être réaliste quant à l’échelle de temps du projet
• Louer un logement temporaire: c’est une option, mais coûteuse (encore plus si votre projet rencontre des retards imprévus)
• Vivre sur place

Combien de temps Dure une Auto-construction?

Une fois que vous serez enfin prêt à commencer sur le site, vous devrez savoir ce qui se passe et quand, indépendamment de votre implication physique dans le processus. Ce calendrier de construction automatique typique vous donnera une idée de ce à quoi vous préparer et à quel moment.

Qu’est-ce qu’une liste d’accrochages ?

Bien qu’il n’y ait pas de définition concrète et qu’il ne fasse pas partie de la série de contrats de construction JCT, il est généralement admis que les problèmes d’accrochage concernent l’identification des parties des travaux qui ont été achevées, mais peuvent nécessiter des mesures correctives avant l’approbation officielle.

Est-ce que je suis admissible à l’exemption CIL?

La Taxe d’infrastructure communautaire (CIL) impose une redevance pour la création de nouveaux logements, qui est déterminée par l’autorité locale et est basée sur la taille de la maison.

La bonne nouvelle est que, sous réserve de critères (c’est-à-dire qu’il doit s’agir de votre résidence principale pendant trois ans ou plus), les auto-constructeurs sont maintenant exemptés de payer le CIL. Cependant, le processus d’exemption en quatre étapes doit être suivi à la lettre.

Comment récupérer la TVA sur votre Auto-construction

L’un des principaux avantages de l’auto-construction est que vous pouvez récupérer la TVA sur la plupart des matériaux de construction. Les constructeurs et les sous-traitants enregistrés à la TVA devraient également détaxer leurs factures (alors que, bien sûr, s’ils ne sont pas enregistrés à la TVA, ils ne devraient pas l’ajouter aux factures en premier lieu).

En général, vous pouvez récupérer tous les matériaux qui sont fixés dans la maison, bien que l’interprétation de cela puisse être assez complexe.

Vous ne pouvez faire qu’une seule réclamation (en utilisant le formulaire TVA 431NB) et celle-ci doit être faite dans les trois mois suivant la fin du projet.

Obtenez et conservez tous les reçus de TVA à soumettre avec votre réclamation. Ne sous-estimez pas le temps que vous économiserez en conservant vos reçus de TVA en toute sécurité au même endroit au fur et à mesure.