a kiegészítő lakóegységgel vagy ADU-val rendelkező ingatlanok aranybánya lehetnek az ingatlanpiaci befektetők számára.
az adu-k rendkívül értékes kiegészítések minden ingatlanhoz, legyen az az elsődleges lakóhely vagy a személyes nyaralási ingatlan része.
mi az ADU az ingatlanban?
lehet, hogy azt kérdezi: “Mi az ADU?”Egyszerűen fogalmazva, minden olyan otthon, amely további önálló lakóterülettel rendelkezik az ingatlanon. Az adu-k kifejezései helyenként és az ADU típusától függően nagyon eltérőek. A kiegészítő lakóegységek leírására használt néhány kifejezés a következő:
in-law suite
in-law apartment
Granny unit
Granny flat
Carriage house
Tiny home
Tiny house
Casita
kapcsolódó: milyen típusú ingatlanbefektetések a legjobbak egy kezdő számára?
a kiegészítő lakóegységek típusai
beépített adu-K
a kiegészítő lakóegységek sokféle formát ölthetnek. Például néhányat nagyobb otthonokból faragtak ki. Külön bejárat és kijárat jön létre, és az ADU a fő otthon része, de belső fal vagy falak választják el egymástól. Ez jellemző arra, amit sokan” anyós ” lakásnak hívnak. Különösen az ilyen típusú adu-kat minden ingatlanbefektetőnek ellenőriznie kell, hogy megfelel-e az összes tűzbiztonsági követelménynek. Láttál már valaha egy hatalmas csúnya fa lépcsőt, amelyet egy nagy otthon hátuljára rögzítettek? Fogadhat, hogy egy kiegészítő lakóegység van benne, és a tulajdonosnak nem volt más módja annak, hogy jogi kilépési megoldást hozzon létre.
fent garázs ADUs
az ADU másik népszerű típusa Egy csatolt vagy szabadon álló garázs fölé épített lakás. A szerző tulajdonosa egy ilyen ingatlan. A kisvállalkozások tulajdonosai szeretik az ilyen módon létrehozott befektetési ingatlanokat. Az olyan vállalkozók, mint a vízvezeték-szerelők, villanyszerelők és HVAC szakemberek, elsődleges bérlőkké vagy vásárlókká válnak. Ennek oka az, hogy az ADUs-t a garázs felett használják otthoni vállalkozásuk székhelyeként. A garázsban működnek a járműveik. A lakótér biztosítja számukra az ideális otthoni irodai beállítást, elválasztva az elsődleges lakóhelytől.
és nem csak a kékgalléros szakmák szeretik a kiegészítő lakóegység ötletét. A szabadon álló vagy csatolt adu-k tökéletesek adótanácsadók, ügyvédek és más szakemberek számára. Ezek a csoportok az ADUs-t külön helyként használják otthoni vállalkozásuk számára. Az ilyen típusú vásárlók lelkesen keresik az ADUs-t – és prémiumot fizetnek az eladóknak. Az ADU ingatlanbefektetésének frissítései hozzáadhatják a jövőbeni vásárlók bármelyik típusát célzó tőkét.
kocsik
az adu-k más típusai szabadon álló kis lakások, amelyek az elsődleges otthon közös telkén helyezkednek el. Keleten ezeket gyakran kocsiházaknak nevezik. A múltban a háztartási alkalmazottak számára készültek. Ma azonban ezek az épületek ideális kis rezidenciákat jelentenek a bérlők számára. A kocsik az ingatlan bejárata közelében találhatók. Ez a lakást magántulajdonossá teszi a fő otthontól.
Casitas
Nyugaton és különösen az Egyesült Államok délnyugati részén a kis, szabadon álló otthonokat gyakran casitasnak hívják. Ez spanyolul “kis házat” jelent. Pontosan azok. Ideális művész vagy zenész stúdiókat és kis irodákat készítenek, de elég nagyok lehetnek ahhoz, hogy bérelhető ingatlan vagy nagyi lakás legyen.
ADU-val rendelkező ingatlanba történő befektetés
az engedélyezett ADU-val rendelkező ingatlanba történő befektetés megalapozott stratégia, ha ilyen befektetési célú ingatlan rendelkezésre áll. Ha a fő otthon megfelel a költségvetésének, és a környék megfelel a keresési feltételeknek, a kiegészítő lakóegység értékes hozzáadott bónusz. Sokféle befektetési ingatlan létezik, és az ADU-val rendelkező otthon a többcsaládos lakások speciális részhalmaza. Javasoljuk, hogy az ingatlanbefektetők alaposan vizsgálják meg az ADU által viselt adóterheket. Ez néha spoiler lehet a bérleti díj megtérüléséhez.
összefüggő: miért Multifamily ingatlanbefektetések nagy kezdőknek
befektetés ADUs – kódok és engedélyek
a kifejezés ADU jogi meghatározása. Az Investopedia szerint az ADU egy ” … másodlagos ház vagy lakás, amely megosztja egy nagyobb, elsődleges ház építési tételét.”Nevezetesen, egy ilyen lakás vagy hozzáadott ház általában egy családi házak számára zónázott területen található. Ez jogilag megkülönbözteti a “többcsaládos” otthontól. Minden ADU-nak két fontos jogi szempontja van. Először is, a kiegészítő lakóegységnek a helyi önkormányzat által megengedett lakóterületnek kell lennie. Másodszor, sok törvényes módon külön lakásnak kell lennie, de gyakran megosztja a közműveket a fő befektetési célú ingatlanokkal.
mivel az ADU lakóterület, és mivel bérelhető vagy Airbnb-ként használható, számos törvényt kell figyelembe venni. Az első a fent tárgyalt zónázási törvények és engedélyek. Győződjön meg arról, hogy a megvásárolt ADU-val felszerelt ingatlanokat a helyi város vagy városi önkormányzat törvényesen alapította. Amikor egy ADU-ba fektet be, kérje meg az eladó engedélyező papírjait, és kérje meg az ügyvédet, hogy vizsgálja felül a dokumentumokat. Győződjön meg róla, hogy megfelelő és teljes.
másodszor, az ADU-nak meg kell felelnie a lakás építési szabályainak. Saját bejárattal és kijárattal kell rendelkeznie. Minden hálószobának törvényes kilépő ablakokkal vagy másodlagos ajtókkal kell rendelkeznie, amelyek kívülről nyílnak (a tűzbiztonság érdekében). A konyhának meg kell felelnie a kódoknak, és a fürdőszobát megfelelően kell vezetni és szellőztetni. A hőnek kódnak kell lennie. Ha ADU-t szeretne bérelni, győződjön meg arról, hogy ezek és az összes többi helyi biztonsági és egészségügyi kód teljesül.
ADU bérbeadása
mielőtt befektetne egy ADU-ba, győződjön meg róla, hogy van egy stratégiája arra vonatkozóan, hogyan lehet jogilag használni. Kezdje helyben. Kérdezze meg a Városháza képviselőit arról, hogyan lehet bérelni az adus-t az Ön településén. Tudjon meg először két dolgot; bérelhető-e a két egység külön, ha az ingatlantulajdonos nem a helyszínen lakik? Ha nem, mik a korlátozások?
Related: mit kell figyelembe venni, ha bérbe egy házat, mint egy befektetési célú ingatlan
sok helyi önkormányzatok korlátozzák a módját, amelyben egy ADU lehet bérelni. Például egyesek csak akkor engedik meg, hogy az ADU bérleti egység legyen, ha az elsődleges otthon tulajdonos által lakott és elsődleges lakóhelyként használják. Ez azt jelenti, hogy a kisebb ADU bérléséhez otthon kell élnie. Egyes önkormányzatok megengedik az ellenkezőjét. Az ingatlanbefektetőknek ellenőrizniük kell, hogy melyik a helyzet. Tudja meg, hogy megengedheti-e, hogy a kisebb helyet foglalja el elsődleges lakóhelyeként, és legálisan bérelje a nagyobb fő otthont. Ez azért fontos, mert meghatározza a lehetőségeket. Ezenkívül, amikor később eladja az otthont, meg kell értenie annak értékét eladásként.
az Airbnb-bérlők különleges övezeti korlátozásokkal rendelkeznek. Ha azt tervezi, hogy az ADU-t Airbnb bérleti ingatlanként bérli, győződjön meg róla, hogy ez legális, ahol a befektetési célú ingatlan található. Ha ez megengedett, tegye meg a következő lépést, és fontolja meg, hogy egy ilyen bérlet milyen jól működik az elsődleges otthonnal és annak lakóival.
How to Find an ADU
a kiegészítő lakóegységek értékes kiegészítői minden befektetési célú ingatlannak. Csak csináld meg a házidat. Ha segítségre van szüksége egy adu-val rendelkező ingatlan megtalálásához, a Mashvisor tökéletes keresőeszközzel rendelkezik. Mashvisor is segít meghatározni a ROI egy ilyen ingatlan befektetés. Kattintson ide a mashvisor értékes eszközeinek használatához ma.