az elidegenítés az ingatlan átruházását jelenti, mint például a jelzálog, az ajándékok és az értékesítés. Ha Indiában ingatlant szerzett öröklés, ajándék, vásárlás, lemondás stb., akkor ellenőriznie kell, hogy az összes mutáció és bevételi nyilvántartás legkorábban az Ön javára történik-e.
többnyire a tengerentúli állampolgároknak nincs megbízható képviselőjük az ingatlan átruházására Indiában. Olyan tényezők, mint az időbeli korlátozás, utazási képtelenség; az információhiány és az emelkedő ingatlanárak Indiában olyan komplikációkat vonzanak, mint a föld jogellenes birtoklása, az illegális földátadás vagy akár a Föld harmadik felek általi illegális eladása.
az NRI ingatlanokkal szembeni növekvő csalások megakadályozása érdekében az egyénnek a megfelelő jogi eljárást követően legkorábban hatékonyan át kell adnia tulajdonát a nevében.
az ingatlan átruházásának módjai Indiában
az ingatlantulajdon kétféle módon ruházható át:
• önkéntes átutalás
• önkéntes átutalás
azon a ponton, amikor az ingatlan tulajdonosa önként átadja, önkéntes átadás. Ez történhet a következő módokon:
(i) ellenérték fejében pl. jelzálog, eladás, lízing vagy csere,
(ii) ajándék, és
(iii) akarat
önkéntelen átruházás vagy akaratlan elidegenítés történik, amikor a bíróság tulajdonát egy személy. Ez a mód hasonlóképpen elidegenítheti a közös család vagyonát vagy a társ-partner osztatlan érdekeltségét az ilyen birtokban.
az ingatlanszektor az egyik legkeresettebb befektetési alternatíva Indiában. Különböző perspektívákban szerezhetsz ingatlant, és különböző körülmények lehetnek, amikor át akarod adni a tulajdonodat a szeretteidnek.
az ingatlan átruházásának vagy megszerzésének leggyakrabban használt módja az eladási okirat végrehajtása, amelyet átruházási okiratnak is neveznek. De lehet, hogy nem adóhatékony vagy költséghatékony mód.
lehet olyan körülmény, amikor el akarja adni a birtokrészét a húgának vagy lányának. Ilyen esetekben az ajándék okiraton keresztül történő átruházás lehet a legjobb megoldás.
egy másik helyzet lehet, ha szeretné garantálni, hogy a saját tőkéjét a kedvezményezetteknek a választása szerint adják meg, megfontolható az akarat végrehajtása.
5 ingatlanvagyon megszerzésének vagy átruházásának különböző módjai
1. Öröklés vagy akarat révén
2. A 7551>földterületen lévő ingatlanról való lemondás révén 3. A
4 tulajdonságok rendezése vagy felosztása révén. Ajándékok révén
5. Az ingatlan tulajdonjogának megvásárlásával
1. Eladó okirat
ez a legnépszerűbb módszer az ingatlanátadás Indiában. Ha birtokol egy birtokot, és érdemes eladni azt egyenesen ellenértékre, azaz eladási értékre, akkor az eladási okirat végrehajtását figyelembe lehet venni.
az eladási okirat vagy az átruházási okirat beiratkozása kötelező, és miután az eladási okiratot felvették az Alnyilvántartó irodába, a tulajdonjog átkerül az új tulajdonoshoz.
2. Ajándék okirat
az ajándék pénz vagy ház, részvények, ékszerek stb. ez gondolkodás nélkül érkezik, vagy csupán egy olyan eszköz, amelyet anélkül szereznek meg, hogy fizetnének ellene, és tőkeeszköz a kedvezményezett számára. Lehet készpénz, ingó vagy ingatlan.
ha esetleg meg akarja ajándékozni az ingatlant bármelyik vér szerinti rokonának, az ajándék okirat felhasználható. Ingatlan esetében az ajándékozási okiratot a regisztrációs törvény 17.szakasza szerint kell nyilvántartásba venni, 1908.
ez a fajta átvitel elkerülhetetlen. Ha ajándék az eszközök, mint a föld, tartozik a kedvezményezett vagy a Vevő az ajándék, és nem lehet váltani az átutalás, vagy akár kérni pénzt kapcsolatos kompenzáció.
költséghatékony módszer lehet a tulajdonjog átruházására.
3. Lemondási okirat vagy kiadási okirat
ha az eszközöknek több tulajdonosa van, és ha az egyik társtulajdonosnak át kell adnia az ingatlanhoz fűződő jogait egy másik társtulajdonosnak, akkor ezt esetleg lemondási okirat végrehajtásával lehet megtenni.
a vagyonátruházás lemondási okirattal lehet ellenérték vagy ellenérték nélkül, azaz pénzváltás nélkül. Mint ajándék okirat, ez az átadás is elkerülhetetlen.
4. Felosztási okirat vagy elszámolási okirat
a felosztási okiratot a föld társtulajdonosai hajtják végre, amikor bírósági végzést vagy helyi adóhatóság végzését végre kell hajtani.
elszámolási okirat esetén azonban az ingatlan harmadik személy tulajdonában van, és olyan személyek számára kerül elszámolásra, akiknek nincs múltbeli érdeke az említett vagyonban, és az örökös részesedése a telepes kívánságainak felel meg.
a végrendelettel ellentétben az elszámolás nem végrendeleti jelentés, amely azonnal hatályba lép. Az akarat egy végrendeleti fájl, amely a tulajdonos lejárta után válik működőképessé. A végrendelet visszavonható és az örökhagyó módosíthatja, míg az egyezségi okirat megváltoztathatatlan.
5. Örökség vagy akarat cselekedet
öröklés vagy akarat cselekedet révén földet szerezhet. Abban az esetben, ha egy személy meghal, akkor az ingatlanokat az öröklési jog szerint ruházzák át. Az öröklés vagy végrendelet az örökhagyó életében visszavonható. Ily módon az kedvezményezettjei csak az örökhagyó halála után kapják meg a földbirtoklási jogokat.
az örökhagyó halála után a VÉGRENDELETEN vagy öröklésen keresztül követelő egyénnek nem kell a földet a nevére beírnia.
a végrendeletnek, az öröklési bizonyítványnak és a halotti bizonyítványnak a másolatával azonban az érintett közeli polgári hatóságokhoz kell fordulnia a nevében végzett vagyonátruházási folyamat befejezéséhez.
a földtulajdonos lejártát követően utódai, például Feleség, gyermekek, azaz férfi és nő, házasok vagy egyedülállók, az egyedi törvények szerint, a Patta vagy Khata átruházható a tulajdonos halotti anyakönyvi kivonatának generálásakor, az általa birtokolt vagyonátruházás részleteivel.