CDC kilakoltatási moratórium: információk és űrlapok a bérlők számára

a betegségellenőrzési és Megelőzési Központok (CDC) ideiglenes kilakoltatási moratóriumot adtak ki. A moratórium 4.szeptember 2020-től 31. Március 2021-ig, péntekig érvényes. Nem tudjuk, mi fog történni, amikor ez a moratórium lejár, de az ebben a cikkben felsorolt védelem továbbra is befolyásolhatja a kilakoltatási eseteket Michiganben 2021 elején.

amikor ez a moratórium lejár, egyes bírák meghallgatást tarthatnak a kilakoltatási végzés kiadása előtt, míg mások csak kilakoltatási végzést adnak ki meghallgatás nélkül. Ha e moratórium miatt megvédték a kilakoltatástól, fel kell készülnie mind a tárgyalás megtartására, mind a tárgyalás nélküli kilakoltatási végzést kiadó bíróra. Ha ezt a moratóriumot meghosszabbítják vagy egy másikkal helyettesítik, azonnal frissítjük ezt a cikket.

ha lemarad a bérleti díjról

jelenleg kétféle védelem van a kilakoltatás ellen: egy állami szintű kilakoltatási elterelő Program, amely segíthet a bérleti díj visszafizetésében, és a CDC kilakoltatási moratórium. A körülményektől függően jogosult lehet az egyikre vagy mindkettőre.

• ha a bérbeadó értesítést adott Önnek a kilépésről vagy a birtoklás iránti igényről, vagy ha a kilakoltatásra vonatkozó panaszt nyújtottak be, akkor a helyi Lakásértékelési és erőforrás-Ügynökséghez (HARA) kell fordulnia a bérleti díj visszafizetéséhez és a költségmentességhez. Keresse meg elérhetőségüket a kilakoltatási források oldalon. Amíg a HARA bérleti segítségnyújtási folyamaton megy keresztül (vagy miután átment), meg kell próbálnia kitalálni, hogy jogosult-e a CDC moratórium szerinti védelemre, és ha igen, adja meg a bérbeadónak egy aláírt CDC nyilatkozatot (lásd alább).
• ha már jelentkezett a helyi HARA-hoz a bérleti díj kifizetéséhez, és vagy a) segítséget kapott, vagy b) azt mondták, hogy nem jogosult, meg kell próbálnia kitalálni, hogy jogosult-e a CDC moratórium szerinti védelemre, és ha igen, adja meg a bérbeadónak egy aláírt nyilatkozatot (lásd alább).
• ha már megadta a bérbeadónak a CDC nyilatkozatot, és még mindig haladnak a kilakoltatással, azonnal hívja a költségmentességet. Keresse meg elérhetőségüket a kilakoltatási források oldalon.
• ha a bérleti díj mögött van, de a bérbeadó nem adott ki kilakoltatási papírokat, akkor valószínűleg várnia kell, hogy a bérbeadónak kitöltött és aláírt CDC dokumentációs űrlapot adjon. Ne adja meg a bérbeadónak a CDC nyilatkozat formáját anélkül, hogy a kormányzati szervekhez fordulna a bérleti díjhoz a HARA jelentkezési folyamatán keresztül, és az MDHHS-től állami sürgősségi mentességet kérne. Jelenleg, nem kaphat segítséget a HARA – tól vagy az MDHHS-től anélkül, hogy kilakoltatási papírokat kapna a bérbeadótól. Ha értesítést kap a kilépésről vagy a birtoklás iránti igényről, tegye meg a fent vázolt lépéseket.

ez a moratórium megvéd engem?

ez a moratórium megvédi Önt a kilakoltatástól a bérleti díj nem fizetése miatt, ha az alábbiak mindegyike igaz:

• a három kategória legalább egyikébe belefér:
  • gazdasági hatású fizetést (ösztönző ellenőrzést) kapott a CARES törvény alapján;
  • várhatóan 99 000 dollárt vagy kevesebbet keres 2020-ban (vagy 198 000 dollárt vagy kevesebbet, ha házastársával közösen adókat nyújt be);
  • 2019-ben nem kellett semmilyen jövedelmet jelentenie az Internal Revenue Service (IRS) számára);
• nem tudja fizetni a bérleti díjat a háztartási jövedelem jelentős csökkenése, a munka vagy a bérek elvesztése miatt (például elbocsátás), vagy a ki nem fizetett orvosi költségek, amelyek valószínűleg meghaladják a korrigált bruttó jövedelem 7,5% – át (nézze meg a korrigált bruttó jövedelem legutóbbi adóbevallását);
• mindent megtesz annak érdekében, hogy időben, részleges bérleti díjakat fizessen az Ön körülményei alapján;
• valószínűleg hajléktalan lenne, vagy “dupláznia” kellene, ha kilakoltatnák. Ez magában foglalja, hogy nincs hol lakni, hajléktalanszállóra vagy más menedékhelyre kell költöznie, vagy egy másik családhoz kell költöznie, mert nincs más lakhatási lehetősége;
• megpróbált segítséget kapni a bérleti díj kifizetésében olyan kormányzati szervektől, mint a HARA, az MDHHS (állami sürgősségi segélyen (ser) vagy más) keresztül, vagy az MSHDA. Ezek az erőforrások segíthetnek a kilakoltatás megelőzésében is; ha többet szeretne megtudni arról, hogyan kaphatja meg ezt a segítséget, lásd: COVID-19 bérleti támogatás: kilakoltatási elterelési programok. Fontos megismerni mind a CDC moratóriumát, mind a Michigan kilakoltatási elterelési programjait; és
• a bérbeadónak nyilatkozatot adott, amelyet minden felnőtt aláírt a bérleti szerződésben, mondván, hogy ezek a dolgok igazak. Olvassa tovább, hogy megtanulja, hogyan kell nyilatkozatot tenni.

különböző típusú kilakoltatások

ez a moratórium leállítja a kilakoltatásokat a bérleti díj nem fizetése miatt. Ha azonban a bérbeadója azért próbál kilakoltatni, mert a bérleti szerződése lejárt, vagy ha havi bérleti szerződéssel rendelkezik, akkor a moratórium védheti Önt. Ha ilyen helyzetben van, forduljon segítségért a helyi költségmentességi irodához. A kilakoltatási erőforrás oldalon keresse meg elérhetőségüket.

a CDC moratórium megemlíti a kilakoltatás bizonyos típusait, amelyek nem védettek. A moratórium nem terjed ki a kilakoltatásokra az alábbi okok bármelyike miatt:

• bűncselekmény elkövetése az otthonában
• más lakosok egészségének vagy biztonságának veszélyeztetése
• kárt okoz vagy jelentős kockázatot jelent az ingatlanra
• nem követi a helyi egészségügyi, biztonsági vagy építési szabályzatokat vagy rendeleteket
• nem követi a bérleti szerződés egyéb feltételeit

ha a bérbeadó ezen okok valamelyike miatt próbál kilakoltatni, érdemes beszélnie valakivel a helyi jogi segítségnyújtási irodában, aki segíthet. Keresse meg elérhetőségüket a kilakoltatási források oldalon.

Hogyan Kaphatom Meg Ezt A Védelmet?

a kilakoltatási védelem érdekében alá kell írnia és nyilatkoznia kell a bérbeadónak a fent felsorolt összes tényről. Használhatja a Do-It-Yourself CDC kilakoltatási moratórium nyilatkozat űrlapot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jogosult, majd nyomtassa ki és írja alá az űrlapot. Vagy letöltheti és aláírhatja a CDC nyilatkozatának PDF változatát. Mind a barkácsolási eszköz, mind a link megadja a hivatalos CDC nyilatkozat űrlapot. Ez a CDC nyilatkozat az egyetlen, amelyet alá kell írnia, hogy megkapja ezeket a védelmet. Ha a bérbeadó azt mondja, hogy valami mást kell aláírnia, érdemes segítséget kérni a költségmentességhez. Keresse meg elérhetőségüket a kilakoltatási források oldalon.

minden felnőtt szerepel a bérleti kell aláírni, és adja meg a bérbeadó nyilatkozatot.

ha jogosult a CDC védelemre, akkor az aláírt nyilatkozatot a bérbeadónak adhatja meg, mielőtt kilakoltatási akciót indítana, vagy egy ügy megkezdése után. Még nyilatkozatot is adhat a bérbeadónak, ha a közelmúltban már átesett egy kilakoltatási folyamaton. Ez megakadályozhatja, hogy ebben az évben ismét kilakoltassák.

ha egy ügy már megkezdődött, akkor értesítenie kell a bíróságot is, hogy megadta a bérbeadónak ezt a nyilatkozatot. Ezt megteheti egy tárgyaláson, vagy felvetheti ezt a védelmet a válaszában. Használja a Do-It-Yourself választ a kilakoltatási panaszra eszköz, hogy ezt és más védelmet a kilakoltatásra emelje. Ha egy seriff kilakoltatási okirattal kézbesítette, az azt jelenti, hogy nagyon hamar, gyakran belül tervezik kilakoltatni 24 órák. A kilakoltatás elkerülése érdekében indítványt kell benyújtania az írás gyors megsemmisítésére. A hatályon kívül helyezési indítványnak kifejezetten ki kell mondania, hogy a CDC kilakoltatási moratóriuma védi Önt. Csatolja az aláírt nyilatkozat űrlapjának másolatát. Ha van bizonyítéka arról, hogy elküldte a bérbeadónak, például e-mail vagy fax visszaigazolás, csatolja azt is. Érdemes lehet A jogi szolgálatokhoz fordulni segítségért ebben a folyamatban. Keresse meg elérhetőségüket a kilakoltatási erőforrás oldalon.

e-mailben, levélben, faxon, vagy személyesen adhatja meg a nyilatkozatot a bérbeadónak. Az e-mail használatának egyik előnye, hogy erről automatikusan nyilvántartást vezet. Ha faxol, őrizze meg a fax visszaigazoló oldalának egy példányát. Ha postai úton küldi el, érdemes lehet hitelesített levélben elküldeni, hogy igazolja, hogy elküldte. Nem számít, hogyan küldi el a nyilatkozatot, győződjön meg róla, hogy másolatot készít a nyilvántartáshoz. Jegyezze fel, mikor és hogyan adta át a bérbeadónak. Ezek a dolgok segíthetnek megvédeni Önt később a bíróságon, ha a bérbeadó azt mondja, hogy nem kapta meg.

ne feledje, hogy a nyilatkozat eskü alatt tett nyilatkozat. Ez azt jelenti, hogy ha az egyik állítás nem igaz, akkor bűncselekménnyel vádolható, ha aláírja, és átadja a bérbeadónak, és kilakoltathatja.

mi van, ha nem vagyok védve ezzel a moratóriummal?

ha nem jogosult védelemre, vagy a bérleti díj meg nem fizetése miatt kilakoltatják, kérjen segítséget a helyi költségmentességi irodától. Keresse meg elérhetőségüket a kilakoltatási erőforrás oldalon. A Do-It-Yourself CDC kilakoltatási moratórium nyilatkozat űrlap segít kitalálni, hogy jogosult-e vagy sem, és ha nem, mit kell tennie.

fontos tények a CDC moratóriumról

ha nem ad a bérbeadónak aláírt nyilatkozatot, akkor nem védett.

ez a moratórium nem akadályozza meg a bérbeadókat abban, hogy késedelmi díjat és kamatot számítsanak fel.

ez a moratórium nem bocsátja meg a bérleti díjat. Még akkor is, ha ez a moratórium védi Önt, nyilatkozata szerint mindent megtesz annak érdekében, hogy a moratórium ideje alatt annyi bérleti díjat fizessen, amennyit megengedhet magának (miközben továbbra is képes fizetni az olyan szükségletekért, mint az élelmiszer, a gyógyszer és a szállítás). Amikor a moratórium 31.Március 2021-én véget ér, akkor meg kell fizetnie az akkor esedékes Összes ki nem fizetett bérleti díjat, különben újra kilakoltatással szembesülhet. Tartsa ezt szem előtt mind a rövid távú, mind a hosszú távú lakhatási igényeit, amikor eldönti, hogy mennyi bérleti díjat fizethet ebben az időben.

hogyan működik ez a moratórium?

míg a bíróság továbbra is meghallgatásokat tarthat egy kilakoltatási ügyben, és olyan végzést adhat ki, amely szerint a bérlő kilakoltatható, egyetlen bíróság sem adhat ki kilakoltatási okiratot (a papírt, amelyet a seriffnek vagy más tisztviselőnek fizikailag el kell távolítania Önt vagy holmiját az otthonából), és senki sem távolíthatja el otthonából, ha ezt a végzést védi.

a védelemhez meg kell adnia a bérbeadónak a nyilatkozat aláírt példányát. Minden felnőttnek ezt kell tennie. A bérbeadó megpróbálhatja a bíróságon azzal érvelni, hogy Ön nem védett. Ha ez megtörténik, előfordulhat, hogy meg kell magyaráznia a bírónak, hogy miért védett, és a bíró eldöntheti, hogy a CDC végzés megvédi-e Önt. Ha ez történik veled, azonnal vegye fel a kapcsolatot a helyi jogi segítségnyújtási irodával, hogy segítséget kapjon.

a Legfelsőbb Bíróság új útmutatása

30.Január 2020-án a Legfelsőbb Bíróság módosította a 2020-17-es közigazgatási rendeletet. Ennek az AO-nak 31.Március 2021-én kell lejárnia. A módosított AO a következő szabályokat folytatja:

• ha a bérlőnek bármely bíróságon kilakoltatási ügye van, akkor nem kell írásbeli választ benyújtania. Ehelyett megjelenhetnek a tárgyaláson, hogy megválaszolják a panaszban szereplő állításokat. Egyetlen bíróság sem írhat be alapértelmezést a bérlővel szemben, mert nem nyújtott be írásbeli választ.

• minden kerületi bíróságnak az első tárgyalást előzetes tárgyalásként kell kezelnie, és a következő információkat kell megadnia a feleknek:

  • joguk van ügyvédet fogadni;

  • hogyan lehet kapcsolatba lépni az állami Ügyvédi Kamarával, ha megengedhetik maguknak, hogy béreljenek egyet, vagy hogyan lehet kapcsolatba lépni a helyi jogi szolgáltatási irodával;

  • lehet, hogy segítséget nyújt a helyi Lakásértékelési és erőforrás-ügynökségek (HARA), a Michigan Egészségügyi és Humán Szolgáltatások Minisztériuma (MDHHS) és más közösségi ügynökségek, hogy segítsen a bérlőnek fizetni a bérleti díj egy részét;

• azok a kerületi bíróságok, amelyek még mindig nem jutottak át az AO 2020-17 által létrehozott ügyprioritási folyamaton, továbbra is követniük kell azt. Ha többet szeretne megtudni az ügy prioritási folyamatáról, tekintse át a módosított AO-t.

a bérbeadóknak CDC ellenőrző űrlapot kell benyújtaniuk

a módosított AO megköveteli a bérbeadóktól, hogy nyújtsanak be egy ellenőrző űrlapot, amely azt mondja, hogy a bérlő CDC nyilatkozatot adott-e a bérbeadónak. A bérbeadónak értesítenie kell a bírót, ha a bérlő az ügy bármely pontján benyújtja az űrlapot. A bíró elfogadja a nyilatkozati űrlapot a bérbeadótól vagy a bérlőtől.

a bíróságok Ítéletfázison keresztül dolgozhatják fel az ügyeket

ha a bérlőt a CDC végzése védi a kilakoltatás ellen, ügyüket az ítélet szakaszában lehet feldolgozni, de kilakoltatási okiratot vagy végzést nem lehet kiadni. Ez azt jelenti, hogy a bíróságok ütemezik és meghallgatásokat tartanak ezekben az ügyekben. Ha a bíró vagy az esküdtszék úgy dönt, hogy a bérlőt ki kell kilakoltatni, a bíró kilakoltatási ítéletet hoz. A bérlőt azonban nem lehet eltávolítani az ingatlanból, amíg a CDC kilakoltatási moratórium érvényben van (jelenleg 31.Március 2021-ig).

az 56 napos végrehajtási szabály felfüggesztése

szabályok és időkeretek vannak arra vonatkozóan, hogy mikor és hogyan lehet végrehajtani a kilakoltatási végzést. A Michigani Bíróság egyik szabálya szerint a kilakoltatási ítéleteket belül kell végrehajtani 56 napon belül kiadják. Ha a kilakoltatás ebben az időben nem történik meg, a szabály szerint a bírónak új tárgyalást kell tartania a végzés végrehajtása előtt.

a módosított AO felfüggesztette ezt a szabályt azokban az esetekben, amikor a bérlők a CDC kilakoltatási moratóriumán alapuló védelmet igényelnek. Ez azt jelenti, hogy még akkor is, ha több mint 56 nap telt el azóta, hogy a bíró kilakoltatási ítéletet hozott a bérlő ellen, új tárgyalást nem kell ütemezni, mielőtt a bíró aláírhatja a kilakoltatási okiratot vagy végzést.