Hogyan indítsunk el egy vagyonkezelő társaságot

a saját vagyonkezelő társaság elindítása nagy döntés, és sok dolgot figyelembe kell vennie az indulás előtt. Ismerje meg, hogyan indíthat Ingatlankezelő társaságot, beleértve a követelményeket és a legfontosabb lépéseket.

mit csinál egy Ingatlankezelő Társaság?

bármely Ingatlankezelő pontos felelőssége az ügyféllel kötött konkrét szerződéstől függően változik. Vannak olyan általános szerepek, amelyeket az ingatlankezelő vállalhat, beleértve:

• bérlő megszerzése: az ingatlankezelő felelős lehet a bérlő megszerzésének minden aspektusáért, beleértve az üres helyek értékesítését, az üres egységek bemutatását, a leendő bérlők átvilágítását, a bérleti szerződések aláírását és a biztonsági betétek gyűjtését.
• bérlői menedzsment: Ez magában foglalja a bérleti díj beszedését és a bérlői kérdések és panaszok kezelését.
• bérlő kiköltözik: az ingatlankezelő felelős lehet A kiköltözési ellenőrzésekért, a lakásforgalomért és a bérlő biztonsági letétjének visszatérítéséért.
• kilakoltatások: Ha a bérlő nem fizeti meg bérleti díját, vagy más módon megsérti bérleti szerződését, a menedzser felelős azért, hogy a bérlőnek megfelelő értesítést küldjön a kilépésről, majd szükség esetén elvégezze a kilakoltatási folyamatot.
• karbantartás: az ingatlankezelő felelős a megelőző és szükséges karbantartás és javítás elvégzéséért vagy felügyeletéért.
• számlavezetés: az ingatlankezelő felelős lehet az összes bevétel és kiadás kezeléséért, valamint a megfelelő nyilvántartások vezetéséért.
• üres ingatlanok: egy menedzser bérelhető egy üres ingatlan kezelésére.
• egyéb alkalmazottak kezelése: előfordulhat, hogy a vezetőknek felügyelniük kell más alkalmazottakat, például vállalkozókat.
• a bérbeadó-bérlő törvény ismerete: az ingatlankezelőnek meg kell értenie és követnie kell az adott bérbeadó-bérlő törvényt az államukban.

Licenckövetelmények

az államok többsége megköveteli az ingatlankezelőtől, hogy rendelkezzen Ingatlanközvetítő engedéllyel az ingatlanok bérbeadásához és kezeléséhez, vagy ingatlankezelési engedéllyel az ingatlanok kezeléséhez. Hat állam, köztük Massachusetts és Maryland, egyáltalán nem követeli meg a menedzser engedélyét. Az engedély megszerzése magában foglalja az osztály felvételét, a vizsga átadását és egy bizonyos mennyiségű valós tapasztalatot az ingatlan területén.

várható fizetés

az ingatlankezelő átlagos fizetése az Egyesült Államokban valamivel meghaladja az évi 55 850 dollárt. Az ingatlankezelő alacsony fizetése 29 700 dollár, A csúcs pedig évi 126 000 dollár.

Tervezze Meg Vállalkozását

Milyen Ingatlankezelési Szerepeket Fog Végrehajtani?

meg kell határoznia azokat az ingatlankezelési tevékenységeket, amelyeket kényelmesen végez. Csak a bérlők kezelését és az épület karbantartását szeretné kezelni? Vagy rendben van az üres helyek betöltésével, a bérlők kilakoltatásával és az anyagi felelősséggel?

Mi A Díjstruktúra?

meg kell határoznia, hogyan fog fizetni. Dönthet úgy, hogy átalány havi kezelési díjat számít fel, amely az összegyűjtött bérleti jövedelem százaléka. Vagy további díjakat számíthat fel bizonyos felelősségekért, például néhány száz dolláros beállítási díjat, hogy új fiókot hozzon létre egy ingatlannal. A bérleti díjat a bérleti díj százalékában is felszámíthatja, hogy kitöltse az üresedést, valamint a kilakoltatási díjat.

Hol Lesz A Vállalkozása?

otthon fog dolgozni,vagy irodahelyiséget bérel? Olcsóbb otthonról dolgozni, különösen akkor, ha először indul, de meg kell győződnie arról, hogy rendelkezik-e minden szükséges irodai berendezéssel, például telefonvonallal, számítógéppel, faxszal és nyomtatóval.

Lesznek Alkalmazottai?

tervezi, hogy önállóan indul, vagy más ingatlankezelőket vagy karbantartó személyzetet fog felvenni veled dolgozni? Mások felvétele megváltoztatja a biztosítási követelményeket és az adókat. Ez magában foglalja az állami munkanélküliségi adók fizetését, a munkavállalói adó visszatartásának benyújtását az IRS-hez, a Medicare és a társadalombiztosítás kifizetését, valamint a munkavállalók kompenzációs biztosításának megszerzését.

Mi Lesz A Neve A Vállalkozás?

meg kell neveznie a cégét. Amikor a céget az állammal hozza létre, számos erőforrást biztosít Önnek, például az Egyesült Államok Szabadalmi és Védjegybizottságát, ahol ellenőrizheti, hogy a kiválasztott üzleti név még nem létezik-e.

üzleti struktúra

a vállalat megkezdéséhez először be kell nyújtania a megfelelő jogi dokumentációt. A korlátolt felelősségű társaságok vagy LLC-k az ilyen típusú társaságok felépítésének általános módja, de dönthet úgy, hogy egy másik típusú üzleti struktúra, például egy bejegyzett társaság, a legjobban működik az Ön számára.

minden államnak külön követelményei vannak a vállalkozás létrehozására. Például itt van Washington állam üzleti engedélyezési szolgáltatása. Általánosságban elmondható, hogy ki kell töltenie és ki kell töltenie a megfelelő jogi formákat, amelyeket kényelmesen megtehet magának, vagy harmadik fél ügyvédjét vagy jogi honlapját szeretné felvenni. Ezután be kell nyújtania ezeket az űrlapokat az államának, és meg kell fizetnie a szükséges bejelentési és vagy regisztrációs díjat.

szerződéstervezet

az erős, törvényes szerződés minden sikeres üzlet fontos része. Újra, ön jól érezheti magát a szerződés megfogalmazásában, vagy harmadik fél ügyvédet szeretne felvenni, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelel-e az Ön államának minden jogi követelményének.

az ingatlankezelési szerződésnek egyértelműen meg kell határoznia:

• szerződés időtartama
• ki a szerződés között
• mi az ingatlankezelő felelős
• mi az ingatlankezelő nem felelős
• díjak bontása
• az ingatlantulajdonos felelőssége
• tartsa ártalmatlan záradékot
• felmondási záradék

ügyfelek keresése

• weboldal létrehozása: létre kell hoznia egy weboldalt a vállalat számára. Vannak végtelen oldalak, amelyek lehetővé teszik, hogy könnyedén hozzon létre és kezeljen saját weboldalt minimális díj ellenében, beleértve a Wix-et és a Duda-t.
• hálózat: a potenciális ügyfelek megtalálásához hálózatba kell lépnie az ingatlaniparban. Vegye fel a kapcsolatot ingatlanügynökökkel és kemény pénzhitelezőkkel, akik ingatlanbefektetőkkel dolgoznak. Csatlakoznia kell az ingatlankezelő szervezetekhez is, például a lakóingatlanok kezelőinek Országos Szövetségéhez vagy a Nemzeti Lakásszövetkezethez.

szabadúszó vagy saját?

dönthet úgy, hogy nem akarja a saját vagyonkezelő társaság birtoklásának felelősségét. Továbbra is az ingatlankezelés területén lehet szabadúszó menedzserként egy nagyobb Ingatlankezelő társaságnál. Továbbra is megkapja a fizetését, de lényegesen kevesebb kockázattal és felelősséggel jár.