minden, amit tudni kell a Quitclaim okirat Indiana
szeretné átadni az érdekeit egy ingatlan a bizalom, vagy egy élő bizalom, vagy egy családtag, aki használja az ajándék egy lakás költség nélkül? Nem szeretné biztosítani, hogy az átadás a lehető legálisan történjen? Nos, pontosan tudjuk, mire van szüksége, egy elégigénylési okirat. Quitclaim okiratnak, quitclaimnak vagy nem garanciális okiratnak is nevezik.
mi ez?
A quitclaim okirat olyan jogilag kötelező érvényű jogi eszközre utal, amely megkönnyíti a tulajdonhoz fűződő érdekek vagy jogok átadását az adományozótól (átruházótól) a kedvezményezettnek (kedvezményezettnek). Az egyetlen fogás az, hogy a tulajdonjogok vagy érdekek törvényes átruházása a cím garanciája nélkül történik. Tehát a tulajdonjog hiánya esetén a kedvezményezett ki van téve, és könnyen elveszítheti ugyanazon ingatlanhoz fűződő jogait.
mivel a címre nincs garancia, a quitclaim megnevezése, a nem garanciális okirat megfelelő. Ezt a jogi eszközt azonban nem nevezik gyors követelés-okiratnak, annak ellenére, hogy gyorsan nyomon követi a felek közötti vagyonátruházást.
miért használja?
miért használják ezt a dokumentumot olyan címhibák esetén, mint a nyilvános nyilvántartások rögzítési hibája, határviták, felfedezetlen végrendelet, hiányzó örökösök, felfedezetlen terhek, hamisítás vagy ismeretlen zálogjogok, amelyek veszélyeztetik a támogatottak tulajdonhoz való jogát?
-
Nos, a dokumentum felgyorsítja az ingatlanhoz fűződő jogok átruházását. Ezen felül jól működik az emberek között, akik bíznak egymásban. A quitclaim használatát indokoló körülmények a következők:
-
-
a tulajdonjogok átruházása egy családtagra
-
az ingatlan iránti érdeklődésének átruházása egy bizalomra. Ne feledje azonban, hogy a quitclaim nem használható ingatlan átruházására egy vagyonkezelőből. Szüksége lenne egy vagyonkezelő okiratára a Vagyonkezelőtől, hogy átruházza a vagyonhoz fűződő jogokat egy Vagyonkezelőtől.
-
a tulajdonjog átruházásának megkönnyítése a házastársa számára, vagy a megnevezett házastárs eltávolítása a tulajdoni lapból. Az egyetlen fogás az okirat használatával, hogy eltávolítson egy volt házastársat egy ingatlanból, mondjuk egy tanyát, az, hogy ha az ingatlant jelzáloggal terhelik, az adóssághelyzet nem változik, és mindketten felelősek maradnak az adósságért, kivéve, ha válás során más megértésre jutnak.
-
Ön is használja a tettet, hogy megkönnyítse a kormány vagyonátruházás, abban az esetben a kizárás az ingatlan.
-
mit használhat, ha garanciára van szüksége az Önnek átadott ingatlanra, és ha hajlandó fizetni az ingatlanért?
ha szüksége van a garancia a cím, akkor sem használja az Általános jótállási okirat formájában vagy egy speciális/ korlátozott jótállási okirat formájában.
az Általános jótállási okirattal az okirat teljes garanciát vállal a címre, az adományozó teljes felelősséget vállal minden olyan címkérdésért, még akkor is, ha az adományozó az ingatlan tulajdonjogának megkezdése előtt merült fel.
a különleges jótállási okirat viszont csak a tulajdonjog garanciáját nyújtja, arra az időre korlátozva, amikor az adományozó birtokolta a kérdéses ingatlant. Ebben a tekintetben az adományozónak meg kell védenie az ingatlanhoz fűződő címét az ingatlan tulajdonjoga alatt zajló cselekedetektől. A garancia korlátozott jellegének köszönhetően, az adományozó nem vállal felelősséget semmiért, amelyről azt jelentették, hogy az ingatlan tulajdonjogának megszerzése előtt történt.
mi teszi az érvényes quitclaim okiratot Indianában?
az ingatlan tulajdonjogának átruházásának jogszerűsége és nyilvántartása a megye nyilvános nyilvántartásaiban, ahol az ingatlan található, meg kell győződnie arról, hogy a szállítási okmány megfelel-e az összes törvényi követelménynek. Szerencsére a quitclaim különböző sablonjai vannak, és átnézheti őket, mielőtt letölti és kitölti a nyomtatható PDF-fájlt. Javasoljuk, hogy a kezdéshez töltsön le egy ingyenes Indiana quitclaim okirat űrlapot online.
-
a quitclaim érvényességére vonatkozó követelmények
-
-
először is, az állam eléggé tekintia követelés olyan eszköz, amelyen keresztül egy ingatlan egy adományozótól a kedvezményezettig terjed.
-
a dokumentumnak írásban kell lennie
-
az adományozó vagy meghatalmazott ügynökének aláírásával kell rendelkeznie
-
az okiratnak tartalmaznia kell mind az adományozó(k), mind a kedvezményezett (ek) nevét és levelezési címét. Az adományozó és a kedvezményezett nevének változatlannak kell maradnia az egész dokumentumban
-
ha ellenszolgáltatást fizetnek, az ellenszolgáltatás típusát és összegét bele kell foglalni az okiratba.
-
az okiratnak tartalmaznia kell a szóban forgó ingatlan teljes jogi leírását – a helyet, a nevet, a blokk/ telek számát/méretét.
-
az okiraton szereplő aláírásoknak eredeti aláírásoknak kell lenniük, amelyeket a közjegyzőnek hitelesítenie kell/ el kell ismernie. Ott kell lennie egy nyomtatott vagy gépelt nevét minden fél aláírja az okiratot közvetlenül alatta az aláírást.
-
az okirat végén lévő helynek meg kell adnia a kedvezményezett visszatérési címét, mivel a kedvezményezett kapta meg a rögzített okiratot, valamint az adószámlákat.
-
az okiratnak tartalmaznia kell a teljes hivatalos nevet és a társadalombiztosítási számot, valamint az okiratot készítő személy nyilatkozatát.
-
a quitclaim rögzítése
-
felvétel céljából be kell tartani a 32-21-3-3 szakasz követelményeit. A formázási követelményeket is be kell tartani.
-
-
felvételhez, a megyei könyvvizsgálónak jóváhagyást kell kapnia
-
az okiratot fehér papírlapokra kell nyomtatni, amelyek nem haladják meg a 20 fontot, legfeljebb 8″x14″ méretű papírra, amely a törvényes méretű papír. Ugyanakkor nem lehet semmilyen lap csatlakoztatva vagy csatolva.
-
a nyomtatást számítógéppel kell előállítani vagy gépelni, állandó fekete tintával, legalább 10 pontos típussal.
-
minden oldalnak 1 “margóval kell rendelkeznie, kivéve az első és az utolsó oldalt, amelynek tetején és alján legalább 2″ margóterületnek kell lennie, mindkét oldalon 1” margóval.
-
megjegyzés: a quitclaim nyilvántartása az államban a ‘race-notice’ statútumot követi a felvételhez. Ez azt jelenti, hogy az okiratot a megyében kell rögzíteni, ahol az ingatlan található. És amikor a megyei nyilvántartó elfogadja, le kell bélyegezni a bejelentés idejét és dátumát, majd be kell jegyezni a nyilvános nyilvántartásba. Ez biztosítja a konstruktív értesítés kiadását az érdekelt felek számára, valamint a címlánc megőrzését. Az idő és a dátum segít az okirat rangsorolásában az elsőbbségi sorrendben, ha az ingatlanra más igények merülnek fel.
röviden, a felvétel és az idő / dátum bélyegzés biztosítja, hogy a tett elsőbbséget élvez a jóhiszemű vásárlókkal szemben a jövőben.
ha a dokumentumot nem megfelelően rögzítik, és az adományozó eladja az ingatlant egy jóhiszemű vevőnek, az eredeti kedvezményezett elveszíti az ingatlan tulajdonjogát.
érdekli a quitclaim előkészítése, aláírása és rögzítése Indianapolisban, Evansville-ben, Bloomingtonban, Fort Wayne-ben, Gary-ben, South Bendben vagy bármely más Indiana városban, lakó-vagy egyéb célokra? Kezdje el ma a quitclaim okirat űrlap ingyenes PDF letöltését.