a jelzáloghitel megszerzésének egyik része az értékelés. Egy értékbecslő jön az ingatlanhoz, és értékeli annak értékét, amely segít meghatározni, hogy a hitelező mennyit ad Önnek az ingatlan jelzáloghitelére. Amikor kapok egy VA hitel, ugyanez a folyamat figyelhető meg, de a VA szigorúbb iránymutatásokat, amikor a értékelések. Mivel a VA garantálja ezeket a kölcsönöket, biztosítani akarják, hogy a ház megfeleljen az előírásoknak.
néha ezek a szigorúbb iránymutatások megnehezíthetik a hitelfelvevő dolgát, és hozzájárulhatnak ahhoz, hogy a VA értékelése sikertelen legyen. Például, ha a vásárolt ház 250 000 dollárért van a piacon, és felajánlotta, hogy 230 000 dollárért vásárolja meg, de az értékelés a házat 220 000 dollárra értékeli, a VA csak 220 000 dollárt kölcsönöz Önnek. Ez azt jelenti, hogy vagy újratárgyalnia kell az eladóval, hogy 10 000 dollárral csökkentse az árat, vagy egyedül kell pótolnia a különbséget.
mi fog kudarcot vallani a VA Értékelés
Tidewater kezdeményezés
mielőtt egy VA értékbecslő benyújtja hivatalos értékelési értékét, kapcsolatba lépnek a hitelezővel, és elmondják nekik, hogy az érték kisebbnek tűnik, mint a vételár, amely a Tidewater kezdeményezésre hivatkozik.
a hitelezőnek két napja van arra, hogy a VA-t összehasonlítható otthonokkal biztosítsa a vételár támogatására, és általában a vevő ingatlanügynökével dolgoznak. Ha az értékbecslő nem talál értéknövekedést az összehasonlított otthonokból, írásbeli magyarázatot kell adniuk arról, hogy miért van ez.
ezen a ponton az alacsonyabb értékelési érték hivatalosnak tekinthető, de ezután hivatalos fellebbezést kérhet, amelyet az érték újragondolásának (rov) neveznek.
érték felülvizsgálata
a ROV megszerzése azt jelenti, hogy a VA átértékeli, hogy mennyit ér az otthon, és ez megváltoztathatja a VA otthoni értékelési összegét.
a ROV megszerzéséhez megpróbálhat más hasonló házakat találni, hogy összehasonlítsa a kívánt házat, és ha más, a várt árkategóriához hasonló otthonokat talál, a VA hajlandó lehet átgondolni értékelését. Mindig van esély arra, hogy az értékbecslő elmulasztott valamit, vagy hibát követett el, így előfordulhat, hogy a VA átgondolja.
amikor a ROV sikertelen
a ROV-k nem mindig működnek, néha az értékelési érték még mindig túl alacsony ahhoz, hogy megkapja a ház megvásárlásához szükséges teljes hitelösszeget. Ha ez megtörténik, megpróbálhatja újratárgyalni az árat az eladóval; figyelembe véve a körülményeket, hajlandóak lehetnek csökkenteni azt a VA értékelési értékre. Az alacsonyabb értékelési érték arra késztetheti az eladót, hogy rájöjjön, hogy a ház túlértékelt, és hajlandó csökkenteni az árat; gyakran az árat magasabbra állítják, mert érzelmi értéke van az eladónak.
ha az eladó nem hajlandó csökkenteni az árat, és ez az álmai háza, akkor lehet, hogy maga fedezi a költségeket. Sajnos ezt a különbséget készpénzben kell fizetnie, zsebből, így ez nem mindig járható út.