CDC Sfratto moratoria: Informazioni e moduli per gli inquilini

I Centri per il controllo e la prevenzione delle malattie (CDC) ha emesso una moratoria di sfratto temporaneo. La moratoria è in vigore da venerdì 4 settembre 2020 al 31 marzo 2021. Non sappiamo cosa accadrà quando questa moratoria scade, ma le protezioni elencate in questo articolo potrebbero ancora influenzare i casi di sfratto in Michigan all’inizio del 2021.

Alla scadenza di questa moratoria, alcuni giudici possono tenere un’udienza prima di emettere un ordine di sfratto, mentre altri emetteranno solo ordini di sfratto senza udienze. Se sei stato protetto dallo sfratto a causa di questa moratoria, dovresti essere preparato sia per avere un’udienza che per il giudice che emette un ordine di sfratto senza udienza. Se questa moratoria viene estesa o sostituita con un’altra, aggiorneremo immediatamente questo articolo.

Se sei indietro sul tuo affitto

Ci sono due tipi di protezione contro lo sfratto in questo momento: un programma di diversione sfratto in tutto lo stato che può aiutare a pagare l’affitto, e la moratoria di sfratto CDC. Si può beneficiare di uno o entrambi a seconda delle circostanze.

• Se il tuo padrone di casa ti ha dato un avviso di smettere o richiedere il possesso, o se ti è stato notificato un reclamo per sfratto, dovresti rivolgerti alla tua agenzia locale di valutazione e risorse abitative (HARA) per chiedere aiuto per pagare l’affitto e parlare con l’assistenza legale. Trova le loro informazioni di contatto nella pagina delle risorse di sfratto. Mentre si sta attraversando il processo di assistenza noleggio HARA (o dopo che hai passato attraverso di essa), si dovrebbe cercare di capire se si qualificano per la protezione sotto la moratoria CDC e se è così, dare il vostro padrone di casa un modulo di dichiarazione CDC firmato (vedi sotto).
• Se hai già fatto domanda al tuo HARA locale per chiedere aiuto per pagare l’affitto e a) hai ricevuto aiuto o b) ti è stato detto che non sei idoneo, dovresti cercare di capire se sei idoneo per la protezione ai sensi della moratoria CDC e, in tal caso, dai al tuo padrone di casa un modulo di dichiarazione firmato (vedi sotto).
• Se hai già dato al tuo padrone di casa la dichiarazione CDC e stanno ancora andando avanti con uno sfratto, dovresti chiamare subito l’assistenza legale. Trova le loro informazioni di contatto nella pagina delle risorse di sfratto.
• Se sei indietro sul tuo affitto ma il tuo padrone di casa non ti ha dato alcun documento di sfratto, probabilmente dovresti aspettare di dare al tuo padrone di casa un modulo di documentazione CDC compilato e firmato. Non dovresti dare al tuo padrone di casa un modulo di dichiarazione CDC senza rivolgersi alle agenzie governative per chiedere aiuto con l’affitto passando attraverso il processo di applicazione HARA e facendo domanda per il soccorso di emergenza statale da MDHHS. Attualmente, non è possibile ottenere assistenza da HARA o MDHHS senza ricevere documenti di sfratto dal padrone di casa. Se si riceve un avviso di smettere o la richiesta di possesso, prendere le misure di cui sopra.

Questa moratoria mi protegge?

Questa moratoria protegge da sfratto per il mancato pagamento dell’affitto, se sono vere tutte le seguenti:

• rientrano in almeno una di queste tre categorie:
  • Hai ricevuto un Impatto Economico di Pagamento (stimolo di controllo) sotto le CURE Atto;
  • Si prevede di $99,000 o meno nel 2020 (o $198,000 o meno se la dichiarazione dei redditi congiuntamente con il coniuge);
  • non era necessario rapporto di alcun reddito nel 2019 al Internal Revenue Service (IRS);
• Siete in grado di pagare l’affitto a causa di una perdita di reddito, perdita di lavoro o di retribuzioni (come il licenziamento), o unreimbursed spese mediche probabile che superano il 7,5% del reddito lordo (guardare il vostro più recente dichiarazione dei redditi per il vostro reddito lordo);
• Si sta facendo del vostro meglio per rendere tempestivo, parziale canoni di locazione in base alla circostanze;
• Probabilmente saresti senzatetto o avresti bisogno di “raddoppiare” se fossi sfrattato. Questo include avere un posto dove vivere, dover trasferirsi in un rifugio per senzatetto o altro rifugio, o dover andare a vivere con un’altra famiglia perché non hai altre opzioni di alloggio;
• Hai cercato di ottenere aiuto pagando l’affitto da agenzie governative come HARA, MDHHS (attraverso State Emergency Relief (SER) o altro), o MSHDA. Queste risorse possono anche aiutare a prevenire uno sfratto; per ulteriori informazioni su come ottenere questo aiuto, vedere COVID-19 Rent Assistance: Eviction Diversion Programs. È importante conoscere sia la moratoria del CDC che i programmi di deviazione dello sfratto del Michigan; e
• Hai dato al tuo padrone di casa una dichiarazione, firmata da tutti gli adulti sul contratto di locazione, dicendo che queste cose sono vere. Continua a leggere per imparare a fare una dichiarazione.

Diversi tipi di sfratto

Questa moratoria blocca gli sfratti per mancato pagamento dell’affitto. Tuttavia, se il tuo padrone di casa sta cercando di sfrattarti perché il tuo contratto di locazione è terminato, o sei in un contratto di locazione mensile, potresti essere protetto dalla moratoria. Se ti trovi in questa situazione, contatta l’ufficio di assistenza legale locale per chiedere aiuto. Utilizzare la pagina delle risorse Sfratto per trovare le loro informazioni di contatto.

La moratoria CDC menziona specifici tipi di sfratto che non sono protetti. La moratoria non copre gli sfratti per uno dei seguenti motivi:

• Impegnarsi in attività criminali in casa
• che Minacciano la salute o la sicurezza di altri residenti
• Danneggiare o che presentano un rischio significativo per la proprietà
• Non segue locale, la salute, la sicurezza, o codici di costruzione o ordinanze
• Non a seguito di altre condizioni del contratto di affitto

Se il tuo padrone di casa sta cercando di sfrattare voi per uno di questi motivi, si potrebbe voler parlare a qualcuno al tuo legale locale ufficio per gli aiuti che potrebbero aiutare. Trova le loro informazioni di contatto nella pagina delle risorse di sfratto.

Come posso ottenere questa protezione?

Devi firmare e dare al tuo padrone di casa una dichiarazione che dichiari tutti quei fatti sopra elencati per ottenere la protezione dallo sfratto. È possibile utilizzare il nostro Fai-da-te CDC sfratto moratoria Dichiarazione modulo per assicurarsi che si qualificano quindi stampare e firmare il modulo. In alternativa, è possibile scaricare e firmare una versione PDF del modulo di dichiarazione del CDC. Sia lo strumento fai da te e il link vi darà il modulo di dichiarazione ufficiale CDC. Questa dichiarazione CDC è l’unica che devi firmare per ottenere queste protezioni. Se il tuo padrone di casa dice che devi firmare qualcos’altro, potresti voler contattare l’assistenza legale per chiedere aiuto. Trova le loro informazioni di contatto nella pagina delle risorse di sfratto.

Ogni adulto elencato sul tuo contratto di locazione deve firmare e dare al tuo padrone di casa una dichiarazione.

Se si qualificano per la protezione CDC, si può dare la dichiarazione firmata al padrone di casa prima di iniziare un’azione di sfratto, o dopo un caso è iniziato. Puoi anche dare una dichiarazione al tuo padrone di casa se hai già attraversato un processo di sfratto di recente. Questo può impedire di essere sfrattati di nuovo quest’anno.

Se un caso è già iniziato, dovresti anche informare il tribunale che hai dato al tuo padrone di casa questa dichiarazione. Puoi farlo in un’udienza o sollevando questa difesa nella tua risposta. Usa la nostra Risposta fai-da-te allo strumento di denuncia sfratto per aumentare questa e altre difese allo sfratto. Se sei stato servito con un mandato di sfratto da uno sceriffo significa che hanno intenzione di sfrattarti molto presto, spesso entro 24 ore. Per evitare lo sfratto, è necessario presentare una mozione per annullare rapidamente l’atto. La mozione per annullare dovrebbe specificamente dire che sei protetto dalla moratoria di sfratto del CDC. Allegare una copia del modulo di dichiarazione firmato. Se si dispone di prova di inviarlo al vostro padrone di casa, come ad esempio l’e-mail o fax di conferma, allegare anche questo. Si consiglia di contattare i servizi legali per un aiuto in tale processo. Trova le loro informazioni di contatto nella pagina delle risorse di sfratto.

È possibile e-mail, posta, fax, o dare la dichiarazione al proprietario di persona. Un vantaggio dell’utilizzo di e-mail è che si dispone automaticamente di un record di questo. Se si invia un fax, conservare una copia della pagina di conferma fax. Se lo spedisci, potresti volerlo inviare per posta certificata per avere la prova che lo hai inviato. Non importa come si invia la dichiarazione, essere sicuri di fare una copia da conservare per i record. Prendi nota di quando e come l’hai dato al tuo padrone di casa. Queste cose possono aiutare a proteggerti più tardi in tribunale se il tuo padrone di casa dice che non l’hanno ricevuto.

Ricorda, la dichiarazione è una dichiarazione giurata. Ciò significa che se una delle dichiarazioni non è vera, potresti essere accusato di un crimine se lo firmi e lo dai al tuo padrone di casa e potresti essere sfrattato.

Cosa succede se non sono protetto da questa moratoria?

Se non si qualificano per la protezione, o sei stato sfrattato per un motivo diverso dal mancato pagamento dell’affitto, contattare l’ufficio di assistenza legale locale per chiedere aiuto. Trova le loro informazioni di contatto nella pagina delle risorse di sfratto. Il nostro fai-da-te CDC sfratto Moratoria Modulo di dichiarazione può aiutare a capire se si qualificano o no, e se non, cosa fare dopo.

Fatti importanti sulla moratoria CDC

Se non date al vostro padrone di casa una dichiarazione firmata, non siete protetti.

Questa moratoria non impedisce ai proprietari di addebitare commissioni e interessi sull’affitto tardivo.

Questa moratoria non perdona l’affitto dovuto. Anche se sei protetto da questa moratoria, la tua dichiarazione dice che farai del tuo meglio per pagare tutto l’affitto che puoi permetterti durante il periodo della moratoria (pur essendo in grado di pagare per necessità come cibo, medicine e trasporti). Quando la moratoria termina il 31 marzo 2021, si dovrà pagare tutto l’affitto non pagato dovuto in quel momento, o si potrebbe affrontare di nuovo lo sfratto. Tenetelo a mente sia il vostro breve termine e le vostre esigenze abitative a lungo termine come si decide quanto affitto si può pagare durante questo periodo.

Come funziona questa moratoria?

Mentre un tribunale può ancora tenere udienze in un caso di sfratto e inserire un Ordine che attesti che un inquilino può essere sfrattato, nessun tribunale può emettere un atto di sfratto (il documento che lo sceriffo o altro funzionario deve rimuovere fisicamente te o i tuoi effetti personali da casa) e nessuno può rimuoverti da casa se sei protetto da questo Ordine.

Per essere protetto devi dare al tuo padrone di casa una copia firmata della dichiarazione. Ogni adulto sul contratto di locazione deve farlo. Il proprietario può provare a sostenere in tribunale che non sei protetto. Se ciò accade, potrebbe essere necessario spiegare al giudice perché sei protetto e il giudice può decidere se l’ordine CDC ti protegge o meno. Se questo accade a voi, è necessario contattare il vostro ufficio di assistenza legale locale subito per ottenere aiuto.

Nuove linee guida della Corte Suprema

Il 30 gennaio 2020, la Corte Suprema ha emesso un emendamento all’ordine amministrativo 2020-17. Questa AO scade il 31 marzo 2021. L’AO modificato continua le seguenti regole:

• Se un inquilino ha un caso di sfratto in qualsiasi tribunale, non è richiesto di presentare una risposta scritta. Potrebbero invece comparire in udienza per rispondere alle affermazioni contenute nella denuncia. Nessun tribunale può inserire un valore predefinito nei confronti di un tenant per non aver presentato una risposta scritta.

• Tutti i tribunali distrettuali devono trattare l’udienza iniziale come un’udienza preliminare e fornire alle parti le seguenti informazioni:

  • Hanno il diritto di assumere un avvocato;

  • Come contattare la Barra di Stato per avvocato, se possono permettersi di assumere uno, o come contattare il locale ufficio servizi legali;

  • Ci possono essere disponibili di assistenza da Abitazioni locali, di Valutazione e di Risorse Agenzie (HARA), il Michigan Dipartimento di Salute e Servizi Umani (MDHHS), e di altre agenzie della comunità per aiutare un inquilino a pagare una parte dell’affitto dovuto;

• tribunali che non hanno ancora fatto attraverso il caso di processo a priorità stabilito dall’AO 2020-17 deve continuare a seguire. Per ulteriori informazioni sul processo di priorità del caso, rivedere l’AO modificato.

I proprietari devono presentare il modulo di verifica CDC

L’AO modificato richiede ai proprietari di presentare un modulo di verifica che indica se l’inquilino ha dato al proprietario un modulo di dichiarazione CDC. Il proprietario deve far sapere al giudice se l’inquilino presenta un modulo in qualsiasi momento durante il caso. Il giudice accetterà il modulo di dichiarazione dal proprietario o dall’inquilino.

I tribunali possono elaborare i casi attraverso la fase di giudizio

Se un inquilino è protetto contro lo sfratto dall’ordine CDC, il loro caso può essere elaborato attraverso la fase di giudizio, ma nessun atto o ordine di sfratto può essere emesso. Ciò significa che i tribunali pianificheranno e terranno udienze su questi casi. Se il giudice o la giuria decide che l’inquilino dovrebbe essere sfrattato, il giudice emetterà un giudizio di sfratto. Tuttavia, l’inquilino non può essere rimosso dalla proprietà mentre la moratoria di sfratto CDC è in vigore (attualmente, fino al 31 marzo 2021).

Sospensione della regola di applicazione di 56 giorni

Ci sono regole e tempi intorno a quando e come gli ordini di sfratto possono essere applicati. Una regola del tribunale del Michigan dice che le sentenze di sfratto devono essere eseguite entro 56 giorni dall’emissione. Se lo sfratto non avviene in quel momento, la regola dice che il giudice deve avere una nuova udienza prima che l’ordine possa essere eseguito.

L’AO modificato ha sospeso questa regola per i casi in cui gli inquilini chiedono protezione in base alla moratoria di sfratto CDC. Ciò significa che anche se sono trascorsi più di 56 giorni da quando il giudice ha emesso una sentenza di sfratto contro un inquilino, non è necessario programmare una nuova udienza prima che il giudice possa firmare l’atto o l’ordine di sfratto.