Quanto costano le commissioni di broker per l’affitto di un appartamento a New York?

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La tipica tassa di noleggio broker a New York è un mese di affitto o il 15% dell’affitto annuale. La commissione esatta del broker di noleggio varia in base alla quotazione a New York in base all’accordo di commissione negoziato tra il proprietario e il broker di noleggio.

Il canone di noleggio broker è di solito pagabile il giorno della firma del contratto di noleggio, insieme con il deposito cauzionale. Mentre le tasse broker sono in genere non negoziabili per gli appartamenti meno costosi, può essere possibile negoziare giù la tassa per più costosi, unità di lusso.

L’affittuario paga le tasse di agente immobiliare a New York?

E ‘ consuetudine per l’affittuario di pagare la tassa agente immobiliare broker a New York. Questo è molto diverso dal resto del paese, dove è abbastanza tipico per il proprietario compensare il broker di noleggio.

Il motivo per cui gli affittuari a New York in genere pagano la commissione broker è dovuto alle dinamiche della domanda di mercato. In poche parole, l’inventario limitato di appartamenti a New York e la domanda illimitata da parte degli affittuari consentono ai proprietari di New York di farla franca con gli inquilini che pagano le tasse del broker di noleggio.

Tieni presente che non hai bisogno del tuo broker per affittare un appartamento a New York. Detto questo, la maggior parte delle inserzioni avrà l’agente di un padrone di casa che ti addebiterà comunque una commissione di broker anche se non hai l’agente del tuo inquilino che ti aiuta con la ricerca.

Perché ci sono commissioni broker per affitti di appartamenti?

I broker di noleggio a New York hanno una cattiva reputazione a causa delle commissioni apparentemente elevate che vengono addebitate rispetto al lavoro necessario per un broker per affittare effettivamente un appartamento. Anche se non tutti gli affitti sono compiti facili per i broker, la verità è che alcuni appartamenti più o meno si affittano.

Nel caso di un noleggio semplice, è facile capire perché gli inquilini sono frustrati dalla commissione del broker addebitata. Dal punto di vista dell’inquilino, tutto ciò che il broker ha fatto è stato aprire una porta d’ingresso e presentarsi una settimana dopo per raccogliere una commissione broker e avere l’inquilino firmare il contratto di locazione.

Indipendentemente da quanto lavoro è effettivamente coinvolto per un broker di noleggio, la maggior parte dei proprietari di New York semplicemente non ha il tempo di affrontare il fastidio di trovare inquilini. Inoltre, la maggior parte dei proprietari non importa quanto la tassa broker è perché non devono pagare.

I proprietari si preoccupano molto di più per negoziare la commissione media del broker 6% sulle vendite, poiché questa commissione viene pagata direttamente dai venditori.

Come funzionano le commissioni per gli agenti di noleggio di New York?

Nella maggior parte dei casi, l’agente di quotazione su un noleggio è un venditore immobiliare con licenza o un broker immobiliare associato con licenza che è associato a una società di intermediazione immobiliare. Quando una quotazione viene affittata, la commissione del broker di noleggio viene divisa tra l’agente di quotazione e il modulo di intermediazione in base a un accordo di divisione della commissione pre-concordato.

Spieghiamo la differenza tra broker e agenti in questo articolo. In definitiva, quanti soldi un broker fa a New York dipende dal suo flusso di affari e dall’accordo di divisione della commissione con la sua intermediazione.

Chi paga la tassa di broker per l’affitto di un appartamento a New York?

Un inquilino paga la tassa di noleggio broker la stragrande maggioranza del tempo a New York. Se un padrone di casa è disposto a pagare la tassa broker, significa che lui o lei sta avendo difficoltà a trovare un inquilino per affittare l’appartamento.

Quando un appartamento è “Senza costi”, significa che il proprietario ha accettato di pagare la tassa o che l’unità viene affittata direttamente dal proprietario senza il coinvolgimento di un broker di terze parti.

Se ti rifiuti semplicemente di pagare una tassa di noleggio a New York, puoi restringere la ricerca per concentrarti esclusivamente su affitti senza costi. Nessun affitto a pagamento sono più comuni in parti della città con grandi edifici in affitto, come FiDi e Midtown.

È meno realistico richiedere un noleggio senza costi in quartieri con meno inventario e una domanda più forte, come il West Village. Questo perché gli inquilini non hanno problemi a trovare inquilini e ci sono un sacco di altri inquilini che sono disposti a pagare la tariffa broker in corso.

Quanto sono negoziabili le commissioni di broker di noleggio a New York?

Dal punto di vista di un padrone di casa, le commissioni di broker di noleggio sono negoziabili quanto le commissioni di broker sulle vendite a New York. Un padrone di casa esperto che capisce i rischi di posto vacante vorrà assicurarsi che il costo all-in del noleggio dal punto di vista di un inquilino (factoring in commissioni broker) è in linea con le unità comparabili.

In questa situazione, il proprietario cercherà di negoziare la commissione del broker di noleggio anche se l’inquilino è colui che alla fine pagherà il conto. Dal punto di vista di un inquilino, le tasse di noleggio broker sono meno negoziabili.

Questo perché per la maggior parte degli affitti c’è una linea di candidati qualificati. Perché un broker di noleggio affittare un appartamento a voi per una tassa più bassa se lui o lei ha numerosi altri candidati che sono disposti a pagare la tassa completa broker?

In altre parole, le commissioni di broker di noleggio sono le più negoziabili per gli inquilini nel caso di affitti di lusso o di un affitto in cui c’è meno domanda con un periodo di vacanza più lungo previsto.