差し押さえに入ることは間違いなく怖いです。 しかし、メールで非行の通知を受信すると、自動的にあなたの家を失うつもりだという意味ではありません。 あなたは、プロセスを遅くし、トラックに戻ったり、非常に少なくとも、可能な限り最高の形であなたの財務記録を残すために行うことができますもの あなたの最良の選択肢についての詳細を学ぶために読んでください。
差し押さえとは何ですか？
法律では、住宅ローンに署名することは、貸し手にローンの全額を返済することに同意し、その条件に従ってそれを行うことに同意したことを意味します。 あなたが支払いを停止すると、あなたは本質的にその契約に違反しました。 その結果、貸し手はあなたの家を取り戻すし、投資を回収しようとする権利があります。 あなたの家を取り戻すそれらのプロセスは抵当流れとして知られています。
今月の住宅ローンの支払いに数日遅れている場合は、心配しないでください。 銀行はすぐにあなたの家のために来ることはありません。 ほとんどの融資機関は、または延滞料が添付されていない可能性があります15日間の猶予期間を提供しています。 それは抵当流れの手続きが始まること90日の期間のあなたの抵当を支払っていない後だけである。 そこから、プロセスはあなたが住んでいる場所に応じて、二から十二ヶ月からどこでも取ることができます。 プロセスがとても長いので、変更を加え、うまくいけばあなたの家に残る時間を有する。
プロセスを遅くする方法:
自分を教育する
あなたが差し押さえに近づいているとき、あなたがしたいと思う最初の事は何が起こっているかについて自分自身を教育す 深呼吸を取り、あなたがあなたの抵当自体を含む貸方から、受け取ったすべてに読みなさい。 支払遅延の多くの最初の通知は抵当流れの防止の選択の情報を含んでいる。 後のメールには、差し押さえプロセスと保留中の法的措置に関する重要な通知が含まれている可能性があります。 それが何を言っても、それは知らされる方が良いです。
次に、差し押さえがあなたの状態でどのように処理されるかについて自分自身を教育したいと思うでしょう。 いくつかの州は、貸し手が手続を進める前にあなたに対して訴訟を提起しなければならないことを意味し、司法差し押さえ状態です。 他の、非司法差し押さえ状態では、これは要件ではありません。 あなたが住んでいる状態の種類を知ることは、あなたが解決策を見つける必要がどのくらいの時間を把握することができます。
あなたの貸し手を呼び出します
次に、できるだけ早くあなたの貸し手と連絡を取ります。 現実は抵当流れは非常に時間がかかり、高価なプロセスであることです。 ほとんどの貸し手ではなく、実際にあなたの家を取り戻すよりも、解決策を見つけるために働くだろう。 正直なコミュニケーションと一緒に働く意欲は、あなたが安定した地面に戻るのを助けるために長い道のりを行くでしょう。
貸し手があなたに提供することができる四つの主なオプションがあります。 彼らは:
- 借り換え：貸し手はあなたに新しいローンを提供しています-新しい金利と条件で-逃した支払いをカバーするために、プラスあなたが家に借りているも これはあなたの信用に否定的に影響を与えないし、あなたの月例支払を下げるのを助けることができる。
- : あなたとあなたの貸し手は、あなたの予算で動作する計画をうまくどこで、あなたは支払いを行うことを再起動します。 指定された期間にわたって、あなたは支払いを行い続け、また、支払い遅延を補うために働きます。
- 寛容：寛容は、住宅ローン会社が一時的に指定された期間のためにあなたの住宅ローンの支払いを一時的に中断することに同意したときです。 これらの繰延支払いは、あなたのローンの最後にタックされます。
- ローン変更: この場合、住宅ローン会社は、既存のローンの条件を変更します-による量、金利、長さ-あなたの毎月の支払いをより管理しやすくするために。
HUD承認の住宅カウンセラーに連絡する
あなたの貸し手に話したが、まだあなたの次のステップを考え出す助けが必要な場合は、HUD承認の住宅カウンセラーと話すことを検討する価値があるかもしれません。 苦労して住宅所有者のための手頃な価格の返済オプションを確保するために貸し手の様々な動作する各状態で連邦政府の資金を供給機関があります。 これらのカウンセラーの一つは、あなたの状況の詳細を見て、あなたのオプションを把握するのを助けることができるようになります。
そうは言っても、すべての差し押さえ支援機関が似ているわけではありません。 いくつかは、すでに厳しい状況にあるものを利用しようとしている詐欺です。 あなたの財政の状態の細目を与える前に自由な、連邦政府公認代理店を使用していることを確かめなさい。
破産申請を検討
破産申請はあなたの信用に非常に悪影響を及ぼしますが、あなたの借金を減らしたり排除したりしながら差し押さえを遅らせる あなたがファイルした瞬間、”自動滞在”は、コレクションを阻害し、一時的に差し押さえプロセスを停止し、あなたの資産に課されます。
破産には2つのタイプがあります：第7章と第13章。 あなたがファイルの種類は、あなたが持っているどのくらいの収入に依存します。
- 第7章では、裁判所が任命した受託者が免除されていない財産を売却して債権者に返済できるようにすることで、あなたの借金を一掃します。
- 第13章では、あなたはすべてのあなたの財産を維持することができます。 しかし、あなたは返済計画を通じてあなたの借金の全部または一部を返済する必要があります。
どちらかがあなたの家と前進する方法を理解する時間を与えます。
空売りをすることを考える
あなた自身があなたの住宅ローンを返済することができることが表示されない場合-でも、ローンの変更や返済計画で-空 あなたは、伝統的な販売とは異なり、空売りで貸し手が家の価値がある未満のために解決することに同意し、ので、許可のためにあなたの貸し手を依頼する必要があると思います。 銀行ではなく、あなたよりも、売り手は、受け入れるために提供する選択を担当しています。
この場合、あなたは最終的に家を失うことになりますが、あなたの記録に差し押さえやその影響を与えることなくそうすることができます。