私は1999年から2001年までニューヨーク市と2001年から今日までサンフランシスコに住んでいましたが、20代と30代の多くの人が不動産を買う余裕があるのかいつも疑問に思っていました。 あなただけの平均何かを買う余裕がdown300,000頭金を必要とするサンフランシスコとニューヨーク市の中央値の価格の家は約1 1.5Mです！
ここ数年、近所の人やテナントと知り合いになって気づいたのは、ほとんどの若い人たちが自分で頭金を思い付くことができないということです。 ここに彼らの物語があります。
マリーナ地区、サンフランシスコの隣人（2005-2014）
隣人＃1 2005年：26年、下のユニットに住んでいた家賃無料、両親は上のユニットに住んでいました。 2015年に、両親は引っ越し、彼はcouple4,600/月のためにカップルにトップユニットを借りて、まだ無料で住んでいます。 2017年、彼は私に隣の私の家を買うために$2.1Mを提供し、私は丁寧に拒否しました。 ここに私に彼のテキストがあります。
隣人＃2 2006年：私から通りの向こう側の一戸建ての家を$1.5Mで購入しました。 彼の両親は彼のために家を買って、彼は約around3,500月の合計のために三つのベッドルームを借りました。
隣人＃3 2005年に：26ユニットのアパートの建物を所有していますcash30,000+当時の月。 70歳だった。 彼は通過するときに彼の二人の大人の子供たちに建物全体を残しています。
ゴールデンゲートハイツ地区、サンフランシスコ（2014年-現在）
隣人＃1 2014年：32歳で、母親と一緒に家に住んでいます。 母はまた彼女が日没で賃借する$1.3M SFHを所有する。
隣人#2 2014年：父は36歳の時に1.1ドルで彼のために家を買った。 息子は今42歳です。 彼はインターネット上で働いていると言いますが、私は彼と彼の妻が三人の子供とフルタイムの乳母と働いているとは思わない。
隣人＃3 2017年：お父さんは彼女のために家を1.3ドルで買って、腸の改造をしました。 娘は40歳で、隣人＃2の妹です。 お父さんは実際にサンフランシスコで20+の特性を所有している。 彼は30年前に香港から移住したときにそれらを蓄積し始めました。
ネイバー#4in2014: 21歳でコミュニティカレッジに通っています。 彼の相棒に部屋を借りながら、無料で彼の両親の家に住んでいます。 スポーツカーとバイクを所有しています。 4年制大学に転校し、2017年に卒業した後、現在は最低賃金の仕事をしています。 しかし、彼の両親はすでに彼に-$2Mの価値のある有給の家を贈り、彼が今までに望むすべてのおもちゃを持っているので、それは問題ではありません。
隣人#5:45-何か歳のカップル。 食料品店のマネージャーである彼のパートナーと彼の父の家に住んでいます。 彼の父親はどこか別の場所に住んでいます。 彼らの家はover2M以上の価値があります。
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安い住宅のより多くの例
マリーナテナント：私の26歳のテナントは2017年に出て、牛ホローで$1Mのコンドミニアムを購入しました。 彼は彼のお父さんが彼の頭金のために支払ったと述べた。 彼はHPで働いてyear90,000年を作った。
私のPHレンタルコンドミニアムの隣人：26歳で2017年秋にコンドミニアムを購入し、太平洋ハイツの2/2コンドミニアムをbought1.36Mで購入しました。
お母さんとお父さんの銀行はどこにでもある
私はいつも同じことを疑問に思ってきたので、これらはすべて現実の例です：今日、どのようにして多くの若い人たちが財産にそんなにお金を使うことができるのでしょうか。
SFの住宅価格の中央値は現在1.5M前後である。 あなたの20代の中央値の価格の家のためのup300,000を保存するのは難しいです。 したがって、あなたは両親からの助け、パートナーからの助けを必要とするか、30代または40代まで購入するのを待たなければなりません。
私にとっては、2003年に最初のSF物件を580,000ドルで購入しました。 私はちょうど26になって、レンタルの病気だった、と私は大学にいたので、購入することを決定していました。 私は-$120,000頭金を思い付いたので、私は2000年にいくつかのインターネット株からいくつかのお金を稼いだ。 さらに、私は貧乏人のように住んでいて、毎月のボーナスと半分の私の給料の私の四年間の100％を保存しました。
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私は2003年に戻って、SFプロパティは全く過度に高価な感じではなかったと言うでしょう。 私はちょうど価格が20％高価だったマンハッタンから到着していたが、私はここに移動するために昇給を得ていた。 今、サンフランシスコのプロパティはあまりにも高価に感じています。 街はあまりにも混雑しており、それは一つの大きな挽くように感じています。
なぜ私は私のプロパティのいずれかを販売しました
なぜ私は2017年に私の隣人＃1のオファーを拒否しましたSF2.1Mで私のSFレンタルを購入しました$1.523Mで2005年にそれを購入したときに$2.1Mで私のSFレンタルを購入しましたか？ それは取引手数料を節約するために魅力的だったが、それは彼に才能のあるすべての彼の財産を持っていた男に販売する権利を感じませんでした。 私はhustled彼または彼女の方法を救い、何人かに私の特性を販売したいと思った。
しかし、私が彼を拒否した主な理由は、私がその財産が少なくとも$2.5Mの価値があると感じたからであり、私は正しかったからです。
最後に、私はbuyer2.74Mのバイヤーを見つけ、私が2005年以来所有していた財産を手放すことにしました。 購入者は、ガールフレンドと2歳の男の子と41歳のVCでした。 彼はmy2,000,000の抵当を取りました+私の家を買うために橋貸付け金を得ました。 しかし、彼は流動性を解放するために-$1.7Mのために彼のコンドミニアムを販売することを計画していたので、彼は大丈夫です。
と~$1.8Mの収益で、私はCA muni債券に$600K、S&P500と様々なハイテク独占に6 600K、ベンチャー債務に1 100K、不動産クラウドファンディングにmuch500Kを投資し、オースティン、サンアントニオ、シアトル、デンバーのようなはるかに安い中西部と活況を呈している都市への露出を得るために、はるかに高い純レンタル利回りで投資しました。 SFでは10％+純賃貸利回り対<3％と話しています。
私が$2.74Mで販売した家は、営業利益（家賃–営業費用、税引前）で年間約60,000ドルを生み出していました。 Real810,000私は現在、不動産クラウドファンディングで持っている,私は生成することができますyear120,000営業利益で年100%受動的にプロジェクトは、その目標を達成した場合15%IRRとほぼexposure2,000,000露出の少ない. Fundriseとの私の様々な投資が7.5％のIRRしか達成しなかったとしても、私はまだはるかに少ない露出で完全に受動的なより高い営業利益を作っています。
SFベイエリアは常に高価で、おそらくより高価になり続けるだろう。 あなたが購入したい場合は、勝つために少なくとも3つの銀行口座（2つのパートナー+両親）と競争しなければなりません。 しかし、本当の危険は、ロンドン、バンクーバー、ニューヨークのように外国人投資家が本当にSFベイエリアに積み始めるときです。
地方政府が本当に貪欲になり、地方市民を気にしないなら、価格のステップアップ機能が表示されます！
著者について：サムは1995年にオンライン証券会社の口座を開設して以来、自分のお金を投資し始めました。 サムは、彼が世界の主要な金融サービス会社の二つで働いて大学の後、次の13年を過ごすことによって投資からキャリアを作ることにしたことをそんなに投資を愛していました。 この間、サムはucバークレーで金融と不動産に焦点を当てたMBAを取得しました。 2012年、サムは34歳で引退することができました主な原因は、現在、受動的所得で約$200,000年を生成する彼の投資に。 彼はテニスをする時間を使い、家族と付き合い、一流のfintechの会社のために相談し、他が財政の自由を達成するのを助けるためにオンラインで書く。
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