상업용 부동산 임대에서 가장 복잡한 섹션 중 하나는 공통 영역 유지 보수(캠)요금 및 캠 조정입니다. 즉,재산의 공통 영역을 유지하는 것은 유지하기 위해 돈을 비용. 그들의 유지는 공간 및 그들의 고객을 점유하는 거주자에게 근본적 이다. 매년 말에 캠 요금은 일반적으로 집주인에 의해 조정 하 고 세 입자 전달.
캠 요금이 무엇인지 자세히 살펴 보겠습니다. 우리는 그들이 어떻게 계산되고 관리되는지 설명 할 것입니다. 과,누가 비용에 대한 책임.
공통 영역 유지 보수(캠)요금은 무엇입니까?
캠 요금은 재산의 공통 영역을 유지하는 비용입니다. 그들은 어떤 간접비아울러 이 운영비에 회합되는 덮개 비용을 돕 위하여 땅임자에게 거주자에의해 지불된다.
임차인과 임대인은 임대 캠 섹션에 포함되어야 할 사항에 대해 서로 다른 관점을 가지고 있습니다. 집주인의 경우,캠 비용은 유지 보수,운영 및 관리 및 상업용 부동산을 보장하기 위해 집주인에 의해 발생하는 모든 비용을 의미한다. 그러나 거주자는 복도 주차장,공중 목욕탕,및 건물 안전 모든 거주자가 이용하는 일반적인 공간의 유지로 넓은 감안에 이 일반적인 지역 유지비를 본다.
캠 요금에 무엇이 포함되어 있습니까?
캠 요금은 부동산 유형(소매,상업,사무실,산업 등)에 따라 다릅니다.),임차인,임대 유형(총,수정 또는 순)등이 포함됩니다. 집주인이 부담할 수 있는 일반적인 운영 비용의 몇 가지 예는 다음과 같습니다.:
- 주차장 수리 및 유지 보수
- 제설
- 쓰레기 제거
- 조경
- 청소 서비스
- 해충 방제 서비스
- 보안
- 보험
- 부동산 세금
- 센터 간판
- 공통 지역 유틸리티
- 공조 유지 보수
- 집주인의 관리 수수료
- 관리 수수료 및
- 지붕 수리 및 유지 보수
이 목록은 속성 내의 다양한 영역을 다루며 공간에 따라 다음을 수행 할 수 있습니다 엘리베이터,실외 조명,관개 시스템,창문 세척,로딩 도크 또는 배달 구역,보도 및 진입로,수리 및 기타 잠재적 인 공통 지역 유지 보수 비용과 같은 더 많은 캠 위치를 확보하십시오.
캠 요금은 식별하기 어려울 수 있으므로 모든 기록이 문서화되고 올바르게 유지되고 임대에 포함 된 정확한 비용을 보장하는 것이 중요합니다.
캠 요금을 어떻게 계산합니까?
연초에 집주인은 전체 부동산에 대한 캠 비용을 예산하고 그 금액을 세입자의 비례 몫에 따라 건물의 세입자에 걸쳐 나눕니다. 캠 요금 또는 비례 공유의 비율,일반적으로 임대에 정의 된,건물의 총 임대 가능 면적에 의해 평방 피트를 나누어 계산됩니다. 이 일년 내내 지불 할 수 있도록 총 월별 운영 비용으로 생각 될 것이다.
연말에 집주인은 실제 캠 요금을 예산 캠 비용과 조정하고 캠 조정 진술서를 제공합니다. 이 문은 당신이 박봉 또는 초과 지급 한 경우 알려 드릴 것입니다,당신은 신용을 받거나하거나 차이를 빚지고있을 것이다.
우리가이 문서의 뒷부분에서 논의 트리플 그물 임대 부동산 소유자에 대 한 임차인 임대에 명시 된 대로 그 비용의 100%에 대 한 지불. 대부분의 시간,윈엔 세입자는 월마트,이력서,월 그린,스타 벅스,가족 달러와 같은 국가 프랜차이즈입니다.
캠 요금을 협상 할 수 있습니까?
요컨대,예. 그러나 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 캠 요금은 일반적으로 제어 가능하고 제어 할 수없는 두 가지 범주로 나뉩니다.
- 통제 할 수없는 비용에는 유틸리티,세금 및 보험과 같은 것이 포함됩니다.
- 제어 비용은 거의 모든 다른 이전 섹션에 나열되어 있습니다.
좋은 소식은 많은 제어 캠 비용은 속성을 관리하는 방법을 효율적으로 따라 협상이다. 그러나 재산세 및 보험 비용은 협상 할 수 없으며 통제 할 수없는 범주에 속합니다.
캠 요금에 대한 임대의 종류
캠 요금이 임대에 기록되는 방법을 지시 할 수있는 몇 가지 임대 유형이 있습니다. 다음은 일반적인 임대 유형 및 운영 및 캠 비용 할당 방법 중 일부입니다:
총 임대:총 임대차에서 부동산 소유자는 건물에 대한 재정적 책임이 있으며 운영과 관련된 모든 비용(세금,보험 및 유지 보수 포함)을 포함합니다. 이 비용의 어떤을 메우기 위하여,지주는 거주자가 건물의 사용을 위해 지불하는 월세 총계로 그들을 건설한다. 부동산 소유자는 매달,모든 것을 포함하는 임대료 합계에 대한 대가로,건물과 관련된 모든 비용을 지불한다.
수정 된 총 임대:수정 된 총 임대차에서 임차인은 재산의 운영 비용 중 일부(전부는 아님)에 대한 책임이 있지만 여전히 월 임대료 금액의 일부로 지불하게됩니다.
순리스 또는 윈엔리스: 삼중 순 임대에서 세입자는 재산세,보험료,유지 보수,수리 및 유지 보수
캠 요금을 이해하는 것이 중요한 이유
와 같은 월 임대료 지불 외에도 모든 운영 비용과 재산 비용을 자신의 사업으로 흡수합니다. 그리고,임대의 캠 책임 단면도안에 포함되는 일반적인 지역 비용은 시장에서 시장에 그리고 1 명의 땅임자에서 또 다른 한개에 변화할 수 있는다.
현재 소유하거나 관리하는 부동산의 운영 비용을 줄이려면 다음과 같은 몇 가지 전략이 있습니다:
- 이 지역의 다른 건물을 조사하여 캠 요금이 시장과 얼마나 비교되는지 확인하십시오.
- 이전 집주인에게 캠 이력에 대해 문의하십시오.
캠 요금의 이해는 임대 협상에서 가장 어려운 부분 중 하나입니다. 캠 요금은 부동산의 노이 및 거주자가 공간을 차지하기 위해 지불 할 금액에 상당한 영향을 미친다.
캠 화해 란 무엇입니까?
캠 조정은 연도에 사용한 실제 금액과 연초에 설정된 예산 금액을 조정하는 프로세스입니다. 그런 다음 세입자가 일년 내내 캠을 향해 기여한 것에 대해 화해합니다.
왜 올바른 자산 관리 소프트웨어를 사용하는 것이 중요
우리는이 문서의 앞부분에서 논의 된 바와 같이,적절한 기록 유지 및 회계는 캠 조정 과정의 중요한 측면이다. 특히 상업용 부동산을 위해 설계된 오른쪽 재산 관리 소프트웨어는,당신이 당신의 예산이 올해의 시작에서 설정하고 세입자와 연말에 캠을 조정하는 데 도움이됩니다. 세입자는 일반적으로 캠 조정 관련 수수료를 상환하기 전에 백업 또는 자세한 보고서를 요청합니다. 유니 커넥트와 같은 자산 관리 소프트웨어는 상업용 부동산 소유자 또는 관리자가 캠 조정을 쉽게 통과 할 수 있도록 도와줍니다. 이 응용 프로그램은 당신에게 아름다운 욕실 꾸미기의 갤러리를 보여줍니다.