Cam forsoning og CAM afgifter: hvordan man håndterer dem

en af de mest komplicerede sektioner i erhvervsejendomme lejemål er fælles område vedligeholdelse (CAM) afgifter og CAM forsoning. Kort sagt koster vedligeholdelse af fællesarealer af en ejendom penge at vedligeholde. Deres vedligeholdelse er afgørende for de lejere, der besætter rummet og deres kunder. Ved udgangen af hvert år, CAM afgifter er typisk afstemt af udlejer og videregives til lejeren.

lad os se nærmere på, hvad CAM-afgifter er. Vi forklarer, hvordan de beregnes og styres. Og hvem er ansvarlig for omkostningerne.

Hvad er fælles område vedligeholdelse (CAM) afgifter?

CAM afgifter er omkostningerne ved at opretholde fælles områder af ejendommen. De betales af lejere til udlejere for at hjælpe med at dække omkostninger forbundet med disse driftsudgifter samt eventuelle omkostninger.

lejere og udlejere har forskellige synspunkter, når det kommer til, hvad der skal medtages i CAM-sektionen i en lejekontrakt. For udlejere betyder CAM-udgifter alle udgifter, som udlejer afholder for at vedligeholde, reparere, drive og styre og forsikre den kommercielle ejendom. Men lejere ser disse fælles vedligeholdelsesafgifter i bredere forstand som vedligeholdelse af fælles rum, der bruges af alle lejere, såsom gange, parkeringspladser, offentlige badeværelser, og bygningssikkerhed.

Hvad er inkluderet i CAM afgifter?

CAM afgifter afhænger af ejendomstype (detail, kommerciel, kontor, industri, etc.), lejer, type lejekontrakt (brutto, modificeret eller netto) og mere. Her er nogle eksempler på typiske driftsomkostninger, som en udlejer kan pådrage sig og mærke som et fælles vedligeholdelsesgebyr og fakturere lejeren for:

• reparation og vedligeholdelse af parkeringspladser
• snerydning
• fjernelse af affald
• Landskabspleje
• vagttjeneste
• skadedyrsbekæmpelse
• sikkerhed
• forsikring
• ejendomsskatter
• center skiltning
• common area utilities
• HVAC vedligeholdelse
• udlejers administrationsgebyrer
• administrationsgebyrer og
• reparation og vedligeholdelse af tag

listen dækker en lang række områder inden for ejendommen, og afhængigt af pladsen, Det kunne har flere CAM steder såsom elevatorer, udendørs belysning, vandingssystem, vindue vask, lastning dokker eller levering områder, fortove og indkørsel, renoveringer og andre potentielle fælles område vedligeholdelsesafgifter.

CAM-afgifter kan være svære at identificere, så det er vigtigt at sikre, at alle poster dokumenteres og vedligeholdes korrekt, og at de nøjagtige udgifter indgår i din lejekontrakt.

Hvordan beregner du CAM-afgifter?

i starten af året vil udlejer budgettere CAM-udgifterne for hele ejendommen og derefter opdele beløbet, baseret på lejerens pro-rata-andel, på tværs af lejerne i bygningen. Din procentdel af CAM-afgifter eller pro-rata-andel, som typisk er defineret i lejekontrakten, beregnes ved at dividere dine firkantede optagelser med bygningens brutto leasable areal. Det samlede beløb regnes i din månedlige driftsudgift, så det kan betales hele året.

i slutningen af året vil udlejer forene de faktiske CAM-afgifter med de budgetterede CAM-omkostninger og give dig en CAM-Afstemningserklæring. Erklæringen fortæller dig, om du har underbetalt eller overbetalt, og du vil enten modtage en kredit, eller du skylder forskellen.

for en tredobbelt netto leasing ejendomsejer, som vi vil diskutere senere i denne artikel, betaler lejeren for 100 procent af disse gebyrer som angivet i lejekontrakten. Det meste af tiden er NNN-lejere nationale franchiser som f.eks.

kan CAM afgifter forhandles?

kort sagt, ja. Men der er et par ting at overveje. CAM afgifter er normalt opdelt i to kategorier – kontrollerbar og ukontrollabel.

• ukontrollable udgifter omfatter ting som forsyningsselskaber, skatter og forsikring.

• kontrollerbare udgifter er stort set alt andet, der er anført i det foregående afsnit.

den gode nyhed er, at mange kontrollerbare CAM-udgifter er omsætningspapirer, afhængigt af hvor effektivt ejendommen forvaltes. Ejendomsskat og forsikringsomkostninger er dog ikke omsættelige og falder ind under den ukontrollerbare kategori.

typer af lejemål for CAM afgifter

der er flere leasing typer, som kan diktere, hvordan hvordan CAM afgifter er skrevet ind i lejemålet. Her er nogle af de fælles lejetyper, og hvordan drifts-og CAM-omkostninger fordeles:

Bruttoleje: i en bruttoleje er ejendomsejeren økonomisk ansvarlig for bygningen og dækker alle udgifter forbundet med dens drift (inklusive skatter, forsikring og vedligeholdelse). For at hjælpe med at inddrive nogle af disse omkostninger bygger ejendomsejeren dem ind i det månedlige lejebeløb, som en lejer betaler for brug af bygningen. Ejendomsejeren betaler alle de udgifter, der er forbundet med bygningen, i bytte for en månedlig, altomfattende lejesum.

modificeret Bruttoleje: i en modificeret bruttoleje er lejeren ansvarlig for nogle (men ikke alle) driftsudgifter til ejendommen, men de får stadig betale dem som en del af et månedligt lejebeløb.

netto leasing eller NNN leasing: I en tredobbelt netto lejekontrakt absorberer lejeren alle driftsudgifter og ejendomsomkostninger i deres egen virksomhed ud over månedlige huslejebetalinger, såsom ejendomsskatter, forsikringspræmie, vedligeholdelse, reparationer og vedligeholdelse

hvorfor det er vigtigt at forstå CAM-afgifter

Desværre er der ingen udbredt aftale om, hvad nøjagtigt CAM-afgifter kan omfatte. Og de fælles arealomkostninger, der er inkluderet i CAM-afgifter i en lejekontrakt, kan variere fra marked til marked og fra en udlejer til en anden.

hvis du gerne vil reducere driftsomkostningerne for en ejendom, du i øjeblikket ejer eller administrerer, her er nogle strategier:

• Forskning andre bygninger i området og se, hvordan sammenlignelige deres Cam afgifter er til markedet
• spørg den tidligere udlejer for en CAM historie
• forhandle vilkårene i CAM klausuler i dine lejemål

forståelse CAM afgifter er en af de sværeste dele af forhandle en lejekontrakt. CAM afgifter har en betydelig indvirkning på ejendommens NOI og det beløb, lejeren vil betale for at besætte rummet.

Hvad er Cam forsoning?

Cam-afstemning er processen med at afstemme det faktiske beløb, der er brugt i kalenderåret for CAM vs. det budgetterede beløb, der blev fastsat i begyndelsen af året. Det forenes derefter med, hvad lejeren bidrog til CAM hele året.

hvorfor det er vigtigt at bruge det rigtige Ejendomsadministrationsprogram

som vi diskuterede tidligere i denne artikel, er korrekt journalføring og regnskab et vigtigt aspekt af Cam-afstemningsprocessen. Det rigtige Ejendomsadministrationsprogram, der er specielt designet til erhvervsejendomme, hjælper dig med at få dit budget oprettet i starten af året og forene CAM i slutningen af året med dine lejere. Lejere beder typisk om sikkerhedskopiering eller detaljerede rapporter inden refusion af eventuelle cam-Afstemningsrelaterede gebyrer. Property Management Program som UnitConnect, hjælper erhvervsejendomme ejere eller ledere komme igennem Cam forsoning med lethed. UnitConnect giver alle de værktøjer til korrekt registrering og rapportering for at få dig gennem Cam forsoning på få minutter.