Jeden z nejsložitějších úseků v oblasti komerčních nemovitostí, pronájmů údržbu společných prostor (CAM) poplatky a CAM Usmíření. Stručně řečeno, Údržba společných prostor nemovitosti stojí peníze na údržbu. Jejich údržba je nezbytná pro nájemce, kteří zabírají prostor a jejich zákazníky. Na konci každého roku, poplatky za vačky jsou obvykle smířeny pronajímatelem a předány nájemci.
podívejme se blíže na to, co jsou poplatky za vačky. Vysvětlíme, jak jsou vypočteny a spravovány. A kdo je zodpovědný za náklady.
co jsou poplatky za údržbu společné oblasti (CAM)?
CAM poplatky jsou náklady na údržbu společných prostor nemovitosti. Jsou placeni nájemci pronajímatelům, aby pomohli pokrýt náklady spojené s těmito provozními náklady, jakož i veškeré režijní náklady.
Nájemci a pronajímatelé mají různé názory, pokud jde o to, co by mělo být zahrnuto v sekci CAM pronájmu. Pro pronajímatele, CAM výdaje znamenají veškeré výdaje vzniklé Pronajímateli za účelem údržby, opravit, provozovat a spravovat a pojistit komerční majetek. Nájemníci však vidí tyto poplatky za údržbu společných prostor v širším smyslu jako údržbu společných prostor používaných všemi nájemci, jako jsou chodby, parkoviště, veřejné koupelny, a zabezpečení budovy.
co je zahrnuto v poplatcích CAM?
CAM poplatky závisí na typu nemovitosti (maloobchodní, komerční, kancelářské, průmyslové atd.), nájemce, typ pronájmu (hrubý, upravený nebo čistý) a další. Zde je několik příkladů typických provozních nákladů, které může pronajímatel vynaložit, a označit je jako poplatek za údržbu společné oblasti a účtovat nájemci za:
- Opravy a údržba parkoviště
- odklízení Sněhu
- odstranění odpadu
- Terénní úpravy
- Úklidové služby
- hubení Škůdců
- Zabezpečení
- Pojištění
- daně z nemovitostí
- Centrum signage
- Společné oblasti utilit
- údržba VZDUCHOTECHNIKY
- Pronajímatele správní poplatky
- Poplatky za Správu a
- Oprava a údržba střechy
seznam zahrnuje širokou škálu oblastí, do nemovitosti, a v závislosti na prostoru, může více CAM místech, jako jsou výtahy, venkovní osvětlení, zavlažovací systém, mytí oken, načítání doky nebo dodání plochy, chodníky a příjezdové cesty, rekonstrukce a další potenciální společný prostor, poplatky za údržbu.
CAM poplatky mohou být těžké identifikovat, takže je důležité zajistit, aby všechny záznamy jsou zdokumentovány a udržovány správně a přesné náklady zahrnuty do pronájmu.
jak vypočítáte poplatky za vačky?
Na začátku roku, pronajímatel bude rozpočet CAM náklady na celý majetek a pak rozdělit částku, založené na nájemce pro-rata podíl, přes nájemníků v budově. Vaše procento poplatků za vačky nebo poměrného podílu, který je obvykle definován v nájmu, se vypočítá vydělením rozlohy náměstí hrubou pronajímatelnou plochou budovy. Celková částka bude počítána do vašich měsíčních provozních nákladů, takže ji lze platit po celý rok.
Na konci roku, pronajímatel bude sladit skutečné CAM poplatky rozpočtované CAM náklady a poskytnout vám s CAM Usmíření prohlášení. Prohlášení vám sdělí, zda jste nedostatečně nebo přeplatili, a buď obdržíte kredit, nebo dlužíte rozdíl.
pro majitele nemovitosti triple net lease, o kterém budeme diskutovat později v tomto článku, platí nájemce 100 procent těchto poplatků, jak je uvedeno v pronájmu. Většinu času, nájemci NNN jsou Národní franšízy, jako je Walmart, CVS, Walgreens, Starbucks, a Rodinný Dolar.
lze sjednat poplatky za CAM?
Stručně řečeno, ano. Ale je třeba zvážit několik věcí. CAM poplatky jsou obvykle rozděleny do dvou kategorií-kontrolovatelné a nekontrolovatelné.
- nekontrolovatelné výdaje zahrnují věci jako služby, daně a pojištění.
- kontrolovatelné výdaje jsou skoro všechno ostatní uvedené v předchozí části.
dobrou zprávou je, že mnoho kontrolovatelných nákladů na CAM je obchodovatelné v závislosti na tom, jak efektivně je nemovitost spravována. Náklady na daň z nemovitosti a pojištění však nejsou obchodovatelné a spadají do nekontrolovatelné Kategorie.
typy leasingů pro CAM poplatky
existuje několik typů leasingu, které mohou diktovat, jak jsou CAM poplatky zapsány do pronájmu. Zde jsou některé společné nájemní typy a jak provozní a CAM náklady jsou přiděleny:
Hrubý Pronájmu: V hrubé pronájmu, majitel nemovitosti je finančně odpovědný za budovy, a zahrnuje všechny náklady spojené s jeho provozem (včetně daní, pojištění a údržba). Pomoci kompenzovat některé z těchto nákladů, vlastník nemovitosti, staví je do měsíční nájemné částka, kterou nájemce platí za užívání budovy. Majitel nemovitosti platí všechny náklady spojené s budovou, výměnou za měsíční, all-inclusive nájemné.
Upravený Hrubý Pronájmu: V upravené hrubého nájmu, nájemce je zodpovědný za některé (ale ne všechny) z provozní náklady nemovitosti, ale stále si je zaplatit jako součást jednoho měsíčního nájmu, výši.
Net Lease nebo NNN lease: V trojnásobný čistý leasing, nájemce absorbuje všechny provozní náklady a náklady na vlastnictví do jejich vlastní podnikání kromě toho, aby se měsíční platby nájemného, jako jsou daně z nemovitosti, pojistné, údržba, opravy a údržba
Proč je Důležité Pochopit, CAM Poplatky
Bohužel, neexistuje všeobecná shoda na tom, co přesně CAM poplatky mohou zahrnovat. A, náklady na společnou plochu zahrnuté v sekci CAM charges v pronájmu se mohou lišit od trhu k trhu a od jednoho pronajímatele k druhému.
Pokud chcete snížit provozní náklady na nemovitost, kterou v současné době vlastní nebo spravovat, zde jsou některé strategie:
- Výzkum dalších budov v okolí a uvidíme, jak srovnatelné jejich CAM poplatky jsou na trhu
- Zeptat se předchozího pronajímatele pro CAM historie
- Vyjednat podmínky CAM doložky ve vašem pronájmů
Pochopení CAM poplatků je jedním z nejtěžších částí jednání o nájemní smlouvu. Poplatky za CAM mají významný dopad na Noi nemovitosti a částku, kterou nájemce zaplatí za obsazení prostoru.
co je Cam smíření?
Cam Smíření je proces sladění skutečné částky vynaložené v průběhu kalendářního roku pro CAM vs. rozpočtované částky, která byla stanovena na začátku roku. To je pak smířeno s tím, co nájemce přispěl k CAM po celý rok.
Proč je důležité používat správné Property Management Software
Jak jsme diskutovali dříve v tomto článku, řádné vedení evidence a účetnictví je důležitým aspektem CAM Procesu Usmíření. Správný software pro správu nemovitostí, speciálně navržený pro komerční nemovitosti, vám pomůže nastavit rozpočet na začátku roku a sladit CAM na konci roku se svými nájemci. Nájemníci obvykle požádat o zálohu nebo podrobné zprávy před náhradu CAM Usmíření související poplatky. Software pro správu nemovitostí, jako je UnitConnect, pomáhá majitelům komerčních nemovitostí nebo manažerům snadno projít smířením CAM. UnitConnect poskytuje všechny nástroje pro správné vedení záznamů a podávání zpráv, které vás během několika minut dostanou přes Usmíření vačky.