Det Grunnleggende om En Kommersiell Leieavtale / Pall Mall Estates

Tidligere på bloggen vår har Vi dekket mange av hindringene du kan møte når du velger en kommersiell eiendom å la. Tross alt er det ikke noe mindre problem: å få riktig eiendom – eller feil-kan ha stor innvirkning på fremtiden for virksomheten din.

I dette innlegget skal vi dekke noe litt annerledes: selve leieavtalen. Her er alt du trenger å vite om kommersiell leasing i STORBRITANNIA.

Første ting først, hva er en kommersiell leieavtale?

en kommersiell leieavtale er en form for juridisk bindende kontrakt mellom en bedrift leietaker-din bedrift-og en utleier. Leieavtalen gir deg rett til å bruke eiendommen til forretnings-eller kommersiell aktivitet i en bestemt periode. Til gjengjeld for dette betaler du penger til utleier. Leieavtalen vil også skissere rettigheter og ansvar for både utleier og leietaker i leieperioden.

hva er forskjellen mellom en kommersiell eiendom lease og en bolig en?

selv om det underliggende prinsippet er det samme-utveksling av eiendomsbruk for penger – er det flere forskjeller mellom kommersielle leieavtaler og den typen du kan signere når du leier en leilighet.

for det Første er det mindre statlig beskyttelse på plass for næringseiendom leietakere. Det er forutsatt at hvis du tar på en kommersiell eiendom lease, du bør være kunnskapsrik om å drive en bedrift, og vil derfor være bedre egnet til ansvar enn noen – for eksempel-leie sin første leilighet.

det er også mer rom for forhandling i en kommersiell leieavtale, igjen fordi begge parter vanligvis anses å ha mer kunnskap om forretningspraksis, og det er mer sannsynlig å nærme seg forhandlinger med realistiske mål i tankene.

Er det noen gang muntlige leieavtaler?

Vanligvis Ikke. Problemet med alle typer muntlig leieavtale er at de kan være svært vanskelig å håndheve. Skulle det oppstå en rettshøring, ville det bare være et tilfelle å ta en persons ord over en annen. Med en skriftlig avtale på plass, vil domstolene være forpliktet til å opprettholde vilkårene fastsatt, og det kan være lite rom for tvist.

Hvilke bestemmelser behandles i en kommersiell leieavtale?

vanligvis vil en kommersiell leieavtale dekke følgende forhold:

• den type eiendom som blir leid
• adressen til eiendommen
• lengden på leieforholdet, og om det er en åremålsperiode eller en periode som kan fornyes med jevne mellomrom
• leiebeløpet, og når leien skal betales
• Hvilke typer virksomhet kan utføres i eiendommen
• hvem er ansvarlig for eventuelle utbedringer
• Hva Bestemmelsene er av depositumet

ved noen anledninger kan leieavtalen også dekke disse områdene:

• bestemmelsene for leiefornyelse
• eventuelle forbedringer utleier er ansvarlig for
• eventuelle forbedringer leietaker er ansvarlig for
• om fremleie eiendommen er tillatt
• hvilke varsel bestemmelser tilbys for oppsigelse av leieforholdet
• hvem er ansvarlig For å forvalte forsikringen av eiendommen

hvilke styrende organer er ansvarlige for å håndtere tvister?

den styrende loven i leieavtalen er jurisdiksjonen der eiendommen ligger, i stedet for hvor du er din utleier kan leve. Det er kommunen for eiendommen som skal håndtere eventuelle tvister.

hvilke parter er involvert i å signere leieavtalen?

det er to hovedpartier:

• utleier, ellers kjent som utleier
• du, leietaker, ellers kjent som leietaker

i noen tilfeller kan utleier be om en garantist eller en kausjonist: dette er en person som samtykker i å betale eventuelle tap direkte til utleier hvis du ikke blir i stand til å betale leien eller bryte leieavtalen på en annen måte.

lokalene selv

leieavtalen vil inneholde en juridisk beskrivelse av lokalene; dette er rett og slett hvordan eiendommen er identifisert i fast eiendom juridiske transaksjoner og er på samme måte som det ville bli beskrevet i noen form for kjøpsdokumenter som et boliglån søknad eller et land register skjema.

Andre vilkår du trenger å vite om eiendommen inkluderer:

• Inventar-dette refererer til et stykke eiendom som er festet til lokalene på en måte som å fjerne det ville skade eiendommen. Eksempler på dette ville være et innebygd skap, en vask, et toalett eller et bad.
• Chattels-dette er personlig eiendom, og anses i de fleste tilfeller å være forskjellig fra lokalene. Dette er ting som persienner, gardiner, mikrobølger, skrivebord eller hvitevarer som kjøleskap og vaskemaskiner.
• Bygslet forbedringer – dette er en kostnad som påløper ved permanent forbedring av lokalene. Leasehold forbedringer anses anleggsmidler, og generelt avskrives i verdi i løpet av leieavtalen.

det er viktig å merke seg at du bare vil kunne bruke den leide eiendommen til de formål som dikteres av utleier. Det vil vanligvis være en ’tillatt bruk av lokaler’ klausul i leieavtalen som vil liste disse formålene. Hvis du ønsker å bruke eiendommen til et formål som ikke er diktert i leieavtalen, må du få skriftlig tillatelse fra utleier.

hva du trenger å vite om leie

i næringseiendom, er leie vanligvis betales kvartalsvis på forhånd. Vanlige datoer for dette er 25.Mars, 24. juni, 29. September og 25. desember. Men som kommersielle leieavtaler er mer omsettelige enn boliger, kan det være mulig å bli enige om alternative datoer med utleier.

Andre vilkår og typer kommersiell leieavtale å være oppmerksom på inkluderer:

• Grunnleie-dette er minimums-eller grunnbeløpet for leie som skal betales i leieavtalen, og vil utelukke prosentvise leiepriser eller andre ekstra driftskostnader.
• prosentvis leieavtale – denne typen leieavtale skjer vanligvis i detaljhandel, og brukes ofte i kjøpesentre. Innenfor disse avtalene betaler leietaker en fast grunnleie pluss en prosentandel av bruttoinntekten. Prosentandelen vil bli avtalt på forhånd av utleier.
• FRI leieavtaler-FRIin denne saken står For En Full Reparasjon og Forsikring lease. Enkelt sagt; det betyr at leietaker må dekke alle kostnader for vedlikehold, reparasjon og forsikring på eiendommen.
• Brutto leie lease – en brutto leie lease er en form for kommersiell leieavtale der leietaker er ansvarlig for å betale basen leie og eventuelle spesifiserte utgifter, mens utleier er ansvarlig for å betale alle utgifter innebærer i drift og vedlikehold av eiendommen, for eksempel forsikring, verktøy og vedlikehold. I noen brutto leieavtaler kan utleier også være ansvarlig for å betale eiendomsskatt.

Hva du trenger å vite om ditt innskudd

som med standard bolig leieavtaler, vil du være ansvarlig for å betale en sikkerhet / depositum for å garantere at du vil oppfylle alle forpliktelser under leieavtalen. I løpet av leieforholdet vil utleier holde depositumet, og hvis du enten skader eiendommen eller ikke betaler leien, vil utleier bruke depositumet til å hente gjelden.

når leieperioden er fullført, vil leietaker motta depositumet tilbake minus eventuelle fradrag for reparasjoner eller restaurering til eiendommen.

hvor mye vil et kommersielt innskudd være?

Skadeforekomster i næringslivet tilsvarer typisk maksimalt en måneds leie. Utleier kan imidlertid velge å be om mer avhengig av eiendommen. I enkelte bransjer kan depositumet være så mye som tre måneders leie.

Fremleie og tildeling av leieavtaler

i noen tilfeller kan det bli nødvendig for deg å fremleie leieavtalen dersom dette er tillatt av utleier. Fremleie leieavtalen bare refererer til deg overføre ansvaret for leieavtalen til en tredjepart for resten av perioden.

hvis du for eksempel leide to etasjer i en kontorbygning og deretter halvveis gjennom termen ikke lenger trengte en av dem, kan du fremleie det unødvendige gulvet til en annen virksomhet.

Tildele en leieavtale er litt annerledes, i som innebærer fullstendig overføring av alle rettigheter til en tredjepart. Igjen, tildele en leieavtale ville kreve tillatelse fra utleier.

Avslutte en kommersiell leieavtale

Vanligvis vil du kunne avslutte leieavtalen ved avslutningen hvis du ønsker det. Thiswillsimplebea spørsmål om å kommunisere med utleier og eventuelle relevante eiendomsmeglere, og fullføre eventuelle nødvendige papirer.

den eneste måten en kommersiell leieavtale kan brytes tidlig på, er hvis leieavtalen selv inneholder en pauseklausul. En pauseklausul vil spesifisere at leieavtalen kan avsluttes uten at noen står overfor en straff, og du vil vanligvis bli pålagt å gi to måneders varsel før du aktiverer den.

du kan også avslutte leieavtalen tidlig hvis:

• du kan overføre leieavtalen til noen andre – utleier kan kreve at du opptrer som garantist for denne tredjepart
• du er i stand til – og tillatt – å fremleie leieavtalen
• utleier gir deg tillatelse til å gjøre det

hvis de ovennevnte situasjonene ikke gjelder, er det din juridiske forpliktelse å fortsette å betale leie for resten av året.leieforholdet.

DU kan laste NED EN PDF-versjon av denne veiledningen her:

Last ned