een huis met een hangende verkoop op Grant Street in Berkeley zaterdag. De East Bay heeft een stijging van de huizenverkoop gezien.
de meeste Bay Area counties zagen de prijzen en het verkoopvolume stijgen in oktober, waardoor de gebruikelijke seizoensvertraging werd genegeerd.
Bay Area single-family home prijzen hit een ander record hoog in oktober en de verkoop steeg met 19% ten opzichte van vorig jaar, trotseren de gebruikelijke vertraging die de vastgoedmarkt raakt in de herfst, volgens een Californische Vereniging van Makelaars verslag uit dinsdag.
“normaal gesproken zouden we in September het einde van het seizoen voor het kopen van een huis moeten hebben,” zei Oscar Wei, de senior econoom van de vereniging. Het drukke seizoen werd dit jaar verlengd omdat de hypotheekrente een ander record laag raakte in oktober en de markt speelt nog steeds inhaalslag van April en mei, toen de verkoop van een klif viel te midden van strenge shelter-in-place regels.
ook,” het huis kopen seizoen wordt meestal gevormd door kinderen terug naar school, ” Wei zei. Dit jaar gaan ze terug naar school, maar op afstand. “Dat geeft ouders een beetje meer hefboom in het winkelen voor huizen in het laagseizoen.”
de gemiddelde prijs voor een bestaande eengezinswoning in de Bay Area bedroeg $1.1 miljoen in oktober, een stijging van 3,8% ten opzichte van September en een stijging van 17% ten opzichte van oktober vorig jaar. De verkoop was ook robuust, stijgende 1,5% ten opzichte van September en 18,9% jaar op jaar, het rapport toonde.
de mediaan betaald voor een bestaande Bay Area condo was $ 740.000, een daling van 1,3% ten opzichte van September, maar een stijging van 3,5% jaar op jaar.
de mediaan is de prijs waartegen de helft van de woningen verkocht voor meer en de helft voor minder, en kan worden beïnvloed door veranderingen in de marktmix. Bijvoorbeeld, als meer instapwoningen en minder luxe woningen worden verkocht in een maand, de mediane prijs kan worden getrokken naar beneden, hoewel de prijzen in het algemeen ging omhoog.
kijkend naar de prijzen per vierkante voet vermindert dit effect enigszins. In Oktober, de mediane prijs per vierkante voet betaald voor een bestaande eengezinswoning in de Bay Area sprong naar $ 613 van $ 584 in September en $ 541 afgelopen oktober. Dat is” een indicatie dat er prijswaardering is, niet alleen mensen die grotere huizen kopen, ” zei Wei.
de prijzen stijgen ook omdat het aanbod in veel gebieden krap blijft. Active listings, wat betekent dat het aantal woningen op de markt, was een daling van 23,8% jaar op jaar in de Bay Area, maar daalde meer dan 40% in de meeste andere gebieden van de staat. De enige twee provincies statewide waar actieve lijsten steeg waren San Francisco, een stijging van 34,3%, en San Mateo, een stijging van 0,7%, het rapport zei.
” We hebben een zeer actieve verkoop. Het is waar dat San Francisco is het ervaren van enige neiging voor zowel huiseigenaren en huurders om de stedelijke omgeving te verlaten voor iets met meer grootte en open ruimte,” Randall Kostick, Bay Area president van Corcoran Global Living, zei in een e-mail.
” het resultaat is dat de omliggende markten van Marin, Napa, Sonoma en Contra Costa (graafschappen) een recordactiviteit zien in de vorm van zowel permanente woningen als tweede woningen. Verkoopprijzen zijn gestegen in de omliggende markten, maar San Francisco prijzen zijn zeer stabiel gebleven. De enige uitzondering daarop is S. F. condos, vooral kleinere (studio ‘ s en een-slaapkamer), die in sommige buurten hebben gezien wat verzachting in de prijzen,” Kostick zei, onder vermelding van South Beach, ten zuiden van de markt en de jachthaven als voorbeelden.
in San Francisco bedroeg de mediane prijs voor een eengezinswoning 1,625 miljoen dollar in oktober, een daling met 2,4% ten opzichte van februari en een daling met 1,5% ten opzichte van oktober vorig jaar.
de mediane prijs voor een appartement in San Francisco was ongeveer $ 1,22 miljoen, een daling van 1,8% ten opzichte van September en een daling van 12,8% ten opzichte van oktober vorig jaar. Condo verkopen in de stad waren een daling van 5,5% ten opzichte van September, maar een stijging van 14,7% jaar op jaar.
San Francisco ’s condo inventaris” is enorm, bijna het dubbele van het bedrag dat we vorig jaar hadden, ” zei Marc Dickow, een agent met Core7. “Sommige mensen willen gewoon niet in hoogbouw wonen. Sommige beleggers besluiten dat de San Francisco huurmarkt is beïnvloed (door de pandemie). Ik denk dat sommige investeerders zeggen dat het tijd is om te kijken om te verkopen.”
San Mateo makelaar David Vigas zei: “I have a condo listing in San Francisco that has had three or four showings and no offers in three months. Het is op Second Street bij het honkbalveld. Niemand mag het zien.”Hij sneed de prijs van $ 2,8 miljoen naar $ 2,2 miljoen en” het is waarschijnlijk niet van plan om te gaan voor meer dan $1,8 miljoen.”
de huurmarkt ” is volledig vertraagd. Mensen kopen in plaats van te huren,” Vigas toegevoegd.
eengezinswoningen in de gebieden San Mateo, Burlingame en Hillsborough verkopen “als een gek”, maar de huurprijzen liggen gewoon, zei hij.
Vigas bezit meerdere eengezinswoningen en beheert een aantal voor klanten. “Ik heb drie zitten op de markt, mooie huizen, Ik kan niet eens een hapje,” Vigas zei. Hij wordt vaak benaderd door agenten die de huizen willen kopen, maar hij noch zijn klanten willen verkopen en vermogenswinstbelasting. “Ik hou liever de huizen voor de lange termijn,” zei hij.Kathleen Pender is een San Francisco Chronicle columnist. E-mail: [email protected] Twitter: @kathpender