CDC uitzetting Moratorium: informatie en formulieren voor huurders

de Centers for Disease Control and Prevention (CDC) heeft een tijdelijk uitzetting moratorium uitgevaardigd. Het moratorium is van kracht vrijdag 4 September 2020 tot 31 maart 2021. We weten niet wat er zal gebeuren als dit moratorium afloopt, maar de bescherming die in dit artikel wordt genoemd, kan nog steeds van invloed zijn op uitzettingszaken in Michigan begin 2021.Wanneer dit moratorium afloopt, kunnen sommige rechters een hoorzitting houden alvorens een uitzettingsbevel uit te vaardigen, terwijl anderen gewoon een uitzettingsbevel uitvaardigen zonder hoorzittingen. Als je beschermd werd tegen uitzetting vanwege dit moratorium, moet je voorbereid zijn op zowel een hoorzitting als de rechter die een uitzettingsbevel uitvaardigt zonder een hoorzitting. Als dit moratorium wordt verlengd of vervangen door een ander, zullen we dit artikel onmiddellijk bijwerken.

Als u achterloopt met uw huur

zijn er twee soorten bescherming tegen uitzetting op dit moment: een landelijk Uitzettingsprogramma dat u kan helpen de huur terug te betalen, en het CDC-Uitzettingsbevel. U kunt in aanmerking komen voor een of beide, afhankelijk van uw omstandigheden.

• als uw verhuurder u een kennisgeving heeft gegeven om te stoppen of om bezit te eisen, of als u een klacht wegens uitzetting heeft ontvangen, moet u zich wenden tot uw plaatselijke huisvestingsbureau (HARA) voor hulp bij het betalen van uw achterstallige huur en contact opnemen met rechtsbijstand. Vind hun contactgegevens op de pagina Uitzettingsbronnen. Terwijl u gaat door de Hara rental assistance proces (of nadat je hebt gegaan door het), je moet proberen om erachter te komen of u in aanmerking komt voor bescherming onder de CDC moratorium en zo ja, geef uw verhuurder een ondertekende CDC declaratie formulier (zie hieronder).
• Als u al een aanvraag heeft ingediend bij uw plaatselijke HARA voor hulp bij het betalen van uw huur en u a) hulp hebt gekregen of b) te horen heeft gekregen dat u niet in aanmerking komt, moet u proberen uit te zoeken of u in aanmerking komt voor bescherming Onder het CDC-moratorium en zo ja, geef uw verhuurder een ondertekend aangifteformulier (zie hieronder).
• als u uw huisbaas de CDC-verklaring al hebt gegeven en ze nog steeds doorgaan met een uitzetting, moet u meteen rechtsbijstand bellen. Vind hun contactgegevens op de pagina Uitzettingsbronnen.
• Als u achterloopt met uw huur, maar uw verhuurder heeft u geen uitzettingspapieren gegeven, moet u waarschijnlijk wachten om uw verhuurder een ingevuld en ondertekend CDC documentatieformulier te geven. Je moet niet geven uw verhuurder een CDC declaratie formulier zonder van toepassing op overheidsinstanties voor hulp met huur door te gaan door de Hara aanvraagprocedure en het aanvragen van de staat noodhulp van MDHHS. Op dit moment kunt u geen hulp krijgen van HARA of MDHHS zonder het ontvangen van uitzettingspapieren van uw verhuurder. Als u een bericht ontvangt om te stoppen of te eisen voor bezit, neem dan de hierboven beschreven stappen.

beschermt dit Moratorium mij?

dit moratorium beschermt u tegen uitzetting wegens niet-betaling van huur indien het volgende Waar is:

• u past in ten minste één van deze drie categorieën:
  • u ontving een economische Impact betaling (stimulus check) onder de Cares Act;
  • u verwacht $99.000 of minder te maken in 2020 (of $ 198.000 of minder als u het indienen van belastingen samen met uw echtgenoot);
  • u was in 2019 niet verplicht inkomsten te rapporteren aan de Internal Revenue Service (IRS));
• u kunt uw huur niet betalen vanwege een aanzienlijk verlies aan inkomen van het huishouden, verlies van werk of loon (zoals ontslag), of niet-betaalde medische kosten die waarschijnlijk hoger zijn dan 7,5% van uw aangepaste bruto-inkomen (kijk naar uw meest recente belastingaangifte voor uw aangepaste bruto-inkomen);
• u doet uw best om tijdige, gedeeltelijke huurbetalingen te doen op basis van uw omstandigheden;
• u zou waarschijnlijk dakloos zijn of moet” double-up ” als u werd uitgezet. Dit houdt in dat je nergens kunt wonen, in een daklozenopvang of een andere opvang moet gaan wonen, of bij een ander gezin moet gaan wonen omdat je geen andere huisvestingsmogelijkheden hebt;
• je hebt geprobeerd hulp te krijgen bij het betalen van je huur bij overheidsinstanties zoals HARA, MDHHS (via State Emergency Relief (SER) of andere), of MSHDA. Deze middelen kunnen ook helpen bij het voorkomen van uitzetting; voor meer informatie over hoe u deze hulp kunt krijgen, zie Covid-19 Rent Assistance: Eviction Diversion Programs. Het is belangrijk om zowel over de CDC moratorium en Michigan ’s uitzetting afleiding programma’ s te leren; en
• u hebt uw verhuurder een verklaring, ondertekend door alle volwassenen op de huurovereenkomst, te zeggen dat deze dingen waar zijn. Blijf lezen om te leren hoe je een verklaring af te leggen.

verschillende soorten uitzetting

dit moratorium stopt uitzettingen wegens niet-betaling van huur. Echter, als uw verhuurder probeert om u uit te zetten omdat uw lease is beëindigd, of je op een maand-tot-maand lease, je zou kunnen worden beschermd door het moratorium. Als u zich in deze situatie bevindt, neem dan contact op met uw plaatselijke bureau voor rechtsbijstand. Gebruik de pagina Uitzettingsbronnen om hun contactgegevens te vinden.

het CDC moratorium vermeldt specifieke soorten uitzetting die niet beschermd zijn. Het moratorium heeft geen betrekking op uitzettingen om een van de volgende redenen::

• criminele activiteiten in uw huis
• bedreiging van de gezondheid of veiligheid van andere bewoners
• beschadiging of een aanzienlijk risico voor onroerend goed
• niet volgen van lokale gezondheids -, veiligheids-of bouwvoorschriften of verordeningen
• niet volgen van andere voorwaarden van uw huurovereenkomst

als uw verhuurder u probeert uit te zetten om een van deze redenen, kunt u met iemand van uw plaatselijke rechtsbijstand spreken kantoor dat kan helpen. Vind hun contactgegevens op de pagina Uitzettingsbronnen.

Hoe Kan Ik Deze Bescherming Krijgen?

u dient uw verhuurder een verklaring te ondertekenen en af te geven waarin al deze hierboven vermelde feiten worden vermeld om uitzettingsbescherming te krijgen. U kunt gebruik maken van ons doe-het-zelf CDC Eviction Moratorium declaratie formulier om ervoor te zorgen dat u in aanmerking komen vervolgens afdrukken en ondertekenen van het formulier. Of u kunt een PDF-versie van het CDC-declaratieformulier downloaden en ondertekenen. Zowel de DIY tool en de link geeft u de officiële CDC declaratie formulier. Deze CDC verklaring is de enige die je moet tekenen om deze bescherming te krijgen. Als uw huisbaas zegt dat u iets anders moet ondertekenen, wilt u misschien contact opnemen met rechtsbijstand voor hulp. Vind hun contactgegevens op de pagina Uitzettingsbronnen.

elke VOLWASSENE die op uw huurovereenkomst staat moet een verklaring ondertekenen en aan uw verhuurder geven.

als u in aanmerking komt voor de CDC-bescherming, kunt u uw ondertekende verklaring aan uw verhuurder geven voordat zij een uitzettingsactie starten, of nadat een zaak is gestart. U kunt zelfs een verklaring aan uw verhuurder als u al door middel van een uitzetting proces onlangs. Dit kan voorkomen dat je dit jaar weer wordt uitgezet.

indien een zaak al is begonnen, dient u ook het hof te laten weten dat u uw verhuurder deze verklaring hebt gegeven. Je kunt dit doen tijdens een hoorzitting, of door deze verdediging op te roepen in je antwoord. Gebruik onze Doe-het-zelf antwoord op uitzetting klacht tool om deze en andere verdediging te verhogen tot uitzetting. Als je een bevel tot uitzetting hebt gekregen van een sheriff betekent dat dat ze van plan zijn om je snel uit te zetten, vaak binnen 24 uur. Om uitzetting te voorkomen, moet u een motie indienen om de dagvaarding snel te vernietigen. De motie tot vernietiging moet specifiek zeggen dat je beschermd wordt door het Uitzettingsbevel van de CDC. Voeg een kopie van uw ondertekende aangifteformulier bij. Als je bewijs hebt van het verzenden van het naar uw verhuurder, zoals de e-mail of fax bevestiging, voeg dat ook. U kunt contact opnemen met juridische diensten voor hulp in dat proces. Vind hun contactgegevens op de Uitzettingsbron pagina.

u kunt e-mailen, mailen, faxen of de verklaring persoonlijk aan uw verhuurder geven. Een voordeel van het gebruik van e-mail is dat je automatisch een record van deze. Als u het faxbericht faxt, bewaart u een kopie van de faxbevestigingspagina. Als u het verstuurt, wilt u het misschien per aangetekende post verzenden om bewijs te hebben dat u het heeft verzonden. Ongeacht hoe u de verklaring verzendt, zorg ervoor dat u een kopie maakt om voor uw administratie te bewaren. Maak een notitie van wanneer en hoe je het gaf aan uw huisbaas. Deze dingen kunnen helpen om u later in de rechtbank te beschermen als uw huisbaas zegt dat ze het niet ontvangen.

onthoud dat de verklaring een verklaring onder ede is. Dit betekent dat als een van de verklaringen niet waar is, je zou kunnen worden aangeklaagd voor een misdaad als je het ondertekent en geef het aan uw huisbaas en je zou kunnen worden uitgezet.

wat als ik niet beschermd ben door dit Moratorium?

als u niet in aanmerking komt voor bescherming, of als u wordt uitgezet om een andere reden dan het niet betalen van de Huur, Neem dan contact op met uw plaatselijke bureau voor rechtsbijstand voor hulp. Vind hun contactgegevens op de Uitzettingsbron pagina. Ons doe-het-zelf CDC uitzetting Moratorium declaratie formulier kan u helpen erachter te komen of je in aanmerking komt of niet, en zo niet, wat te doen.

belangrijke feiten over het CDC Moratorium

als u uw verhuurder geen ondertekende verklaring geeft, bent u niet beschermd.

dit moratorium weerhoudt verhuurders er niet van Vergoedingen en interesten op te late huur aan te rekenen.

dit moratorium vergeeft de verschuldigde huur niet. Zelfs als je beschermd bent door dit moratorium, zegt je verklaring dat je je best zult doen om zoveel huur te betalen als je je kunt veroorloven tijdens de periode van het moratorium (terwijl je nog steeds in staat bent om te betalen voor benodigdheden zoals voedsel, medicijnen en vervoer). Wanneer het moratorium eindigt op 31 maart 2021, moet je alle onbetaalde huur betalen die op dat moment verschuldigd is, of je kan opnieuw worden uitgezet. Houd dat in gedachten zowel uw korte termijn en uw lange termijn huisvesting behoeften als u beslissen hoeveel huur U kunt betalen gedurende deze tijd.

Hoe werkt dit Moratorium?

terwijl een rechtbank nog steeds hoorzittingen kan houden in een uitzettingszaak en een bevel kan invoeren waarin staat dat een huurder kan worden uitgezet, mag geen rechtbank een uitzettingsbevel uitvaardigen (het papier dat de sheriff of een andere ambtenaar nodig heeft om u of uw bezittingen fysiek uit de woning te verwijderen) en niemand mag u uit uw huis verwijderen als u door dit bevel wordt beschermd.

om te worden beschermd moet u uw verhuurder een ondertekende kopie van de verklaring geven. Elke volwassene op de huurovereenkomst moet dat doen. De verhuurder kan proberen om te betogen in de rechtbank dat je niet beschermd. Als dit gebeurt moet u misschien aan de rechter uitleggen waarom u beschermd bent en de rechter kan beslissen of het CDC-bevel u beschermt of niet. Als dit met u gebeurt, moet u onmiddellijk contact opnemen met uw lokale rechtsbijstand kantoor om hulp te krijgen.

nieuwe richtsnoeren van het Hooggerechtshof

op 30 januari 2020 heeft het Hooggerechtshof een wijziging van het administratief besluit 2020-17 uitgevaardigd. Deze AO loopt af op 31 maart 2021. De gewijzigde AO vervolgt de volgende regels:

• als een huurder een uitzettingszaak heeft in een rechtbank, zijn ze niet verplicht om een schriftelijk antwoord in te dienen. In plaats daarvan zouden zij ter terechtzitting kunnen verschijnen om de in de klacht vervatte beweringen te beantwoorden. Geen rechtbank kan een verzuim invoeren tegen een huurder voor het niet indienen van een schriftelijk antwoord.

• alle arrondissementsrechtbanken moeten de eerste zitting behandelen als een voorlopige zitting en de partijen de volgende informatie verstrekken::

  • ze hebben het recht om een advocaat in te huren;

  • Hoe neem contact op met de State Bar voor een advocaat als ze zich kunnen veroorloven te huren, of hoe u contact op met de lokale juridische diensten office;

  • Er kan worden op hulp van een lokale Huisvesting Assessment-en Resource-Agentschappen (HARA), het Michigan Department of Health and Human Services (MDHHS), en de andere agentschappen van de gemeenschap om te helpen een huurder voor een deel van de huur verschuldigd;

• rechtbanken die nog niet is gemaakt door de zaak prioriteit proces vastgesteld door AO 2020-17 moet blijven volgen. Bekijk de gewijzigde AO voor meer informatie over het proces van case priority.

verhuurders moeten CDC-Verificatieformulier

indienen de gewijzigde AO vereist dat verhuurders een verificatieformulier indienen waarin staat of de huurder de verhuurder een CDC-aangifteformulier heeft gegeven. De verhuurder moet de rechter laten weten of de huurder op enig moment tijdens de zaak een formulier indient. De rechter aanvaardt het aangifteformulier van de verhuurder of huurder.

rechtbanken kunnen zaken behandelen door middel van een arrest fase

als een huurder beschermd is tegen uitzetting door het CDC bevel, kan hun zaak worden behandeld door middel van de arrest fase, maar er kan geen Uitzettingsbevel of bevel worden uitgevaardigd. Dit betekent dat de rechtbanken de behandeling van deze zaken zullen plannen en houden. Als de rechter of jury beslist dat de huurder moet worden uitgezet, zal de rechter een uitzettingsvonnis uitvaardigen. De huurder kan echter niet uit het pand worden verwijderd zolang de CDC uitzetting moratorium van kracht is (momenteel, tot 31 maart 2021).

opschorting van de tenuitvoerlegging op 56 dagen

er zijn regels en termijnen rond wanneer en hoe uitzettingsbevelen ten uitvoer kunnen worden gelegd. Een Michigan rechtbank regel zegt dat uitzettingsvonnissen moeten worden uitgevoerd binnen 56 dagen na de uitgifte. Als de uitzetting niet in die tijd gebeurt, zegt de regel dat de rechter een nieuwe hoorzitting moet hebben voordat het bevel kan worden uitgevoerd.

de gewijzigde AO schortte deze regel op voor gevallen waarin huurders bescherming eisen op basis van een moratorium op de uitzetting van CDC. Dit betekent dat zelfs als er meer dan 56 dagen zijn verstreken sinds de rechter een uitzettingsbevel heeft uitgevaardigd tegen een huurder, een nieuwe hoorzitting niet hoeft te worden gepland voordat de rechter de dagvaarding of het bevel tot uitzetting kan ondertekenen.