Self Build: The Complete Beginner’ s Guide

een zelfbouwhuis is de perfecte manier om een eenmalig huis te creëren, afgestemd op uw specifieke levensstijl en vereisten-en er is meer dan één zelfbouwoptie.

maar de voordelen van zelfbouw houden daar niet op. Self building biedt de mogelijkheid om een onderhoudsvriendelijke woning te creëren die is ontworpen om met u te veranderen naarmate uw behoeften veranderen. Het kan u ook ruimte geven om vanaf het begin energiezuinige, geldbesparende functies te ontwerpen.

in tegenstelling tot wat sommige mensen denken, hoeft zelfbouw niet te betekenen dat u degene bent die op de bouwplaats is, het in een tochtige caravan voorbewerkt, funderingssleuven graaft of zelf stenen legt.

er zijn tal van zelfgebouwde routes beschikbaar en de route die u kiest moet afhangen van hoeveel vrije tijd u hebt, uw budget en uw vaardigheden — van het bouwen van uw huis op een doe-het-zelf basis of het optreden als uw eigen projectmanager tot een volledig hands-off aanpak via een pakketleverancier.

ongeacht de route die u neemt, het zelfbouwproces vereist zorgvuldige gedachte en veel planning en u zult belangrijke beslissingen moeten nemen, zelfs voordat bouwwerkzaamheden beginnen.

hier behandelen we de belangrijkste zaken die u moet overwegen voordat u met uw zelfbouwproject ter plaatse gaat — van het vinden van grond en het veiligstellen van financiering, tot het verkrijgen van een bouwvergunning en het kiezen van het beste bouwsysteem, tot het vastklemmen en terugvorderen van btw op alle in aanmerking komende items aan het einde van het project.

Wat is Zelfbouw?

een self build is een individueel huis dat in opdracht van een individuele huiseigenaar perfect past bij hun exacte eisen en smaken.

dit betekent niet dat u uw handen vuil moet maken en zelf funderingen of muren moet bouwen. Terwijl er elk jaar ongeveer 11.000 zelfgebouwde huizen worden gebouwd, was minder dan 10% van die huiseigenaren fysiek betrokken bij het proces door de bouwwerkzaamheden op zich te nemen.

de meerderheid van de zelfbouwers kiest ervoor om veel meer betrokken te zijn bij het creatieve proces, deel te nemen aan de ontwerpfase, te kiezen voor vakmensen en te beslissen over de finishing touch.

(meer: Essential Resources for a Self Builder)

hoeveel kost het om zelf te bouwen?

gemiddeld kost een zelfgebouwd huis tussen de £ 1.000 en £ 3.000/m2 om te bouwen.

schat uw bouwkosten in met onze gratis bouwkostencalculator

u moet ook op de hoogte zijn van de factoren die ervoor kunnen zorgen dat uw bouwkosten omhoogschieten, zoals:

• locatie: grondprijzen en arbeidskosten zullen van land tot land verschillen
• grootte: hoe groter het huis, hoe duurder het zal zijn om te bouwen (hoewel zorgvuldig ontwerp kan bijdragen tot schaalvoordelen)
• plattegrond, vorm en indeling: de eenvoudigste en meest kosteneffectieve plattegrond is vierkant
• aantal verdiepingen: meerdere verdiepingen maken beter gebruik van de grond en kunnen de kosten van fundering en dak per m2
• verminderen specificatie: als u hoogwaardige of niet-standaardproducten wilt, verwacht dan dat uw bouwkosten aanzienlijk zullen stijgen
• betrokkenheid: afhankelijk van hoeveel van het werk dat u kunt nemen op jezelf, kunt u aanzienlijk verminderen uw bouwkosten

(meer: self Build Homes voor elk Budget)

redenen om zelf te bouwen

• u kunt tot 30% besparen op de marktwaarde
• u kunt meestal iets groter bouwen dan u voor hetzelfde geld zou kunnen kopen
• uw huis past precies bij uw behoeften en voorkeuren
• u kunt de nieuwste huistechnologie of duurzaamheidsmaatregelen toevoegen in de ontwerpfase
• u kunt doorgaans genieten van een winst van 25% op uw investering.

kunnen eerste kopers zelf bouwen?

hoewel meer traditionele zelfbouwroutes tijd en financiële input vereisen die voor de meeste beginnende kopers niet haalbaar is, kan het idee van op maat gemaakte routes geschikt zijn. Deze route verwijdert een aantal van de obstakels waarmee zelfbouwers worden geconfronteerd, waaronder het vinden van grond, het veiligstellen van bouwvergunningen en het krijgen van diensten op de site.

Dit is ook een meer hands-off benadering, maar biedt nog steeds de kans voor een individueel huis dat aan individuele behoeften voldoet.

(meer: How to Custom Build)

hoe financier ik een Zelfbouw?

u hebt toegang tot geld nodig om een bouwgrond te kopen, om professionele diensten te betalen, zoals honoraria voor architectenontwerpers en alle vereiste Site surveys, en om de bouw zelf te financieren.

het geld kan afkomstig zijn van spaargeld, eigen vermogen in uw bestaande woning, via een zelfbouwhypotheek of een combinatie van alle drie.Verrassend weinig high street banken bieden formele faciliteiten voor Self build finance, dus je zult waarschijnlijk een gespecialiseerde self build hypotheekaanbieder moeten benaderen.

een traditionele hypotheek (waarbij de financiering in één keer wordt vrijgegeven aan het einde van het project) is niet haalbaar. Zelfbouwhypotheken verschillen van traditionele hypotheken in die zin dat de fondsen in fasen worden vrijgegeven (ofwel in achterstallige betalingen, waarbij het geld beschikbaar wordt gesteld nadat een fase van de bouw is voltooid; of op voorhand, wanneer het wordt vrijgegeven aan het begin van elke bouwfase).

vergeet niet, je moet ook rekening houden met de kosten van uw perceel, die een aanzienlijk deel van uw budget zal verbruiken en gereserveerd tussen 10% en 30% van uw budget als een onvoorziene.

bouwkosten + plotkosten + contingency = <de waarde van uw voltooide huis

het vinden van een perceel voor een Zelfbouw

gespecialiseerde plotfinding diensten (zoals plotfinder.net) zijn ongelooflijk nuttig als het gaat om het vinden van land, maar ze moeten je niet stoppen van proactief.

• onderzoek de omgeving. Rijd rond of gebruik Google Maps om te zoeken naar huizen op grote percelen die ofwel een grote zijtuin hebben, of “infill land”
• neem contact op met experts. Sommige pakketbedrijven, zoals Potton of Border Oak, hebben lijsten van beschikbare percelen online
• bezoeken lokale veilingen. Veel mogelijkheden worden verkocht koop veiling dus het is de moeite waard om uit te vinden wie de belangrijkste agenten zijn in uw omgeving
• Check de website van de lokale overheid voor recente planningsapplicaties. In de meeste gevallen, details van de eigenaar of agent zijn opgenomen en er is niets om u te stoppen contact met hen rechtstreeks.

Plots vallen zelden in je schoot, dus je moet vaak slim zijn om er een te beveiligen.

(meer: de volledige Gids Voor het vinden van een perceel)

bij het beoordelen van uw perceel, kijk uit voor:

• bouwvergunning die is verlopen of binnenkort zal verlopen
• eventuele toegangsproblemen
• eventuele convenanten
• diensten — zijn deze al van kracht?
• eigendomsakte – zorg ervoor dat deze akten “absoluut” zijn in plaats van “bezit” of onderhandel over de grondprijs overeenkomstig

ook, zorg ervoor dat u zich registreert bij uw lokale overheid onder het recht om te bouwen, dat lokale autoriteiten in Engeland verplicht om de vraag naar onderhouden percelen in hun omgeving bij te houden.

welke zelfgebouwde Route te kiezen?

het zelfbouwproces is flexibel genoeg dat een zelfbouwer kan beslissen hoe betrokken hij wil zijn bij het project. Maak deze beslissing vroeg als het grote kostenimplicaties zal hebben.

de meeste projecten worden beheerd door een hoofdcontractant/bouwer of onderaannemer project dat wordt beheerd door de huiseigenaren, maar u kunt verschillende routes kiezen voor verschillende fasen van het project, afhankelijk van uw vaardigheden of beschikbare budget.

bedenk hoeveel tijd u aan het project kunt besteden — hoe meer u kunt deelnemen, hoe meer geld u kunt besparen — maar deze regel is alleen van toepassing als u taken aanneemt die binnen uw mogelijkheden liggen.

• DIY
• zelf beheerd
• professioneel beheerd
• hoofdaannemer
• Pakket / Kit
• op maat gemaakt

zelfgebouwde Bouwsystemen

hoewel uw keuze van bovenbouw materiaal weinig invloed zal hebben op hoe uw afgewerkte zelfbouw eruit ziet, is het de moeite waard om de beschikbare bouwsystemen te overwegen:

• metselwerk
• houten frame
• geïsoleerde Constructiepanelen (SIPs)
• geïsoleerde betonbekisting (ICF)
• eiken Frame
• Kruis gelamineerd hout (CLT)
• natuurlijke materialen, gebruikmakend van materialen als strobalen, hempcrete en cob

sommige zelfbouwers hebben minder te maken met hoe het huis eruit ziet ‘onder de motorkap’, en zijn blij om de beslissing te laten aan hun architect of bouwkundig ingenieur.

How to Design a Self Build

hoewel sommige zelfbouwers hun eigen huis ontwerpen, hebt u meer dan waarschijnlijk een ontwerper nodig om u te helpen plannen voor uw droomhuis te formuleren. Dit kan een architect, architecturaal technoloog, architectuurontwerper of een in-house ontwerper bij een pakketbedrijf zijn.

het vinden van een geschikte ontwerper en het voltooien van het ontwerpproces zal waarschijnlijk ten minste enkele maanden duren, maar het kan ook langer duren.

heb ik een bouwvergunning nodig om zelf te bouwen?

wanneer u zelf bouwt, moet u een bouwvergunning aanvragen bij uw gemeente.

de kosten voor het indienen van een planningsaanvraag variëren in het Verenigd Koninkrijk, maar bedragen momenteel £462 in Engeland. Echter, de werkelijke kosten van het verkrijgen van een bouwvergunning betwistbaar komt uit de voorbereiding van de plannen en documenten (de ontwerpkosten) in gereedheid voor indiening en eventuele begeleidende onderzoeken (zoals ecologische onderzoeken) die nodig kunnen zijn.

u moet weten wanneer uw lokale planningsautoriteit uw aanvraag na acht weken heeft goedgekeurd – hoewel complexere schema ‘ s langer kunnen duren.

alle bouwvergunningen worden verleend onder voorwaarden. Als u niet aan de voorwaarden voldoet, wordt uw toestemming ongeldig, waardoor al het verrichte werk illegaal wordt.

zelfbouw en de bouwvoorschriften

alle nieuwe woningen moeten voldoen aan de bouwvoorschriften, en als zodanig zal een bouwcontrole-inspecteur in belangrijke stadia van de bouw het werk inspecteren en controleren of het voldoet. Deze fasen omvatten:

• graafwerkzaamheden voor de fundering
• het storten van het beton voor de funderingen
• het bouwen van de oversite
• het bouwen van de vochtbestendig natuurlijk
• drainage
• een bezoek voorafgaand aan de voltooiing
• een laatste bezoek aan de voltooiing

Oprichting van Uw Self-Build Team

U kunt contact met en de line-up een bouwer, hoofdaannemer, pakket vennootschap en/of onderaannemers tijdens het ontwerp en de planning van de processen, maar je krijgt niet een nauwkeurige offerte voor het werk, totdat uw bouwvoorschriften tekeningen zijn ronden.

een van de beste manieren om een bouwer en/of onderaannemers te vinden is via mond tot mond — vraag uw ontwerper, vrienden, familie of buren die projecten hebben ondernomen, en iedereen die u lokaal kent die hun eigen huis heeft gebouwd, om aanbevelingen.

net als het vinden van een ontwerper vereist het kiezen van een bouwer veel onderzoek. Het is het beste om hen te ontmoeten om uw project te bespreken en om hen te vragen om te citeren (uw ontwerper kan u helpen bij het opstellen van aanbestedingsdocumenten). Het is ook een goed idee om een project dat ze hebben voltooid te bezoeken en om te praten met eerdere klanten.

de beste aannemers en onderaannemers worden maanden van tevoren geboekt, dus het loont om zo vroeg mogelijk met uw zoekopdracht te beginnen.

(meer: 5 dingen die u nooit tegen uw bouwer moet zeggen)

welke Zelfbouwverzekering is vereist?

zodra contracten op uw perceel worden uitgewisseld, moet u een verzekering hebben — meestal een gespecialiseerde polis voor zelfbouwers. Een alomvattend zelfopbouwbeleid wordt geadviseerd en omvat alle aansprakelijkheid van de overheid, bouwwerken, werkgeversaansprakelijkheid en persoonlijke ongevallen.

vraag nu een offerte aan om uw zelfbouw te beschermen.

diensten op uw Site krijgen

diensten op uw site krijgen (indien nodig) kan tussen £500 en £10.000+ kosten, afhankelijk van uw situatie en of de verbinding moet worden gemaakt over privé-land (waar u een wayleave moet beveiligen om toegang te verlenen tot graven) of openbare snelwegen (waarbij wegen kunnen worden gegraven).

hoewel elektriciteit en gas niet essentieel zijn tijdens de bouw, is een watervoorziening in een vroeg stadium nodig.

waar te wonen tijdens een Zelfbouw

zeer weinig zelfbouwers zijn in de positie om in hun bestaande huizen te blijven terwijl u een nieuw huis bouwt, dus u zult moeten overwegen waar u gaat wonen terwijl u uw droomhuis bouwt.

• logeren bij familie / vrienden: het gemiddelde zelfbouwproject duurt ongeveer een jaar ter plaatse, dus als u van plan bent om bij vrienden of familie te blijven, zorg er dan voor dat u realistisch bent over de tijdspanne van het project
• het huren van tijdelijke Accommodatie: Dit is een optie, maar een dure (nog meer als uw project onvoorziene vertragingen oploopt)
• het wonen op het terrein

Hoe lang duurt een Zelfbouw?

Als u eindelijk klaar bent om ter plaatse te beginnen, moet u weten wat er gebeurt en wanneer, ongeacht hoe fysiek u betrokken bent bij het proces. Deze typische self build schema geeft u een idee van wat voor te bereiden op en wanneer.

Wat is een lijst met haken?

ondanks het ontbreken van een concrete definitie en het feit dat het geen deel uitmaakt van het Jct-pakket van bouwcontracten, is het algemeen aanvaard dat het vastlopen van problemen de identificatie van voltooide delen van het werk vereist, maar dat er mogelijk herstelmaatregelen nodig zijn voordat de officiële goedkeuring plaatsvindt.

kom ik in aanmerking voor de CIL-vrijstelling?

de communautaire infrastructuurheffing (cil) legt een vergoeding op voor de bouw van nieuwe woningen, die wordt vastgesteld door de lokale overheid en is gebaseerd op de grootte van het huis.

het goede nieuws is, afhankelijk van de criteria (dat wil zeggen dat dit uw hoofdverblijfplaats moet zijn voor drie jaar of meer), dat zelfbouwers nu vrijgesteld zijn van het betalen van CIL. Het vrijstellingsproces in vier fasen moet echter tot op de letter worden gevolgd.

hoe kunt u BTW terugvorderen op uw Zelfbouw

een van de belangrijkste voordelen van self build is dat u btw op de meeste bouwmaterialen kunt terugwinnen. BTW-geregistreerde bouwers en subbies moeten ook nultarief hun facturen (terwijl, natuurlijk, als ze niet BTW-geregistreerd, ze moeten niet toe te voegen aan facturen in eerste instantie).

in het algemeen kunt u alle materialen die in het huis zijn gefixeerd terugvorderen, hoewel de interpretatie hiervan vrij complex kan zijn.

u kunt slechts één aanvraag indienen (met behulp van het BTW-formulier 431NB) en die moet binnen drie maanden na voltooiing van het project worden ingediend.

verkrijg en bewaar alle btw-ontvangsten die bij uw aanvraag moeten worden ingediend. Onderschat niet de tijd die u bespaart door uw BTW-ontvangsten veilig op één plaats te houden terwijl u verder gaat.