een achtletterwoord-uitzetting – kan elke huurder van een appartement afschrikken. Als een verhuurder dreigt om u uit te zetten, kan het leiden tot een verscheidenheid van problemen. Maar als je wordt geconfronteerd met uitzetting, heb je een aantal oplossingen tot je beschikking.
het uitzettingsproces verschilt van staat tot staat. Dus, als je een huurder bent, zul je merken dat de wetten over uitzettingen en je rechten onder die wetten niet hetzelfde zijn in Californië als in Texas, bijvoorbeeld.
wat zijn enkele redenen waarom u uit een appartement kunt worden gezet? Volgens de MSLegalServices.org, zij omvatten:
- je hebt de huur niet betaald.
- u heeft ten minste één van de voorwaarden van de huurovereenkomst verbroken.
- u hebt het appartement beschadigd.
- u weigerde uw appartement te verlaten na afloop van de huurovereenkomst.
Houd er rekening mee dat een verhuurder u niet per telefoon of e-mail op de hoogte kan stellen van een uitzetting. De kennisgeving moet meestal schriftelijk aan u worden gegeven, hetzij per aangetekende post of in persoon.
in veel gevallen wordt een uitzettingsbevel uitgevaardigd wegens niet-betaling van huur. Als dat je situatie is, kun je de huisbaas tegenhouden door te gaan met de uitzetting door het betalen van de huur die je verschuldigd bent.
wanneer u om welke reden dan ook een uitzettingsbevel heeft ontvangen, betekent dit niet dat u automatisch uit uw appartement wordt geschopt. Nadat je een uitzettingsbevel hebt gekregen, moet de huisbaas naar de rechtbank gaan om het officieel te maken. Zodra de zaak naar de rechtbank gaat, moet de verhuurder nog steeds de zaak winnen en een gerechtelijk bevel verkrijgen om je legaal uit te zetten.De juridische bijstand van Western New York beveelt aan dat als u met uitzettingspapieren bent gedagvaard, u waarschijnlijk naar de rechter moet stappen om de actie te bestrijden. Het is verstandig om contact op te nemen met een advocaat of een rechtsbijstand service voordat je naar de rechtbank, dat wel.
nadat de uitzettingszaak in de rechtbank is beland, zijn er een paar manieren waarop je jezelf kunt verdedigen, volgens de juridische bijstand van Western New York. Bijvoorbeeld, als uw zaak gaat niet-betaling van de huur, sommige van uw verdediging zijn:
- de huisbaas eiste niet dat u de huur zou betalen.
- u betaalde de huur. (Uiteraard moet u bewijs leveren.)
- u houdt de betaling van de huur in omdat de verhuurder weigert reparaties uit te voeren.
als de rechter of jury in uw voordeel oordeelt, dan wordt de uitzettingsprocedure tegen u verworpen en kunt u in het appartement verblijven. Maar als de rechter of jury het eens is met de huisbaas, moet je verhuizen. U krijgt dan een bepaalde tijd (zoals 72 uur) om in te pakken en te vertrekken.
Houd er rekening mee dat u of de verhuurder beroep kan instellen tegen de beslissing van de rechtbank.
weigeren te verhuizen nadat u formeel bent uitgezet, kan ertoe leiden dat de verhuurder een wetshandhaver u eruit kan laten gooien en uw bezittingen kan verwijderen. Op dit moment is het bijna onmogelijk om te voorkomen dat je wordt uitgezet.
houd er rekening mee dat de manier waarop uw uitzettingszaak wordt behandeld, zoals hoeveel tijd u krijgt om een gerechtelijke beslissing te bestrijden of hoeveel tijd u heeft om uw appartement te verlaten, van staat tot staat verschilt.
als u uiteindelijk uit uw appartement wordt geschopt, vergeet dan niet dat de uitzetting deel zal uitmaken van uw huurgeschiedenis, waardoor het veel moeilijker wordt om een ander appartement te huren. Een uitzetting blijft normaal gesproken zeven jaar in je huurdossier staan, volgens Experian, een kredietrapporteur.
zit u vast aan een uitzetting in uw dossier? Bankrate.com legt uit dat er manieren zijn om het te omzeilen als je probeert om een ander appartement te huren:
- Wees eerlijk met je potentiële huisbaas. Soms is een verhuurder bereid om een eerdere uitzetting over het hoofd te zien. Wat je ook doet, probeer de uitzetting niet te verbergen.
- beveilig een medeondertekenaar. Zorg ervoor dat de medeondertekenaar iemand is die je vertrouwt en iemand met een goede kredietwaardigheid. Als u niet om huur te betalen op uw nieuwe plaats, de medeondertekenaar op uw lease wordt financieel verantwoordelijk gehouden.
- betaal meer geld. Om een verhuurder te overtuigen om u te huren, aan te bieden om een grotere borg te betalen, of om de eerste en laatste maand huur te betalen.
hoewel uitzetting het in de toekomst moeilijker kan maken om een appartement te huren, kan Appartementsearch u helpen uw volgende appartement te vinden en hiervoor betaald te krijgen. Begin uw jacht op een nieuw appartement op de enige appartement locator site die u betaalt voor het gebruik ervan, ongeacht uw huurgeschiedenis!
