alienacja oznacza przeniesienie własności, takich jak hipoteki, prezenty i sprzedaż. Jeśli nabyłeś nieruchomość w Indiach w drodze dziedziczenia, darowania, zakupu i zrzeczenia się itp., następnie należy sprawdzić, czy wszystkie mutacje i ewidencje przychodów są wykonywane na Twoją korzyść najwcześniej.
w większości obywatele zagraniczni nie mają zaufanych przedstawicieli do przekazywania własności w Indiach. Czynniki takie jak ograniczenie czasu, niezdolność do podróży; brak informacji i rosnące ceny nieruchomości w Indiach przyciąga komplikacje, takie jak bezprawne posiadanie ziemi, nielegalny transfer ziemi lub nawet nielegalna sprzedaż ziemi przez osoby trzecie.
aby powstrzymać te rosnące oszustwa przeciwko właściwościom NRI, jednostka musi skutecznie przenieść swoją własność najwcześniej w swoim imieniu po przeprowadzeniu właściwego procesu prawnego.
sposoby przeniesienia własności w Indiach
własność nieruchomości może być przeniesiona na dwa sposoby:
• dobrowolne przeniesienie
w momencie, gdy właściciel nieruchomości przekazuje ją dobrowolnie, jest to dobrowolne przeniesienie. Można to zrobić w następujący sposób:
(i) za wynagrodzeniem, np. przez hipotekę, sprzedaż, dzierżawę lub wymianę,
(ii) przez darowiznę i
(iii) przez wolę
mimowolne przeniesienie lub mimowolna alienacja ma miejsce, gdy sąd przyłącza majątek osoby. Tryb ten może również alienować majątek wspólnej rodziny lub niepodzielne udziały wspólnika w takim majątku.
Sektor Nieruchomości jest jednym z najbardziej poszukiwanych alternatyw inwestycyjnych w Indiach. Możesz uzyskać nieruchomość w różnych perspektywach i mogą wystąpić różne okoliczności, w których chcesz przenieść własność nieruchomości na swoich bliskich.
najczęściej stosowaną metodą przeniesienia lub nabycia nieruchomości jest wykonanie aktu sprzedaży, który jest również nazywany aktem przeniesienia. Ale może nie być to tryb efektywny podatkowo lub opłacalny.
może zaistnieć sytuacja, gdy chcesz oddać swój udział w spadku siostrze lub córce. W takich przypadkach najlepszym rozwiązaniem może być przeniesienie własności poprzez akt darowizny.
inna sytuacja może być taka, że jeśli chcesz zagwarantować, że twój kapitał zostanie przekazany beneficjentom zgodnie z twoimi wyborami, można rozważyć wykonanie Testamentu.
5 różne sposoby nabywania lub przekazywania Nieruchomości
1. Przez dziedziczenie lub Testament
2. Poprzez zrzeczenie się nieruchomości na gruncie
3. Poprzez rozliczenie lub podział nieruchomości
4. Przez Prezenty
5. Kupując własność nieruchomości
1. Akt sprzedaży
jest to najpopularniejsza metoda transferu nieruchomości w Indiach. Jeśli posiadasz posiadanie i możesz chcieć sprzedać je bezpośrednio za wynagrodzeniem, tj. wartością sprzedaży, można rozważyć wykonanie aktu sprzedaży.
wpisanie aktu sprzedaży lub aktu przeniesienia własności jest obowiązkowe, a gdy akt sprzedaży zostanie wpisany do Urzędu Subsekretarza, własność zostaje przeniesiona na nowego właściciela.
2. Prezent
prezent to pieniądze lub dom, akcje, biżuteria itp. które otrzymuje się bez przemyślenia, lub po prostu nabytego składnika aktywów bez dokonania płatności za niego i jest aktywem kapitałowym dla ” odbiorcy.”Może to być środki pieniężne lub ruchomości lub nieruchomości.
jeśli chcesz podarować nieruchomość komuś z krewnych, możesz użyć aktu podarunkowego. W przypadku nieruchomości wymagane jest zarejestrowanie aktu darowizny zgodnie z § 17 ustawy o rejestracji z 1908 r.
ten rodzaj transferu jest nieunikniony. Kiedy podarujesz aktywa, takie jak Ziemia, należą one do beneficjenta lub odbiorcy prezentu i nie możesz przełączyć transferu, a nawet poprosić o odszkodowanie związane z pieniędzmi.
może to być opłacalna metoda przeniesienia własności.
3. Akt zrzeczenia się lub akt uwolnienia
jeśli istnieje wielu właścicieli aktywów i jeśli jeden ze współwłaścicieli musi przenieść swoje prawa do nieruchomości na innego współwłaściciela, można to ewentualnie zrobić poprzez wykonanie aktu zrzeczenia się.
przekazanie nieruchomości w drodze aktu zrzeczenia może być odpłatne lub bez odpłatne, tj. bez jakiejkolwiek wymiany pieniędzy. Podobnie jak dar, ten transfer jest również nieunikniony.
4. Akt podziału lub ugoda
Akt podziału jest wykonywany przez współwłaścicieli gruntu, gdy musi zostać wykonany nakaz sądowy lub postanowienie miejscowego organu skarbowego.
w przypadku aktu ugodowego nieruchomość jest jednak własnością osoby trzeciej i jest rozliczana dla osób, które nie mają w przeszłości żadnego interesu w tej nieruchomości, a udział spadkodawcy jest zgodny z życzeniem osadnika.
w przeciwieństwie do Testamentu, rozliczenie jest raportem nie testamentowym, który staje się natychmiast operacyjny. Testament jest plikiem testamentowym, który staje się operacyjny po wygaśnięciu jego właściciela. Ponadto Testament jest odwołalny i może być modyfikowany przez spadkodawcę, podczas gdy akt ugody jest niezmienny.
5. Spadek lub Testament
możesz uzyskać ziemię poprzez spadek lub Testament. W przypadku śmierci osoby majątek zostaje przekazany zgodnie z prawem spadkowym. Spadek lub akt woli może zostać odwołany przez spadkodawcę podczas jego życia. W ten sposób beneficjenci uzyskają prawa do posiadania ziemi dopiero po śmierci spadkodawcy.
po śmierci spadkodawcy, osoba ubiegająca się w drodze aktu testamentowego lub spadku nie musi zapisywać ziemi w jego imieniu.
musi jednak wystąpić do zainteresowanych organów cywilnych z odpisem Testamentu, aktu spadkowego i aktu zgonu o przeprowadzenie procesu przeniesienia własności dokonanego na jego nazwisko.
po wygaśnięciu właściciela ziemi jego następcy, tacy jak żona, dzieci tj. mężczyzna i kobieta, małżeństwo lub Kawaler, mogą, zgodnie z prawem indywidualnym, uzyskać Patta lub Khata przeniesione na podstawie aktu zgonu właściciela ze szczegółami przeniesienia własności posiadanego przez niego.