- najczęstsze opłaty pośrednika wynajmu w Nowym Jorku to jeden miesiąc czynszu (8,33% rocznego czynszu) lub 15% rocznego czynszu. Wysokość opłaty za pośrednictwo w wynajmie zależy od tego, co zostało wynegocjowane między wynajmującym a Brokerem aukcji. Podczas gdy 15% opłata za wynajem brokera jest normą dla luksusowych wynajmu, bardziej powszechne są opłaty brokerskie w wysokości jednego miesiąca czynszu za tańsze wynajem. W ciągu ostatnich kilku lat odnotowano rosnącą tendencję do wynajmu „BEZ OPŁAT” w dzielnicach miasta, które mają większą podaż dostępnych mieszkań.
- czy najemca płaci opłaty za nieruchomości w Nowym Jorku?
- dlaczego są opłaty maklerskie za wynajem mieszkania?
- jak działają prowizje dla Agentów wynajmu w Nowym Jorku?
- kto płaci prowizję pośrednika za wynajem mieszkania w Nowym Jorku?
- jak negocjowalne są opłaty za wynajem brokera w Nowym Jorku?
najczęstsze opłaty pośrednika wynajmu w Nowym Jorku to jeden miesiąc czynszu (8,33% rocznego czynszu) lub 15% rocznego czynszu. Wysokość opłaty za pośrednictwo w wynajmie zależy od tego, co zostało wynegocjowane między wynajmującym a Brokerem aukcji. Podczas gdy 15% opłata za wynajem brokera jest normą dla luksusowych wynajmu, bardziej powszechne są opłaty brokerskie w wysokości jednego miesiąca czynszu za tańsze wynajem. W ciągu ostatnich kilku lat odnotowano rosnącą tendencję do wynajmu „BEZ OPŁAT” w dzielnicach miasta, które mają większą podaż dostępnych mieszkań.
oryginalny artykuł: https://www.hauseit.com/average-rental-broker-fee-nyc/
typowa opłata za pośrednictwo w wynajmie w Nowym Jorku wynosi czynsz miesięczny lub 15% rocznego czynszu. Dokładna opłata pośrednika wynajmu różni się w zależności od aukcji w Nowym Jorku na podstawie umowy prowizji wynegocjowanej między wynajmującym a pośrednikiem wynajmu.
opłata pośrednika najmu jest zwykle płatna w dniu podpisania umowy najmu wraz z kaucją. Podczas gdy opłaty brokerskie są zazwyczaj niezbywalne dla tańszych mieszkań, może być możliwe negocjowanie w dół opłaty za droższe, luksusowe jednostki.
czy najemca płaci opłaty za nieruchomości w Nowym Jorku?
Zwykle najemca płaci opłatę pośrednika nieruchomości w Nowym Jorku. Jest to zupełnie inne niż w pozostałej części kraju,gdzie jest to dość typowe dla właściciela, aby zrekompensować pośrednikowi wynajmu.
powodem, dla którego najemcy w Nowym Jorku zazwyczaj płacą opłatę brokerską, jest dynamika popytu na rynku. Mówiąc najprościej, ograniczona inwentaryzacja mieszkań w Nowym Jorku i nieograniczony popyt ze strony najemców pozwala nowojorskim właścicielom uciec od płacenia przez najemców opłat za wynajem.
pamiętaj, że nie potrzebujesz własnego brokera, aby wynająć mieszkanie w Nowym Jorku. Mając to na uwadze, większość ofert będzie miała agenta właściciela, który nadal będzie pobierał opłatę pośrednika, nawet jeśli nie masz własnego agenta najemcy pomagającego Ci w wyszukiwaniu.
dlaczego są opłaty maklerskie za wynajem mieszkania?
Brokerzy wynajmu w Nowym Jorku mają złą reputację ze względu na pozornie wysokie opłaty brokerskie pobierane w stosunku do pracy, jakiej wymaga broker, aby faktycznie wynająć mieszkanie. Podczas gdy nie wszystkie Wynajem są łatwe zadania dla brokerów, prawda jest taka, że niektóre apartamenty mniej lub bardziej wynajmują się.
w przypadku prostego wynajmu łatwo zrozumieć, dlaczego najemcy są sfrustrowani opłatą pośrednika. Z punktu widzenia najemcy, wszystko, co zrobił pośrednik, to otworzył drzwi wejściowe i pojawił się tydzień później, aby pobrać opłatę pośrednika i poprosić najemcę o podpisanie umowy najmu.
niezależnie od tego, ile pracy faktycznie wymaga pośrednictwo w wynajmie, większość właścicieli NYC po prostu nie ma czasu, aby poradzić sobie z kłopotami ze znalezieniem najemców. Ponadto większość właścicieli nie obchodzi, ile wynosi opłata brokerska, ponieważ nie muszą jej płacić.
właściciele znacznie bardziej dbają o negocjowanie średniej prowizji brokerskiej 6% od sprzedaży, ponieważ prowizja ta jest płacona bezpośrednio przez sprzedawców.
jak działają prowizje dla Agentów wynajmu w Nowym Jorku?
w większości przypadków agent aukcji na wynajem jest licencjonowanym sprzedawcą nieruchomości lub licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, który jest związany z firmą pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Gdy aukcja jest wynajmowana, prowizja pośrednika wynajmu jest dzielona między agenta Aukcyjnego a Formularz Maklerski na podstawie wcześniej uzgodnionego podziału prowizji.
w tym artykule wyjaśniamy różnicę między brokerami a agentami. Ostatecznie, ile pieniędzy zarabia broker w Nowym Jorku, zależy od jego przepływu transakcji i podziału prowizji z jego lub brokerem.
kto płaci prowizję pośrednika za wynajem mieszkania w Nowym Jorku?
najemca płaci prowizję pośrednika najmu w większości przypadków w Nowym Jorku. Jeśli Wynajmujący jest gotów zapłacić opłatę pośrednika, oznacza to, że ma problemy ze znalezieniem najemcy do wynajęcia mieszkania.
gdy mieszkanie jest „bez opłaty”, oznacza to, że wynajmujący zgodził się zapłacić opłatę lub mieszkanie jest wynajmowane bezpośrednio od wynajmującego bez udziału pośrednika strony trzeciej.
jeśli po prostu odmówisz uiszczenia opłaty za wynajem w Nowym Jorku, możesz zawęzić wyszukiwanie, aby skupić się wyłącznie na wynajmie „bez opłat”. Bez opłat czynsze są bardziej powszechne w częściach miasta z dużymi budynkami czynszowymi, takimi jak FiDi i Midtown.
mniej realistyczne jest żądanie wynajmu BEZ OPŁAT w dzielnicach o mniejszym zapasie i większym popycie, takich jak West Village. Dzieje się tak dlatego, że najemcy nie mają problemów ze znalezieniem najemców i istnieje wiele innych najemców, którzy są gotowi zapłacić opłatę brokera.
jak negocjowalne są opłaty za wynajem brokera w Nowym Jorku?
z punktu widzenia właściciela, opłaty za wynajem są tak samo negocjowalne, jak prowizje brokerskie od sprzedaży w Nowym Jorku. Doświadczony właściciel, który rozumie ryzyko związane z wakatem, będzie chciał upewnić się, że całkowity koszt wynajmu z punktu widzenia najemcy (faktoring w opłatach brokerskich) jest zgodny z porównywalnymi jednostkami.
w tej sytuacji wynajmujący będzie próbował wynegocjować obniżkę opłaty pośrednika wynajmu, mimo że to najemca będzie ostatecznie podstawą rachunku. Z punktu widzenia najemcy opłaty za pośrednictwo w wynajmie są mniej negocjowalne.
wynika to z faktu, że dla większości wynajmów istnieje linia wykwalifikowanych kandydatów. Dlaczego pośrednik wynajmujący wynajmie ci mieszkanie za niższą opłatą, jeśli ma wielu innych kandydatów, którzy są gotowi zapłacić pełną opłatę pośrednika?
innymi słowy, opłaty za pośrednictwo w wynajmie są najbardziej negocjowalne dla najemców w przypadku wynajmu luksusowego lub wynajmu, w którym jest mniejszy popyt przy dłuższym przewidywanym okresie wolnych miejsc.
