tak jak najlepszy czas na myślenie o sprzedaży domu jest, gdy zdecydujesz się kupić dom, najlepszy czas na myślenie o anulowaniu umowy jest po podpisaniu umowy. Oznacza to każdą umowę: umowę kupna nieruchomości-znaną jako oferta zakupu—lub umowę brokera kupującego, dokumenty dotyczące refinansowania kredytu hipotecznego, umowę notowania lub dowolny dokument, który wiąże cię do wykonania.
zanim podpiszesz takie dokumenty prawne, zapytaj, jak możesz je anulować, jeśli coś nie wypali, lub jeśli zmienisz zdanie. Jeśli nie otrzymasz zadowalającej odpowiedzi lub nie możesz sam tego zrozumieć, czytając klauzule anulowania, nie podpisuj, dopóki prawnik nie przejrzy go i nie doradzi ci. Oto, co powinieneś wiedzieć o anulowaniu umów zakupu i aukcji.
jak anulować umowy kupna
możesz anulować umowę kupna i odzyskać zadatek w pewnych okolicznościach. Oto, co należy wziąć pod uwagę podczas anulowania umowy zakupu.
- przeczytaj swoją umowę: poproś swojego agenta lub prawnika o wskazanie klauzul anulowania. W niektórych stanach wszystkie kontrole są przeprowadzane z góry, a po podpisaniu oferty zakupu oferta jest wiążąca. W innych stanach kontrole odbywają się po podpisaniu oferty i przewidują Zwrot depozytu kupującego, jeśli oferta zostanie anulowana z powodu kontroli.
- prawo federalne daje kupującym 10 dni na sprawdzenie farby ołowiowej: Zapytaj swojego agenta nieruchomości lub prawnika, jeśli chcesz anulować w tym okresie. Zapytaj, jak to robisz i który formularz podpisać. Możesz zrzec się tego prawa na piśmie,ale niewielu kupujących rozważyłoby to. Wiele domów zbudowanych po 1978 roku nie zawiera Farb na bazie ołowiu.
- anulowanie przed okresem awaryjnym :w niektórych regionach kraju po podpisaniu umowy kupna przeprowadzana jest inspekcja domu. Możesz odkryć znaczące wady, które powodują anulowanie, a stan nieruchomości może być objęty umową jako okres awaryjny. Innym przypadkiem może być wycena lub pożyczka. Jeśli nie możesz uzyskać pożyczki lub jeśli twoja wycena nie spełnia ceny sprzedaży, możesz anulować.
- po upływie okresów kontroli: niektóre stany mają domyślne ramy czasowe dla zakończenia inspekcji. Na przykład w Kalifornii standardowy domyślny okres inspekcji wynosi 17 dni. Jeśli jednak nie wycofasz wszystkich nieprzewidzianych zdarzeń, okres ten zostanie przedłużony do momentu ich wycofania. Innymi słowy, nie tracisz prawa do odstąpienia od umowy tylko dlatego, że upłynął lub upłynął okres odstąpienia od umowy. Trwa to do momentu sprzeciwu sprzedawcy.
jeśli okres kontroli upłynął, sprzedający mogą dać kupującym powiadomienie o wykonaniu, które wzywa do działania w określonym czasie (zazwyczaj 72 godziny). Jeśli w tym terminie nie podpiszesz umowy i nie dostarczysz jej, sprzedawca może anulować umowę.
jak anulować umowę notowania
umowa notowania ma miejsce, gdy zobowiązujesz się do współpracy z określonym agentem nieruchomości. Zanim podpiszesz umowę notowania, zapytaj swojego agenta, czy możesz zostać zwolniony z jakiegokolwiek powodu ,nawet jeśli jest to powód: „Hej, chcę wystawić listę u innego brokera.”Jeśli twój agent powie Ci „nie”, możesz nie chcieć wymieniać go z tą firmą.
jeśli nie zapytałeś swojego agenta o anulowanie przed podpisaniem umowy, pamiętaj, że wyłączne prawo do sprzedaży zawiera klauzulę bezpieczeństwa lub ochrony. Jeśli po fakcie poprosisz agenta o anulowanie aukcji, a agent odmówi, zadzwoń do brokera agenta i poproś o anulowanie. Twoja oferta, wierz lub nie, nie jest między tobą a twoim agentem. To sprawa między tobą a Brokerem agenta.
jeśli broker odrzuci Twoją prośbę o anulowanie, poproś brokera o przypisanie ci innego agenta. Większość brokerów chętnie przydziela innego agenta i utrzymuje aukcję w domu. Sposób, w jaki to działa, często broker zapłaci zwolnionemu agentowi opłatę za polecenie.
jeśli nie ma praktycznych rozwiązań, zadzwoń do prawnika ds. nieruchomości o pomoc w rozwiązaniu umowy, ale najpierw powiedz brokerowi o swoich zamiarach. Czasami to wystarczy, żeby się uwolnić.
poproś swojego agenta o podanie formularza zwanego wypowiedzeniem agencji kupującego . TBA wydane przez California Association of Realtors, na przykład, anuluje ustne lub pisemne umowy agencyjne, gdy prawidłowo potwierdzone i wykonane.