czy planujesz założyć własną firmę? Czy firma zajmująca się magazynem łaskocze twoją fantazję?
Wierzcie lub nie, oferowanie magazynów do wynajęcia to świetny wybór do generowania pasywnego dochodu.
co ciekawe, co jedenasty Amerykanin płaci 91 dolarów miesięcznie za jednostki samoobsługowe. Co bardziej imponujące, przełożyło się to na przemysł o wartości 32 miliardów dolarów w 2016 roku.
z potrzeby ludzi, aby znaleźć miejsce do przechowywania swoich rzeczy, firma wynajem magazynów wygląda bardzo obiecująco. Ale jak każda inna firma, musisz wiedzieć, jak założyć firmę wynajmu.
Czytaj dalej poniżej, ponieważ zajmujemy się podstawami, które pomogą Ci zbudować firmę wynajmującą magazyny.
Store 'Em Up: Jak założyć wypożyczalnię
w wypożyczalni magazynów istnieje ogromny potencjał. Wierzcie lub nie, w USA jest ponad trzy razy więcej miejsc do przechowywania samoobsługowego w porównaniu z restauracjami McDonald ’ s.
jak zacząć toczyć? Pozwól nam nauczyć cię, jak rozpocząć działalność w zakresie wynajmu magazynów. Sprawdź ten niezbędny przewodnik poniżej:
poznaj koszt
Twoim pierwszym krokiem jest ważenie kosztów firmy. Kluczem jest zrozumienie różnych czynników, które wpływają na liczby. Te kluczowe czynniki obejmują lokalizację, koszty gruntów, koszty nabycia i koszty budowy.
powinieneś również określić, gdzie otrzymasz pieniądze. Czy masz aktywa płynne? Zamierzasz zebrać pieniądze od innych inwestorów?
musisz również zdecydować, kto będzie prowadził firmę. Czy to będzie sprawa rodzinna? A może zatrudnisz pracowników do codziennych operacji?
najważniejsze jest to, że musisz przygotować się na wydanie milionów, jeśli zamierzasz zbudować własny obiekt. Należy również uświadomić sobie rzeczywistość podatków od nieruchomości. Raport z 2018 r. wykazał, że 28% kosztów operacyjnych firm zajmujących się magazynowaniem samoobsługowym przeznacza się na podatki od nieruchomości.
ponadto 38% przeznacza się na koszty zarządzania na miejscu i poza nim.
Studium Wykonalności
po zapoznaniu się z wydatkami możesz przystąpić do studium wykonalności. Wiąże się to z szeroko zakrojonymi badaniami i danymi. Badanie to określi, czy umieszczenie działalności jednostek magazynowych jest wykonalne w obecnych okolicznościach.
dzięki badaniu możesz określić, czy możesz wygenerować wystarczające zarobki, aby pokryć koszty operacyjne i obsługę zadłużenia, jednocześnie osiągając zysk.
Użyj tego badania, aby zidentyfikować dane demograficzne rynku docelowego. Aby przeprowadzić badania rynku, użyj odległości od trzech do pięciu mil w obrębie lokalizacji obiektu. Musisz również dowiedzieć się mediany dochodu na rynku.
to samo dotyczy ich mediany wieku. Ogólnie rzecz biorąc, ludzie, którzy wynajmują magazyny, należą do średniego i wyższego przedziału dochodowego. Osoby te również poniżej w przedziale wiekowym 20-50 lat.
Ponadto istnieją inne kluczowe aspekty, które należy zbadać. Musisz wziąć pod uwagę obecną populację w Twojej okolicy.
otoczenie wiejskie to coś pomiędzy 20,000 a 100,000. Poza tym już podpada pod otoczenie miejskie.
należy również wziąć pod uwagę przewidywany wzrost liczby ludności. Innym jest dzienny ruch pojazdów. Duża liczba obiektów magazynowych polega na ruchu samochodowym.
musisz również poczuć konkurencję w swojej okolicy. Ilu konkurentów działa obecnie w Twojej okolicy? Czy obecnie trwają prace budowlane?
Ponadto należy wziąć pod uwagę długoterminowe prognozy dotyczące wartości nieruchomości, dochodów i stawek czynszu.
Twój biznes Plan
jeśli w studium wykonalności jest napisane, że jest to” go”, możesz kontynuować swój biznes plan. Zrozum, że powinieneś wzorować swój biznesplan na swoich potrzebach i wymaganiach. Istnieją jednak kluczowe elementy, które pozostają niezmienne.
twój plan musi mieć misję i wizję. Powinna również mieć strukturę własnościową, jak również strukturę biznesową.
co więcej, twój plan powinien wyraźnie wskazywać role i obowiązki personelu. Powinna również zawierać analizę mocnych, słabych stron, szans i zagrożeń (SWOT).
należy również dołączyć analizę rynku, a także analizę konkurencji.
powinieneś również uwzględnić swoje strategie marketingowe i sprzedażowe. Strategie te zależą od ustaleń studium wykonalności.
kolejnym kluczowym elementem jest strategia cenowa. Należy określić cenę wynajmu, która ma zastosowanie do rynku docelowego.
aby nie odwracać się na boki, powinieneś również wymyślić menu swoich usług. Menu musi określać dokładne wymiary oferowanych przez Ciebie magazynów.
ponadto twój plan musi pokazywać swoje strumienie przychodów. Powinno to pochodzić z projekcją przychodów i wydatków w ciągu najbliższych pięciu lat co najmniej.
z uzależnieniem konsumentów od internetu, trzeba rozważyć marketing internetowy. Obejmuje to promowanie firmy za pośrednictwem różnych platform mediów społecznościowych.
kup czy Zbuduj?
następnie musisz zdecydować, czy kupujesz istniejący obiekt, czy budujesz nowy. Należy pamiętać, że cena tych obiektów zależy od ich lokalizacji. Obiekt w Los Angeles lub Nowym Jorku jest znacznie droższy w porównaniu do tego z Iowa.
jeśli chcesz kupić istniejący obiekt, najlepiej skonsultować się z brokerem self-storage. Powinien znać tajniki rynku. Może również pomóc ci targować się za lepszą cenę.
ale jeśli masz zamiar zbudować swój własny, przygotuj się wydać $25 do $75 za każdy metr kwadratowy. Jeśli chodzi o rzeczywiste jednostki pamięci, należy rozważyć niestandardowe opcje pod klucz. Pozwoli to rozszerzyć ofertę usług na rynek docelowy.
Zarządzaj swoimi oczekiwaniami
na koniec powinieneś nauczyć się zarządzać swoimi oczekiwaniami. Wynajem magazynów nie jest szybkim programem. Nie odzyskasz swojej inwestycji z dnia na dzień.
ogólny wskaźnik obłożenia tych obiektów może z łatwością osiągnąć 70% do 95%. Ale zajmie ci to co najmniej półtora roku, zanim twoje obłożenie się ustabilizuje.
jest to długoterminowy biznes, który wymaga dużo cierpliwości.
Zadbaj O Swoje Magazyny!
nauczenie się, jak rozpocząć działalność w zakresie wynajmu magazynów wymaga starannego planowania. Wiąże się to również z odpowiednią wiedzą i wystarczającym kapitałem.
jeśli chodzi o urządzenia, musisz postawić na wydajność, trwałość i elastyczność. Jeśli szukasz najlepszych magazynów, zapraszamy do zapoznania się z naszą bogatą ofertą.
wyślij nam wiadomość i daj nam znać, czego potrzebujesz. Omówmy Twoje opcje i rozpocznijmy twój biznes już dziś!