tal como a melhor altura para pensar em vender uma casa é quando você decide comprar uma casa, a melhor altura para pensar em Cancelar um acordo é quando você assina um acordo. Isto significa qualquer acordo: um contrato de compra de imóveis-conhecido como uma oferta de compra—ou um acordo de corretagem do comprador, documentos para refinanciar uma hipoteca, um contrato de listagem, ou qualquer documento que o obriga a realizar.
antes de assinar documentos legais como estes, pergunte como pode cancelar se as coisas não funcionarem como espera ou se mudar de ideias. Se você não receber uma resposta satisfatória ou você não pode descobrir por si mesmo lendo as cláusulas de cancelamento, então não assine até que você tenha um advogado revê-lo e aconselhá-lo. Aqui está o que você deve saber sobre o cancelamento de contratos de compra e listagem.
como cancelar acordos de compra
pode cancelar um contrato de compra e obter o seu depósito de dinheiro em determinadas circunstâncias. Aqui está o que considerar ao cancelar o seu contrato de compra.
- leia o seu acordo: peça ao seu agente ou advogado para apontar as cláusulas de cancelamento. Em alguns estados, todas as inspeções são concluídas na frente, e uma vez que uma oferta de compra é assinada, a oferta é vinculativa. Em outros estados, as inspeções ocorrem após a assinatura da oferta e prevêem o retorno do depósito do comprador se a oferta for cancelada devido a uma inspeção.
- a lei Federal dá aos compradores 10 dias para inspeccionar a tinta de chumbo: Pergunte ao seu agente imobiliário ou advogado se você precisa cancelar durante este período de tempo. Pergunte como você faz e qual formulário para assinar. Você pode renunciar a este direito por escrito, mas poucos compradores seria prudente considerar fazê-lo. Muitas casas construídas depois de 1978 não contêm tinta à base de chumbo.
- cancelamento antes de um período de contingência: em algumas áreas do país, uma inspeção no domicílio é realizada após a assinatura do contrato de compra. Você pode descobrir defeitos significativos que o levam a cancelar, e a condição de propriedade pode ser coberta no seu contrato como um período de contingência. Outra contingência pode ser a avaliação ou empréstimo. Se você não pode obter um empréstimo ou se a sua avaliação não atender o preço de venda, você pode ser capaz de cancelar.
- após o termo dos períodos de inspeção: alguns estados têm um prazo padrão para as inspeções serem concluídas. Por exemplo, na Califórnia, o prazo padrão para as inspeções serem concluídas é de 17 dias. No entanto, se você não retirar todas as contingências, esse período de tempo é prorrogado até que as contingências sejam retiradas. Em outras palavras, você não perde o direito de cancelar simplesmente porque o período de cancelamento do contrato expirou ou caducou. Continua até que o vendedor se oponha.
se o seu período de inspeção tiver expirado, os vendedores podem dar aos compradores um aviso para executar, o que exige ação dentro de um determinado período de tempo (normalmente 72 horas). Se você não assinar uma liberação de contingências dentro desse período de tempo e entregá-lo, o vendedor pode cancelar o contrato.
como cancelar um contrato de Listagem
um contrato de listagem é quando você se compromete a trabalhar com um agente imobiliário específico. Antes de assinar um contrato de listagem, pergunte ao seu agente se você pode ser liberado por qualquer razão, mesmo que essa razão seja: “Ei, eu quero listar com outro corretor.”Se o teu agente te disser “não”, talvez não queiras listá-lo com essa empresa.
se não tiver perguntado ao seu agente sobre o cancelamento antes de assinar, tenha em atenção que as listas de direitos exclusivos de venda contêm uma cláusula de segurança ou protecção. Se você pedir a um agente após o fato de cancelar a listagem e o agente se recusar, ligue para o corretor do agente e solicite um cancelamento. A tua lista, acredites ou não, não é entre ti e o teu agente. É entre ti e o corretor do agente.Se o corretor rejeitar o seu pedido de cancelamento, peça ao corretor que lhe atribua outro agente. A maioria dos corretores tem o prazer de nomear outro agente e manter a lista em casa. A forma como isto funciona é muitas vezes o corretor vai pagar ao seu agente despedido uma taxa de referência.Se não houver soluções viáveis, chame um advogado imobiliário para assistência à rescisão, mas primeiro, diga ao Corretor de seguros as suas intenções de o fazer. Às vezes é o suficiente para conseguir uma libertação.Peça ao seu agente para lhe dar um formulário chamado “rescisão da agência de compradores”. A TBA emitida pela Associação de corretores de imóveis da Califórnia, por exemplo, cancelará acordos de agências orais ou escritas quando devidamente reconhecidos e executados.