anteriormente em nosso blog, nós cobrimos muitos dos obstáculos que você pode enfrentar ao escolher uma propriedade comercial para deixar. Afinal de contas, não é uma questão menor: obter a propriedade certa – ou a errada – pode ter um grande impacto no futuro do seu negócio.
neste post, vamos cobrir algo ligeiramente diferente: o próprio arrendamento. Aqui está tudo o que você precisa saber sobre locação comercial no Reino Unido.Em primeiro lugar, o que é um contrato de arrendamento comercial?Um contrato de arrendamento comercial é uma forma de contrato juridicamente vinculativo celebrado entre um inquilino de uma empresa – a sua empresa – e um senhorio. O contrato de Locação lhe dá o direito de usar a propriedade para atividades comerciais ou comerciais por um determinado período de tempo. Em troca disto, pagarás ao senhorio. O contrato também indicará os direitos e responsabilidades do proprietário e do inquilino durante o período de Locação.Qual é a diferença entre um arrendamento comercial e um residencial?
embora o princípio subjacente seja o mesmo-a troca de uso da propriedade por Dinheiro-existem várias diferenças entre locações comerciais e o tipo que você pode assinar ao alugar um apartamento.
em primeiro lugar, há menos proteção governamental em vigor para os inquilinos de propriedade comercial. Entende – se que se você está assumindo um arrendamento de propriedade comercial, você deve ser conhecedor sobre a gestão de um negócio e, portanto, será mais adequado para a responsabilidade do que alguém – por exemplo-alugar seu primeiro apartamento.
há também mais espaço para negociação em um contrato de locação comercial, mais uma vez pela razão de que ambas as partes são normalmente consideradas como tendo mais conhecimento das práticas de negócios, e por isso são mais propensos a abordar a negociação com objetivos realistas em mente.Existem acordos de Locação oral?
tipicamente não. A questão com qualquer tipo de acordo de Locação oral é que eles podem ser muito difíceis de executar. Caso surja uma audiência judicial, gerir o desacordo seria simplesmente um caso de tomar a palavra de uma pessoa sobre a de outra. Com um acordo escrito em vigor, os tribunais serão obrigados a manter os termos estabelecidos, e pode haver pouca Margem para disputa.Que disposições são tratadas num contrato de arrendamento comercial?Normalmente, uma locação comercial cobrirá as seguintes questões::
- O tipo de propriedade que deixa
- O endereço do imóvel,
- A duração do arrendamento, e se ele é um prazo fixo ou a um prazo que pode ser renovado periodicamente
- O valor do aluguel cobrado, e quando o valor do aluguel será pago
- Que tipos de negócios podem ser realizadas na propriedade
- , Que é responsável por quaisquer benfeitorias em imóveis de terceiros
- Que as disposições do depósito de segurança
Em algumas ocasiões, o comercial de locação, pode também cobrir estas áreas:
- As disposições para renovação de contrato
- Qualquer melhoria o proprietário é responsável por
- Qualquer melhoria que o inquilino é responsável por
- Se sublocar o imóvel é admissível
- o Que observe as provisões são oferecidos para a cessação do arrendamento
- , Que é responsável por gerenciar o seguro do imóvel
o Que são órgãos responsáveis por gerir as disputas?
a lei que rege o arrendamento é a jurisdição onde a propriedade está localizada, em vez de onde você é o seu senhorio pode viver. É o conselho local para a propriedade que vai gerir quaisquer disputas.Quais as partes envolvidas na assinatura do contrato?
Existem dois principais partidos:
- O senhorio, também conhecido como o locador
- Você, o inquilino, também conhecido como locatário
Em alguns casos, o proprietário pode solicitar um avalista ou fiador: esta é uma pessoa que concorda em pagar quaisquer perdas diretamente ao proprietário se você se tornar incapaz de pagar o aluguel ou quebrar o contrato de arrendamento de outra forma.
O local em si
locação irá conter uma descrição legal das instalações; esta é simplesmente a forma como a propriedade é identificada em imóveis jurídicos e é da mesma maneira que é ser descrito em qualquer forma de documentos de compra, como uma hipoteca ou uma terra formulário de registro.
outros termos que você precisa saber sobre a propriedade incluem::
- fixações-isto refere-se a uma peça de propriedade que está ligada às instalações de uma forma que removê-la iria danificar a propriedade. Exemplos disso seriam um armário embutido, um lavatório, uma casa de banho ou um banho.São bens pessoais e são considerados distintos das instalações na maioria dos casos. Estas são coisas como Persianas, Cortinas, microondas, secretárias ou produtos brancos, como frigoríficos e máquinas de lavar roupa.
- melhorias de arrendamento – trata-se de uma despesa incorrida ao fazer uma melhoria permanente para as instalações. As melhorias no terreno são consideradas activos imobilizados e, em geral, depreciam-se em valor durante o contrato de Locação.
é importante notar que você só será capaz de usar a propriedade arrendada para os fins ditados pelo senhorio. Normalmente, haverá uma cláusula de “Utilização permitida das instalações” no contrato de arrendamento que enumerará estes fins. Se você deseja usar a propriedade para um propósito não ditado no contrato de arrendamento, você deve obter permissão por escrito do proprietário.
o que você precisa saber sobre a renda
na propriedade comercial, a renda é normalmente pagável trimestralmente com antecedência. As datas comuns são 25 de Março, 24 de junho, 29 de setembro e 25 de dezembro. No entanto, como as locações comerciais são mais negociáveis do que as residenciais, pode ser possível acordar datas alternativas com o seu senhorio.
outros termos e tipos de locação comercial a ter em conta incluem::
- renda de Base-este é o montante mínimo – ou de base – da renda a pagar estabelecido no contrato de locação, e excluirá rendas percentuais ou quaisquer outros custos operacionais adicionais.
- Locação percentual – este tipo de Locação normalmente ocorre no varejo, e é frequentemente usado em centros comerciais. No âmbito destes acordos, o arrendatário pagará uma renda base fixa acrescida de uma percentagem do seu rendimento bruto. A percentagem será previamente acordada pelo proprietário.
- Fri loces-FRIin este caso representa uma reparação completa e seguro de Locação. Simplificando, significa que o inquilino tem de suportar todos os custos de manutenção, reparação e seguro da propriedade.Renda bruta-renda bruta é uma forma de locação comercial na qual o inquilino é responsável pelo pagamento da renda base e quaisquer despesas especificadas, enquanto o senhorio é responsável pelo pagamento de todas as despesas que envolvem na exploração e manutenção da propriedade, tais como seguros, serviços públicos e manutenção. Em algumas rendas brutas, o proprietário também pode ser responsável pelo pagamento de qualquer imposto predial.
o Que você precisa saber sobre o seu depósito
Como com o padrão residencial concessões, você será responsável pelo pagamento de uma segurança/caução para garantia de que você vai cumprir todas as obrigações sob o contrato de arrendamento. No decurso do arrendamento, o proprietário detém o depósito de segurança, e se você danificar a propriedade ou não pagar o aluguel, o proprietário VAI USAR o depósito de segurança para recuperar a dívida.Uma vez concluído o prazo de Locação, o inquilino receberá o depósito de volta, menos quaisquer deduções para reparações ou restauração da propriedade.
quanto será um depósito comercial?
depósitos de danos no setor comercial são tipicamente equivalentes ao máximo de um mês de renda. No entanto, o proprietário pode optar por pedir mais dependendo da propriedade. Em certas indústrias, o depósito de segurança pode ser até três meses de renda.Em alguns casos, pode tornar-se necessário que alugue o contrato de arrendamento se tal for permitido pelo proprietário. Sublocação do contrato refere-se simplesmente a você transferindo as responsabilidades do contrato para um terceiro pelo resto do prazo.Se, por exemplo, alugasse dois andares num edifício de escritórios e, a meio do período, já não precisasse de um deles, poderia alugar o andar desnecessário a outra empresa.
atribuir um contrato de Locação é ligeiramente diferente, na medida em que envolve a transferência completa de todos os direitos para um terceiro. Mais uma vez, a concessão de um arrendamento exigiria a permissão do senhorio.
rescindindo um contrato de locação comercial
tipicamente, você será capaz de rescindir o contrato de Locação na sua conclusão se você desejar. Isto será apenas uma questão de comunicação com o senhorio e quaisquer agentes imobiliários relevantes, e de preencher toda a papelada necessária.
a única forma de quebrar antecipadamente uma locação comercial é se a própria Locação contiver uma cláusula de quebra. Uma cláusula de quebra irá especificar que o contrato de arrendamento pode ser encerrado sem que ninguém enfrente uma penalidade, e você geralmente será obrigado a dar dois meses de aviso antes de ativá-lo.
você também pode ser capaz de terminar o arrendamento mais cedo se:
- Você é capaz de passar a concessão para o de outra pessoa – o senhorio pode exigir que você atue como garantidor para este terceiro
- Você é capaz – e permitiu – sublocar a concessão
- o Seu senhorio lhe dá permissão para fazer isso
Se as situações acima não se aplicam, em seguida, é sua obrigação legal de continuar pagando aluguel para o resto do inquilinato.
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