Ingenting slår känslan av att få nycklarna till din första fastighet. Det är en viktig milstolpe som betyder tillväxt och mognad. Men det finns några viktiga överväganden som du måste göra innan du kan nå denna punkt, särskilt om du köper en lägenhet.
här är några användbara tips om de viktigaste sakerna att se upp för innan du köper din första lägenhet egendom.
-
smidiga serviceförfrågningar
det kommer en punkt i din resa som en lägenhet enhet ägare när du behöver lämna in en serviceförfrågan. Oavsett om det är att reparera ett igensatt avlopp eller ersätta en trasig komponent, ska processen vara smidig och smärtfri.
det är därför du måste se till att din byggnads condo association använder digital programvara.
detta gör att du kan logga serviceförfrågningar via en smartphone-app så att fastighetsförvaltaren eller föreningen kan se den omedelbart. Du kan också spåra din förfrågan i realtid och se dess framsteg genom automatiska uppföljningsrapporter.
-
hur gammal är fastigheten?
ta reda på hur gammal lägenheten är. Äldre utvecklingar kommer i allmänhet med extra bedömningsavgifter för större reparationer. En särskild bedömning är ett belopp som styrelsen debiterar enhetsägare att betala för större oväntat underhåll. Detta inkluderar saker som att byta ut taket eller bana uppfarten. Varje enhetsägare måste bidra med lika mycket varje år, och ju större reparationer desto högre belopp.
-
titta på dina lägenhetsdokument
varje lägenhetsförening fungerar enligt en uppsättning regler och förordningar som kallas förbund, villkor och begränsningar (CC&r för kort). Condo styrelsen verkställer dessa Regler och de varierar beroende på varje specifik byggnad.
det är viktigt att respektera CC&Rs eftersom de är avsedda att upprätthålla order inom samhället. De kommer ofta med information om hur man dekorerar och underhåller din enhet, samt regler om allmän dekor i gemensamma utrymmen. Dokumentet kan till exempel ange att du bara kan parkera en viss fordonsklass i din uppfart eller att du inte får behålla ett husdjur.
specifikt, titta på reglerna relaterade till CC&r överträdelser och avgiftsbetalningar och HOAs miljöpraxis. Medan du är på det, be om det föregående mötets protokoll så att du kan få en uppfattning om de problem som lägenheten står inför.
Var får du dessa dokument från? Tja, den nuvarande ägaren bör förse dig med alla lägenhetsföreningsdokument du behöver för att lära dig mer om fastigheten. Om det är en ny byggnad, bör du få den här informationen från utvecklaren eller fastighetsmäklaren. Alternativt kan du söka igenom föreningens hemsida där den viktigaste dokumentationen görs fritt tillgänglig.
vi rekommenderar att du anlitar en erfaren advokat som är väl insatt i condo association law. De vet vad de ska leta efter när de analyserar dokumenten och ger dig råd om hur du skyddar dina intressen.
-
Reservfondsrapport
en kompetent förening bör genomföra en reservfondstudie vart femte år. Detta är för att säkerställa att det finns tillräckligt med medel i reserven för att behålla framtida utgifter. Nu finns det inget absolut minimum på det belopp som en reservfond borde ha i sina kistor. Det beror på de kostnader som krävs för att reparera gemensamma utrymmen och storleken på själva utvecklingen.
-
ljuddämpning
detta är ett problem som de flesta människor förbise när man köper en lägenhet, oavsett det faktum att det påverkar din livskvalitet när du flyttar in. Det är absolut nödvändigt att du gör din forskning om byggmaterial och tekniker som används och hur de kommer att påverka ljuddämpningen.
det största problemet är din egen nivå av acceptans när det gäller buller. Kom ihåg att du kommer att dela väggar med dina grannar så det kommer säkert att bli lite ljudöverföring. Om du föredrar att leva ett lugnt liv med minsta möjliga ljud, bör du överväga en översta våningsenhet.
den goda nyheten är att de flesta byggare är medvetna om ljuddämpning och använder det bästa golvet och isoleringen för att skydda mot efterklang. En viss grad av ljudöverföring kommer dock att hända oavsett om det är någon som spelar videospel eller slår på väggarna för att hänga en bild.
ta reda på hur lägenhetsstrukturen är byggd och vilka typer av material som användes för att minska ljudöverföringen mellan bostäder. Vanligtvis har lövträ och laminatgolv en hård efterklang, vilket innebär att du kommer att höra ett eko när dina grannar trampar eller går runt sin enhet. Därför använder de flesta byggare vinylplank eftersom det har ett underlag som är bättre för ljuddämpning.
-
Modern programvara
många föreningar använder modern digital condo-programvara för att hantera underhållsförfrågningar, säkerhet, budgetering, betalningar och till och med rekreationsbokning. Detta gör det så mycket lättare för dig som enhetsägare att njuta av allt som din fastighet har att erbjuda och det är definitivt värt att titta på när du söker efter en lägenhet att köpa.
-
plats
platsen kommer alltid att vara en faktor när man köper en fastighet och det går utöver marknadsvärdet. Du måste titta på ett grannskap som passar din livsstil.
om du till exempel äger en hund bör du välja en lägenhet vid havet eller en plats som ligger nära en park eller ett grönt utrymme. En högflygande exec behöver ett hem nära CBD så det är lättare att komma till jobbet, medan familjer behöver ett hem som ligger nära de bästa skolorna och rekreationsområdena.
Tänk på vilken typ av stadsdel du vill bo i och kom ihåg att lägenhetsutvecklingen är mer än bara byggnader. De är samhällen med gemensamma värderingar och en viss estetik. Du måste passa in i det samhället så att det hjälper till att dela liknande värden.
du bör också undersöka andra faktorer som brottsstatistiken i området och hur säkert det är att bo där. Glöm inte att fråga hur nära byggnaden är till kollektivtrafik och fritidsanläggningar.
försök att besöka fastigheten både under dagen och på natten. På så sätt får du en balanserad bild av hur bekväm du är i båda scenarierna. Om du inte kan föreställa dig att du bor där, bör du fortsätta leta.
-
bekvämligheter
använd bekvämligheter som riktmärke när du jämför olika byggnader för att se vilket alternativ som ger mest valuta för pengarna. Helst leta efter en lägenhet med bekvämligheter som kompletterar din livsstil. Vissa standardfaciliteter inkluderar tennisbanor, en pool, gym, gym, Parkering, WiFi och holistiska hälsofunktioner.
förvänta dig att betala extra för specifika bekvämligheter som high-end co-working spaces, ett takterrass, utomhuskök, grönområden, ett spelrum och lounge. Det kan till och med finnas en yogastudio och ett meditationsrum eller två.
Plus, de flesta köpare förväntar sig extra bekvämligheter som smarta hemfunktioner. Faktum är att det inte räcker för en fastighet att ha standardfaciliteter som en pool och ett gym. Saker som elbilsladdare, robotrengöringsmedel och innovativt fiberoptiskt internet blir normen i många nya utvecklingar.
när människor fortsätter att prioritera samhörighet och gemenskap ses också gemensamma utrymmen som viktiga. Beroende på fastigheten kan detta vara något fint som ett vinprovningsrum eller ett bekvämt lekrum för barn.
det bästa med att flytta in i en ny utveckling med smarta hemfunktioner är att du kan se fram emot funktioner som låter dig styra belysning, hushållsapparater och säkerhetssystem med en knapptryckning.
Condo Utvecklare skräddarsy bekvämligheter till behoven hos en viss demografisk så det är lättare att locka rätt köpare. Utvecklare vet också att det är viktigt att balansera pris och bekvämlighet så det borde inte vara svårt att hitta en lägenhet som erbjuder valuta för pengarna.
-
Condo styrelser och föreningar
de gemensamma utrymmena i din lägenhetsbyggnad måste genomgå regelbundet underhåll för att säkerställa smidig drift och förhindra skador. Betalning för underhållskostnader kommer från enhetsägare i form av månadsavgifter som kallas ”avgifter”. Det är värt att notera att vissa samhällen kan dra av detta belopp kvartalsvis eller vartannat år beroende på regler och förordningar.
det belopp du betalar i Hoa eller condo föreningsavgifter beror på antalet bekvämligheter i byggnaden, dess storlek och ålder. Vanligtvis kommer en byggnad med massor av bekvämligheter att ha högre månatliga avgifter på grund av det nödvändiga underhållet. När det gäller Byggnadsstorlek har större byggnader lägre månatliga kostnader eftersom du har fler människor som delar kostnaden.
innan du skriver på den streckade linjen, läs igenom kontraktet för att ta reda på vad avgifterna innebär. Det varierar från byggnad till byggnad, men vissa föreningar innehåller parkerings-och säkerhetstjänster, medan andra bara inkluderar grundläggande bekvämligheter och reparationer.
condo board är en organisation av valda enhetsägare som frivilligt sin tid och energi för att driva föreningen. Styrelsen är en integrerad del av byggnadens övergripande ägarstruktur och ansvarar för underhåll och förvaltning av gemensamma utrymmen.
i grund och botten sätter styrelsen tonen för hur lägenheten fungerar. De gör detta genom att tillämpa föreningsregler och riktlinjer. Styrelsen ansvarar också för att fastställa månadsavgifter och förvalta medel, underhåll och allmän verksamhet.
-
skatter och försäkringar
som en enhet ägare, du kommer att beskattas enligt storleken på din lägenhet enhet. Men din fastighetsskatt är skild från de månatliga avgifterna så du måste ta hand om det i enlighet därmed.
medan din lägenhetsförening ansvarar för att teckna försäkring på den allmänna byggnaden och gemensamma utrymmen, behöver du fortfarande få individuellt försäkringsskydd för interiören. Det är viktigt att notera att innehållet i huvudpolicyn beror på vad som erbjuds av leverantören och byggnadens behov.
ta ut en lägenhetsspecifik försäkring som täcker enskilda enhetskomponenter som personliga tillhörigheter, apparater och innerväggar.
fördelar med att köpa en lägenhet
det kan inte förnekas att en lägenhet är en bra investering. Inte bara är det lågt underhåll, men det ger stort värde för pengarna och kommer med olika bekvämligheter. Om du undrar, här är några fördelar som kommer med att köpa och bo i en lägenhet:
– överkomliga
det är mycket billigare att köpa en lägenhet än det är att köpa en vanlig familj hem. Den enda nackdelen är att du måste betala månatliga avgifter för att täcka underhållskostnader. Men ibland fungerar det som att göra underhållet själv. Den enda skillnaden är att du betalar någon annan för att göra det som ger dig sinnesfrid.
att bo i en lägenhet innebär att du inte behöver fastställa husregler eller räkna ut en underhållsplan utöver de fyra väggarna i din individuella enhet. Allt detta tas om hand för dig. Ditt jobb är att följa reglerna, vilket inte borde vara svårt om du läser igenom CC&r-dokumenten innan du skriver. Om du inte gillar reglerna kan du alltid flytta till ett annat samhälle tills du hittar den perfekta lägenheten för dig.
Condo ägare ofta anmärkning om hur olika deras liv är efter att ha flyttat in i en lägenhet utveckling. Från att vara idealiskt beläget för att få tillgång till olika bekvämligheter finns det många sätt på vilka lägenhetsboende kan förbättra din livsstil.
eftersom du bor i nära håll med dina grannar, är du mest sannolikt att känna en känsla av gemenskap och samhörighet, särskilt om du deltar i föreningsmöten. Du kommer sannolikt att stöta på några av dina grannar när du använder gemensamma bekvämligheter också.