11 viktiga Triple Net Lease fördelar och nackdelar

en triple net lease kan vara en vinnare för både en hyresvärd och en hyresgäst, men kommer det med nackdelar på vägen? Dessa är några av de viktigaste triple net lease för-och nackdelar från både en hyresvärd och hyresgäst perspektiv.

om du kommer in i kommersiella fastigheter, oavsett om du är köpare eller hyresgäst, kommer du att stöta på termen Triple Net Lease. Hyresavtal är ganska enkla när det gäller bostadsfastigheter.

det kan dock finnas variationer i leasingperioden alternativ med kommersiella fastigheter.

jag skapade ett gratis Excel-kalkylblad för investeringsfastigheter som hjälper dig att investera i fastigheter smartare. Inte svårare.

du kan ladda ner räknaren genom att klicka på knappen nedan. Det tar bara 5 sekunder att ladda ner och komma igång.

ladda ner nu

Triple net lease är ett vanligt koncept i hela USA. Innan du går igenom med ett sådant leasingavtal bör du känna till triple net lease-för-och nackdelar både som hyresvärd och som hyresgäst.

Vad är en Triple Net Lease?

en triple net lease är en typ av hyresavtal där hyresgästen är ansvarig för kostnader för fastigheten utöver bruttohyran. De utgifter som vanligtvis betalas av hyresvärden ska betalas av hyresgästen till slutet av hyresavtalet.

dessa inkluderar:

1. fastighetsskatt som regeringen samlar in.
2. fastighetsförsäkring som hjälper till att skydda fastigheten från oförutsedda skador.
3. underhållskostnader för att underhålla och förbättra fastigheten.

denna typ av hyresavtal är vanligtvis lämplig för kontor, butiker, restauranger och andra företag, till exempel en bensinstation. Det kallas ofta Triple n lease eller helt enkelt NNN lease.

vanligtvis varar detta hyresavtal i tio år. Vissa hyresgäster registrerar sig dock så länge som 25 år från början.

du kan investera i NNN leasingfastigheter med fastigheter crowdfunding. Jag skulle överväga att använda Fundrise eftersom de erbjuder mest mängd investeringsalternativ gratis och du kan börja investera för så lite som $500.

kolla in vår fullständiga guide om fastigheter crowdfunding.

även om hyresgästen betalar skatter och försäkringar, samt underhåller fastigheten, stannar den i hyresvärdens namn.

dessutom är den inkomst som ägaren får fortfarande ansvarig för skatter.

Hur fungerar en Triple Net Lease Work

en triple net lease kan låta lite komplicerat, men det behöver inte. Det är mycket populärt bland kommersiella fastighetsinvesterare över hela landet.

precis som ett normalt hyresavtal skulle hyresgästen gå med på att betala en månadshyra för fastigheten baserat huvudsakligen på fastighetens värde. Detta kan vara fast hyra för hela leasingperioden eller ha en fast ökning i slutet av varje år för att ta hänsyn till inflationen.

detta är vanligtvis 3% av den ursprungliga hyran.

förutom bruttohyran samtycker hyresgästen också till att betala fastighetsskatt, egendomsförsäkring och andra specifika eller allmänna kostnader för fastigheten.

detta hindrar i huvudsak ägaren från att ta hand om dessa frågor. Dessa villkor förhandlas vanligtvis med hjälp av en mäklare.

True Triple Net Lease

’true triple N’ lease eller ’absolute NNN’ lease anses vara den mest bindande av triple net lease-variationerna. I denna typ av hyresavtal är hyresgästen ansvarig för varje kostnad i samband med fastigheten som helst.

om fastigheten skadas, åligger hyresgästen att bygga om den, oavsett om försäkringen täcker den eller inte.

jag kan få exponering för en sann triple n leasing genom att investera med Fundrise. Det är min favorit fastighets crowdfunding plattform och du kan investera för så lite som $500.

Ground Lease

det finns en annan variant som kallas ’ground lease.’Detta innebär att ägaren hyr mark till hyresgästen för att bygga vissa strukturer.

men i slutet av hyresavtalet blir den byggda strukturen markägarens egendom.

nu är dessa kostnader inte fasta. Skatterna kan bli högre, och försäkringspremier kan bli dyra. Ändå är det hyresgästens ansvar att säkerställa snabb betalning av de utgifter de har kommit överens om att betala.

underlåtenhet att göra detta resulterar i förfaranden för vräkning av hyresgästen.

Tänk på att fastigheten förblir under hyresvärdens ägande. Även om hyresgästen betalar skatterna är de under ägarens namn.

logistiken för dessa utgifter faller också på hyresgästen.

här är en annan användbar post på att tjäna pengar i ditt närområde.

fördelar och nackdelar med Triple Net leasing

eftersom det finns två parter är det viktigt att känna till triple net lease fördelar och nackdelar från båda perspektiven, dvs., som ägare och som hyresgäst.

det finns fördelar och nackdelar för båda parter.

Tiple Net Lease fördelar och nackdelar för hyresvärden

fördelar för hyresvärden

• konsekvent inkomst

den enskilt största fördelen med en trippel netto leasing till ägaren är en långsiktig beläggning av fastigheten med konsekvent inkomst. Oavsett om du har satt en fast hyra eller en fast höjningsgrad för den månatliga hyran, kommer det att finnas pengar som kommer i fickan. Det är en stadig inkomst som ägaren kan använda för att växa sin kapital.

de flesta avtal som tecknas gäller för över 10 år.

• inget ansvar

till skillnad från ett traditionellt hyresavtal är ägaren fri från alla ansvarsområden för fastigheten. Oavsett om det är fastighetsskatt eller att ta hand om den fysiska egendomen, är ägaren fri från ledningsarbete.

denna problemfria karaktär av en sann triple n-leasing gör det till ett mycket attraktivt alternativ för kommersiella fastighetsägare.

Se Relaterade: Hur man investerar i Industriella fastigheter

• ägaren kan sälja egendom med hyresavtalet

ägaren har frihet att sälja sin egendom även om det finns en hyresgäst med en trippel netto leasing på den. Detta ger ägaren friheten att få avkastning på den investering de har gjort på fastigheten när som helst de vill.

hyresavtalet överförs vanligtvis till den nya ägaren med samma villkor. Hyresgästen behöver inte vräka fastigheten före eller efter försäljningen. Den nya ägaren måste följa de villkor som överenskommits av den tidigare ägaren.

de drar dock fortfarande nytta av den inkomst som fastigheten ger genom detta hyresavtal.

• hyresintäkter är separata från den faktiska hyran

den månatliga bruttohyran som hyresgästen betalar direkt till ägaren är skild från alla andra utgifter för fastigheten som hyresgästen bär. Även om för hyresgästen är alla utgifter relaterade till fastigheten en, för ägaren är det bara hyra de får.

detta gör det enkelt för dem att behålla sina kontoböcker. Om alla betalningar, inklusive skatter och underhållskostnader, skulle gå igenom ägaren, skulle det göra avtalets ekonomi ganska komplex.

vill du vara hyresvärd för en NNN lease-fastighet? Använd Fundrise för att komma igång gratis. Du kan använda den som en app för att investera i fastigheter på språng.

se relaterat: hur man tjänar passiv inkomst med REITs

nackdelar för hyresvärden

• tjäna Cap

Detta är sant att du som ägare får en stadig inkomst från fastigheten i hyra. Detta skulle dock räknas som ränteintäkter även med fasta steg. Du kan inte höja hyran när som helst under hyresavtalet.

om fastighetsvärdena i området stiger kan du inte dra nytta av motsvarande hyreshöjningar.

vanligtvis varar de tredubbla leasingavtalen i årtionden.

se relaterade: Top fastigheter investera villkor

• ansvar

ansvaret för skatter, premie och underhållskostnader faller på hyresgästerna, men som ägare är du ansvarig i slutet av dagen.

om hyresgästen i fastigheten inte betalar skatterna lämnar den ägaren sårbar.

• höga kostnader efter leasing

efter att hyresavtalet löper ut och hyresgästen inte vill förnya det, kan ägaren lämnas med stora utgifter innan den hyrs ut till en annan hyresgäst.

dessa avtal varar ganska länge, vanligtvis 10 till 25 år. Under denna tid kan fastigheten inte förbli i bästa form.

det blir ägarens ansvar att fixa och reparera saker.

hyresgästen kanske inte har tagit väl hand om fastigheten eller gjort förbättringar som behövs över tiden, även om det var deras ansvar.

beroende på hur de använde fastigheten kan du titta på en mycket hög kapitalutgift innan du kan hyra ut den igen.

vill du investera i NNN leasingfastigheter? Använd Fundrise för att börja investera för så lite som $500.

Se Relaterade: Hur man gör online fastigheter investerar

Triple Net Lease fördelar och nackdelar för hyresgästen

fördelar för hyresgästen

• minskad hyra

i denna typ av avtal betalar hyresgästen minskad bruttohyra. Eftersom hyresgästen är ansvarig för alla andra kostnader relaterade till fastigheten är hyran lägre.

i jämförelse skulle hyran vara högre om hyresavtalet inte krävde att hyresgästen skulle betala fastighetsskatt, verktyg och försäkring direkt.

• mer kontroll

som hyresgäst i ett triple net leasingavtal är du också ansvarig för underhålls-och reparationskostnader. Detta ger mer kontroll i handen när det gäller att välja vilka reparationer som ska slutföras och vilka entreprenörer som ska anlitas.

hyresgästen kan besluta och genomföra nödvändiga förbättringar av fastigheten som skulle göra det möjligt för deras verksamhet att växa och öka sina intäkter.

på samma sätt finns det mer kontroll över nyttjandekostnader. De kan hantera verktygen och betala de faktiska kostnaderna.

i motsats till en hög hyresnivå som är utformad för att täcka verktyg, slutar detta att spara hyresgästen pengar.

• plats

Triple Net leasing är vanligt för fastigheter belägna i högvärdiga områden med högre trafik och exponering. Till exempel, kommersiella fastigheter i centrala storstadsområdet skulle vara upp för en trippel netto leasing.

dessa typer av områden har mycket hög tillväxt.

företag kan generera höga intäkter med sin närvaro på ett sådant utmärkt läge.

Se Relaterade: Hur man börjar investera i fastigheter för passiv inkomst

nackdelar för hyresgästen

• höga kostnader & ansvar

den mycket uppenbara nackdelen för hyresgästen i ett NNN-leasingavtal är kostnaderna för den egendom som de måste bära oavsett vad.

till skillnad från hyran av fastigheten, som är förutbestämd i avtalet, är kostnaderna inte fasta. Skattesatser och försäkringspremier kan öka.

på samma sätt skulle underhållskostnaderna gradvis öka med inflation och konstant användning av fastigheten.

utöver de kostnader som hyresgästen måste bära måste de också gå igenom besväret med att se till att alla dessa räkningar betalas i tid. Det kan bli svårt att hålla sig inom driftsbudgeten.

• risker för egendomsskador

eftersom alla ansvarsområden faller på hyresgästens axlar är de också ansvariga för reparationer vid en olycka. Oavsett om det är på grund av ett mänskligt fel eller en naturkatastrof, måste hyresgästen ordna alla reparationer.

i vissa fall kan sådana kostnader inte täckas helt av försäkringar.

även med allvarliga skador på fastigheten kan det bli ännu dyrare att behålla det för att hålla verksamheten igång.

en hyresgäst kanske inte kan dra av dessa underhållskostnader för fastigheten från sina skatter.

se relaterade: Hur får man en Home Equity kredit på en hyresfastighet

vad betalar hyresvärden i Triple Net Lease?

detta är en vanlig fråga som potentiella hyresgäster ställer innan de går in i ett triple n-leasingavtal.

medan de flesta kostnader relaterade till fastigheten bärs av hyresgästen beror den faktiska kostnadsfördelningen på villkoren i avtalet som förhandlats fram av båda parter.

villkoren skiljer sig från ett NNN-avtal till ett annat. Dessa termer beror på många variabler.

i absoluta eller sanna triple net leasing betalar ägaren vanligtvis ingenting.

vissa utgifter kan dock fortfarande vara ägarens ansvar, till exempel förlängningen av fastigheten.

Se Relaterade: Fördelar och nackdelar med att investera i fastigheter

är Triple Net Lease en bra ide?

nu när du har vägt triple net lease för-och nackdelar ur både en ägares och en hyresgästs perspektiv kan du fråga dig själv, är det bra att gå igenom ett sådant hyresavtal?

det kan tyckas vara till förmån för ägaren, men det är inte nödvändigtvis fallet.

med rätt villkor kan det vara till nytta för båda parter.

för en hyresgäst finns det högre kostnader och skatteeffektivitet, men de kan kompenseras genom att utnyttja dina främsta fördelspoäng.

vanligtvis går hyresgäster in i ett triple net leasingavtal enbart på grund av fastighetens läge. Plats kan göra eller bryta framgången för ett företag.

av den anledningen är de villiga att ta riskerna.

för en hyresvärd finns det fler fördelar än nackdelar. Med det sagt kan du mildra riskerna genom att förhandla om rätt villkor och korrekt kontrollera den potentiella hyresgästen.

du vill inte att en hyresgäst försummar hyresavtalet eftersom det kan leda till stora förluster och en svår vakans att fylla.

sanningen är att en triple net lease kräver komplex redovisning för båda parter att dra nytta av det.

det är därför hyresvärdar och hyresgäster arbetar med mäklare för att behålla sina intressen från hyresavtalet.

slutsats om Triple Net leasing

när du går in i en triple net leasing för en kommersiell egendom, alltid leta efter andra alternativ och jämföra dem.

i vissa fall, om en hyresvärd erbjuder ett allmänt hyresavtal som bara kräver att du betalar månadshyra kan det vara mer lämpligt för ditt företag.

vill du investera i NNN leasingfastigheter? Använd Fundrise för att börja investera för så lite som $500.

det kokar verkligen ner till vad dina behov är och vad du planerar att göra med fastigheten.

du kommer att upptäcka att de flesta ägare med fastigheter belägna i ett dyrt kommersiellt område med korrekt zonindelning erbjuder triple net leasing.

det är alltid bra att rådgöra med proffs efter att ha gjort dina läxor i frågan.

en fastighetsmäklare med omfattande kunskap om fastigheterna i ditt målområde kan ge en objektiv åsikt.

relaterade guider

• Realtymogul recension
• Fundrise vs RealtyMogul – Vad är bättre?
• CrowdStreet Recension
• Origin Investments Recension