Fastigheter med tillbehörshushåll, eller ADU, kan vara en guldgruva för investerare i fastighetsbranschen.
ADUs är mycket värdefulla tillägg till någon egendom, vare sig det är en primär bostad eller en del av en personlig semester egendom.
Vad är en ADU i fastigheter?
du kanske frågar, ” Vad är en ADU?”Enkelt uttryckt är det alla hem som har en extra fristående bostadsyta på fastigheten. Villkoren för ADUs varierar mycket från plats till plats och efter typ av ADU. Några termer som används för att beskriva tillbehör bostäder är följande:
in-law suite
in-law apartment
Granny unit
Granny flat
Carriage house
Tiny home
Tiny house
Casita
relaterade: vilka typer av fastighetsinvesteringar är bäst för en nybörjare?
typer av tillbehör bostäder
inbyggd ADUs
tillbehör bostäder har många former. Till exempel har vissa huggits ut ur större hem. En separat ingång och utgång skapas, och ADU är en del av huvudhemmet men åtskilda av en innervägg eller väggar. Detta är typiskt för vad många kallar en ”svärmor” lägenhet. Dessa typer av ADUs måste i synnerhet inspekteras av alla fastighetsinvesterare för att uppfylla alla brandsäkerhetskrav. Har du någonsin sett en enorm ful trätrappa fäst på baksidan av ett stort hem? Du kan satsa på att ett tillbehörshushåll är inne och ägaren hade inget annat sätt att skapa en laglig utträdeslösning.
ovanför Garage adus
en annan populär typ av ADU är en lägenhet byggd över ett bifogat eller Fristående garage. Din författare äger en sådan egendom. Småföretagare älskar investeringsfastigheter som ställs in på detta sätt. Entreprenörer som rörmokare, elektriker och VVS-specialister blir främsta hyresgäster eller köpare. Detta beror på att de använder ADUs över garageutrymme för att vara huvudkontoret för deras hemföretag. Garaget rymmer sina arbetsfordon. Bostadsutrymmet ger dem den perfekta hemmakontorsuppsättningen separerad från den primära bostaden.
och det är inte bara blue-collar trades som älskar tanken på ett tillbehör bostadsenhet. Fristående eller bifogade ADUs är perfekta för skattekonsulter, advokater och andra yrkesverksamma. Dessa grupper använder ADUs som ett separat utrymme för sitt hemföretag. Dessa typer av köpare söker ivrigt ADUs – och betalar säljare en premie. Uppgraderingar till din ADU fastighetsinvesteringar kan lägga eget kapital inriktning antingen typ av framtida köpare.
vagnshus
andra typer av ADUs är fristående små bostäder som ligger på den delade delen av det primära hemmet. I öst kallas dessa ofta vagnshus. De byggdes för inhemska anställda tidigare. Men idag gör dessa byggnader idealiska små bostäder för hyresgäster. Vagnar ligger nära ingången till fastigheten. Det gör bostaden privat från huvudhemmet.
Casitas
i väst, och särskilt i sydvästra USA, kallas små fristående hem ofta casitas. Detta översätts till” litet hus ” på spanska. De är exakt det. De gör idealiska konstnärs-eller musikerstudior och små kontor, men kan vara tillräckligt stora för att vara en hyresfastighet eller granny flat.
att investera i en fastighet med en ADU
att investera i en fastighet som har en tillåten ADU är en sund strategi om en sådan förvaltningsfastighet är tillgänglig. Om huvudhemmet passar din budget och grannskapet passar dina sökkriterier, är en tillbehörshushåll en värdefull extra bonus. Det finns många typer av förvaltningsfastigheter och ett hem med en ADU är en speciell delmängd av flerfamiljshus. Vi rekommenderar att fastighetsinvesterare tittar noga på den skattebörda som ADU bär. Det kan ibland vara en spoiler för hyra avkastning på investeringen.
relaterad: varför Flerfamiljshus fastighetsinvesteringar är bra för nybörjare
investera i adus – koder och tillstånd
termen ADU har en juridisk definition. Investopedia säger en ADU är en ” … sekundär hus eller lägenhet som delar byggnaden mycket av en större, primära hus.”I synnerhet finns en lägenhet eller ett extra hus som detta vanligtvis i ett område som är zonat för enfamiljshus. Det skiljer det lagligt från ett” flerfamiljshus ” hem. Det finns två viktiga juridiska aspekter för alla ADU. För det första bör tillbehörshushållningen vara ett tillåtet bostadsutrymme från kommunen. För det andra bör det vara en separat bostad på många lagliga sätt, men kommer ofta att dela verktyg med huvud förvaltningsfastigheten.
eftersom en ADU är ett bostadsutrymme, och eftersom det kan hyras eller användas som Airbnb, finns det många lagar att överväga. Den första är zonindelning lagar och tillåter diskuteras ovan. Se till att alla ADU-utrustade fastigheter Du köper är lagligt etablerade av den lokala staden eller stadsregeringen. När du investerar i en ADU, be om att få se det tillåtna pappersarbetet från säljaren och få en advokat att granska dokumenten. Se till att det är korrekt och fullständigt.
för det andra måste en ADU uppfylla byggnormer för en bostad. Den måste ha egna låsbara ingångar och utgångar. Alla sovrum måste ha lagliga utgångsfönster eller sekundära dörrar som öppnas på utsidan (för brandsäkerhet). Köket måste uppfylla koder och badrummet måste vara ordentligt plumbed och ventilerat. Värme måste vara att koda. Om du planerar att hyra ut en ADU, se till att dessa och alla andra lokala säkerhets-och hygienkoder är uppfyllda.
hyra ut en ADU
innan du investerar i en ADU, se till att du har en strategi i åtanke för hur det kan lagligen tas i bruk. Börja lokalt. Be rådhusrepresentanterna om information om hur ADUs i din kommun kan hyras. Ta reda på två saker först; kan de två enheterna hyras separat om fastighetsägaren inte bor på plats? Om inte, vilka är begränsningarna?
relaterat: vad du bör tänka på när du hyr ut ett hus som en förvaltningsfastighet
många lokala myndigheter begränsar hur en ADU kan hyras. Till exempel tillåter vissa bara en ADU att vara en hyresenhet om det primära hemmet är ägare och används som en primär bostad. Det betyder att du måste bo i hemmet för att hyra den mindre ADU. Vissa kommuner tillåter det omvända. Fastighetsinvesterare bör kontrollera vilket är fallet. Ta reda på om du kan tillåtas att ockupera mindre utrymme som din primära bostad och lagligt hyra större huvud hem. Detta är viktigt eftersom det definierar dina alternativ. Dessutom, när du senare säljer hemmet måste du förstå dess värde som en försäljning.
Airbnb-hyror har särskilda zonbegränsningar. Om du planerar att hyra din ADU som en Airbnb hyresfastighet, se till att detta är lagligt där din förvaltningsfastighet ligger. Om det är tillåtet, ta nästa steg och överväga hur bra en sådan hyra fungerar med det primära hemmet och dess passagerare.
hur man hittar en ADU
tillbehör bostäder är ett värdefullt tillskott till någon förvaltningsfastigheter. Se bara till att du gör dina läxor. Om du behöver hjälp med att hitta en fastighet med en ADU, har Mashvisor det perfekta sökverktyget. Mashvisor kan också hjälpa dig att bestämma din avkastning på en sådan fastighetsinvestering. Klicka här för att komma igång med Mashvisors värdefulla verktyg idag.