efter att ha grävt igenom sina rapporter hade vårt granskningsteam blandade känslor för TransUnion Smartmoves hyresgästscreeningstjänster. Deras grundläggande rapporten inte stack upp bra till andra rapporter i samma prisklass, men deras premium rapport, Medan dyr, fick några av våra högsta betyg i branschen. Om du är villig att spendera mer per rapport är SmartMove värt att överväga.
läs vidare för att lära dig mer om grunderna i hur TransUnion SmartMove fungerar, eller hoppa vidare till våra recensioner av var och en av de 3 rapporttyperna de har att erbjuda:
- SmartCheck Basic ($25 / rapport) – 5/10
- SmartCheck Plus ($38 / rapport) – 8/10
- SmartCheck Premium ($40 / rapport) – 9/10
hur det fungerar
SmartMove skryter med att det erbjuder en ’omedelbar’ rapport, men det är inte exakt fallet. Informationen behandlas direkt, men hastigheten med vilken du får din slutrapport har mycket att göra med hyresgästen.
det beror på att SmartMove har hyresvärden som arbetar mycket nära hyresgästen. Även om vissa kan vara obekväma med den nivån på hyresgästen, är det avgörande för hur SmartMove fungerar.
här är processen som en hyresvärd och hyresgäst måste gå igenom för att få information och rapporter via SmartMove.
- hyresgästen ger hyresvärden en e-postadress.
- hyresvärden skickar hyresgästen en begäran om hyreskontroll via deras TransUnion SmartMove-konto.
- hyresgästen tar emot begäran om screening till det e-postmeddelande som hyresvärden angav. Hyresgästen kan välja att acceptera eller avböja screening.
- om hyresgästen accepterar begäran släpps deras kredit och (tillämpliga) kriminalregister till hyresvärden via SmartMove. Hyresvärden får också en utvärdering och en leasingrekommendation baserad på inkomstinformation, vräkning historia, och ResidentScore.
- hyresvärden kan godkänna eller avvisa hyresgästen genom SmartMove. Hyresgäster har rätt till kopior av sina rapporter om de begär dem.
nivån på hyresgästens engagemang kan inte vädja till alla hyresvärdar, särskilt de som tycker om att ha kontroll över alla aspekter av hyresgästens screeningprocess.
hyresgästen engagemang
som vi sagt ovan, SmartMove är tekniskt en omedelbar tjänst, men den hastighet med vilken hyresvärdar får hyresgästen rapporter bygger på hur snabbt hyresgästen får sin e-post och accepterar begäran. Skulle e-postmeddelandet gå vilse, ignoreras eller gå till skräppostmappen kan en hyresvärd aldrig få rapporten.
även om detta kan vara en nackdel för vissa hyresvärdar, tycker vissa också att det är ett bra sätt att avgöra om en hyresgäst verkligen vill hyra en fastighet. Om de inte kan gå igenom lämpliga steg (eller betala ansökningsavgiften, om det är det alternativ som hyresvärden väljer), är det inte fråga om att hyra till dem.
å andra sidan, hyresgäst screening där hyresgästen inte är inblandad är helt under kontroll av hyresvärden och kan hjälpa till att fylla hyresrätter snabbt. Vilket alternativ som är bäst är naturligtvis upp till hyresvärden.
identitetsverifiering och Leasingrekommendation
dessa två funktioner går hand i hand när du använder SmartMove-tjänsten. I huvudsak kräver tjänsten att hyresgästen lämnar in sitt personnummer för att verifiera sin identitet. Denna information avslöjas aldrig för hyresvärden eller någon tredje part.
detta innebär att hyresvärdar inte behöver använda några ytterligare identitetsverifieringstjänster. All information är garanterad att tillhöra hyresgästen, eftersom screeningtjänsterna arbetar med mer än bara namn och tidigare adresser.
en annan sak som SmartMove inkluderar i sitt kärnpaket är en leasingrekommendation. Oavsett vilket paket av de tre paketen du väljer, kommer SmartMove alltid att berätta om de tror att du ska hyra till hyresgästen eller inte. Denna information är baserad på en algoritm som innehåller all hyresgästens kredit-och finansiella information. Det inkluderar också en inkomst-till-hyreskvot för hyresvärdens övervägande.
naturligtvis ligger det slutliga beslutet alltid hos hyresvärden. SmartMove utfärdar inte meddelanden om godkännande eller avslag till hyresgästen baserat på deras information. Tjänsten erbjuder endast ett förslag till hyresvärden, och hyresvärden är inte skyldig att följa den.
TransUnion erbjuder hyresvärdar tre paket, som vi kommer att utforska nedan. Vi betygsätter dem baserat på följande information.
förutspår hyresgästens betalningsförmåga
Detta är kanske en av de viktigaste aspekterna av hyresgäst screening. En hyresgäst kan berätta för en hyresvärd om sin inkomst, men tills det finns någon inkomstverifiering eller andra medel för att se till att de siffror som hyresgästen tillhandahåller är korrekta, kan en hyresvärd inte riktigt veta att en hyresgäst inte kommer att ha problem med att göra hyresbetalningen i tid.
andra faktorer som kan påverka detta utanför inkomst är skuld, kreditpoäng och andra månatliga skyldigheter som en hyresgäst kan ha.
förutspår hyresgästens Sannolikhet för brottslig verksamhet
att ha tillgång till kriminalregister kan vara viktigt under hyresprocessen. Hyresvärdar vill veta om potentiella hyresgäster har våldsbrott, eller om de distribuerar eller använder olagliga ämnen. Inte bara kan dessa handlingar driva ner fastighetsvärden, men de kan också negativt påverka hyresgästens förmåga att vara en bra hyresgäst och hålla jämna steg med hyran.
förutspår hyresgästens Sannolikhet för vräkning
vräkningar är röriga, dyra och tidskrävande. De kan leda till skador på fastigheten, massor av juridiska avgifter och andra problem som ingen hyresvärd vill hantera. Genom att titta på tidigare vräkningar kan en hyresvärd göra en rimlig uppskattning om huruvida detta är ett problem de kan möta med en potentiell hyresgäst. Vissa hyresvärdar tote att detta är den enskilt viktigaste faktorn att tänka på innan hyra ut en fastighet och köpa en vräkning rapport kan spara alla en massa krångel senare.
tillgänglighet/användarvänlighet
när en rapport är lätt att få, lätt att komma åt över enheter och lätt kan läsas och tolkas av en hyresvärd, kommer den att bära mycket mer vikt i hyresvärdens slutliga beslut. Detta betyg baseras på om rapporten är lättläst, enkel att använda och lättillgänglig från flera enheter.
Hyresgästbetalningsalternativ
slutligen, vid var och en av de tre prisnivåerna som anges ovan, kan hyresvärden välja att fakturera hyresgästen istället för att betala för själva rapporten. Alternativet ingår när rapporten beställs, så det finns inga hoops att hoppa igenom.
vissa hyresvärdar kan finna att det här alternativet blir en separat hyresgäst screening metric. Om hyresgästen är seriös om att hyra fastigheten eller enheten, kommer de sannolikt att vilja betala detta belopp. Detta kan hjälpa hyresvärden att bestämma vem man ska hyra till.
att låta hyresgästen betala för screening direkt gör det lättare för alla inblandade, särskilt hyresvärdar. Hyresgäster kan faktureras direkt för tjänsten snarare än att få den att gå igenom som en avgift som läggs till ansökningsprocessen, vilket är extremt bekvämt.
låt oss nu ta en titt på vart och ett av de olika paketen SmartMove har att erbjuda.