medan du läser ditt hyresavtal kan du komma över ett avsnitt om din deposition och villkoren för att den kommer att återbetalas. Det kommer förmodligen att säga något om slutet av hyresavtalet och överlämna lokalerna i gott skick, men med en ersättning för ”normalt slitage.”Tja … okej. Men vad betyder det, exakt? När du blickar runt din lägenhet undrar om denna repa och att buckla, kan det vara svårt att avgöra vad som är normalt slitage. Låt oss utforska denna vanliga fras och vad det kan betyda.
slitage, enligt HUD
det finns ingen bestämd definition för vad normalt slitage är, och det varierar beroende på tillstånd. Gör lite forskning om dina statliga lagar för att se om du kan få klarhet där. Normalt hänvisar normalt slitage till den förväntade försämringen som händer över tiden. Ja, det är fortfarande vagt. Lyckligtvis ger HUD några bra exempel på vad som anses vara normalt slitage. Låt oss jämföra några av dessa. Tänk på att dessa exempel är alla subjektiva. Hur ditt tillstånd och ditt lägenhetssamhälle definierar normalt slitage kan vara annorlunda.
väggarna
om färgen på dina lägenhetsväggar visar ålderstecken som blekning, skalning eller sprickbildning, definierar HUD detta som normalt slitage. Om du bestämde dig för att måla dina väggar i en annan färg (speciellt utan hyresvärdens tillstånd), gör du ett oprofessionellt lackjobb, eller du lämnar dussintals nagelhål som måste patchas och ommålas, som kanske inte anses vara normalt slitage.
kanske hade du några hängande växter och den frekventa vattningen av dessa växter lämnade vattenskador på väggen. Detta är inte normalt slitage, så du kan förlora åtminstone en del av din deposition för att täcka reparationskostnaderna.
om din hyra har tapeter är det möjligt att ett hörn kan krulla längs sömmen, det kan blekna lite eller kanske det kan utveckla en liten tår. I de flesta fall anses detta vara normalt slitage. Men om du har rippat av en stor bit tapeter eller om du försökte ta bort den, skulle det betraktas som skada utöver normalt slitage.
krita och markör klotter på väggarna skulle inte anses normalt slitage, så om ditt barn vände matsalen väggen i ett konstgalleri, Grattis på din spirande Picasso, men det kan kosta dig när du väljer att flytta ut.
golven
med tiden kan normala trafikmönster genom din lägenhet leda till att mattan slits lite. Det är normalt slitage. Men om ditt husdjur hade olyckor eller din Akvarium läckte på mattan, är det skador utöver normalt slitage. Hål, fläckar och brännskador betraktas också som skador. Den röda vinfläcken på mattan kan kosta dig när det är dags att flytta ut.
om du har trägolv anses vissa scuff-märken vara normalt slitage. Men om du har gouged dina trägolv eller om det finns överdrivna repmärken från ditt husdjurs naglar, har du gått utöver normalt slitage.
i köket
apparater förväntas visa viss ålder över tiden. Om packningarna bärs på dina kylskåpsdörrar anses det vara normalt. Men om du lägger metall eller glas i sophanteringen och skadade det, skulle det inte betraktas som normalt slitage.
i badrummet
normalt slitage i badrummet kan bestå av saker som en rostig duschstång, en lös kakel eller en dörr som sticker lite på grund av fuktighet. Du kan ha vissa svårigheter att få din deposition tillbaka, men om det finns mögel eftersom du inte öppna ett fönster eller använda ventilen. Om formen är resultatet av otillräcklig ventilation (ditt badrum har inget fönster eller ventilationsfläkten fungerar inte ordentligt), kan hyresvärden vara ansvarig.
om du knäcker en kakel är det annorlunda än om det lossnar på egen hand. Kanske rengjorde du inte din dusch så ofta och mögel utvecklades i injekteringen. Detta är inte normalt slitage, främst för att det kunde ha förhindrats.
fönster och fixturer
saker som inte skulle betraktas som normalt slitage, enligt HUD (se bilaga 5C), inkluderar trasiga fönster, trasiga dörrar, saknade armaturer, saknade eller böjda duschstänger och trasiga eller saknade lampor och fönsterskärmar. Om du tog bort någon av de ursprungliga armaturerna, fönsterbeläggningarna eller lampskärmarna, leta upp originalen (förhoppningsvis sparade du dem) och sätt tillbaka dem.
om ett fönster eller taket sprickor på grund av en sedimentering av stiftelsen, som skulle anses normalt slitage, snarare än skada du orsakat. Strukturella reparationer kommer sannolikt att hanteras av hyresvärden och bör inte påverka din deposition.
få din lägenhet flytta ut redo
innan du flyttar ut ur din lägenhet, kommer du sannolikt att ha en genomgång med din fastighetschef eller hyresvärd. Om du hade en genomgång när du flyttade in kan din hyresvärd jämföra tillståndet från den genomgången till dess nuvarande skick. Innan genomgången vill du försöka få din lägenhet så nära det ursprungliga tillståndet som möjligt.
följande i fotspåren av vaghet kring definitionen för ”normalt slitage” tillåter de flesta statliga lagar hyresvärden att hålla tillbaka belopp från depositionen för reparationer som anses ”rimligt nödvändiga” för att återställa fastigheten till sitt ursprungliga skick (som det var när du flyttade in). Vad som är ”rimligt nödvändigt” kan vara olika beroende på var du bor, så det är bra att återställa din lägenhet så nära som möjligt till sitt ursprungliga skick.
om du tog foton och videor under din inflyttningsgenomgång, granska dessa nu. Du kan upptäcka saker du glömde bort, särskilt om du har hyrt i mer än ett år. Kanske tog du bort nyanser eller ändrade drag på kökslådorna. Det kommer också att hjälpa dig att komma ihåg om den repan var på golvet när du flyttade in eller om du orsakade det på något sätt. Nu när du har en klar förståelse för hur du vill att lägenheten ska se ut är det dags att börja rengöra och reparera. Ditt uppdrag, om du väljer att acceptera det, är att få din lägenhet att se så nära som möjligt till de ”före” bilderna.
hur du rengör din lägenhet djupt
börja med att rengöra din lägenhet från topp till botten, inklusive takfläktarna, köksfläkten och injekteringen i badrummet. Var särskilt uppmärksam på apparaterna. Om du aldrig städade ugnen eller kylskåpet är det nu en bra tid att göra det. Överväg att rengöra eller byta ut dropppannorna på spisen. Försök sedan ångra så mycket skada som möjligt. Detta inkluderar att fylla hål, ta bort fläckar och fixa repor och bucklor. Om det finns skador utöver dina förmågor att reparera, informera hyresvärden eller fastighetschefen om dessa problem innan du flyttar ut. Medan du kommer sannolikt fortfarande debiteras för reparationer, vara ärlig om det kan hjälpa dig att få åtminstone en del av din deposition tillbaka.
medan normalt slitage kan förväntas är en bra tumregel att försöka radera eventuella skador som du direkt orsakat. Så ja, de spisbrännare dropppannor kan se lite mindre glänsande efter ett år eller mer av matlagning. Det beror på normal användning. Men om ditt försök att baka en jordgubbspaj resulterade i en bränd röra som fortfarande mars botten av ugnen, vill du se till att alla tecken på den katastrofen tas bort.
slutligen, se till att du lämnar lägenheten tom — så tom som den var när du flyttade in. Medan skräp eller gamla möbler kvar är inte skada, måste det tas bort. Om fastighetsförvaltaren måste anställa någon för att ta bort skräp från din lägenhet kommer den avgiften sannolikt att komma ut ur din deposition. När du flyttar ut ur din lägenhet, försök att följa camping slogan och ” lämna inga spår.”
om du fortfarande har frågor om vad som kan anses vara normalt slitage, var noga med att fråga din fastighetsförvaltare eller hyresvärd. De kan ge dig en bättre förståelse för vad de vill se på genomgången. Om du fortfarande är i planeringsfasen av ditt drag, Apartments.com har allt du behöver för att hitta din nästa lägenhet, inklusive virtuella turer och onlineapplikationer. Du kan städa din Lägenhet medan du letar efter en ny! Hur är det för multi-tasking?
Publicerad Maj 21, 2020