11 Důležité Trojnásobný Čistý Leasing Klady a Zápory

trojnásobný čistý leasing může být vítězem pro obě pronajímatel a nájemce, ale má to nevýhody? To jsou některé z nejdůležitějších triple net leasingu klady a zápory jak z pohledu pronajímatele a nájemce.

pokud se dostáváte do komerčních nemovitostí, ať už jako kupující nebo nájemce, narazíte na termín Triple Net Lease. Nájemní smlouvy jsou velmi jednoduché, pokud jde o rezidenčních nemovitostí.

mohou však existovat rozdíly v možnostech pronájmu s komerčními nemovitostmi.

vytvořil jsem bezplatnou tabulku Excel investičních nemovitostí, která vám pomůže investovat do nemovitostí chytřeji. Ne těžší.

kalkulačku si můžete stáhnout kliknutím na tlačítko níže. Stahování a spuštění trvá pouze 5 sekund.

Stáhnout nyní

Triple net lease je běžný koncept po celých Spojených státech. Než projdete s takovou nájemní smlouvou, měli byste znát výhody a nevýhody triple net lease jak jako pronajímatel, tak jako nájemce.

co je to trojitý čistý pronájem?

trojitý čistý pronájem je druh pronájmu, kdy nájemce odpovídá za výdaje na nemovitost kromě hrubého nájemného. Náklady, které obvykle hradí pronajímatel, hradí nájemce až do konce nájmu.

patří mezi ně:

1. daně z nemovitostí, které vláda vybírá.
2. pojištění majetku, které pomáhá chránit majetek před nepředvídanými škodami.
3. náklady na údržbu a zlepšení majetku.

tento typ pronájmu je obvykle vhodný pro kanceláře, maloobchodní prodejny, restaurace a další podniky, jako je čerpací stanice. Často se nazývá Triple n lease nebo jednoduše NNN lease.

tento pronájem obvykle trvá deset let. Někteří nájemníci se však přihlašují až 25 let od začátku.

můžete investovat do pronájmu nemovitostí NNN pomocí crowdfundingu nemovitostí. Uvažoval bych o použití Fundrise, protože nabízejí největší množství investičních možností zdarma a můžete začít investovat za pouhých 500 dolarů.

podívejte se na našeho úplného průvodce crowdfundingem nemovitostí.

přestože nájemce platí daně a pojištění, stejně jako údržbu nemovitosti, zůstává na jméno pronajímatele.

také příjem, který majitel obdrží, je stále odpovědný za daně.

jak funguje Triple Net Lease

triple net lease může znít trochu komplikovaně, ale nemusí. To je velmi populární u komerčních realitních investorů po celé zemi.

stejně jako při běžném pronájmu by nájemce souhlasil s placením měsíčního nájemného za nemovitost založeného hlavně na hodnotě nemovitosti. Mohlo by se jednat o fixní nájemné po celou dobu pronájmu nebo o fixní zvýšení na konci každého roku, aby se zohlednila inflace.

to je obvykle 3% z původního nájemného.

kromě hrubého nájemného se nájemce zavazuje platit také daň z nemovitosti, pojištění majetku a jakékoli další specifické nebo všeobecné náklady na nemovitost.

to v podstatě znemožňuje majiteli starat se o tyto záležitosti. Tyto podmínky jsou obvykle sjednávány s pomocí makléře.

True Triple Net Lease

„true triple N“ lease nebo „absolute NNN“ lease se považuje za nejzávažnější z variant triple net lease. V tomto typu pronájmu, nájemce odpovídá za všechny náklady související s majetkem vůbec.

Pokud se majetek dostane poškozený nese důkazní břemeno padá na nájemce, aby se obnovit to, zda se pojištění vztahuje nebo ne.

mohu získat expozici skutečnému triple n leasingu prostřednictvím investování s Fundrise. Je to můj oblíbený realitní crowdfunding platforma a můžete investovat za tak nízké, jak $ 500.

pozemní pronájem

existuje další varianta nazývaná „pozemní pronájem“. Jedná se o to, že majitel pronajímá pozemky nájemci, aby mohl stavět nějaké stavby.

na konci nájemní smlouvy se však postavená stavba stává majetkem vlastníka půdy.

nyní nejsou tyto náklady fixní. Daně se mohou zvýšit a pojistné se může prodražit. Nicméně je odpovědností nájemce zajistit včasné zaplacení výdajů, s nimiž se dohodli na zaplacení.

pokud tak neučiníte, vede to k postupům pro vystěhování nájemce.

mějte na paměti, že nemovitost zůstává ve vlastnictví pronajímatele. I když nájemce platí daně, jsou pod jménem majitele.

logistika těchto nákladů spadá také na nájemce.

zde je další užitečný příspěvek na vydělávání peněz ve vašem okolí.

Klady a Zápory Trojnásobný Čistý Leasing

Protože tam jsou dvě strany, je důležité vědět, trojnásobný čistý leasing výhody a nevýhody z obou pohledů, tj., jako vlastník a jako nájemce.

obě zúčastněné strany mají své výhody a nevýhody.

Třílůžkový Čistý Nájem Klady a Zápory pro Pronajímatele

Výhody pro Pronajímatele

• Konzistentní Příjmů

největší přínos trojnásobný čistý leasing majitel je dlouhodobé obsazení majetku s konzistentní příjmů. Ať už jste nastavili paušální nájemné nebo pevnou sazbu zvýšení měsíčního nájemného, v kapse budou peníze. Je to stálý příjem, který majitel může použít k růstu svého kapitálu.

většina podepsaných dohod je na více než 10 let.

• Žádné Povinnosti

na Rozdíl od tradiční nájemní smlouva, majitel je volný od všech povinností nemovitosti. Ať už se jedná o daň z nemovitosti nebo o péči o fyzický majetek, majitel je osvobozen od jakékoli manažerské práce.

tato bezproblémová povaha skutečného pronájmu triple N z něj činí velmi atraktivní volbu pro majitele komerčních nemovitostí.

Viz Související: Jak Investovat do Průmyslových Nemovitostí

• Vlastník Může Prodat Nemovitosti S Pronájmem

majitel je oprávněn prodat svůj majetek, i když je tam nájemce s triple net pronájmu na to. To dává majiteli svobodu získat návratnost investice, kterou provedli na pozemku, kdykoli chtějí.

nájem obvykle přechází na nového vlastníka se stejnými podmínkami. Nájemce nemusí nemovitost vystěhovat před prodejem ani po něm. Nový majitel se musí řídit podmínkami dohodnutými předchozím vlastníkem.

stále však těží z příjmu, který nemovitost poskytuje prostřednictvím tohoto pronájmu.

• Příjem Nájmu Je oddělen Od Skutečné Nájemné

měsíční hrubé nájemné nájemce platí přímo majiteli je oddělené od všech ostatních výdajů, majetku nájemce nese. I když pro nájemce jsou všechny náklady spojené s majetkem jedno, pro majitele je to jen nájemné, které dostávají.

To jim usnadňuje vedení jejich účetních knih. Pokud by všechny platby, včetně daní a nákladů na údržbu, šly přes vlastníka, finance dohody by byly poměrně složité.

chcete být pronajímatelem nemovitosti k pronájmu NNN? Použijte Fundrise, abyste mohli začít zdarma. Můžete jej použít jako aplikaci pro investice do nemovitostí na cestách.

Viz Související: Jak Získat Pasivní Příjem s REITs

Nevýhody pro Pronajímatele

• Vydělávat Cap

To je pravda, že jako majitel, můžete získat stálý příjem z majetku v pronájmu. To by se však počítalo jako fixní příjem i při pevných přírůstcích. Nájemné nelze v žádném okamžiku během pronájmu zvýšit.

pokud se hodnoty nemovitostí v oblasti zvýší, nemůžete využít odpovídající zvýšení nájemného.

smlouvy o pronájmu triple net obvykle trvají desetiletí.

Viz Související: Top Real Estate Investice Podmínky

• Odpovědnost

odpovědnost daně, pojistné, náklady na údržbu a spadnout na nájemníky, ale jako vlastník, jste povinni na konci dne.

pokud nájemce nemovitosti nezaplatí daně, ponechává vlastníka zranitelného.

• Vysoké Výdaje Příspěvek Pronájmu

Po uplynutí nájemní smlouvy a nájemce nechce, aby ji obnovit, majitel může být ponechán s těžkými náklady, než leasing do jiného nájemce.

tyto dohody trvají poměrně dlouho, obvykle 10 až 25 let. Během této doby nemusí vlastnost zůstat v nejlepším stavu.

stává se odpovědností vlastníka opravit a opravit věci.

nájemce se nemusí dobře starat o nemovitost nebo provádět potřebná vylepšení v průběhu času, i když to byla jejich odpovědnost.

v závislosti na tom, jak používali nemovitost, byste se mohli dívat na velmi vysoké kapitálové výdaje, než je budete moci znovu pronajmout.

chcete investovat do pronájmu nemovitostí NNN? Použijte Fundrise začít investovat za pouhých 500 dolarů.

Viz Související: Jak na Online Investování do Nemovitostí

Trojnásobný Čistý Leasing Výhody a Nevýhody pro Nájemce

Výhody pro Nájemce

• Snížené Nájemné

V tomto typu smlouvy, nájemce platí snížené hrubé nájemné. Vzhledem k tomu, že nájemce odpovídá za všechny ostatní výdaje spojené s majetkem, nájemné je nižší.

ve srovnání by nájemné bylo vyšší, kdyby nájem nevyžadoval, aby nájemce platil daň z nemovitosti, služby a pojištění přímo.

• Větší Kontrolu

Jako nájemce v triple net nájemní smlouvy, jste odpovědný za náklady na údržbu a opravy stejně. To dává větší kontrolu v ruce, pokud jde o výběr, které opravy dokončit a co dodavatelé najmout.

nájemce může rozhodnout a provést nezbytná vylepšení nemovitosti, která by umožnila jejich podnikání růst a zvýšit jejich příjmy.

podobně existuje větší kontrola nad náklady na služby. Mohou spravovat nástroje a platit skutečné náklady.

na rozdíl od vysoké sazby nájemného určené k pokrytí veřejných služeb to nakonec ušetří peníze nájemce.

• umístění

trojité čisté pronájmy jsou společné pro nemovitosti umístěné v oblastech s vysokou hodnotou s vyšším provozem a expozicí. Například, komerční nemovitosti v centru metropolitní oblasti by byly na trojnásobný čistý pronájem.

tyto druhy oblastí mají velmi vysokou míru růstu.

podniky mohou generovat vysoké příjmy s jejich přítomností v takovém hlavním místě.

Viz Související: Jak Začít Investovat do Nemovitostí pro Pasivní Příjem

Nevýhody pro Nájemce

• Vysoké Náklady & Povinnosti

velmi zjevná nevýhoda pro nájemce v NNN leasingu náklady spojené s majetkem, který musí nést, bez ohledu na to, co.

na rozdíl od pronájmu nemovitosti, o kterém je předem rozhodnuto ve smlouvě, nejsou náklady stanoveny. Daňové sazby a pojistné se mohou zvýšit.

podobně by se náklady na údržbu postupně zvyšovaly s inflací a neustálým užíváním nemovitosti.

kromě nákladů, které musí nájemce nést, musí také projít problémem zajistit, aby všechny tyto účty byly zaplaceny včas. Může být obtížné zůstat v rámci provozního rozpočtu.

• Škody na Majetku Rizika

Jelikož veškeré povinnosti spadají na bedrech nájemce, ale jsou také odpovědné za opravy v případě nehody. Ať už je to kvůli lidské chybě nebo přírodní katastrofě, nájemce musí zajistit všechny opravy.

v některých případech nemusí být tyto náklady zcela pokryty pojištěním.

při vážném poškození majetku může být jeho údržba ještě dražší, aby se podnik udržel v chodu.

nájemce nemusí být schopen odečíst tyto náklady na údržbu nemovitosti ze svých daní.

viz související: Jak získat úvěrovou linii vlastního kapitálu na pronájem nemovitosti

co pronajímatel platí v trojnásobném čistém pronájmu?

Toto je běžná otázka, kterou potenciální nájemci kladou před uzavřením smlouvy o pronájmu triple N.

Zatímco většina nákladů souvisejících s nemovitostí hradí nájemce, skutečné rozdělení nákladů závisí na podmínkách dohody, kterou obě strany.

podmínky se liší od jedné smlouvy NNN k druhé. Tyto pojmy závisí na mnoha proměnných.

v absolutních nebo skutečných trojitých čistých pronájmech majitel obvykle nic neplatí.

některé výdaje však mohou být stále odpovědností vlastníka, například rozšíření nemovitosti.

Viz Související: Výhody a nevýhody investování do nemovitostí

je Triple Net Lease dobrý nápad?

Nyní, když jste zvážili výhody a nevýhody trojitého čistého pronájmu z pohledu vlastníka i nájemce, můžete se zeptat sami sebe, je to dobrý nápad projít takovou nájemní smlouvou?

může se zdát, že je ve prospěch vlastníka, ale to nemusí být nutně případ.

se správnými podmínkami může být prospěšné pro obě strany.

pro nájemce existují vyšší náklady a daňové neefektivity,ale ty mohou být kompenzovány využitím vašich hlavních výhod.

nájemníci obvykle uzavírají nájemní smlouvu o trojnásobném čistém pronájmu pouze z důvodu umístění nemovitosti. Umístění může zlomit nebo úspěch podnikání.

z tohoto důvodu jsou ochotni podstoupit rizika.

pro pronajímatele existuje více výhod než nevýhod. To znamená, že rizika můžete zmírnit vyjednáním správných podmínek a řádným prověřením potenciálního nájemce.

nechcete, aby nájemce v prodlení na nájemní smlouvu, která může mít za následek těžké ztráty a těžké volné místo vyplnit.

pravdou je, že trojnásobný čistý pronájem vyžaduje komplexní účetnictví pro obě strany, aby z něj profitovaly.

To je důvod, proč pronajímatelé a nájemci práce s makléři udržet jejich zájmy z nájemní smlouvy.

závěr o trojitých čistých pronájmech

když jdete do trojitého čistého pronájmu komerční nemovitosti, vždy se rozhlédněte po dalších možnostech a porovnejte je.

v některých případech, pokud pronajímatel nabízí obecný pronájem, který vyžaduje pouze měsíční nájemné, může být pro vaše podnikání vhodnější.

chcete investovat do pronájmu nemovitostí NNN? Použijte Fundrise začít investovat za pouhých 500 dolarů.

je to opravdu scvrkává na to, co vaše potřeby jsou a co máte v plánu dělat s majetkem.

zjistíte, že většina vlastníků pozemků nacházejících se v drahých komerčních prostor s správné zónování nabízí trojnásobný čistý leasing.

vždy je dobré konzultovat s odborníky po provedení domácích úkolů v této věci.

realitní makléř s rozsáhlými znalostmi nemovitostí ve vaší cílové oblasti může poskytnout objektivní názor.

související příručky

• RealtyMogul recenze
• Fundrise vs RealtyMogul-co je lepší?
• CrowdStreet Recenze
• Origin Investments Recenze