obvykle by majitelé komerčních nemovitostí a podnikatelé měli podepsat písemnou nájemní smlouvu, která stanoví podmínky pronájmu. To poskytuje jistotu práv, povinností obou stran a jasnost řešení případných sporů.
obecně se nedoporučuje pronajímat komerční nemovitost bez písemné dohody. Problémy obvykle vznikají, když se pronajímatel snaží prodat nebo převzít majetek a vystěhovat nájemce.
bez formálního dokumentu se nájemci podniků mohou spoléhat pouze na omezená práva a ochranu udělená zákonem, nikoli na potenciálně výhodnější podmínky, pokud byla zavedena formální písemná nájemní smlouva.
tento článek se týká:
- může nájem existovat bez dokumentace?
- práva obchodních nájemců bez písemného pronájmu
- mohou být obchodní nájemci vystěhováni, pokud neexistuje písemná dohoda?
- proč hledat právní radu
může nájem existovat bez dokumentace?
podle § 2 zákona o vlastnictví (různá ustanovení) zákona 1989 musí být obchodní leasing trvající déle než 3 roky vytvořen listinou. To znamená, že nájem musí být zavázán k psaní a dokument musí specifikovat všechny výslovné podmínky ujednání a musí být podepsán pronajímatelem i nájemcem.
§ 54 odst. 2 zákona o vlastnictví (LPA) však vytváří výjimku. Uvádí, komerčních pronájmů může být vytvořen ústně, a bez jakékoli formální dokumentace, za předpokladu, že doba pronájmu je kratší než 3 roky, že nájemní smlouva vstoupila v platnost, jakmile nájemce vzal okupaci vlastnictví a nájem je nastaven na převládající tržní sazbou a není funkční. Pokud platí všechny tyto okolnosti, má obchodní nájemce přípustný právní zájem.
Všimněte si, že pravidelné nájemné může také spadat do výjimky LPA.
Obchodní právo nájemců bez písemné nájemní
Část 2 Pronajímatel a Nájemce Jednat 1954 vztahuje na všechny nájemní, kde se majetek „je nebo zahrnuje prostory, které jsou obsazeny nájemcem a jsou obsazeny tak pro obchodní účely, nesl nebo pro tyto a jiné účely“.
podle zákona získávají obchodní nájemci, kteří byli v zaměstnání déle než 12 měsíců a kde pronajímatel přijal platbu nájemného, „jistotu držby“. Jedná se o zákonné právo obchodního nájemce na poskytnutí nové nájemní smlouvy po uplynutí stávající nájemní smlouvy.
nárok pro zabezpečení držby, nepsané dohody není ze strany skutek musí kvalifikovat jako nájemní další požadavky podle § 54(2) Majetkové Právo Jednat.
kromě toho oddíl 37 LTA umožňuje nájemci požadovat náhradu škody, pokud pronajímatel získá majetek.
(pokyny k recenzím komerčního pronájmu naleznete v našem článku: Recenze nájemného v komerčním pronájmu (průvodce!))
Zatímco tato zákonná ustanovení mohou být smluvně‘ jako součást podepsané písemné smlouvy, a to bez formální dokument, zákonných práv k obnovení na konci období a nárok na náhradu škody, kde pronajímatel předpokládá, držení jsou předpokládané ve prospěch podnikání nájemce.
mohou být obchodní nájemci vystěhováni, pokud neexistuje písemná nájemní smlouva?
je-li zřízen kvalifikační nájem, musí komerční pronajímatel dodržovat přísný právní postup, aby legálně převzal vlastnictví nemovitosti na konci doby nájmu. To zahrnuje podáváním oznámení na nájemce, jak je předepsáno podle § 25 Pronajímatele a Nájemce Act 1954, s uvedením, který ze sedmi základě opozice jsou spoléhat se na, aby proti nové nájmu.
sedm důvodů opozice, jak je stanoveno v § 30(1) LTA jsou:
(a) nájemce má povinnosti ve vztahu k opravy a údržbu podle aktuální pronájmu a nemovitost je v havarijním stavu;
(b) došlo k trvalé prodlení s úhradou nájemného;
(c) nájemce byl/je v porušení dalších podmínek stávající nájemní smlouvy;
(d) pronajímatel je schopen poskytnout vhodné náhradní ubytování;
(e) nájmu byl vytvořen sub-pronájem;
(f) pronajímatel má v úmyslu zbourat, nebo rekonstruovat nemovitost, a to není možné bez pronajímatel zotavuje držení;
(g) pronajímatel má v úmyslu obsadit nemovitost nebo část nemovitosti pro účely vlastního podnikání, nebo jako jeho bydliště.
pronajímatel je povinen doručit nájemci písemně oznámení o § 25 nejvýše 12 a nejméně šest měsíců před stanoveným datem ukončení.
oznámení musí uvádět datum, kdy nájemní smlouva má být ukončena, které musí být po stávající dohody končí období, a musí uvádět důvody pro podání námitky proti prodloužení.
pokud nájemce požádal o vydání nové nájemní smlouvy podle § 26 LTA, pronajímatel může sloužit jako pult-oznámení důvody pro neobnovení.
v případě, že pronajímatel znovu převezme majetek, může nájemce podniku požadovat náhradu podle ustanovení LTA.
Proč usilovat o právní poradenství
nedostatek bezpečnosti a potenciál pro nákladné spory na mysli nepsané nájemní smlouvy jsou zřídka vhodné volba pro komerční nájemce nebo pronajímatele. Spíše jsou zdrojem obchodního rizika, kterému se lze vyhnout.
Pokud máte obavy o své právní postavení nebo práva jako podnikání nájemce bez písemné nájemní dokument, nebo jestli váš domácí je přijetí opatření, převzít vlastnictví majetku, právní poradenství na své možnosti, aby zajistili, že vaše práva a zájmy jsou chráněny.
právní upozornění
záležitosti obsažené v tomto článku jsou určeny pouze pro obecné informační účely. Tento článek nepředstavuje právní poradenství, ani to není úplné nebo autoritativní prohlášení zákona, a nemělo by se s ním zacházet jako s takovým. Přestože je vynaloženo veškeré úsilí k zajištění, že informace je správná, žádné záruky, výslovné nebo předpokládané, je dána jejich správnost a nenese žádnou odpovědnost za jakékoli chyby nebo opomenutí. Předtím, než budete jednat na základě jakékoli informace obsažené v tomto dokumentu, je třeba vyhledat odbornou právní radu.