- de mest almindelige lejemæglergebyrer i NYC er en måneds leje (8,33% af den årlige leje) eller 15% af den årlige leje. Mængden af leje mægler gebyr afhænger af, hvad der er blevet forhandlet mellem udlejer og notering mægler. Mens en 15% leje mægler gebyr er normen for luksus huslejer, er det mere almindeligt at se mægler gebyrer på en måneds husleje for billigere huslejer. I løbet af de sidste par år har der været en stigende tendens til ‘ingen gebyr’ huslejer i kvarterer i byen, som har et højere udbud af ledige lejligheder.
- betaler lejeren ejendomsmægler gebyrer i NYC?
- Hvorfor er der mægler gebyrer for lejlighed huslejer?
- Hvordan fungerer provisioner for NYC-Udlejningsagenter?
- hvem betaler mægler gebyr for leje lejlighed i NYC?
- hvor omsættelige er leje mægler gebyrer i NYC?
de mest almindelige lejemæglergebyrer i NYC er en måneds leje (8,33% af den årlige leje) eller 15% af den årlige leje. Mængden af leje mægler gebyr afhænger af, hvad der er blevet forhandlet mellem udlejer og notering mægler. Mens en 15% leje mægler gebyr er normen for luksus huslejer, er det mere almindeligt at se mægler gebyrer på en måneds husleje for billigere huslejer. I løbet af de sidste par år har der været en stigende tendens til ‘ingen gebyr’ huslejer i kvarterer i byen, som har et højere udbud af ledige lejligheder.
oprindelig artikel: https://www.hauseit.com/average-rental-broker-fee-nyc/
den typiske leje mægler gebyr i NYC er enten en måned leje eller 15% af den årlige leje. Det nøjagtige lejemæglergebyr varierer efter notering i NYC baseret på den kommissionsaftale, der er forhandlet mellem udlejer og lejemægler.
lejemæglergebyret betales normalt den dag, du underskriver lejeaftalen sammen med depositum. Mens mæglergebyrer typisk ikke kan forhandles for billigere lejligheder, kan det være muligt at forhandle gebyret for dyrere luksusenheder.
betaler lejeren ejendomsmægler gebyrer i NYC?
det er sædvanligt, at lejeren betaler ejendomsmæglergebyret i NYC. Dette er helt anderledes end i resten af landet, hvor det er ret typisk for udlejer at kompensere lejemægleren.
grunden til, at lejere i NYC typisk betaler mæglergebyret, skyldes markedets efterspørgselsdynamik. Kort sagt, begrænset lejlighedsbeholdning i NYC og ubegrænset efterspørgsel fra lejere lader udlejere komme væk med at få lejerne til at betale lejemæglergebyret.
Husk, at du ikke har brug for din egen mægler til at leje en lejlighed i NYC. Når det er sagt, vil de fleste lister have en udlejers agent, der stadig opkræver et mæglergebyr, selvom du ikke har din egen lejers agent, der hjælper dig med søgningen.
Hvorfor er der mægler gebyrer for lejlighed huslejer?
Udlejningsmæglere i NYC har et dårligt ry på grund af de tilsyneladende høje mæglergebyrer, der opkræves i forhold til det arbejde, det kræver for en mægler at faktisk leje en lejlighed. Selvom ikke alle huslejer er lette opgaver for mæglere, er sandheden, at nogle lejligheder mere eller mindre lejer sig selv.
i tilfælde af en ligetil leje er det let at se, hvorfor lejere er frustrerede over det mæglergebyr, der opkræves. Fra lejerens perspektiv var alt, hvad mægleren gjorde, at åbne en hoveddør og dukke op en uge senere for at indsamle et mæglergebyr og få lejeren til at underskrive lejekontrakten.
uanset hvor meget arbejde der faktisk er involveret for en lejemægler, har de fleste NYC-udlejere simpelthen ikke tid til at håndtere besværet med at finde lejere. Desuden er de fleste udlejere ligeglad med, hvor meget mæglergebyret er, fordi de ikke behøver at betale det.
udlejere bekymrer sig meget mere om at forhandle den gennemsnitlige 6% mæglerprovision på salg, da denne provision betales direkte af sælgere.
Hvordan fungerer provisioner for NYC-Udlejningsagenter?
i de fleste tilfælde er noteringsagenten på en leje en licenseret ejendomsmægler eller en licenseret associeret Ejendomsmægler, der er tilknyttet et ejendomsmæglerfirma. Når en notering lejes, er lejemæglerprovisionen opdelt mellem noteringsagenten og mæglerformularen baseret på en forud aftalt kommissionsopdelingsordning.
vi forklarer forskellen mellem mæglere og agenter i denne artikel. Ultimativt, hvor mange penge en mægler tjener i NYC afhænger af hans eller hendes aftalestrøm, og kommissionsdelingsordningen med hans eller mæglervirksomhed.
hvem betaler mægler gebyr for leje lejlighed i NYC?
en lejer betaler lejemæglergebyret langt størstedelen af tiden i NYC. Hvis en udlejer er villig til at betale mæglergebyret, betyder det, at han eller hun har problemer med at finde en lejer til at leje lejligheden.
når en lejlighed er ‘intet gebyr’, betyder det enten, at udlejer har accepteret at betale gebyret, eller at enheden lejes direkte fra udlejer uden involvering af en tredjepartsmægler.
hvis du simpelthen nægter at betale et lejemæglergebyr i NYC, kan du indsnævre din søgning for udelukkende at fokusere på ‘ingen gebyr’ huslejer. Ingen gebyr huslejer er mere almindelige i dele af byen med store leje bygninger, såsom FiDi og midtbyen.
det er mindre realistisk at kræve en leje uden gebyr i kvarterer med mindre lager og stærkere efterspørgsel, såsom Den Vestlige landsby. Dette skyldes, at lejere ikke har problemer med at finde lejere, og der er masser af andre lejere, der er villige til at betale det igangværende sats mæglergebyr.
hvor omsættelige er leje mægler gebyrer i NYC?
fra en udlejers perspektiv er lejemæglergebyrer lige så omsættelige som mæglerprovisioner på salg i NYC. En kyndig udlejer, der forstår risikoen for ledig stilling, vil gerne sikre sig, at de samlede omkostninger ved lejen fra en lejers perspektiv (factoring i mæglergebyrer) er i overensstemmelse med sammenlignelige enheder.
i denne situation vil udlejer forsøge at forhandle lejemæglergebyret, selvom lejeren er den, der i sidste ende vil betale regningen. Fra en lejers perspektiv er lejemæglergebyrer mindre omsættelige.
dette skyldes, at der for de fleste huslejer er en række kvalificerede kandidater. Hvorfor ville en leje mægler leje en lejlighed til dig for et lavere gebyr, hvis han eller hun har mange andre kandidater, der er villige til at betale den fulde mægler gebyr?
med andre ord er lejemæglergebyrer de mest omsættelige for lejere i tilfælde af luksusudlejning eller en leje, hvor der er mindre efterspørgsel med en længere forventet ledig periode.
