Entfremdung bedeutet die Übertragung von Eigentum wie Hypotheken, Geschenken und Verkäufen. Wenn Sie eine Immobilie in Indien durch Erbschaft erworben haben, Geschenk, Kauf, und Verzicht, etc., dann müssen Sie überprüfen, dass alle Änderungen und Einnahmenaufzeichnungen zu Ihren Gunsten frühestens getan werden.
Meistens haben ausländische Staatsbürger keine vertrauenswürdigen Vertreter für die Übertragung von Eigentum in Indien. Faktoren wie Zeitdruck, Unfähigkeit zu reisen; mangelnde Informationen und steigende Immobilienpreise in Indien ziehen Komplikationen wie den rechtswidrigen Besitz von Grundstücken, den illegalen Landtransfer oder sogar den illegalen Verkauf von Grundstücken durch Dritte nach sich.
Um diese wachsenden Betrügereien gegen NRI-Immobilien einzudämmen, muss eine Person ihr Eigentum frühestens in ihrem Namen effizient übertragen, nachdem sie dem ordnungsgemäßen Rechtsprozess gefolgt ist.
Arten der Übertragung von Eigentum in Indien
Eigentum kann auf zwei Arten übertragen werden:
* Freiwillige Übertragung
• Unfreiwillige Übertragung
An dem Punkt, an dem der Eigentümer der Immobilie sie freiwillig überträgt, handelt es sich um eine freiwillige Übertragung. Dies kann auf folgende Weise geschehen:
(i) gegen Entgelt, z. B. durch Hypothek, Verkauf, Leasing oder Tausch,
(ii) durch Schenkung und
(iii) durch Testament
Eine unfreiwillige Übertragung ODER unfreiwillige Veräußerung erfolgt, wenn das Gericht das Eigentum einer Person beimisst. Dieser Modus kann ebenfalls das Vermögen der gemeinsamen Familie oder das ungeteilte Interesse eines Mitpartners an einem solchen Nachlass veräußern.
Der Immobiliensektor ist eine der gefragtesten Anlagealternativen in Indien. Sie können unbewegliches Eigentum in verschiedenen Perspektiven erhalten, und es kann verschiedene Umstände geben, wenn Sie Ihr Eigentum an Eigentum an Ihre Lieben übertragen möchten.
Die am häufigsten verwendete Methode zur Übertragung oder zum Erwerb einer Immobilie ist die Ausführung einer VERKAUFSURKUNDE, die auch als ÜBERTRAGUNGSURKUNDE bezeichnet wird. Es kann jedoch kein steuereffizienter oder kostengünstiger Modus sein.
Es kann vorkommen, dass Sie Ihren Anteil am Nachlass an Ihre Schwester oder Tochter abgeben möchten. In solchen Fällen kann die Übertragung von Eigentum durch eine Schenkungsurkunde eine am besten geeignete Option sein.
Eine andere Situation kann sein, wenn Sie sicherstellen möchten, dass Ihr Eigenkapital Ihren Begünstigten gemäß Ihren Entscheidungen zur Verfügung gestellt wird, kann die Testamentsvollstreckung in Betracht gezogen werden.
5 Verschiedene Arten des Erwerbs oder der Übertragung von Immobilienvermögen
1. Durch Vererbung oder WILLEN
2. Durch Verzicht auf das Eigentum an einem Grundstück
3. Durch ANSIEDLUNG oder Teilung von Grundstücken
4. Durch GESCHENKE
5. Durch den Kauf des Eigentums an der Immobilie
1. Verkaufsurkunde
Dies ist die beliebteste Methode der Eigentumsübertragung in Indien. Wenn Sie einen Besitz besitzen und ihn möglicherweise gegen eine Gegenleistung, dh den Verkaufswert, direkt verkaufen möchten, kann die Ausführung der VERKAUFSURKUNDE in Betracht gezogen werden.
Die Eintragung der Verkaufsurkunde oder der Übertragungsurkunde ist obligatorisch, und sobald die Verkaufsurkunde im Unterregisteramt eingetragen ist, wird das Eigentum auf den neuen Eigentümer übertragen.
2. Schenkungsurkunde
Ein Geschenk ist ein Geld oder Haus, Aktien, Schmuck usw. das ist ohne Gedanken erhalten, oder nur ein Vermögenswert erworben, ohne eine Zahlung gegen sie und ist ein Kapitalvermögen für die ‚Empfänger.‘ Es kann als Bargeld oder bewegliches Vermögen oder unbewegliches Vermögen sein.
Wenn Sie die Immobilie an einen Ihrer Blutsverwandten verschenken möchten, kann eine Schenkungsurkunde verwendet werden. Im Falle von Immobilien ist es erforderlich, die Schenkungsurkunde gemäß Abschnitt 17 des Registrierungsgesetzes von 1908 zu registrieren.
Diese Art der Übertragung ist unvermeidlich. Wenn Sie das Vermögen wie Land verschenken, gehört es dem Begünstigten oder Empfänger des Geschenks und Sie können die Überweisung nicht wechseln oder sogar eine geldbezogene Entschädigung verlangen.
Es kann eine kostengünstige Methode zur Übertragung des Eigentums sein.
3. Abtretungsurkunde oder Freigabeurkunde
Wenn es mehrere Eigentümer von Vermögenswerten gibt und wenn einer der Miteigentümer seine Rechte an der Immobilie auf einen anderen Miteigentümer übertragen muss, kann dies möglicherweise durch die Vollstreckung der ABTRETUNGSURKUNDE erfolgen.
Die Eigentumsübertragung durch Abtretungsurkunde kann gegen Entgelt oder ohne Gegenleistung erfolgen, d. H. Ohne Geldwechsel. Wie die Schenkungsurkunde ist auch diese Übertragung unvermeidlich.
4. Teilungsurkunde oder Vergleichsurkunde
Die Teilungsurkunde wird von den Miteigentümern des Grundstücks ausgeführt, wenn ein Gerichtsbeschluss oder eine Anordnung einer lokalen Finanzbehörde umgesetzt werden muss.
Im Falle einer Vergleichsurkunde befindet sich das Eigentum jedoch im Besitz einer dritten Person und wird für Personen beglichen, die in der Vergangenheit kein Interesse an diesem Eigentum hatten, und der Anteil des Erben entspricht den Wünschen des Siedlers.
Im Gegensatz zum TESTAMENT ist die Abrechnung ein nicht testamentarischer Bericht, der sofort wirksam wird. Will ist eine testamentarische Akte, die nach Ablauf ihres Besitzers in Kraft tritt. Das TESTAMENT ist widerruflich und kann vom Erblasser geändert werden, während die Urkunde unveränderlich ist.
5. Erbschafts- oder Willensurkunde
Sie können ein Land durch Erbschafts- oder WILLENSURKUNDE erwerben. Im Falle des Todes einer Person werden die Güter nach dem Erbrecht übertragen. Die Erbschafts- oder Testamentsurkunde kann vom Erblasser zu Lebzeiten widerrufen werden. Auf diese Weise erhalten die Begünstigten von erst nach dem Tod des Erblassers die Eigentumsrechte an einem Land.
Nach dem Tod des Erblassers muss der Einzelne, der durch die Testamentsurkunde oder Erbschaft Anspruch erhebt, das Land nicht in seinem Namen einschreiben.
Er oder sie muss jedoch bei den zuständigen örtlichen Zivilbehörden die Kopie des Testaments, der Erbschaftsurkunde und der Sterbeurkunde beantragen, um den in seinem oder ihrem Namen durchgeführten Eigentumsübertragungsprozess abzuschließen.
Nach Ablauf des Eigentümers eines Grundstücks können seine Nachfolger, wie Ehefrau, Kinder, d. H. männlich und weiblich, verheiratet oder ledig, wie im Einzelgesetz angegeben, die Patta oder Khata auf die Erstellung der Sterbeurkunde des Eigentümers übertragen lassen mit Einzelheiten der von ihm gehaltenen Eigentumsübertragung.