¿Cuánto cuestan los Honorarios de los Arquitectos? / Undercover Architect

Si alguna vez ha pensado en usar a un arquitecto en la renovación o construcción de su hogar, es posible que haya investigado cuánto cobran los arquitectos.

En ese momento, es posible que haya entrado en el bucle complicado que se asocia con la determinación del costo de un arquitecto.

La mayoría de los arquitectos establecen tarifas por sus servicios como un porcentaje del presupuesto que está gastando en su proyecto.

Por lo tanto, primero debe tener un control de su presupuesto. Sin embargo, si realmente no sabe lo que costará su renovación o nueva construcción, su presupuesto puede ser difícil de consolidar. Y si no puede confirmar su presupuesto, entonces no puede confirmar los honorarios de arquitectura. Y si no puedes confirmar los honorarios de arquitectura, entonces no puedes confirmar tu presupuesto.

Y ahí está el bucle. Es uno que he visto frustrar a una gran cantidad de propietarios de viviendas.

Hay varias formas en que los arquitectos cobran por sus servicios, que incluyen tarifas fijas (o tarifas a tanto alzado), tarifas por hora y tarifas porcentuales. En general, el que elija un arquitecto para su proyecto dependerá de cuánta ayuda busque de ellos.

¿De qué sirven las tarifas porcentuales?

Lo que hacen las tarifas porcentuales es aumentar la flexibilidad. Significan que puede comenzar temprano, sin tener que determinar el alcance finito del trabajo de construcción o renovación, cuánta ayuda necesitará del arquitecto y cuál es el presupuesto final.

Puede estimar un presupuesto, aceptar tarifas sobre esa base y simplemente ponerse en marcha, y las cosas no cambiarán mientras no cambie su presupuesto.

Sin embargo, ahí radica el desafío.

Los presupuestos de construcción y renovación pueden cambiar. Y en una estructura de tarifas porcentuales, eso significa que las tarifas cambiarán. Y los acuerdos de la industria generalmente funcionan de tal manera que el arquitecto puede cobrarle por el trabajo a esa cantidad más alta.

Entonces, ¿qué puede esperar de las tarifas porcentuales?

Los estándares de la industria para los honorarios de arquitectura oscilan entre el 9 y el 15% de su costo de construcción. Esta cifra de «costo de construcción» es el costo de completar todo el trabajo que el arquitecto está involucrado en el diseño, coordinación y ayuda a supervisar en el sitio. Sin embargo, lo que está incluido y lo que no puede variar entre los acuerdos y los arquitectos, así que siempre comprenda esto por adelantado.

¿Por qué los arquitectos utilizan tarifas porcentuales?

Si un arquitecto tiene que fijar el precio de sus honorarios a tarifas fijas en lugar de una tarifa porcentual, tendrá que estimar sus honorarios en función del tiempo que cree que tomará el proyecto y todo lo que implica. Recuerde que los arquitectos están en una industria de servicios, por lo que esta es una ecuación tiempo = dinero.

Si lleva menos tiempo que sus suposiciones, no recuperará los ahorros. Aquí es donde una tarifa porcentual es ventajosa: solo paga por lo que construye o dedica tiempo.

Y si cambia el alcance, agrega nuevos deseos al informe del arquitecto, o aparecen sorpresas o requisitos inesperados durante el proyecto que no forman parte del acuerdo de honorarios original, se le cobrará una variación de la tarifa. Nuestro curso, tienes que aceptar estas variaciones a lo largo del camino, pero no obtienes trabajo ‘gratis’ solo porque fijaste las tarifas al principio.

Sin embargo, el vínculo entre el presupuesto y las tarifas causa problemas para los clientes, y esto lo entiendo completamente desde su punto de vista.

Puede parecer que «todos ganan» desde la posición del arquitecto they exceden el presupuesto, están bien (y usted está fuera de su bolsillo). Diseñan algo que es más caro, se les paga (y estás por encima del presupuesto). La tarifa porcentual se suma a esto.

Muchos clientes preguntan » ¿Dónde está el incentivo para que cumplan con mi presupuesto y diseñen algo que no cueste más construir? Y si va a costar más, se les pagará más, así que, ¿por qué no diseñarían algo más caro para mí?»

Este es uno de los grandes elefantes peludos en la habitación cuando se trata de tarifas porcentuales. ¿Cómo incentivas a un arquitecto para que cumpla con tu presupuesto, cuando sus honorarios aumentan a medida que aumenta tu presupuesto?

En general, los arquitectos cobran tasas porcentuales cuando se les encarga servicios completos. Los servicios completos significan que estarán con usted desde el principio hasta el final, un proceso que a veces puede tardar 2 años en completarse, particularmente con proyectos más contenciosos o suburbios más antiguos en ciertas áreas de Sydney y Melbourne. Hasta 12 meses para el diseño, las aprobaciones del consejo y la licitación, y hasta 12 meses para la construcción.

Por lo tanto, la flexibilidad de las tarifas porcentuales sin duda respalda este acuerdo. Es mucho tiempo, una larga participación juntos, y muchas cosas pueden cambiar. No necesita saber todos los detalles de cómo se desarrollarán esos 2 años y cuánta atención necesitará su proyecto. Puede navegar sabiendo que cualquier trabajo anticipado involucrado está incluido en su alcance y establecido por cuánto gasta en su proyecto.

Y, por supuesto, esta flexibilidad también tiene que funcionar para el arquitecto. Si cambias de opinión sobre cuánto quieres hacer y cuánto quieres gastar, lo más probable es que necesites más trabajo diseñado, dibujado o administrado en el sitio. El arquitecto tiene que saber que tiene un mecanismo para cubrir los honorarios asociados a ese trabajo.

Si gastas menos, pagarás menos. Y si gastas más, pagarás más.

Todo el mundo quiere más

Es extremadamente raro durante el proceso de diseño que un cliente diga «Quiero menos». Retíralo. Simplifícalo. Hazlo más pequeño, incluye menos, hazlo más barato. (No hasta que lleguen las primeras cotizaciones de licitación, por supuesto).

Lo que suelen decir es «¿Podemos darnos el lujo de añadir esto?», «¿Crees que también podríamos incluir esto?», «¿Podemos hacer esto más grande?».

Por lo que se convierte en la responsabilidad del arquitecto con el que está trabajando educarlo sobre el impacto financiero de esas decisiones de «Quiero más».

Y depende de usted escuchar y tomar la decisión de retirarse o continuar, sabiendo el impacto de esa decisión en su billetera.

Esto no parece justo

Escucho muchas preguntas sobre tarifas porcentuales, así que trataré algunas de ellas aquí.

1. ¿Por qué deberían costar más los honorarios de arquitectura si mi presupuesto es de 5 500,000 o 7 700,000? ¿Hay realmente tanta diferencia en el trabajo involucrado?

La diferencia en el presupuesto se reducirá a dos cosas. Uno será el tamaño de la casa que está construyendo o la extensión que está agregando. El otro será la inclusión de elementos a medida y detalles.

Ambos requerirán trabajo para especificar con precisión y supervisar en el sitio, y a tiempo para resolver con usted. Recuerde que esta es una ecuación de tiempo = dinero. Así que más discusiones contigo = más tiempo. Más discusiones con el constructor = más tiempo. Más preguntas del constructor = más tiempo. Más tiempo selección de materiales y productos a especificar = más tiempo. Más dibujos = más tiempo. Más tiempo = más tarifas.

(Lea este blog sobre cuántos dibujos realmente necesita para su casa reno o construir)

2. ¿Por qué debo pagar más tarifas en función de si elijo una baldosa de $30 o una baldosa de 6 60? Cambia mi presupuesto, pero seguramente no cambia la cantidad de trabajo requerido por el arquitecto.

Esa es una pregunta muy justa. No debería, porque no es así y, a veces, opciones como esta se excluirán de la definición de «costo de construcción» (consulte su acuerdo).

En realidad, sin embargo, elegir una ficha de 6 60 sobre una ficha de 3 30 probablemente tendrá muy poco impacto en sus tarifas en total. Déjame explicarte.

Al construir una casa nueva, o al emprender una renovación grande, los acabados (como azulejos, alfombras, etc.) generalmente solo representan alrededor del 10-15% de su presupuesto total de construcción. Por lo tanto, su costo total (y su variación) tiene muy poco impacto en su presupuesto general de construcción en general (y la parte de los honorarios de arquitectura asociados con ellos).

Donde el dinero real en un presupuesto de construcción está en la extensión del trabajo, y el tamaño y el estilo de los elementos de diseño dentro de él, no las cosas con las que cubre las superficies.

3. Mi presupuesto es muy pequeño, así que, ¿por qué el porcentaje no es mucho menor?

Hay un punto en el que la cantidad de trabajo que se necesita para diseñar, dibujar y entregar un proyecto no se relaciona con el presupuesto que está gastando en él.

es posible que un $150,000 proyecto (basado en lo que estás haciendo con que $150,000) tomará mucho más tiempo y trabajo como $400.000 proyecto. Cuando lo piensas, todavía implica diseño, dibujos, licitación y administración en el sitio. Puede suceder un poco más rápido, pero todavía hay los mismos pasos involucrados.

De nuevo, recuerde esto una ecuación de tiempo = dinero. Detrás de esos porcentajes se encuentra una suposición sobre cuántas horas tomará tu proyecto, multiplicado por una tarifa por hora.

Así que es por eso que los arquitectos a menudo tendrán rangos de honorarios asociados con rangos de presupuestos. Y el porcentaje bajará a medida que aumente el presupuesto.

Por ejemplo, hasta 5 500,000, pueden cobrar un porcentaje, digamos 12%. De 5 500,000 a 8 800,000, el porcentaje puede caer al 11%. De $800,000 a 1 1 MILLÓN, puede caer al 10%. Y más de 1 1 MILLÓN puede ser el 9%.

Hay algunas razones por las que no hago tarifas porcentuales

Prefiero tomarme el tiempo por adelantado para establecer expectativas para todos los involucrados

Prefiero analizar el trabajo arquitectónico para el que se me necesita, para que tanto el cliente como yo entendamos lo que implica tenerme a bordo.

Sé cuántas reseñas me lleva crear un diseño con el que el cliente esté satisfecho (en caso de que se lo pregunte, son 3 reseñas).

Sé aproximadamente lo grande que será una casa (en m2) según un informe del cliente antes de diseñarla.

Basándome en eso, sé aproximadamente (antes de haber diseñado) si su presupuesto está cerca.

Las banderas rojas se colocan antes de que el bolígrafo pase al papel. La tolerancia del cliente para los aumentos de presupuesto se determina antes de que gaste su dinero en diseñar.

Sí, puede haber pequeñas cosas como carpintería especializada que aumenten el presupuesto, etc., pero lo que generalmente hago en ese caso es crear una tarifa fija para los dibujos enumerados y luego identificar tarifas por hora o tarifas por paquete para esos componentes adicionales. Sé, basado en el tamaño de una casa, cuánto tiempo tomará diseñar y producir esa lista fija de dibujos.

Rara vez gestiono un proyecto durante todo el proceso

Esta es una decisión que he tomado a lo largo de mi carrera sobre cómo puedo servir mejor a mis clientes y trabajar con ellos para crear excelentes hogares.

Creo que tener al arquitecto adecuado trabajando todo el camino contigo te dará el mejor resultado.

Sin embargo, no todo el mundo puede presupuestar eso, por lo que prefiero ofrecer mi experiencia donde sé que hace una gran diferencia, por adelantado en el diseño. Me ayuda a ayudar a más personas y a trabajar de forma remota en proyectos en todas partes.

Incluso con cada opinión de expertos, las cotizaciones de construcción pueden ser difíciles de predecir con precisión

Las cotizaciones de construcción están abiertas a muchas variables: el estado del mercado en general, cuánto trabajo tiene el constructor, si los costos de materiales han aumentado, si ciertos oficios están aumentando en el precio, lo que está haciendo el dólar australiano, cuán de cerca el constructor ha prestado atención a los dibujos (y cuántas suposiciones han hecho).

Por ejemplo, mi opinión de la industria en este momento es que las cotizaciones de construcción / renovación de Sydney han sido mucho más altas de lo esperado, lo que a menudo es el caso cuando el mercado inmobiliario comienza a mejorar.

Así que hago todo lo que puedo durante el proceso para tener confianza en el presupuesto a medida que avanzamos y no esperar hasta la licitación de construcción para hacer esto. Animo a todos los propietarios a hacer esto.

Su elección al final puede no estar impulsada por el presupuesto

He visto casos en los que los proyectos que tienen un presupuesto de, por ejemplo, 5 500,000, pueden recibir cotizaciones entre $450,000 y 6 650,000 entre 4 cotizaciones.

Ahora, ¿y si todas las cotizaciones incluyen (en esencia) el mismo trabajo y calidad, pero el cliente prefiere la personalidad y el estilo de trabajo del constructor de $600,000 por encima de los builder 450,000?

El presupuesto no está impulsando tu decisión, pero si mis tarifas están vinculadas al presupuesto, hay ramificaciones para mis tarifas.

No creo que deba pagarme un aumento en las tarifas para ir con el constructor que prefieren tener en sus vidas durante los próximos 12 meses. (Me interesaría ver si alguien ha experimentado hacer una elección sobre esta base y si su arquitecto ha aumentado sus honorarios.)

Algunos clientes pagan juegos con sus presupuestos

He tenido clientes que me citan presupuestos ridículamente bajos porque pensaban que era la única manera de «controlar» mi proceso de diseño.

soy honesto con mi enfoque. Pido que los clientes sean los mismos.

No diseño casas extravagantemente. Diseño lo que se adapta al cliente: su presupuesto,su sitio y su vida. Busco incorporar valor en cada decisión de diseño, obteniendo beneficios por dinero y asegurándome de que cada inversión devuelva dividendos, tanto financieros como en beneficios de estilo de vida.

Enlazo mi tarifa con el valor que agrego y el tiempo que llevará. No el presupuesto. Me impulsa agregar valor y desvincular mi tarifa del presupuesto (para mí) me ayuda a demostrar eso con más fuerza.

He descubierto que esto ayuda a todos a ser honestos desde el principio.

Siguiente blog Compartiré cómo evitar pagar demasiado a su arquitecto
También compartiré algunos consejos generales para establecer acuerdos con estos consultores, ya sean diseñadores de edificios, arquitectos, dibujantes o diseñadores de interiores. Y te daré una idea de las diferentes fases de tu proyecto y qué esperar de cada una.

¿Ha encontrado este porcentaje de comisión un concepto desafiante en su búsqueda de un consultor de diseño? ¿No quieres usar un asesor de diseño en absoluto?

Recuerde que no tiene que usarlos durante todo el proceso. Todavía creo que un consultor de diseño calificado es la mejor persona para crear su diseño, por lo que maximiza y explora cada oportunidad para crear un hogar que realmente apoye su estilo de vida.

Otros blogs que puede encontrar útiles si está pensando en usar (o no usar) un arquitecto

Este le dirá cuáles son las 6 razones principales para no usar un arquitecto

Este describirá la diferencia entre un arquitecto, un diseñador de edificios y un dibujante

Este le ayudará a entender por qué a los constructores no les gustan los arquitectos

Y este le dará tienes algunos consejos de diseño geniales si no quieres arquitectura con una «A» mayúscula (pero quieres un gran diseño)