- Las tarifas de agente de alquiler más comunes en Nueva York son un mes de alquiler (8.33% del alquiler anual) o 15% del alquiler anual. El monto de la tarifa de agente de alquiler depende de lo que se haya negociado entre el propietario y el agente de listado. Si bien una tarifa de corredor de alquiler del 15% es la norma para alquileres de lujo, es más común ver tarifas de corredor de un mes de alquiler para alquileres menos costosos. En los últimos años, ha habido una tendencia creciente hacia el alquiler «sin cargo» en los barrios de la ciudad que tienen una mayor oferta de apartamentos disponibles.
- ¿El Arrendatario Paga Honorarios de Agente Inmobiliario en Nueva York?
- ¿Por qué hay Tarifas de Corredores para el Alquiler de Apartamentos?
- ¿Cómo Funcionan las Comisiones para los Agentes de Alquiler de Nueva York?
- ¿Quién paga la Tarifa de Corredor por un Apartamento de Alquiler en Nueva York?
- ¿Qué Tan Negociables son las Tarifas de los Agentes de Alquiler en Nueva York?
Las tarifas de agente de alquiler más comunes en Nueva York son un mes de alquiler (8.33% del alquiler anual) o 15% del alquiler anual. El monto de la tarifa de agente de alquiler depende de lo que se haya negociado entre el propietario y el agente de listado. Si bien una tarifa de corredor de alquiler del 15% es la norma para alquileres de lujo, es más común ver tarifas de corredor de un mes de alquiler para alquileres menos costosos. En los últimos años, ha habido una tendencia creciente hacia el alquiler «sin cargo» en los barrios de la ciudad que tienen una mayor oferta de apartamentos disponibles.
Artículo original: https://www.hauseit.com/average-rental-broker-fee-nyc/
La tarifa típica de agente de alquiler en Nueva York es un mes de alquiler o el 15% del alquiler anual. La tarifa exacta de agente de alquiler varía según el listado en Nueva York basado en el acuerdo de comisión negociado entre el propietario y el agente de alquiler.
La tarifa de agente de alquiler generalmente se paga el día que firma el contrato de alquiler, junto con el depósito de seguridad. Si bien las tarifas de los corredores generalmente no son negociables para apartamentos menos caros, puede ser posible negociar la tarifa para unidades de lujo más caras.
¿El Arrendatario Paga Honorarios de Agente Inmobiliario en Nueva York?
Es habitual que el arrendatario pague la tarifa de agente de bienes raíces en Nueva York. Esto es bastante diferente del resto del país, donde es bastante típico que el propietario compense al agente de alquiler.
La razón por la que los inquilinos en Nueva York generalmente pagan la tarifa de corredor se debe a la dinámica de la demanda del mercado. En pocas palabras, el inventario limitado de apartamentos en Nueva York y la demanda ilimitada de los inquilinos permiten que los propietarios de la ciudad de Nueva York se salgan con la suya haciendo que los inquilinos paguen los honorarios del agente de alquiler.
Tenga en cuenta que no necesita su propio corredor para alquilar un apartamento en Nueva York. Dicho esto, la mayoría de los anuncios tendrán un agente del propietario que aún le cobrará una tarifa de corredor, incluso si no tiene un agente de su propio inquilino que lo ayude con la búsqueda.
¿Por qué hay Tarifas de Corredores para el Alquiler de Apartamentos?
Los corredores de alquiler en Nueva York tienen una mala reputación debido a las tarifas aparentemente altas que se cobran en relación con el trabajo que se necesita para que un corredor alquile un apartamento. Si bien no todos los alquileres son tareas fáciles para los corredores, la verdad es que algunos apartamentos más o menos se alquilan a sí mismos.
En el caso de un alquiler sencillo, es fácil ver por qué los inquilinos se sienten frustrados al cobrar la tarifa del corredor. Desde la perspectiva del inquilino, todo lo que hizo el corredor fue abrir una puerta de entrada y presentarse una semana después para cobrar una tarifa de corredor y hacer que el inquilino firme el contrato de arrendamiento.
Independientemente de la cantidad de trabajo que realmente implica un agente de alquiler, la mayoría de los propietarios de Nueva York simplemente no tienen tiempo para lidiar con la molestia de encontrar inquilinos. Además, a la mayoría de los propietarios no les importa cuánto es la tarifa del corredor porque no tienen que pagarla.
Los propietarios se preocupan mucho más por negociar la comisión promedio del 6% sobre las ventas, ya que esta comisión es pagada directamente por los vendedores.
¿Cómo Funcionan las Comisiones para los Agentes de Alquiler de Nueva York?
En la mayoría de los casos, el agente de listado en un alquiler es un Vendedor de Bienes Raíces con Licencia o un Corredor de Bienes Raíces Asociado con Licencia que está asociado con una firma de corretaje de bienes raíces. Cuando se alquila un anuncio, la comisión del corredor de alquiler se divide entre el agente de listado y el formulario de corretaje en función de un acuerdo de división de comisiones acordado previamente.
Explicamos la diferencia entre corredores y agentes en este artículo. En última instancia, la cantidad de dinero que gana un corredor en la ciudad de Nueva York depende de su flujo de negocios y del acuerdo de división de comisiones con su corredor de bolsa.
¿Quién paga la Tarifa de Corredor por un Apartamento de Alquiler en Nueva York?
Un inquilino paga la tarifa de agente de alquiler la gran mayoría del tiempo en Nueva York. Si el propietario está dispuesto a pagar la tarifa del corredor, significa que tiene problemas para encontrar un inquilino para alquilar el apartamento.
Cuando un apartamento es «Sin cargo», significa que el propietario ha aceptado pagar el cargo o que la unidad se alquila directamente al propietario sin la participación de un intermediario externo.
Si simplemente se niega a pagar una tarifa de agente de alquiler en Nueva York, puede limitar su búsqueda para centrarse exclusivamente en alquileres sin tarifa. Los alquileres sin cargo son más comunes en partes de la ciudad con grandes edificios de alquiler, como FiDi y Midtown.
Es menos realista exigir un alquiler sin cargo en vecindarios con menos inventario y una demanda más fuerte, como West Village. Esto se debe a que los inquilinos no tienen problemas para encontrar inquilinos y hay muchos otros inquilinos que están dispuestos a pagar la tarifa de agente de tarifas vigente.
¿Qué Tan Negociables son las Tarifas de los Agentes de Alquiler en Nueva York?
Desde la perspectiva de un propietario, los honorarios de los agentes de alquiler son tan negociables como las comisiones de los agentes de ventas en Nueva York. Un propietario inteligente que entienda los riesgos de la vacante querrá asegurarse de que el costo total del alquiler desde la perspectiva de un inquilino (teniendo en cuenta las tarifas de los corredores) esté en línea con unidades comparables.
En esta situación, el propietario intentará negociar la tarifa de agente de alquiler, aunque el inquilino sea el que en última instancia pague la cuenta. Desde la perspectiva de un inquilino, los honorarios de los agentes de alquiler son menos negociables.
Esto se debe a que para la mayoría de los alquileres hay una línea de candidatos calificados. ¿Por qué un corredor de alquiler le alquilaría un apartamento por una tarifa más baja si tiene muchos otros candidatos que están dispuestos a pagar la tarifa completa del corredor?
En otras palabras, los honorarios de los agentes de alquiler son los más negociables para los inquilinos en el caso de alquileres de lujo o un alquiler donde hay menos demanda con un período de vacantes anticipado más largo.
