Una palabra de ocho letras-desalojo – puede asustar a cualquier inquilino de apartamento. Si un propietario amenaza con desalojarlo, puede desencadenar una variedad de problemas. Pero si se enfrenta a un desalojo, tiene algunas soluciones a su disposición.
El proceso de desalojo difiere de un estado a otro. Por lo tanto, si alquila un apartamento, encontrará que las leyes sobre desalojos y sus derechos bajo esas leyes no son los mismos en California que en Texas, por ejemplo.
¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede ser desalojado de un apartamento? De acuerdo con MSLegalServices.org, incluyen:
- No pagaste el alquiler cuando debía.
- Usted rompió al menos uno de los términos y condiciones del contrato de arrendamiento.
- Dañaste el apartamento.
- Se negó a salir de su apartamento después de que expirara el contrato de arrendamiento.
Tenga en cuenta que un propietario no puede notificarle de un desalojo por teléfono o correo electrónico. Por lo general, el aviso debe entregarse por escrito, ya sea por correo certificado o en persona.
En muchos casos, se emite un aviso de desalojo por falta de pago del alquiler. Si esa es su situación, puede evitar que el propietario siga adelante con el desalojo pagando el alquiler que debe.
Cuando recibes un aviso de desalojo por cualquier motivo, esto no significa que automáticamente te echarán de tu apartamento. Después de que haya recibido un aviso de desalojo, el propietario debe ir a la corte para hacerlo oficial. Una vez que el asunto llegue a la corte, el propietario aún debe ganar el caso y obtener una orden judicial para desalojarlo legalmente.
Asistencia Legal de Western New York recomienda que si le han entregado los documentos de desalojo, probablemente deba ir a la corte para luchar contra la acción. Sin embargo, es aconsejable ponerse en contacto con un abogado o un servicio de asistencia legal antes de ir a la corte.
Después de que el caso de desalojo termine en la corte, hay algunas maneras en que puede defenderse, de acuerdo con Legal Assistance of Western New York. Por ejemplo, si su caso implica falta de pago del alquiler, algunas de sus defensas son:
- El propietario no le exigió que pagara el alquiler.
- Usted pagó el alquiler. (Obviamente, debe proporcionar pruebas.)
- Está reteniendo el pago del alquiler porque el propietario se niega a hacer reparaciones.
Si el juez o el jurado fallan a su favor, el caso de desalojo en su contra será desestimado y podrá quedarse en el apartamento. Pero si el juez o el jurado está de acuerdo con el propietario, tienes que mudarte. Luego, se le dará una cierta cantidad de tiempo (como 72 horas) para empacar e irse.
Tenga en cuenta que usted o el propietario pueden apelar la decisión de la corte.
Negarse a mudarse después de haber sido desalojado formalmente puede resultar en que el propietario pueda hacer que un oficial de la ley lo eche y retire sus pertenencias. En este punto, es casi imposible evitar ser desalojado.
Tenga en cuenta que la forma en que se maneja su caso de desalojo, como cuánto tiempo se le da para luchar contra una decisión judicial o cuánto tiempo tiene para salir de su apartamento, variará de un estado a otro.
Si terminas siendo expulsado de tu apartamento, recuerda que el desalojo formará parte de tu historial de alquiler, por lo que será mucho más difícil alquilar otro apartamento. Un desalojo normalmente permanece en su registro de alquiler durante siete años, según Experian, una oficina de informes de crédito.
¿Está atascado con un desalojo en su registro? Bankrate.com explica que hay formas de sortearlo cuando intentas alquilar otro apartamento:
- Sea honesto con su propietario potencial. A veces, un propietario está dispuesto a pasar por alto un desalojo pasado. Hagas lo que hagas, no trates de ocultar el desalojo.
- Asegurar un co-firmante. Asegúrese de que el co-firmante sea alguien de confianza y alguien que tenga un buen historial de crédito. Si no paga el alquiler en su nuevo lugar, el co-firmante de su contrato de arrendamiento es responsable financieramente.
- Pague más dinero. Para convencer a un propietario de que le alquile, ofrézcale pagar un depósito más grande o pagar el primer y el último mes de alquiler.
Si bien ser desalojado puede hacer que sea más difícil alquilar un apartamento en el futuro, ApartmentSearch puede ayudarlo a encontrar su próximo apartamento y cobrar por hacerlo. Comience su búsqueda de un nuevo apartamento en el único sitio de localización de apartamentos que le paga por usarlo, independientemente de su historial de alquiler.
