asuin New Yorkissa vuosina 1999-2001 ja San Franciscossa vuodesta 2001 tähän päivään asti ja olen aina ihmetellyt, miten niin monella 20-30-vuotiaalla oli varaa ostaa kiinteistöjä. Mediaani hinta kotiin San Franciscossa ja New Yorkissa on noin $1.5 M. tarvitset $300,000 käsiraha vain varaa jotain keskimäärin!
kaikki nämä vuodet naapureihini ja vuokralaisiini tutustuttuani tajusin, että suurin osa nuorista ei pysty keksimään käsirahaa itse. Tässä heidän tarinansa.
Marinan piiri, San Franciscon naapurit (2005-2014)
naapuri #1 vuonna 2005: 26 vuotta, asui alimmassa yksikössä vuokralla, vanhemmat asuivat ylimmässä yksikössä. Vuonna 2015 vanhemmat muuttivat pois ja hän vuokraa huippuyksikön pariskunnalle 4 600 dollarilla kuukaudessa ja asuu edelleen ilmaiseksi. Vuonna 2017 hän tarjosi minulle 2,1 miljoonaa dollaria naapuritaloni ostamisesta, ja kieltäydyin kohteliaasti. Tässä on hänen tekstarinsa.
naapuri #2 Vuonna 2006: osti yhden omakotitalon minua vastapäätä 1,5 miljoonalla dollarilla.hän oli oikeustieteellisessä ja 24-vuotias. Hänen vanhempansa ostivat talon hänelle ja hän vuokrasi kolme makuuhuonetta yhteensä noin 3 500 dollarilla kuussa.
naapuri #3 Vuonna 2005: omistaa 26 yksikön kerrostalon, josta sai rahaa 30 000 dollaria+ kuukaudessa. Hän oli 70-vuotias. Hän jättää koko rakennuksen kahdelle aikuiselle lapselleen.
Golden Gate Heights District, San Francisco (2014-nykyhetki)
naapuri #1 vuonna 2014: 32-vuotias ja asuu kotona äitinsä kanssa. Äiti omistaa myös 1,3 M SFH: n, jonka hän vuokraa auringonlaskussa.
naapuri #2 Vuonna 2014: isä osti talon hänelle 1,1 miljoonalla dollarilla, kun hän oli 36-vuotias. Poika on nyt 42-vuotias. Hän sanoo työskentelevänsä Internetissä, mutta en usko, että hän työskentelee vaimonsa kanssa kolmen lapsen ja kokopäiväisen lastenhoitajan kanssa.
naapuri #3 Vuonna 2017: isä osti talon hänelle 1,3 miljoonalla eurolla ja teki suoliremontin. Tytär on 40 ja on naapuri #2: n sisko. Isä omistaa yli 20 kiinteistöä San Franciscossa. Hän alkoi kerätä niitä 30 vuotta sitten muuttaessaan Hongkongista.
naapuri #4 Vuonna 2014: 21-vuotias opiskelee kansalaisopistossa. Asuu vanhempiensa talossa ilmaiseksi ja vuokraa samalla huoneen kaverilleen. Omistaa urheiluauton ja moottoripyörän. Siirryttyään 4-vuotiseen akkreditoituun korkeakouluun ja valmistuttuaan vuonna 2017 hän työskentelee nyt minimipalkkatyössä. Mutta sillä ei ole väliä, koska hänen vanhempansa ovat jo lahjoittaneet hänelle maksettu talon arvoinen ~$2m ja on kaikki lelut hän koskaan halunnut.
naapuri #5: 45-jotain vuotta vanha pariskunta. Asuu isänsä talossa avopuolisonsa kanssa, joka toimii päivittäistavarakaupan johtajana. Hänen isänsä asuu jossain muualla. Heidän talonsa arvo on yli $2m.
aiheeseen liittyvää: massiivinen sukupolvenvaihdos on syy siihen, miksi kaikki tulee olemaan OK
lisää esimerkkejä halvasta asumisesta
Marina Tenant: 26-vuotias vuokralaiseni muutti pois vuonna 2017 ja osti 1 miljoonan dollarin asunnon Cow Hollow ’ sta. Hän sanoi, että hänen isänsä maksoi hänen etumaksunsa. Hän tienasi HP: llä 90 000 dollaria vuodessa.
pH rental condoni naapuri: 26-vuotias ja osti asunnon syksyllä 2017 ja osti 2/2-asunnon Pacific Heightsista 1,36 miljoonalla dollarilla.
äidin ja isän Pankki on kaikkialla
nämä kaikki ovat tosielämän esimerkkejä, koska olen aina ihmetellyt samaa asiaa: miten niin monet nuoret nykyään pystyvät käyttämään niin paljon rahaa omaisuuteen.
SF: n asuntojen mediaanihinta on nyt noin 1,5 miljoonaa dollaria. Säästäminen $300,000 varten mediaani hinnoiteltu kotiin teidän 20s on vaikeaa. Siksi joko tarvitset apua vanhemmiltasi, apua kumppaniltasi, tai sinun täytyy vain odottaa 30-tai 40-vuotiaaksi ostaaksesi, jos koskaan.
minä ostin ensimmäisen SF-kiinteistöni vuonna 2003 580 000 dollarilla. Täytin juuri 26 vuotta, olin kyllästynyt vuokraamiseen ja olin päättänyt ostaa siitä lähtien, kun olin yliopistossa. Keksin ~$120,000 käsiraha, koska tein rahaa useista internet-osakkeista vuonna 2000. Lisäksi asuin kuin köyhä ja säästin 100% neljän vuoden bonuksistani ja puolet palkastani joka kuukausi.
liittyvät: Asuntokuluohje taloudellisen vapauden puolesta
sanon, että vielä vuonna 2003 SF-kiinteistö ei tuntunut lainkaan liian kalliilta. Olin juuri saapunut Manhattanilta, jossa hinnat olivat 20% kalliimpia, mutta olin saanut palkankorotuksen muuttaakseni tänne. San Franciscon kiinteistö tuntuu liian kalliilta. Kaupunki on liian ruuhkainen ja se tuntuu yhdeltä isolta jauhamiselta.
miksi myin yhden Kiinteistöistäni
miksi hylkäsin Naapurini #1: n tarjouksen vuonna 2017 ostaa SF-vuokrani 2,1 miljoonalla dollarilla, kun olin ostanut sen 1,523 miljoonalla dollarilla vuonna 2005? Oli houkuttelevaa säästää siirtomaksuissa, mutta ei tuntunut oikealta myydä kaverille, joka on saanut kaiken omaisuutensa lahjaksi. Halusin myydä omaisuuteni jollekulle, joka huijaa ja pelastaa oman tiensä.
mutta pääsyy siihen, miksi hylkäsin hänet, oli se, että omaisuus oli mielestäni vähintään 2,5 M: n arvoinen, ja olin oikeassa.
lopulta löysin ostajan 2,74 miljoonalla dollarilla ja päätin luopua vuodesta 2005 omistamastani kiinteistöstä. Ostaja oli 41-vuotias VC, jolla oli tyttöystävä ja 2-vuotias poika. Hän otti 2 000 000 dollarin asuntolainan ja sai siltalainan ostaakseen taloni. Mutta hän on kunnossa, koska hän aikoi myydä hänen huoneisto ~$1.7 M vapauttaa likviditeettiä.
kanssa ~$1.8m tuotot, olen sijoittanut $600k CA muni joukkovelkakirjalainat, $600K S&P 500 ja eri tech monopolit, $100k Venture velka, ja $500K kiinteistöjen joukkorahoitus saadakseen altistumista paljon halvempaa keskilännen ja kukoistaa kaupungeissa kuten Austin, San Antonio, Seattle, ja Denver paljon suurempi nettovuokratuottoja. Puhumme 10%+ nettovuokratuotot vs <3% SF.
talo, jonka myin 2,74 miljoonalla dollarilla, tuotti noin 60 000 markkaa vuodessa liiketuloja (vuokra – käyttökulut ennen veroja). Kanssa $810,000 olen tällä hetkellä kiinteistöjen joukkorahoitus, voisin tuottaa $120,000 vuodessa toimintatuotot 100% passiivisesti, jos hankkeet saavuttavat tavoitteensa 15% IRR lähes $2,000,000 vähemmän altistumista. Vaikka minun eri sijoituksia Fundrise saavuttaa vain 7.5% IRR, olen silti tehdä suurempi liiketoiminnan tuotot, joka on täysin passiivinen paljon vähemmän altistumista.
SF Bayn alue tulee aina olemaan kallis ja tulee todennäköisesti jatkossakin kallistumaan. Jos haluat ostaa, sinun on kilpailtava vähintään kolmea pankkitiliä vastaan voittaaksesi (2 kumppania + vanhemmat). Mutta todellinen vaara on, kun ulkomaiset sijoittajat alkavat todella kasaantua SF Bayn alueelle kuten Lontoossa, Vancouverissa ja New Yorkissa.
jos kunnat käyvät todella ahneiksi eivätkä välitä paikallisista kansalaisistaan, niin hinnassa nähdään step up-funktio!
tekijästä: Sam alkoi sijoittaa omia rahojaan siitä lähtien, kun hän avasi nettivälitystilin vuonna 1995. Sam rakasti sijoittamista niin paljon, että hän päätti tehdä uran ulos sijoittamisesta viettämällä seuraavat 13 vuotta collegen jälkeen työskentelemässä kahdessa maailman johtavassa rahoituspalveluyrityksessä. Tänä aikana Sam sai MBA UC Berkeleyltä keskittyen rahoitukseen ja kiinteistöihin. Vuonna 2012 Sam pääsi eläkkeelle 34-vuotiaana paljolti sijoitustensa ansiosta, jotka nyt tuottavat passiivisina tuloina noin 200 000 dollaria vuodessa. Hän viettää aikaa pelaamalla tennistä, hengailemalla perheen kanssa, konsultoimalla johtavia fintech-yrityksiä ja kirjoittamalla verkossa auttaakseen muita saavuttamaan taloudellisen vapauden.
FinancialSamurai.com perustettiin vuonna 2009 ja on yksi luotetuimmista personal finance sivustot tänään yli 1,5 miljoonaa orgaanista sivunäytöt kuukaudessa. Financial Samurai on ollut esillä huippujulkaisuissa kuten LA Times, Chicago Tribune, Bloomberg ja Wall Street Journal.