Combien coûtent les frais de courtier pour louer un appartement à New York?

Article original: https://www.hauseit.com/average-rental-broker-fee-nyc/

Les frais typiques d’un courtier de location à New York sont soit un mois de loyer, soit 15% du loyer annuel. Les frais exacts du courtier en location varient en fonction de l’inscription à New York en fonction de l’accord de commission négocié entre le propriétaire et le courtier en location.

Les frais du courtier en location sont généralement payables le jour de la signature du contrat de location, ainsi que le dépôt de garantie. Alors que les frais de courtier sont généralement non négociables pour les appartements moins chers, il peut être possible de négocier des frais moins élevés pour des unités de luxe plus chères.

Le Locataire Paie-t-Il des Frais d’agent immobilier à New York?

Il est d’usage que le locataire paie les frais de courtier immobilier à New York. C’est assez différent du reste du pays, où il est assez typique pour le propriétaire d’indemniser le courtier en location.

La raison pour laquelle les locataires à New York paient généralement les frais de courtier est due à la dynamique de la demande du marché. En termes simples, l’inventaire limité des appartements à New York et la demande illimitée des locataires permettent aux propriétaires de New York de s’en sortir en demandant aux locataires de payer les frais de courtier en location.

Gardez à l’esprit que vous n’avez pas besoin de votre propre courtier pour louer un appartement à New York. Cela dit, la plupart des annonces auront un agent du propriétaire qui vous facturera toujours des frais de courtier même si vous n’avez pas l’agent de votre propre locataire pour vous aider dans la recherche.

Pourquoi y A-t-il des frais de courtage pour la location d’appartements?

Les courtiers en location à New York ont une mauvaise réputation en raison des frais de courtage apparemment élevés facturés par rapport au travail nécessaire pour qu’un courtier loue réellement un appartement. Bien que toutes les locations ne soient pas des tâches faciles pour les courtiers, la vérité est que certains appartements se louent plus ou moins eux-mêmes.

Dans le cas d’une location simple, il est facile de comprendre pourquoi les locataires sont frustrés par les frais de courtier facturés. Du point de vue du locataire, tout ce que le courtier a fait était d’ouvrir une porte d’entrée et de se présenter une semaine plus tard pour percevoir des frais de courtier et demander au locataire de signer le bail.

Quelle que soit la quantité de travail réellement nécessaire pour un courtier en location, la plupart des propriétaires de New York n’ont tout simplement pas le temps de faire face aux tracas de trouver des locataires. De plus, la plupart des propriétaires ne se soucient pas du montant des frais de courtier, car ils n’ont pas à le payer.

Les propriétaires se soucient beaucoup plus de la négociation de la commission moyenne de courtier de 6% sur les ventes, car cette commission est payée directement par les vendeurs.

Comment fonctionnent les Commissions pour les agents de location à New York?

Dans la plupart des cas, l’agent inscripteur sur une location est un Vendeur Immobilier agréé ou un Courtier Immobilier Agréé Associé associé à une société de courtage immobilier. Lorsqu’une annonce est louée, la commission du courtier en location est partagée entre l’agent inscripteur et le formulaire de courtage sur la base d’un accord de partage de commission convenu à l’avance.

Nous expliquons la différence entre les courtiers et les agents dans cet article. En fin de compte, le montant d’argent qu’un courtier gagne à New York dépend de son flux de transactions et de l’accord de partage des commissions avec son courtier.

Qui paie les frais de courtier pour la Location d’un Appartement à New York?

Un locataire paie les frais de courtier en location la grande majorité du temps à New York. Si un propriétaire est prêt à payer les frais de courtier, cela signifie qu’il a du mal à trouver un locataire pour louer l’appartement.

Lorsqu’un appartement est « Sans frais », cela signifie soit que le propriétaire a accepté de payer les frais, soit que l’unité est louée directement auprès du propriétaire sans l’intervention d’un courtier tiers.

Si vous refusez simplement de payer des frais de courtier en location à New York, vous pouvez affiner votre recherche pour vous concentrer exclusivement sur les locations « sans frais ». Les locations sans frais sont plus courantes dans certaines parties de la ville avec de grands immeubles locatifs, tels que FiDi et Midtown.

Il est moins réaliste d’exiger une location sans frais dans des quartiers avec moins d’inventaire et une demande plus forte, comme le West Village. C’est parce que les locataires n’ont aucun mal à trouver des locataires et qu’il y a beaucoup d’autres locataires qui sont prêts à payer les frais de courtier en cours.

À quel point Les Frais de Courtier en Location sont-ils Négociables à New York?

Du point de vue d’un propriétaire, les frais de courtier en location sont tout aussi négociables que les commissions de courtier sur les ventes à New York. Un propriétaire averti qui comprend les risques de vacance voudra s’assurer que le coût global de la location du point de vue d’un locataire (en tenant compte des frais de courtier) est conforme aux unités comparables.

Dans cette situation, le propriétaire essaiera de négocier les frais du courtier en location même si le locataire est celui qui paiera finalement la facture. Du point de vue d’un locataire, les frais de courtier en location sont moins négociables.

En effet, pour la plupart des locations, il existe une ligne de candidats qualifiés. Pourquoi un courtier en location vous louerait-il un appartement pour des frais moins élevés s’il a de nombreux autres candidats qui sont prêts à payer la totalité des frais du courtier?

En d’autres termes, les frais de courtier en location sont les plus négociables pour les locataires dans le cas de locations de luxe ou d’une location où la demande est moindre avec une période de vacance anticipée plus longue.