Comment démarrer une société de gestion immobilière

Créer sa propre société de gestion immobilière est une décision importante, et il y a beaucoup de choses que vous devez prendre en considération avant de commencer. Découvrez comment démarrer une société de gestion immobilière, y compris les exigences et les étapes clés.

Que fait une Société de Gestion Immobilière?

Les responsabilités exactes de tout gestionnaire immobilier varient en fonction du contrat spécifique qu’il signe avec le client. Il existe des rôles généraux qu’un gestionnaire immobilier peut assumer, notamment:

• Acquisition de locataires: Un gestionnaire immobilier peut être responsable de tous les aspects de l’acquisition de locataires, y compris la commercialisation d’un poste vacant, la présentation des unités vacantes, la sélection des locataires potentiels, la signature des contrats de location et la collecte des dépôts de garantie.
• Gestion des locataires: Cela comprend la perception du loyer et le traitement des problèmes et des plaintes des locataires.
• Déménagement du locataire: Un gestionnaire immobilier peut être responsable des inspections de déménagement, du roulement de l’appartement et du retour du dépôt de garantie du locataire.
• Expulsions: Si un locataire ne paie pas son loyer ou enfreint autrement son contrat de location, le gestionnaire est responsable d’envoyer au locataire l’avis de démission approprié, puis de suivre le processus d’expulsion si nécessaire.
• Entretien : Un gestionnaire immobilier est responsable d’effectuer ou de superviser l’entretien et les réparations préventifs et nécessaires.
• Tenue de compte : Un gestionnaire immobilier peut être responsable de la gestion de tous les revenus et dépenses et de la tenue des registres appropriés.
• Propriétés vacantes : Un gestionnaire pourrait être embauché pour gérer une propriété vacante.
• Gérer d’autres employés : Les gestionnaires peuvent avoir à superviser d’autres employés, tels que des entrepreneurs.
• Connaissance du droit propriétaire-locataire: Un gestionnaire immobilier doit comprendre et suivre le droit propriétaire-locataire spécifique dans son état.

Exigences de licence

La majorité des États exigent qu’un gestionnaire immobilier possède une licence de courtier immobilier pour louer et gérer des propriétés ou une licence de gestion immobilière pour gérer des propriétés. Six États, dont le Massachusetts et le Maryland, n’exigent pas du tout qu’un gestionnaire soit titulaire d’une licence. L’obtention d’une licence implique une combinaison de cours, de réussite à un examen et d’une certaine expérience de la vie réelle dans le domaine de l’immobilier.

Salaire prévu

Le salaire moyen d’un gestionnaire immobilier aux États-Unis est légèrement supérieur à 55 850 dollars par an. Le salaire bas de gamme pour un gestionnaire immobilier est de 29 700 $ et le haut de gamme est de 126 000 a par an.

Planifiez Votre Entreprise

Quels Rôles De Gestion Immobilière Allez-Vous Jouer?

Vous devez déterminer les activités de gestion immobilière que vous êtes à l’aise d’effectuer. Vous souhaitez uniquement gérer la gestion des locataires et l’entretien des bâtiments? Ou êtes-vous d’accord pour pourvoir les postes vacants, expulser les locataires et les responsabilités financières?

Quelle Est Votre Structure Tarifaire?

Vous devez déterminer comment vous serez payé. Vous pouvez décider de facturer des frais de gestion mensuels fixes, qui représentent un pourcentage des revenus locatifs perçus. Ou, vous pouvez facturer des frais supplémentaires pour des responsabilités spécifiques, telles que des frais d’installation de quelques centaines de dollars pour créer un nouveau compte avec une propriété. Vous pouvez également facturer des frais de location en pourcentage du loyer pour combler un poste vacant, ainsi que des frais d’expulsion.

Où Sera Située Votre Entreprise?

Travaillerez-vous à domicile ou louerez-vous des bureaux? Il est moins coûteux de travailler à domicile, surtout lorsque vous débutez, mais vous devez vous assurer de disposer de tout l’équipement de bureau nécessaire, tel que la ligne téléphonique, l’ordinateur, le fax et l’imprimante.

Aurez-Vous Des Employés?

Envisagez-vous de vous lancer seul ou engagerez-vous d’autres gestionnaires immobiliers ou du personnel d’entretien pour travailler avec vous? L’embauche d’autres personnes modifiera vos exigences en matière d’assurance et vos taxes. Cela comprend le paiement des taxes de chômage de l’État, la soumission des retenues d’impôt des employés à l’IRS, le paiement de l’assurance-maladie et de la sécurité sociale et l’obtention d’une assurance contre les accidents du travail.

Quel Nom Donnerez-Vous À Votre Entreprise?

Vous devez nommer votre entreprise. Lorsque vous créez votre entreprise avec l’État, il vous fournira plusieurs ressources, telles que la Commission des brevets et des marques des États-Unis, où vous pourrez vérifier que le nom commercial que vous avez sélectionné n’existe pas déjà.

Structure de l’entreprise

Pour créer une entreprise, vous devez d’abord soumettre la documentation juridique appropriée. Les sociétés à responsabilité limitée, ou sociétés à responsabilité limitée, sont un moyen courant de structurer ce type d’entreprise, mais vous pouvez décider qu’un autre type de structure d’entreprise, telle qu’une société constituée en société, vous convient le mieux.

Chaque État aura des exigences spécifiques pour la création d’une entreprise. Par exemple, voici le service de licences commerciales de l’État de Washington. En général, vous devrez rédiger et remplir les formulaires juridiques appropriés, que vous pouvez vous sentir à l’aise de faire vous-même ou vous voudrez peut-être engager un avocat tiers ou un site Web juridique pour le faire. Vous devez ensuite soumettre ces formulaires à votre État et payer les frais de dépôt et / ou d’enregistrement nécessaires.

Rédiger un contrat

Un contrat solide et légal est une partie importante de toute entreprise prospère. Encore une fois, vous pouvez vous sentir à l’aise de rédiger vous-même ce contrat ou souhaiter engager un avocat tiers pour vous assurer qu’il répond à toutes les exigences légales de votre État.

Un contrat de gestion immobilière devrait clairement définir :

• Durée du contrat
• Qui est le contrat entre
• De quoi le gestionnaire immobilier est responsable
• De quoi le gestionnaire immobilier n’est pas responsable
• Répartition des honoraires
• Responsabilités du propriétaire
• Clause de non-responsabilité
• Clause de résiliation

Trouver des clients

• Créer un site Web: Vous devez créer un site Web pour votre entreprise. Il existe d’innombrables sites qui vous permettent de créer et de gérer facilement votre propre site Web pour un coût minimal, y compris Wix et Duda.
• Réseau: Vous devez réseauter au sein du secteur immobilier pour trouver des clients potentiels. Contactez les agents immobiliers et les prêteurs d’argent dur qui travaillent avec des investisseurs immobiliers. Vous devez également rejoindre des organisations de gestion immobilière telles que l’Association Nationale des Gestionnaires de propriétés Résidentielles ou l’Association Nationale des Appartements.

Indépendant ou propre?

Vous pouvez décider que vous ne voulez pas avoir la responsabilité de posséder votre propre société de gestion immobilière. Vous pouvez toujours être dans le domaine de la gestion immobilière en tant que gestionnaire indépendant dans une grande société de gestion immobilière. Vous recevrez toujours votre salaire mais aurez beaucoup moins de risques et de responsabilités.