Qu’est-ce qu’une Résidence Principale?
Une résidence principale est l’emplacement principal qu’une personne habite, également appelé résidence principale ou résidence principale. Peu importe qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’une remorque ou d’un bateau, tant que c’est là qu’un individu, un couple ou un ménage familial vit la plupart du temps.
Compréhension de la résidence principale
La propriété d’un bien en soi ne signifie pas qu’il s’agit d’une résidence principale. De plus, le fait de placer des meubles et d’autres effets personnels dans le logement ne le qualifie pas nécessairement comme résidence principale. Aux fins de l’impôt, le contribuable doit à la fois utiliser et louer ou être propriétaire de la résidence pour une durée minimale afin de satisfaire à certaines des conditions requises.
Points à retenir
- Résidence principale désigne la résidence principale d’une personne.
- Lorsqu’une résidence principale est vendue, le vendeur peut bénéficier d’une exclusion fiscale.
Comment une résidence principale est déterminée aux fins de l’impôt
Dans la plupart des cas, les contribuables doivent produire des impôts sur les gains en capital provenant de la vente de tout bien. Cependant, lorsqu’ils vendent leur maison de résidence principale, ils pourraient être admissibles à une exclusion d’un gain de 250 000 $ (500 000 if s’ils sont mariés et qu’ils déposent conjointement) s’ils répondent aux exigences suivantes selon l’IRS:
- Ils étaient propriétaires de la maison et l’utilisaient comme résidence principale au cours d’au moins deux des cinq années précédant la vente de la propriété.
- Ils n’ont pas acquis la maison par un échange semblable au cours des cinq dernières années.
- Ils n’excluaient pas le gain de la vente d’une autre maison deux ans avant la vente de cette maison.
Bien que les absences du domicile pour des vacances ou des soins médicaux de longue durée n’affectent pas le statut d’une résidence principale, une absence prolongée d’occupation pour d’autres raisons peut la disqualifier.
Certains exemples qui peuvent permettre à une personne de choisir de suspendre le test de cinq ans pour une période maximale de 10 ans comprennent le fait d’être en service officiel qualifié dans les Services en uniforme, le Service extérieur ou la communauté du renseignement.
Le contribuable doit à la fois utiliser et louer ou être propriétaire de la résidence pour une durée minimale afin de satisfaire à certaines des conditions requises.
Si le contribuable maintient plus d’une résidence et partage son temps sur une base saisonnière entre eux, le logement dans lequel il passe plus de temps serait probablement considéré comme sa résidence principale. Si le contribuable est propriétaire d’une maison mais loue une autre résidence dans laquelle il habite, le bien loué serait sa résidence principale.
D’autres types de preuves peuvent être nécessaires pour établir où se trouve sa résidence principale. Cela peut inclure des factures de services publics avec le nom et l’adresse de l’occupant, un permis de conduire avec l’adresse ou une carte d’électeur.
Les mobil-homes, les appartements et les bateaux peuvent potentiellement être considérés comme des résidences principales, mais uniquement s’ils sont équipés d’un espace de couchage, d’une salle de bain et d’une cuisine sur place.