tervezi, hogy tegye fel a saját üzleti? Vajon egy tároló egység üzleti viszket a képzelet?
Hiszed vagy sem, a kiadó tárolóegységek felajánlása remek választás passzív jövedelem létrehozására.
érdekes módon minden 11 Amerikai fizet havonta 91 dollárt az öntároló egységekre. Lenyűgözőbb, hogy ez egy 32 milliárd dolláros iparágra fordult 2016-ban.
mivel az embereknek helyet kell találniuk a cuccaik tárolására, a tárolóegység-kölcsönző üzlet nagyon ígéretesnek tűnik. De mint minden más vállalkozás, tudnia kell, hogyan kell elindítani a bérleti vállalkozást.
folytassa az olvasást az alábbiakban, amikor foglalkozunk azokkal az alapokkal, amelyek segítenek a tárolóegységek bérleti üzletének felépítésében.
Store ‘Em Up: hogyan lehet elindítani egy bérleti vállalkozást
hatalmas lehetőségek rejlenek egy tároló egység bérleti üzletében. Akár hiszed, akár nem, az Egyesült Államokban több mint háromszor több önkiszolgáló létesítmény található, mint a McDonald ‘ s éttermeiben.
tehát hogyan kezdjük el a labdát gördülő? Hadd tanítsuk meg, hogyan kell elindítani a raktárak bérleti üzletét. Nézze meg az alábbi alapvető útmutatót:
Ismerje meg a költségeket
az első lépés az üzleti költségek mérlegelése. A kulcs a számokat befolyásoló különböző tényezők megértésében rejlik. Ezek a kulcsfontosságú tényezők magukban foglalják a helyszínt, a földköltségeket, a beszerzési költségeket és az építési költségeket.
azt is meg kell határoznia, hogy hol kapja meg a pénzt. Vannak likvid eszközei? Össze fogja gyűjteni a pénzt más befektetőktől?
azt is el kell döntenie, hogy ki fogja vezetni az üzletet. Családi ügy lesz? Vagy bérel személyzetet a napi műveletekhez?
a lényeg az, hogy fel kell készülnie arra, hogy milliókat költsön, ha saját létesítményt épít. Fel kell ismernie az ingatlanadók valóságát is. Egy 2018-as jelentés kimutatta, hogy az öntároló vállalkozások működési költségeinek 28%-a ingatlanadókra kerül.
ezen felül 38% a helyszíni és a helyszínen kívüli kezelési költségekre megy.
a megvalósíthatósági tanulmány
miután képet kapott a költségekről, folytathatja a megvalósíthatósági tanulmányt. Ez kiterjedt kutatásokat és adatokat foglal magában. Ez a tanulmány meghatározza, hogy a jelenlegi körülmények között megvalósítható-e a tárolóegységek vállalkozása.
a tanulmány segítségével meghatározhatja, hogy elegendő bevételt tud-e generálni a működési költségek és az adósságszolgálat fedezésére, miközben nyereséget termel.
használja ezt a tanulmányt a célpiac demográfiai adatainak azonosítására. Piackutatásához használjon három-öt mérföld sugarú sugarat a létesítmény helyén. Meg kell találnia a piac medián jövedelmét is.
ugyanez vonatkozik a medián életkorukra is. Általában azok az emberek, akik tárolóegységeket bérelnek, a közép – felső-közepes jövedelmi zárójelbe tartoznak. Ezek az emberek a 20-50 éves zárójelben is alul vannak.
ezenkívül vannak más kulcsfontosságú szempontok is, amelyeket meg kell vizsgálnia. Figyelembe kell vennie a terület jelenlegi lakosságát.
egy vidéki környezet 20 000 és 100 000 között van. Azon túl, hogy már alá tartozik a városi környezetben.
figyelembe kell vennie a várható népességnövekedést is. A másik a napi járműforgalom. Számos tároló létesítmény támaszkodik az autós forgalomra.
Önnek is meg kell éreznie a versenyt a környéken. Hány versenytárs működik jelenleg az Ön területén? Vannak olyan létesítmények, amelyek jelenleg folyamatban vannak?
ezenkívül figyelembe kell vennie az ingatlanértékre, a jövedelemre és a bérleti díjakra vonatkozó hosszú távú előrejelzéseket.
az üzleti terv
ha a megvalósíthatósági tanulmány azt mondja, hogy “megy”, folytathatja üzleti tervét. Értse meg, hogy üzleti tervét az Ön igényeinek és követelményeinek megfelelően kell megterveznie. Vannak azonban olyan kulcsfontosságú elemek, amelyek állandóak maradnak.
a tervnek rendelkeznie kell küldetéssel és jövőképpel. Azt is jön egy tulajdonosi struktúra, valamint egy üzleti struktúra.
ezenkívül a tervnek egyértelműen fel kell tüntetnie a személyzet szerepét és felelősségét. Ez magában foglalja az erősségek, gyengeségek, lehetőségek és fenyegetések (SWOT) elemzését is.
tartalmaznia kell egy piaci elemzést, valamint egy versenyképes elemzést is.
a marketing és értékesítési stratégiákat is tartalmaznia kell. Ezek a stratégiák a megvalósíthatósági tanulmány megállapításaitól függenek.
egy másik kulcsfontosságú elem az árképzési stratégia. Meg kell határoznia a célpiacra vonatkozó bérleti díjat.
annak érdekében, hogy ne térjen el oldalra, elő kell állítania a szolgáltatások menüjét is. A menüben meg kell adni az Ön által kínált tárolóegységek pontos méreteit.
ezenkívül a tervnek meg kell mutatnia a bevételi forrásokat. Ennek legalább a következő öt év bevételeinek és kiadásainak előrejelzésével kell járnia.
a fogyasztók internetfüggőségével figyelembe kell venni az internetes marketinget. Ez magában foglalja vállalkozásának népszerűsítését különböző közösségi média platformokon keresztül.
vásárolni vagy építeni?
ezután el kell döntenie, hogy meglévő létesítményt vásárol-e, vagy újat épít. Ne feledje, hogy ezeknek a létesítményeknek az ára a helyüktől függ. Egy Los Angeles-i vagy New York-i létesítmény sokkal drágább, mint az iowai.
ha keres, hogy vesz egy meglévő létesítmény, a legjobb, hogy konzultáljon egy önálló tároló bróker. Ismernie kell a piac csínját-bínját. Segíthet abban is, hogy jobb áron alkudozzon.
de ha meg akarod építeni a sajátodat, készülj fel arra, hogy 25-75 dollárt költesz minden négyzetlábra. Ami a tényleges tárolóegységeket illeti, fontolja meg az egyedi kulcsrakész lehetőségeket. Ez lehetővé teszi, hogy bővítse szolgáltatási kínálatát a célpiacra.
kezelje elvárásait
végül meg kell tanulnia, hogyan kezelje elvárásait. A tárolóegység-bérleti üzlet nem gyorsgazdag rendszer. Nem kapja vissza a befektetését egyik napról a másikra.
ezeknek a létesítményeknek az Általános kihasználtsága könnyen elérheti a 70-95% – ot. De legalább másfél évbe telik, mire a kihasználtsága stabilizálódik.
ez egy hosszú távú vállalkozás, amely sok türelmet igényel.
Szerezd Meg A Tárolóegységeket!
a tárolóegységek bérleti vállalkozásának megkezdésének megtanulása gondos tervezést igényel. Ez magában foglalja a megfelelő tudást és elegendő tőkét is.
amikor az egységekről van szó, a teljesítményre, a tartósságra és a rugalmasságra kell törekedni. Ha a legjobb tárolóegységeket keresi, meghívjuk Önt, hogy ellenőrizze széles választékunkat.
küldjön nekünk egy üzenetet, és tudassa velünk, mire van szüksége. Beszéljük meg a lehetőségeket, és menjünk az üzleti gördülő, még ma!