a lis függő keresések hatékony eszköz a nyilvános nyilvántartás átvilágítási eszköztárában, amely információkat gyűjt az ingatlan lehetséges zálogjogairól.
általában a megyei szintű nyilvános átvilágítás során szövetségi adó-zálogjogokat, állami adó-zálogjogokat, UCC lámpatest-bejelentéseket és ítélet-zálogjogokat keres.
de vannak más, megyei szinten rögzített nyilvános nyilvántartások is-mint például a mechanics liens, az EPA liens, az ERISA liens, a materialman ‘ s liens és a warehouse liens–, amelyek nagy hatással lehetnek az üzleti tranzakciókra, különösen, ha az ügylet során átadott eszközök egyike ingatlan.
azok között? Lis függő közlemények.
mi az A Lis függő értesítés?
A Lis pendens latinul a ‘suit pending’kifejezést jelenti. Olyan ez, mint egy jogi könyvjelző, írásbeli értesítés a földnyilvántartásban, amely tanácsot ad a nagyközönségnek (különösen azoknak, akik érdekeltek egy adott ingatlan megvásárlásában vagy finanszírozásában), hogy pert indítottak, amely befolyásolhatja az adott ingatlan tulajdonjogát vagy tulajdonjogát. A lis függő közlemények általában tartalmazzák az ingatlan jogi leírását, az érintett felek nevét és az ingatlant érintő perrel kapcsolatos egyéb információkat.
Lis függők vs. Ítélet zálogjog
régóta bizonyított, hogy a nyilvános nyilvántartás alapos átvilágításának magában kell foglalnia a folyamatban lévő perek és ítéletek keresését a bírósági rendszerben, valamint magában kell foglalnia a bírósági zálogjogok keresését a helyi joghatóságokban, ahol földnyilvántartást vezetnek. Különösen fontos itt szem előtt tartani, hogy a pereket gyakran olyan megyei bíróságon nyújtják be, amely teljesen független attól, hogy az e perekből eredő bírósági zálogjogot később rögzíteni lehet. Ennek oka az ítélet zálogjogot lehet rögzíteni bármely megyében egy állam, ahol az ingatlan található, amely biztosítja az uralkodó fél a végrehajtási eljárás az ítélet statewide. Ennek megfelelően az ítélet zálogjog fontos eszköz, amelyet az uralkodó fél használhat az ítélet kifizetésére.
a lis pendens notice másképp működik, és más funkcióval rendelkezik. Első, csak abban a megyében lehet rögzíteni, ahol a vitatott ingatlan található, ellentétben az ítéletekkel zálogjogok, amelyek bármely megyében rögzíthetők, ahol a végrehajtandó ingatlan található. Másodszor, célja nem egy ítélet végrehajtása, hanem inkább figyelmeztetés arra, hogy egy adott vagyontárgyat érintő ítélet várható – tehát bárki, aki meg akarja vásárolni ezt az ingatlant, vagy azt egy kereskedelmi ügylet eszközeként bevonja, ezt saját felelősségére teszi. Ahol az ítélet zálogjogok az ingatlanra vonatkozó tények, a lis függő közlemények óvatossági jelekként működnek. Harmadszor, nem mindenki végez kereséseket függőben lévő öltönyök részeként a tranzakciós átvilágítás, így a lis függők lehet a legjobb módja annak, hogy megismerjék, hogy van egy vita egy darab ingatlan.
A Nyilvános Nyilvántartásban Szereplő Átvilágítási Kereséseknek Tartalmazniuk Kell-E A Lis Függőket?
minden ügyvéd más, minden üzlet más, és minden üzlet költségvetése más. Lis függő közlemények egyszerűen egy a sok ‘eszközök’, hogy a törvény ad a keresők, hogy segítsen nekik, hogy az üzlet jobb. A lis függő közlemények keresése hatékony része lehet a nyilvános nyilvántartási átvilágítási eszköztárnak, attól függően, hogy milyen erőforrások állnak az Ön rendelkezésére.
például, ha egy kereső fél biztos abban, hogy az adott tranzakción végzett nyilvános nyilvántartási átvilágítás elkapja a folyamatban lévő pert, amely az ügylet fontos ingatlanához kapcsolódik, akkor valószínűleg nem kell sokat aggódnia a lis függő közlemények külön keresésével kapcsolatban.
de…
ha egy kereső félnek kétségei vannak az átvilágítási Keresési stratégiájukkal kapcsolatban, vagy mondjuk, az üzlet költségvetése nem tartalmaz kiterjedt megyei szintű átvilágítást, a lis függők keresése lehet a legjobb módja annak, hogy megtudja, hogy vita van egy ingatlannal kapcsolatban. Ebben a helyzetben bölcs dolog lenne – legalábbis – minden olyan megyében, ahol az ügylet szempontjából fontos ingatlandarabok találhatók, bírósági zálogjogot és lis pendens értesítéseket keresni.