Alienazione significa il trasferimento di proprietà, come mutui, regali e vendite. Se hai acquisito una proprietà in India a titolo di eredità, regalo, acquisto e rinuncia, ecc., allora Lei deve controllare che tutte le mutazioni e annotazioni di reddito sono fatte nel Suo favore al più presto.
Per lo più, i cittadini stranieri non hanno rappresentanti di fiducia per il trasferimento di proprietà in India. Fattori come il vincolo di tempo, l’incapacità di viaggiare; la mancanza di informazioni e l’aumento dei prezzi degli immobili in India attira complicazioni come il possesso illegale di terreni, il trasferimento illegale di terreni o addirittura la vendita illegale di terreni da parte di terzi.
Per arginare queste crescenti frodi contro le proprietà NRI, un individuo deve trasferire in modo efficiente la sua proprietà al più presto a suo nome dopo aver seguito il corretto processo di legge.
Modalità di trasferimento di proprietà in India
La proprietà può essere trasferita in due modi:
• Trasferimento volontario
• Trasferimento involontario
Nel momento in cui il proprietario della proprietà lo trasferisce volontariamente, è trasferimento volontario. Potrebbe essere fatto nei seguenti modi:
(i) a titolo oneroso, ad esempio tramite mutuo, vendita, locazione o scambio,
(ii) per dono, e
(iii) per volontà
Trasferimento involontario O alienazione involontaria avviene quando il tribunale attribuisce la proprietà di una persona. Questa modalità può anche alienare i beni della famiglia congiunta o l’interesse indiviso di un co-partner in tale proprietà.
Settore immobiliare è uno dei più ricercati alternative di investimento in India. È possibile ottenere beni immobili in varie prospettive, e ci possono essere varie circostanze quando si desidera trasferire la proprietà della proprietà ai vostri cari.
Il metodo più utilizzato per trasferire o acquisire una proprietà è attraverso l’esecuzione dell’ATTO di VENDITA, che è anche chiamato ATTO DI TRASFERIMENTO. Ma, potrebbe non essere una modalità fiscale efficiente o conveniente.
Ci può essere una circostanza in cui vuoi rinunciare alla tua parte nella tenuta a tua sorella o figlia. In tali casi, il trasferimento di proprietà attraverso un atto di donazione può essere l’opzione più adatta.
Un’altra situazione può essere, se si desidera garantire che il vostro patrimonio è dato ai vostri beneficiari in base alle vostre scelte, l’esecuzione della volontà può essere considerato.
5 Diverse modalità di acquisizione o trasferimento di beni immobili
1. Attraverso eredità o VOLONTÀ
2. Attraverso la cessione della proprietà in un terreno
3. Attraverso il REGOLAMENTO o la partizione delle proprietà
4. Attraverso DONI
5. Acquistando la proprietà dell’immobile
1. Vendita Deed
Questo è il metodo più popolare di trasferimento di proprietà in India. Se si tiene un possesso e si potrebbe desiderare di vendere a titolo definitivo per un corrispettivo cioè valore di vendita, quindi l’esecuzione di ATTO di vendita può essere considerato.
L’iscrizione di atto di vendita o atto di trasferimento è obbligatoria, e una volta che l’atto di vendita è arruolato in ufficio Sub-Registrar, la proprietà viene trasferita al nuovo proprietario.
2. Atto di donazione
Un regalo è un denaro o una casa, azioni, gioielli, ecc. che viene ricevuto senza pensiero, o semplicemente un bene acquisito senza effettuare un pagamento contro di essa ed è un bene di capitale per il ‘Destinatario.”Può essere in contanti o beni mobili o immobili.
Se si desidera regalare la proprietà a uno qualsiasi dei tuoi parenti di sangue, Atto di donazione può essere utilizzato. Nel caso di beni immobili, è necessario registrare l’atto di donazione come da Sezione 17 della legge di registrazione, 1908.
Questo tipo di trasferimento è inevitabile. Quando doni i beni come la terra, appartiene al beneficiario o al destinatario del regalo e non puoi cambiare il trasferimento o persino chiedere un risarcimento in denaro.
Può essere un metodo redditizio di trasferimento della proprietà.
3. Atto di rinuncia o atto di rilascio
Se ci sono più proprietari di beni e se uno dei comproprietari deve trasferire i suoi diritti sulla proprietà a un altro comproprietario, questo può essere fatto attraverso l’esecuzione dell’ATTO di RINUNCIA.
Il trasferimento di proprietà attraverso atto di rinuncia può essere a titolo oneroso o senza considerazione cioè senza alcun scambio di denaro. Come atto di dono, anche questo trasferimento è inevitabile.
4. Partition Deed o Settlement Deed
Partition Deed viene eseguito dai comproprietari del terreno quando deve essere implementato un ordine del tribunale o un ordine di un’autorità locale delle entrate.
Nel caso di atto di insediamento, tuttavia, la proprietà è di proprietà di una terza persona ed è risolta per individui che non hanno alcun interesse passato nella suddetta proprietà e la quota dell’erede è secondo i desideri del colono.
A differenza di WILL, Settlement è un rapporto non testamentario che diventa immediatamente operativo. Will è un file testamentario, che diventa operativo dopo la scadenza del suo proprietario. Inoltre, la VOLONTÀ è revocabile e può essere modificata dal testatore, mentre l’atto di insediamento è inalterabile.
5. Eredità o VOLONTÀ Atto
È possibile ottenere una terra attraverso l’eredità o VOLONTÀ ATTO. Nel caso in cui una persona muoia, le proprietà vengono trasferite secondo la legge successoria. Eredità o VOLONTÀ atto può essere revocabile dal Testatore durante la sua vita. In questo modo, i beneficiari di otterrà i diritti di possesso in una terra solo dopo la morte del Testatore.
Dopo la morte del testatore, l’individuo che rivendica attraverso l’ATTO testamentario o l’eredità non deve iscrivere la terra a suo nome.
Tuttavia, deve presentare alle autorità civili vicine interessate la copia del testamento, del certificato di successione e del certificato di morte per completare il processo di trasferimento di proprietà fatto a suo nome.
Dopo la scadenza del proprietario di una terra i suoi successori, come la moglie, i figli cioè maschio e femmina, sposati o single possono, come indicato dalla legge individuale, ottenere il Patta o Khata trasferito sulla generazione del certificato di morte del proprietario con i dettagli del trasferimento di proprietà detenute da lui.