Proprio come il momento migliore per pensare di vendere una casa è quando si decide di acquistare una casa, il momento migliore per pensare di annullamento di un accordo è quando si firma un contratto. Ciò significa qualsiasi accordo: un contratto per l’acquisto di beni immobili—noto come offerta di acquisto—o un accordo di broker dell’acquirente, documenti per rifinanziare un mutuo, un accordo di quotazione o qualsiasi documento che ti vincola a eseguire.
Prima di firmare documenti legali come questi, chiedi come puoi annullare se le cose non funzionano nel modo in cui speri o se cambi idea. Se non si riceve una risposta soddisfacente o non si può capire da soli leggendo le clausole di cancellazione, quindi non firmare fino a quando non si dispone di un avvocato rivedere e consigliare. Ecco cosa dovresti sapere sull’annullamento degli accordi di acquisto e di quotazione.
Come annullare i contratti di acquisto
È possibile annullare un contratto di acquisto e ottenere il deposito caparra indietro in determinate circostanze. Ecco cosa considerare quando si annulla il contratto di acquisto.
- Leggi il tuo accordo: chiedi al tuo agente o avvocato di indicare le clausole di cancellazione. In alcuni stati, tutte le ispezioni sono completate in anticipo e, una volta firmata un’offerta di acquisto, l’offerta è vincolante. In altri stati, le ispezioni avvengono dopo la firma dell’offerta e prevedono la restituzione del deposito dell’acquirente se l’offerta viene annullata a causa di un’ispezione.
- La legge federale offre agli acquirenti 10 giorni per ispezionare la vernice al piombo: Chiedete al vostro agente immobiliare o avvocato se è necessario annullare durante questo periodo di tempo. Chiedi come lo fai e quale forma firmare. Puoi rinunciare a questo diritto per iscritto, ma pochi acquirenti sarebbero prudenti a considerare di farlo. Molte case costruite dopo il 1978 non contengono vernice a base di piombo.
- Cancellazione prima di un periodo di contingenza: in alcune aree del paese, viene eseguita un’ispezione domiciliare dopo la firma del contratto di acquisto. È possibile scoprire difetti significativi che causano l’annullamento e la condizione della proprietà potrebbe essere coperta nel contratto come periodo di contingenza. Un’altra contingenza potrebbe essere la valutazione o il prestito. Se non è possibile ottenere un prestito o se la valutazione non soddisfa il prezzo di vendita, si potrebbe essere in grado di annullare.
- Dopo la scadenza dei periodi di ispezione: alcuni stati hanno un lasso di tempo predefinito per le ispezioni da completare. Ad esempio, in California, il periodo predefinito standard per il completamento delle ispezioni è di 17 giorni. Tuttavia, se non si ritirano tutte le contingenze, tale periodo di tempo viene esteso fino a quando le contingenze non vengono ritirate. In altre parole, non si perde il diritto di recesso semplicemente perché il periodo di recesso del contratto è scaduto o scaduto. Continua fino a quando gli oggetti venditore.
Se il periodo di ispezione è scaduto, i venditori possono dare agli acquirenti un avviso per eseguire, che richiede un’azione entro un certo periodo di tempo (in genere 72 ore). Se non si firma un rilascio di contingenze entro tale periodo di tempo e consegnarlo, il venditore può annullare il contratto.
Come annullare un accordo di quotazione
Un accordo di quotazione è quando si impegna a lavorare con un agente immobiliare specifico. Prima di firmare un accordo di quotazione, chiedi al tuo agente se puoi essere rilasciato per qualsiasi motivo, anche se questo motivo è: “Ehi, voglio elencare con un altro broker.”Se il tuo agente ti dice “no”, potresti non voler elencarlo con quella compagnia.
Se non hai chiesto al tuo agente di annullare prima di firmare, tieni presente che gli elenchi di diritto esclusivo di vendita contengono una clausola di sicurezza o protezione. Se chiedi a un agente dopo il fatto di annullare l’elenco e l’agente rifiuta, chiama il broker dell’agente e richiedi una cancellazione. Il tuo annuncio, che ci crediate o no, non è tra voi e il vostro agente. È tra te e il broker dell’agente.
Se il broker rifiuta la tua richiesta di cancellazione, chiedi al broker di assegnarti un altro agente. La maggior parte dei broker sono felici di assegnare un altro agente e mantenere la quotazione in-house. Il modo in cui funziona è spesso il broker pagherà il vostro agente licenziato una tassa di rinvio.
Se non ci sono soluzioni praticabili, chiamare un avvocato immobiliare per l’assistenza di terminazione, ma prima, dire al broker delle vostre intenzioni di farlo. A volte questo è sufficiente per ottenere un rilascio.
Chiedi al tuo agente di darti un modulo chiamato terminazione dell’agenzia acquirente. Il TBA emesso dalla California Association of Realtors, ad esempio, annullerà gli accordi di agenzia orali o scritti se correttamente riconosciuti ed eseguiti.