Avete intenzione di mettere in su il proprio business? Fa un business unità di archiviazione solleticare la vostra fantasia?
Che ci crediate o no, offrendo unità di archiviazione in affitto è un’ottima scelta per creare reddito passivo.
È interessante notare che uno su ogni 11 americani paga 9 91 ogni mese su unità self-storage. Più impressionante, questo tradotto in un settore billion 32 miliardi di dollari nel 2016.
Con la necessità delle persone di trovare spazio per conservare le loro cose, un’attività di noleggio di unità di stoccaggio sembra molto promettente. Ma come qualsiasi altra attività, è necessario sapere come avviare un’attività di noleggio.
Continua a leggere qui sotto mentre affrontiamo le basi che ti aiuteranno a costruire un’attività di noleggio per unità di archiviazione.
Store ‘Em Up: come avviare un’attività di noleggio
C’è un enorme potenziale in un’attività di noleggio di unità di archiviazione. Che ci crediate o no, ci sono oltre tre volte più strutture di self-storage negli Stati Uniti rispetto ai ristoranti McDonald.
Così come si fa a iniziare la palla a rotazione? Ti insegniamo come avviare un’attività di noleggio di unità di archiviazione. Dai un’occhiata a questa guida essenziale qui sotto:
Conoscere il costo
Il primo passo è quello di pesare i costi del business. La chiave sta nella comprensione dei diversi fattori che influenzano i numeri. Questi fattori chiave includono la posizione, i costi del terreno, i costi di acquisizione e i costi di costruzione.
Dovresti anche determinare dove otterrai i soldi. Avete attività liquide? Hai intenzione di mettere in comune i soldi da altri investitori?
È inoltre necessario decidere chi gestirà l’attività. Sarà un affare di famiglia? O assumerete personale per le operazioni quotidiane?
La linea di fondo è che devi prepararti a spendere milioni se hai intenzione di costruire la tua struttura. Si dovrebbe anche rendersi conto della realtà delle tasse immobiliari. Un rapporto 2018 ha mostrato che il 28% delle spese operative delle imprese di self-storage va alle tasse immobiliari.
Inoltre, il 38% va alle spese di gestione on-site e off-site.
Lo studio di fattibilità
Dopo aver avuto un’idea circa le spese, si può procedere con il vostro studio di fattibilità. Ciò comporta un’ampia ricerca e dati. Questo studio determinerà se mettere su un business di unità di archiviazione è fattibile nelle circostanze attuali.
Attraverso lo studio, è possibile determinare se è possibile generare abbastanza guadagni per coprire le spese operative e il servizio del debito mentre si realizza un profitto.
Utilizzare questo studio per identificare i dati demografici del vostro target di mercato. Per la vostra ricerca di mercato, utilizzare un raggio di tre a cinque miglia all’interno della posizione della struttura. È inoltre necessario scoprire reddito mediano del vostro mercato.
La stessa cosa vale per la loro età media. In generale, le persone che affittano unità di stoccaggio appartengono al medio-medio staffe di reddito. Queste persone anche sotto nelle parentesi da 20 a 50 anni.
Inoltre, ci sono altri aspetti chiave che devi esaminare. Devi considerare la popolazione attuale nella tua zona.
Un ambiente rurale è qualsiasi cosa tra 20.000 e 100.000. Oltre a ciò rientra già in un contesto urbano.
È inoltre necessario considerare la crescita della popolazione prevista. Un altro è il traffico veicolare giornaliero. Un gran numero di impianti di stoccaggio si basano sul traffico drive-by.
Devi anche avere un’idea della competizione nella tua zona. Quanti concorrenti sono attualmente in funzione nella vostra zona? Ci sono strutture che sono attualmente in corso?
Inoltre, è necessario considerare le proiezioni a lungo termine per il valore della proprietà, reddito, e tassi di noleggio.
Il tuo Business Plan
Se il tuo studio di fattibilità dice che è un “go”, puoi procedere con il tuo business plan. Capire che si dovrebbe modellare il vostro business plan alle vostre esigenze e requisiti. Tuttavia, ci sono elementi chiave che rimangono costanti.
Il tuo piano deve avere dichiarazioni di missione e visione. Dovrebbe anche venire con una struttura di proprietà così come una struttura aziendale.
Inoltre, il tuo piano dovrebbe indicare chiaramente i ruoli e le responsabilità del tuo personale. Dovrebbe anche presentare un’analisi di punti di forza, punti deboli, opportunità e minacce (SWOT).
Dovresti includere anche un’analisi di mercato e un’analisi della concorrenza.
Dovresti includere anche le tue strategie di marketing e di vendita. Queste strategie dipendono dai risultati del vostro studio di fattibilità.
Un altro elemento chiave è la vostra strategia di prezzo. Si dovrebbe determinare un prezzo di noleggio che è applicabile al vostro target di mercato.
Per impedirti di deviare lateralmente, dovresti anche creare un menu dei tuoi servizi. Il menu deve specificare le dimensioni esatte delle unità di archiviazione che stai offrendo.
Inoltre, il piano deve mostrare i flussi di entrate. Dovrebbe venire con una proiezione delle entrate e delle spese nei prossimi cinque anni per lo meno.
Con la dipendenza dei consumatori da Internet, è necessario considerare il marketing su Internet. Ciò include la promozione della tua attività attraverso diverse piattaforme di social media.
Acquista o costruisci?
Successivamente, devi decidere se stai acquistando una struttura esistente o costruendone una nuova. Tieni presente che il prezzo di queste strutture dipende dalla loro posizione. Una struttura a Los Angeles o New York City è molto più costoso rispetto a quello da Iowa.
Se stai cercando di acquistare una struttura esistente, è meglio consultare un broker self-storage. Dovrebbe conoscere i dettagli del mercato. Egli può anche aiutare a contrattare per un prezzo migliore.
Ma se hai intenzione di costruire il tuo, preparati a spendere 2 25 a $75 per ogni piede quadrato. Per quanto riguarda le unità di archiviazione effettive, è necessario considerare le opzioni personalizzate chiavi in mano. Ciò ti consentirà di espandere le tue offerte di servizi al tuo mercato di riferimento.
Gestisci le tue aspettative
Infine, dovresti imparare come gestire le tue aspettative. L’attività di noleggio di unità di archiviazione non è uno schema rapido. Non si ottiene indietro il vostro investimento durante la notte.
I tassi generali di occupazione di queste strutture possono facilmente raggiungere il 70% al 95%. Ma ci vorrà almeno un anno e mezzo prima che la tua occupazione si stabilizzi.
Questo è un business a lungo termine che richiede molta pazienza.
Ottieni le tue unità di archiviazione giuste!
Imparare come avviare un’attività di noleggio per unità di archiviazione richiede un’attenta pianificazione. Comporta anche la giusta conoscenza e abbastanza capitale.
Quando si tratta di unità, è necessario andare per prestazioni, durata e flessibilità. Se stai cercando le migliori unità di archiviazione, ti invitiamo a controllare la nostra vasta selezione.
Inviaci un messaggio e fateci sapere che cosa avete bisogno. Discutiamo le opzioni e cerchiamo di ottenere il vostro business a rotazione, oggi!