家主-テナント法は、家主とテナントの両方の相互作用、権利、義務の青写真として機能するために作成され 各州の法律はわずかに異なりますが、すべての家主が提供しなければならないいくつかの一般的な義務とサービスがあります。 ここでは、すべての家主は、彼または彼女が賃貸物件を所有している状態に関係なく従わなければならない五つの基本的な義務があります。*
家主-テナント法に基づく家主の義務は、通常、五つの部分に分割されています:
- 保証金
- 所有者の開示
- ユニットの所有を提供
- メンテナンス
- 責任
保証金または前払い家賃を管理する義務
すべての家主の最初の義務は、テナ保証金… すべての家主は、この預金が実際に家主に属していないにもかかわらず、テナントに保証金を請求する権利を持っています。 代わりに、この預金は、テナントが家賃を支払うことができない場合、プロパティに損害を与えるか、またはそうでなければリース契約に違反した場合には、家主のためのセキュリティの一形態です。
家主は、保証金に関する州全体および地域の法律に従う義務があります。 例えば、特定の州は、家主が預金のためにテナントを充電することができ、セキュリティの最大量に制限を設定します。 また、保証金を保管し、保証金を返却し、財産を売却した場合に保証金をどうするかについての具体的なルールもあります。 家主はこれらの法律に従う義務があるか、そうしないと法的な結果に直面する可能性があります。
所有者を開示する義務
すべての家主が持っている第二の義務は、プロパティの所有者に関する特定の情報をテナントに開示することです。 この責任は、建物の所有者、家主、または家主の代理人として行動している別の個人であるかどうか、テナントとの賃貸借契約に署名した人にあります。
開示すべき事項
建物の管理、家賃の徴収、修理、苦情の対処、または通知の発行を行う権限を持つ個人または個人の名前と住所。
それを開示する方法
この開示は通常、書面で行われるべきであり、実際のテナントが始まる前に行われるべきである。 テナントのテナント中に変更が発生した場合は、テナントに変更を通知する必要があります。
この開示が重要な理由
この義務の目的は、家賃の回収やメンテナンスの要求などのさまざまな活動、および発生する可能性のある法的問題につ
この所有者の開示がテナントに行われていない場合、家賃を徴収する人は、物件に関するすべての事項を処理するためのgo-to人になります。
ユニットの所有を提供する義務
家主-テナント法に基づく家主の第三の義務は、ユニットの所有をテナントに提供することです。 これは、リース契約で指定された入居日にテナントのために空いているユニットを持つことを意味します。 ユニットは、指定された移動日にテナントのために利用できない場合は、テナントは、リース契約を尊重するために失敗したために家主に対して法的措置を追求することができるかもしれません。
さらに、ユニット内に不法占拠者またはそこにいる法的権利を持たない他の個人がいる場合、家主はこの個人に対して法的措置を講じることがで 家主は損害賠償を受ける可能性があります。
ユニットを維持する義務
家主は、プロパティを維持するために彼または彼女のテナントに責任を持っています。 これには、清潔で安全で居住可能な財産を維持することが含まれます。 家主は、すべての建築基準法を遵守し、必要な修理を実行し、共通の領域を維持し、配管、電気、熱などのすべての重要なサービスを良好な作業順序で維持し、適切なゴミ容器を提供しなければならず、流水を供給しなければならない。
責任制限の対象となる義務
家主は、家主-テナント法に定められた義務に従う責任を負います。 これには、リース契約の条件を遵守することが含まれます。
多くの州では、家主は財産を売却し、その財産が新しい所有権または管理下にあることを書面でテナントに通知すると、この責任から解放されます。 新しい所有者は、リース契約の条件を遵守し、州の家主-テナント法に従う責任を負うようになります。
保証金を回収した家主は、依然としてテナントの保証金の責任を負います。 家主は通常、二つのオプションがあります:
- 預金を新しい所有者に譲渡し、許容される控除を差し引いたものとし、新しい所有者が保証金を所有していることを書面でテナントに通知します。 元の家主は、それ以上の責任から解放されます。
- または
- 保証金をテナントに返却し、許容控除を差し引いた金額を返します。
*お住まいの地域に適用される可能性のある追加または異なる義務を発見するために、あなたの州および地元の家主-テナントの法律を確認してく