집주인-세입자 법은 집주인과 세입자 모두의 상호 작용,권리 및 의무에 대한 청사진으로 만들어졌습니다. 각 국가의 법률은 약간 다를 수 있지만,모든 집주인이 제공해야하는 몇 가지 일반적인 의무와 서비스가 있습니다. 여기에 모든 집주인에 관계없이 그 또는 그녀가 임대 주택을 소유 상태의 따라야 할 다섯 가지 기본 의무는.*
집주인-세입자 법에 따른 집주인의 의무는 일반적으로 다섯 부분으로 나뉩니다:
- 보증금
- 소유자의 공개
- 단위 소유 전달
- 유지 보수
- 책임
보증금 또는 선불 임대료 관리 의무
모든 집주인의 첫 번째 의무는 임차인의 소유와 관련이 있습니다.보증금. 각 땅임자는 비록 이 예금이 땅임자에 결코 실제로 속하지 않더라도 그들의 거주자에게 보증금을 위탁하는 권리가 있다. 대신,이 보증금은 임차인이 임대료를 지불하지 않거나 재산을 손상 시키거나 임대 계약을 위반 한 경우 집주인을위한 보안의 한 형태입니다.
집주인은 보증금에 관한 주 전체 및 현지 법률을 준수 할 의무가 있습니다. 예를 들어,특정 주에서는 집주인이 입주자에게 보증금을 청구 할 수있는 최대 보안 금액에 대한 제한을 설정합니다. 당신이 당신의 재산을 판매하는 경우 보증금과 함께 할 수있는 보증금과 보증금을 반환,보증금을 저장하기위한 특정 규칙도 있습니다. 집주인은 이러한 법률을 준수 할 의무가 있습니다 또는 그렇게 실패에 대한 법적 결과에 직면 할 수 있습니다.
소유자 공개 의무
모든 집주인이 갖는 두 번째 의무는 부동산 소유자에 대한 특정 정보를 세입자에게 공개하는 것입니다. 이 책임은 건물의 소유자,집주인 또는 집주인의 대리인 역할을하는 다른 개인이든 임차인과 임대 계약을 체결 한 사람에게 있습니다.
공개 대상
건물 관리,임대료 징수,수리,불만 제기 또는 고지를 제기 할 수있는 권한을 가진 개인 또는 개인의 이름과 주소.
공개 방법
이 공개는 일반적으로 서면으로 이루어져야하며 실제 임차가 시작되기 전에 이루어져야합니다. 테넌트의 임차 중에 변경 사항이 발생하면 테넌트에게 변경 사항을 알려야 합니다.
이 공시가 중요한 이유
이 의무의 목적은 임차인이 임대료 징수 및 유지 보수 요청과 같은 다양한 활동뿐만 아니라 발생할 수있는 법적 문제에 대해 올바른 담당자를 알 수 있도록하는 것입니다.
임차인에 대한 공개가 이루어지지 않을 경우,임대료를 징수하는 사람은 부동산과 관련된 모든 문제를 처리하는 사람이 됩니다.
단위 소지 의무
집주인-세입자 법에 따른 임대인에 대한 세 번째 의무는 임차인에게 단위 소지를 전달하는 것입니다. 즉,임대차 계약서에 지정된 입주 날짜에 임차인을 위해 단위를 비우는 것을 의미합니다. 지정된 입주일에 입주자가 입주할 수 없는 경우,입주자는 임대 계약을 준수하지 않을 경우 집주인에 대한 법적 조치를 취할 수 있습니다.
또한,단위에 불법 체류자 또는 거기에 있을 법적 권리가 없는 다른 개인이 있는 경우,임대인은 이 개인에 대해 법적 조치를 취할 수 있습니다. 집주인은 손해 배상을받을 수 있습니다.
단위 유지 의무
집주인은 세입자가 재산을 유지해야 할 책임이 있습니다. 여기에는 재산을 깨끗하고 안전하며 거주 가능하게 유지하는 것이 포함됩니다. 집주인은 모든 건물 코드를 준수하고,필요한 수리를 수행하고,공통 영역을 유지하며,배관,전기 및 열과 같은 모든 중요한 서비스를 양호한 작동 상태로 유지하고,적절한 쓰레기 용기를 제공하고 흐르는 물 공급을 제공해야합니다.
책임의 제한에 따른 의무
집주인은 집주인-세입자 법에 명시된 의무를 준수할 책임이 있습니다. 이 임대 계약의 조건을 준수 포함.
많은 주에서 집주인은 부동산을 매각하고 부동산이 새로운 소유권 또는 관리하에 있음을 서면으로 임차인에게 통지하면 이러한 책임을 면제받습니다. 새로운 소유자는 임대차 계약의 조건에 고착과 국가안에 땅임자 거주자 법률을 따르기를 위해 그때 책임 된다.
보증금을 모은 집주인은 여전히 임차인의 보증금에 대한 책임이 있습니다. 집주인은 일반적으로 두 가지 옵션이 있습니다:
- 보증금을 새 소유자에게 양도하고 허용 가능한 공제액을 뺀 후 새 소유자가 보증금을 소지하고 있음을 서면으로 임차인에게 알리십시오. 원래 집주인은 더 이상의 책임을 면제받을 것입니다.
- 또는
- 허용 공제를 뺀 임차인에 게 보증금을 반환 합니다.
*귀하의 지역에서 적용 할 수있는 추가 또는 다른 의무를 발견하기 위해 주 및 지역 집주인-세입자 법률을 확인하십시오.