Akkurat som hvordan den beste tiden å tenke på å selge et hjem er når du bestemmer deg for å kjøpe et hjem, er den beste tiden å tenke på å kansellere en avtale når du signerer en avtale. Dette betyr enhver avtale: en kontrakt om kjøp av fast eiendom-kjent som et kjøpstilbud – eller en kjøpers megleravtale, dokumenter for å refinansiere et boliglån, en oppføringsavtale eller et dokument som binder deg til å utføre.
før du signerer juridiske dokumenter som disse, spør hvordan du kan avbryte hvis ting ikke fungerer slik du håper, eller hvis du ombestemmer deg. Hvis du ikke får et tilfredsstillende svar, eller du ikke kan finne ut det selv ved å lese avbestillingsklausulene, må du ikke signere før du har en advokat som vurderer det og gir deg råd. Her er hva du bør vite om å kansellere kjøp og noteringsavtaler.
Slik Avbryter Du Kjøpsavtaler
du kan avbestille en kjøpsavtale og få ditt alvorlige innskudd tilbake under visse omstendigheter. Her er hva du bør vurdere når du avbryter kjøpsavtalen.
- Les avtalen din: Spør din agent eller advokat om å påpeke avbestillingsklausulene. I noen stater er alle inspeksjoner fullført foran, og når et kjøpstilbud er signert, er tilbudet bindende. I andre stater finner inspeksjoner sted etter at tilbudet er signert og sørger for retur av kjøperens innskudd dersom tilbudet kanselleres på grunn av inspeksjon.
- Føderal lov gir kjøpere 10 dager å inspisere for bly maling: Spør din eiendomsmegler eller advokat hvis du trenger å avbryte i løpet av denne tidsperioden. Spør hvordan du gjør det og hvilken form du skal signere. Du kan frafalle denne retten skriftlig, men få kjøpere ville være klokt å vurdere å gjøre det. Mange boliger bygget etter 1978 inneholder ikke blybasert maling.
- Avbestilling før en beredskapsperiode: i enkelte områder av landet utføres en boliginspeksjon etter at kjøpskontrakten er signert. Du kan avdekke betydelige feil som fører til at du avbryter, og eiendomsforhold kan være dekket i kontrakten din som en beredskapsperiode. En annen beredskap kan være vurdering eller lån. Hvis du ikke kan få et lån eller hvis din vurdering ikke oppfyller salgsprisen, kan du kanskje avbryte.
- Etter utløpet av inspeksjonsperioder: Noen stater har en standard tidsramme for inspeksjoner som skal fullføres. I California er for Eksempel standardperioden for inspeksjoner som skal fullføres, 17 dager. Men hvis du ikke trekke alle situasjoner, forlenges denne tidsperioden til situasjoner er trukket tilbake. Med andre ord, du mister ikke retten til å kansellere bare fordi kontrakten kanselleringsperioden er utløpt eller bortfalt. Det fortsetter til selgeren objekter.
hvis inspeksjonsperioden er utløpt, kan selgere gi kjøpere et varsel om å utføre, noe som krever handling innen en viss tidsperiode (vanligvis 72 timer). Hvis du ikke signere en utgivelse av situasjoner innen denne tidsperioden og levere den, kan selgeren heve kontrakten.
Slik Avbryter Du En Oppføringsavtale
en oppføringsavtale er når du forplikter deg til å jobbe med en bestemt eiendomsmegler. Før du signerer en oppføringsavtale, spør din agent om du kan bli utgitt av en eller annen grunn, selv om grunnen er, » Hei, Jeg vil liste med en annen megler.»Hvis agenten din forteller deg «nei», vil du kanskje ikke liste den med det selskapet.
hvis du ikke spurte agenten din om å kansellere før du signerte, må du være oppmerksom på at eksklusive salgsrettigheter inneholder en sikkerhets-eller beskyttelsesklausul. Hvis du spør en agent i ettertid om å avbryte oppføringen og agenten nekter, ring agentens megler og be om kansellering. Din oppføring, tro det eller ei, er ikke mellom deg og din agent. Det er mellom deg og agentens megler.
hvis megleren avviser forespørselen om kansellering, spør megleren om å tildele en annen agent til deg. De fleste meglere er glade for å tildele en annen agent og holde oppføringen internt. Måten dette fungerer på er ofte megleren vil betale din sparken agent et henvisningsgebyr.
hvis det ikke er noen gjennomførbare løsninger, ring en eiendomsmegler advokat for termineringshjelp, men først, fortell megleren om dine intensjoner om å gjøre det. Noen ganger er det nok til å få en utgivelse.
Be din agent om å gi deg et skjema kalt oppsigelse av kjøper byrå. TBA utstedt Av California Association Of Realtors, for eksempel, vil avbryte muntlige eller skriftlige byrå avtaler når riktig anerkjent og utført.