10 dingen die kopers zoeken bij het kopen van een appartement

niets gaat boven het gevoel van het krijgen van de sleutels van uw eerste woning. Het is een belangrijke mijlpaal die groei en volwassenheid betekent. Maar, er zijn een paar belangrijke overwegingen die je moet maken voordat je dit punt kunt bereiken, vooral als je het kopen van een appartement.

hier zijn enkele handige tips over de belangrijkste dingen om op te letten voordat u uw eerste appartement koopt.

1. • soepele serviceaanvragen
   • hoe oud is het pand?
   • Bekijk uw condo documenten
   • reservefonds melden
   • geluiddemping
   • moderne software
   • locatie
   • voorzieningen
   • Condo boards en verenigingen
   • belastingen en verzekeringen
   • voordelen van het kopen van een appartement
   • – betaalbaarheid
   • – u hebt duidelijke regels om te leven volgens
   • – verbeterde kwaliteit van leven
   • – gemeenschappelijk leven

   soepele serviceaanvragen

er komt een punt in uw reis als eigenaar van een condo-eenheid wanneer u een serviceverzoek moet indienen. Of het nu gaat om het repareren van een verstopte afvoer of het vervangen van een gebroken component, het proces moet soepel en pijnloos zijn.

daarom moet u ervoor zorgen dat de condo association van uw gebouw digitale software gebruikt.

Hiermee kunt u serviceaanvragen registreren via een smartphone-app, zodat de beheerder of vereniging deze onmiddellijk kan zien. U kunt ook uw verzoek in real-time volgen en de voortgang ervan zien door middel van automatische follow-up rapporten.

1. hoe oud is het pand?

zoek ook uit hoe oud het appartement is. Oudere ontwikkelingen komen over het algemeen met extra beoordelingskosten voor grote reparaties. Een speciale beoordeling is een bedrag dat de Raad van bestuur unit eigenaren in rekening brengt om te betalen voor grote onverwachte onderhoud. Dit omvat dingen zoals het vervangen van het dak of bestrating van de oprit. Elke eigenaar van de eenheid moet elk jaar een gelijk bedrag bijdragen, en hoe groter de reparaties, hoe hoger het bedrag.

1. Bekijk uw condo documenten

elke condo vereniging werkt volgens een reeks regels en voorschriften bekend als convenanten, Voorwaarden, en beperkingen (CC&R in het kort). De condo board handhaaft deze regels en ze variëren afhankelijk van elk specifiek gebouw.

het is belangrijk om de CC&Rs te respecteren omdat ze bedoeld zijn om de orde binnen de gemeenschap te handhaven. Ze komen vaak met informatie over hoe te versieren en onderhouden van uw eenheid, evenals regels over de Algemene decorum in de gemeenschappelijke ruimtes. Het document kan bijvoorbeeld aangeven dat u alleen een bepaalde voertuigklasse op uw oprit kunt parkeren of dat u geen huisdier mag houden.

kijk specifiek naar de regels met betrekking tot CC&R overtredingen en vergoedingen en de HOAs milieupraktijken. Terwijl u bij het bent, vraag naar de notulen van de vorige vergadering, zodat u een idee van de problemen van het appartement wordt momenteel geconfronteerd te krijgen.

waar haalt u deze documenten vandaan? Nou, de huidige eigenaar moet u voorzien van alle condo association documenten die u nodig hebt om meer te leren over het pand. Als het een nieuwe build, dan moet je deze informatie van de ontwikkelaar of makelaar te krijgen. U kunt ook zoeken op de website van de vereniging waar de belangrijkste documentatie vrij beschikbaar wordt gesteld.

Wij raden u aan een ervaren advocaat in te huren die goed vertrouwd is met het recht van condo associatie. Ze weten waar ze op moeten letten bij het analyseren van de documenten en adviseren u over hoe u uw belangen kunt beschermen.

1. reservefonds melden

een bevoegde vereniging moet om de vijf jaar een studie over het reservefonds uitvoeren. Dit is om ervoor te zorgen dat er voldoende middelen in de reserve zijn om toekomstige uitgaven te handhaven. Er is geen absoluut minimum op het bedrag dat een reservefonds in zijn Schatkist zou moeten hebben. Het hangt af van de kosten die nodig zijn om gemeenschappelijke ruimtes te repareren en de grootte van de ontwikkeling zelf.

1. geluiddemping

Dit is een probleem dat de meeste mensen over het hoofd zien bij het kopen van een appartement, ongeacht het feit dat het van invloed is op uw kwaliteit van leven als je eenmaal in te trekken. Het is noodzakelijk dat u uw onderzoek doet naar de gebruikte bouwmaterialen en technieken en hoe ze de geluiddemping zullen beïnvloeden.

het grootste probleem is uw eigen mate van acceptatie als het gaat om ruis. Vergeet niet dat je muren gaat delen met je buren, dus er is zeker wat geluid overdracht. Als u liever een rustig leven met de minste hoeveelheid lawaai mogelijk te leven, dan moet u overwegen een bovenste verdieping eenheid.

het goede nieuws is dat de meeste bouwers zich bewust zijn van geluiddemping en gebruik maken van de beste vloer en isolatie om te beschermen tegen galmgeluid. Echter, een zekere mate van geluid overdracht zal gebeuren ongeacht, of het nu iemand spelen video games of bonzen op de muren om een foto op te hangen.

ontdek hoe de condo structuur is gebouwd en welke soorten materialen werden gebruikt om de geluidsoverdracht tussen woningen te verminderen. Typisch, hardhout en laminaatvloer hebben een harde galm, wat betekent dat u een echo hoort wanneer uw buren stampen of lopen rond hun eenheid. Daarom gebruiken de meeste bouwers vinylplank omdat het een onderlaag heeft die beter is voor geluiddemping.

1. moderne software

veel verenigingen gebruiken moderne digitale condo-software om onderhoudsverzoeken, veiligheid, budgettering, betalingen en zelfs amenity boeken te beheren. Dit maakt het zo veel gemakkelijker voor u als eigenaar van een eenheid om te genieten van alles wat uw woning te bieden heeft en het is zeker de moeite waard om naar te kijken bij het zoeken naar een appartement om te kopen.

1. locatie

de locatie zal altijd een factor zijn bij het kopen van een woning en het gaat verder dan de marktwaarde. Je moet kijken naar een buurt die past bij je levensstijl.

als u bijvoorbeeld een hond bezit, moet u kiezen voor een appartement aan de oceaan of een plek dicht bij een park of een groene ruimte. Een hoogvliegende directeur heeft een huis nodig dicht bij de CBD, zodat het makkelijker is om aan het werk te gaan, terwijl gezinnen een huis nodig hebben dat dicht bij de beste scholen en recreatiegebieden ligt.

overweeg het type buurt waarin u wilt wonen en houd er rekening mee dat appartementenontwikkelingen meer zijn dan alleen gebouwen. Het zijn gemeenschappen met gedeelde waarden en een bepaalde esthetiek. Je moet passen in die gemeenschap, zodat het helpt om soortgelijke waarden te delen.

u moet ook kijken naar andere factoren, zoals de misdaadstatistieken van het gebied en hoe veilig het is om er te wonen. Vergeet niet te vragen hoe dicht het gebouw is bij het openbaar vervoer en recreatieve voorzieningen.

probeer het pand zowel overdag als ‘ s nachts te bezoeken. Op die manier krijg je een evenwichtig beeld van hoe comfortabel je bent in beide scenario ‘ s. Als je je niet kunt voorstellen dat je daar woont, dan moet je blijven zoeken.

1. voorzieningen

gebruik voorzieningen als benchmark bij het vergelijken van verschillende gebouwen om te zien welke optie de beste prijs-kwaliteitverhouding biedt. Ideaal, op zoek naar een appartement met voorzieningen die uw levensstijl aan te vullen. Tot de standaardfaciliteiten behoren tennisbanen, een zwembad, een fitnessruimte, een fitnesscentrum, parkeergelegenheid, WiFi en holistische wellnessfaciliteiten.

verwacht extra te betalen voor specifieke voorzieningen zoals high-end co-working ruimtes, een dakterras, buitenkeuken, groene ruimtes, een speelkamer en een lounge. Er is misschien zelfs een yoga studio en een meditatieruimte of twee.

Plus, de meeste kopers verwachten extra voorzieningen zoals smart home features. In feite is het niet genoeg voor een woning om standaard faciliteiten zoals een zwembad en een fitnessruimte te hebben. Dingen zoals elektrische auto-opladers, robotreinigers, en innovatieve glasvezel internet worden steeds de norm in veel nieuwe ontwikkelingen.

aangezien mensen de prioriteit blijven geven aan verbondenheid en Gemeenschap, worden gemeenschappelijke ruimtes ook als belangrijk beschouwd. Afhankelijk van de accommodatie kan dit iets fancy zijn, zoals een wijnproeverij of een handige kinderspeelkamer.

het beste aan een nieuwe ontwikkeling met smart home-functies is dat u kunt uitkijken naar functies waarmee u verlichting, huishoudelijke apparaten en beveiligingssystemen met een druk op de knop kunt bedienen.

Condo-ontwikkelaars passen voorzieningen aan op de behoeften van een specifieke demografische, zodat het gemakkelijker is om de juiste kopers aan te trekken. Ontwikkelaars weten ook dat het belangrijk is om de prijs en het gemak in evenwicht te brengen, dus het zou niet moeilijk moeten zijn om een appartement te vinden dat waar voor je geld biedt.

1. Condo boards en verenigingen

de gemeenschappelijke ruimtes in uw flatgebouw moeten regelmatig onderhoud ondergaan om een soepele werking te garanderen en schade te voorkomen. De betaling voor onderhoudskosten komt van eigenaren van eenheden in de vorm van maandelijkse vergoedingen bekend als “contributies”. Het is vermeldenswaard dat sommige gemeenschappen dit bedrag kunnen aftrekken op een kwartaal-of tweejaarlijkse basis, afhankelijk van de regels en voorschriften.

het bedrag dat u betaalt in HOA of condo vereniging Vergoedingen is afhankelijk van het aantal voorzieningen in het gebouw, de grootte en de leeftijd. Meestal zal een gebouw met veel voorzieningen hogere maandelijkse kosten hebben vanwege het vereiste onderhoud. Met betrekking tot de grootte van het gebouw, grotere gebouwen hebben lagere maandelijkse kosten, omdat je meer mensen delen van de kosten.

voordat u op de stippellijn ondertekent, leest u het contract door om erachter te komen wat de vergoedingen inhouden. Het varieert van gebouw tot gebouw, maar sommige verenigingen hebben parkeergelegenheid en veiligheidsdiensten, terwijl andere alleen basisvoorzieningen en reparaties omvatten.

de condo board is een organisatie van gekozen unit eigenaren die vrijwillig hun tijd en energie om de vereniging te beheren. De Raad van bestuur is integraal onderdeel van de totale eigendomsstructuur van het gebouw en is verantwoordelijk voor het onderhoud en het beheer van gemeenschappelijke ruimtes.

in principe zet het bestuur de toon voor hoe het appartement werkt. Dit doen ze door de regels en richtlijnen van de vereniging toe te passen. De Raad van bestuur is ook verantwoordelijk voor het bepalen van de maandelijkse vergoedingen en het beheer van fondsen, onderhoud, en algemene operaties.

1. belastingen en verzekeringen

als eigenaar van een eenheid, wordt u belast op basis van de grootte van uw appartement eenheid. Maar, uw onroerend goed belasting is gescheiden van de maandelijkse contributie, dus je moet zorgen voor het dienovereenkomstig.

terwijl uw woningvereniging verantwoordelijk is voor het afsluiten van een verzekering op het algemene gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes, moet u nog steeds een individuele verzekering voor het interieur krijgen. Het is belangrijk op te merken dat de inhoud van de master policy zal afhangen van wat wordt aangeboden door de provider en de behoeften van het gebouw zelf.

sluit een condo-specifieke verzekering af die individuele componenten zoals persoonlijke bezittingen, apparaten en binnenmuren dekt.

voordelen van het kopen van een appartement

het valt niet te ontkennen dat een appartement een grote investering is. Niet alleen is het weinig onderhoud, maar het biedt veel waar voor uw geld en wordt geleverd met verschillende voorzieningen. In het geval u zich afvraagt, hier zijn enkele voordelen die gepaard gaan met het kopen en wonen in een appartement:

– betaalbaarheid

het is veel betaalbaarder om een appartement te kopen dan het is om een standaard gezinswoning te kopen. Het enige nadeel is dat je maandelijkse contributie moet betalen om onderhoudskosten te dekken. Maar, soms werkt dit hetzelfde als het doen van het onderhoud zelf. Het enige verschil is dat je iemand anders betaalt om het te doen, wat je gemoedsrust biedt.

– u hebt duidelijke regels om te leven volgens

wonen in een appartement betekent dat u geen huisregels hoeft op te stellen of een onderhoudsplan hoeft uit te werken buiten de vier muren van uw individuele eenheid. Dat is allemaal voor jou geregeld. Uw taak is om zich te houden aan de regels en voorschriften, wat niet moeilijk zou moeten zijn als u de CC&R documenten leest voordat u ondertekent. Als je niet van de regels, kunt u altijd verhuizen naar een andere gemeenschap totdat u de perfecte appartement voor u.

– verbeterde kwaliteit van leven

Condo-eigenaren merken vaak op hoe verschillend hun leven is na het verhuizen naar een condo-ontwikkeling. Van het feit dat ideaal gelegen om toegang te krijgen tot verschillende voorzieningen, er zijn vele manieren waarop condo wonen kan verbeteren van uw levensstijl.

– gemeenschappelijk leven

omdat u in nauwe wijken met uw buren woont, zult u waarschijnlijk een gevoel van Gemeenschap en saamhorigheid voelen, vooral als u deelneemt aan associatiebijeenkomsten. U zult waarschijnlijk stoten in een aantal van uw buren bij het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen ook.